大鹏，17太保，大闹鸡年【2017深圳楼市预判③】

2016，马书记说了，带东部飞！于是……2016年，深圳一路向东势不可挡。

佳兆业、恒大、招商、万科、华侨城等10大境内外名企纷纷跟着政府向东走，数千亿资金逐鹿大鹏，大鹏半岛在“全球旅游小镇”的路上渐行渐进。

然后地铁也来了——8号线2期、23号线、32号线……深圳东部未来不可小觑。

2017，从基建转城建的大鹏

在2016年，大鹏的关键词大多是：交通、基建、配套、民生；在可预见的2017年，关键词大概会转变成为：大旅游、大旧改、大项目。

2017年，招商东岸、花样年家天下、佳兆业金沙湾国际乐园等中大型项目很可能会面市/营业。

与此同时，恒大三溪、卓越双伍横头等多个值得期待的旗舰旧改项目也在积极推进中。

① 招商·东岸：建面约50万㎡，在建

② 花样年家天下：建面25.1万㎡，平整

③ 佳兆业金沙湾国际乐园：含海域150万㎡，在建

④ 佳兆业大鹏第二工业区旧改B区：建面约32.5万㎡，已部分拆除，1个子地块有围挡

⑤ 兄弟登高大鹏第二工业区旧改A区：建面约11.45万㎡，已部分拆除

⑥ 卓越双伍横头旧改：建面约37万㎡，已拆1/3

⑦ 恒大白石岗旧改：建面约80.2万㎡，未拆

⑧ 恒大三溪旧改：建面约240万㎡，未拆

⑨ 招商天使湾：占地9平方公里

以上次序，根据项目进度排列。

另外，华侨城在2016年10月签下大鹏所城文化小镇项目（框架协议），未来计划投资300亿打造大鹏所城文化小镇、龙岐湾片区的智慧海洋游乐带和东西涌片区的山海度假休闲带等项目。

华侨城3大项目分布

不过，莱蒙水榭蓝湾、绿景天玺湾等项目虽案名已定，但仍未见动工。

2017年度值得期待的新项目

佳兆业金沙湾国际乐园

简介：由佳兆业斥巨资打造的佳兆业金沙湾国际乐园项目，占地150万㎡，包含3个五星级酒店、1个精品酒店，其中万豪已经封顶，预计今年上半年也可投入使用。另外，项目还涵盖冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心、体育中心等多功能业态。

详见《深圳规模最大的滨海旅游度假区启动，深圳人民又有新地方可玩了！》

招商东岸

规模：建面约50万㎡

点评：项目位于大鹏新区政府南面，紧邻规划中的葵冲中心地铁站。其南面为卓越横头双伍旧改，东面为恒大三溪旧改，是葵冲中心片区进度最快的项目，预计2017年可面市。

花样年家天下

规模：占地9.58万㎡，建筑面积25.1万㎡。

简介：花样年家天下，花样年布局大鹏百万城邦首发的“四化”社区。 西靠原始山林，享受纯粹山海资源，自带3.8万㎡旗舰商业。 往来市区必经位置，南面即为盐坝高速葵涌出口，高速可直达盐田，罗湖、福田。

可预见的旗舰项目

恒大三溪

葵涌三溪城市更新项目

占地面积：约80万㎡，总建筑面积约240.0万㎡，预计可售面积133.3万㎡，容积率为3.0。

简介：恒大三溪，依托海洋生物、生命科技等战略性新兴产业及旅游业为依托，以城市配套和城市形象的升级改造为基础，完善新区旅游、产业、文化、生活等功能配套，打造与葵涌未来城市形象相适应的，集文化、教育、商业、居住及配套为一体的的中央服务区。

进度：未拆迁

恒大白石岗 城市更新项目

规模：用地面积约16.5万㎡，建筑面积约80.2万㎡

简介：项目位于大鹏新区葵涌中心区南部，距高速出入口仅400m，距大鹏湾仅2KM，区域位置优越，具备山海景观特征，交通便捷。在未来，白石岗片区将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地、展现葵涌中心区城市形象的门户区域。

卓越双伍、横头城市更新项目

简介：旧改项目葵涌街道老城区，占地约11.4万平米，开发建设用地面积约7.2万平米，总建面约37万平米，规划居住人口达9750人，项目改造为住宅、办公、商业用途。

进度：已拆除约1/3

招商天使湾

规模：占地9平方公里；已知旧改部分开发建设用地181216.7㎡，计容积率面积为606000㎡

简介：总投资近300亿元的国际滨海生态旅游度假城，集旅游度假、健康养生、文化教育、商业娱乐等为一体的多功能度假城。，将打造成“东部海上世界”。未来这里，可谓人间天堂，养生体验区、旅游休闲区、婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、马场、酒庄、高尔夫、五星级酒店等，以及QSI国际学校、双语幼儿园、特色商业街区应有尽有。

进度：未启动

在售项目

概况

① 2016年底，8个项目在售

② 面积区间：36㎡－520㎡

③ 总价区间：180万－4亿

④ 小户型紧俏，存量有限

龙岐湾1号首席思想者府邸

面积：214-599㎡别墅、79-100㎡公寓

在售：少量公寓及别墅

目前对外售价：7万/㎡ 公寓 后排别墅3000万起，临海别墅约1.2亿

简介：龙岐湾1号作为深圳东部顶最亲海项目，距离海边不过50米，拥有30席别墅及177席公寓。凭湾而座，致礼东方，坐享800米长滩白沙，5平方公里海面，远目天极，海辽山阔，是深圳真正拥有高端私人定制海边社区。

KPR佳兆业广场双中心旅游度假型综合体

面积：45-79㎡

可售套数：公寓、少量住宅

目前对外售价：2.9万/㎡

简介：KPR佳兆业广场定位旅游度假项目，周边岁宝百货、肯德基、华润万家、大鹏车站各大配套应有尽有，而且距离佳兆业金沙湾国际乐园仅5分钟车程。

三科·麓湾东部家族世袭庄园

在售产品：178-193㎡联排别墅，276㎡双拼别墅，430㎡独栋别墅，另有少量公寓

可售套数：未知

目前对外售价：11万/㎡

简介：梅沙湾东部滨海区，远眺大海，近看山湖。后山瀑布飞溅，茶园蔓谷，密林幽幽。形成一海、一山、一湖、一瀑、一山泉的空间大格局。位于半山的人大附中即将投入使用。

承翰·陶柏莉傍山美景纯氧美墅

在售产品：89-123㎡3-4房

可售套数：高层不足百套，别墅2017开售

目前对外售价： 38000 元/m²

简介：潜力很大，背靠青山，呼吸着来自山里的新鲜空气，环境优美，近海，关键是人大附中就在旁边。

承翰·半山海城市人的山海会馆

在售产品：36-91㎡住宅，150-520㎡别墅

可售套数：高层10余套住宅，20余套别墅

目前对外售价：高层5万/㎡

PURE 33 璞岸1海2园3山，生态住宅

在售产品：联排别墅在售，户型包含165㎡2房、180㎡4房及208㎡4房，均价 52500 元/m²。

凯旋湾深圳东部海岸纯墅

在售产品：265㎡双拼别墅均价7-8万/㎡。目前独栋别墅320-700平户型在售，均价13-18万/㎡；联排别墅剩222㎡户型在售，均价5万/㎡。

附录：

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