为何断言大陆300平+顶豪将渐“断供”？拥有十年后可能跨亿万富翁列【中国顶豪动态第131期】
先说一句
第一个判断不是拍脑袋行为
各位有必要回观禁墅令
23年禁墅令的结果亲们有目共睹
（将另成一篇解读）
今年的深圳别墅是不是0新增？
您扒拉一下是不是
（今年就别指望泰禾院子了）
这就是为啥全球奢侈地产今年没别墅供应报告之故
当年别墅供应多闪眼……
ZF要禁/少的事情
就能禁/少！！
70/90要你执行就得执行
一本大户型说少就得少
一本大证300平+的住宅说少就会少
（曼哈顿伦敦香港等大都市虽然不限制户型面积
但房价动辄30万-50万/平
300平已可破亿总价
所以顶豪们也多控制200-350平
超级豪宅超级土豪例外）
看清格局……赢在未来……
再说了
大城市尤其是国际化大都市有几大通病
大家也得先有共识
香港、曼哈顿、伦敦已然历历在目
什么共识？
▼
挤压空间背景下城市林立着
见缝插针的单体建筑
高耸入天的炮弹建筑
无走道无园林无小区
这不是小说这是现实
但这并不妨碍香港天汇天玺们超豪奔50万/平
更不妨碍伦敦海德公园一号们奔68万/平
曼哈顿更是全球100万/平的天堂
……
▲国际化大都市：曼哈顿夜景
因为越财富越需要集权于城市中心
生活在一座著名的城市里，这是一个人幸福的首要的条件。
——欧里庇得斯
（一）
来，看看曼哈顿作为经典案例啊
毕竟深圳就是“未来的曼哈顿”
先知先觉
以史为鉴
以城为鉴
曼哈顿城市建筑总规划特征：
1、【摩天大楼多】可以说林立，而且有传统
2、【善利用地下空间】要么向空中要“生存权”要么向地下要“同居权”
3、【单体建筑成林】全城都是倔强的“单体火箭头”
4、【大社区罕见】几无园林大社区
▲
美编拍摄于曼哈顿下城
曼哈顿其实很小，呈三面环海的岛屿状，地理结构上与同样三面环海的深圳湾+蛇口+前海结构极其相似。
▲
“中间突出”三面环海半岛之上，就是曼哈顿。是不是觉得和深圳的深圳湾+蛇口+前海组成的“三面环海的半岛”极其“高度重合”？看下图
而且由于地块狭小，单体顶级建筑多，每栋高楼大厦都阳刚十足，每栋楼下似乎全天候都有穿着运动鞋奔跑的人，和匆忙而刚毅的行人。曼哈顿这座城市，自带疾风一样的荷尔蒙。
▲
在曼哈顿，像这样的摩天建筑“习惯性”的抢夺你的眼球。
▲
看，高耸的one57“弯着头”，像不像在探头打量这座城市，和那些在纽约中央公园的各色人群。
▲
这是麦迪逊广场，如此傲慢与偏见。
▲
这是432Park Avenue，西半球最高的公寓，如此“正guy”。
了解曼哈顿更多规划详情，请看：
曼哈顿：永不落幕的价值工厂，华尔街顶豪干不过上中城之谜【美国考记1】
清水混凝诗人安藤忠雄曼哈顿新作152 Elizabeth：色即是空空即是色【美国考察3】
同样的“单体火箭头”现象溢满香港、东京、悉尼。这里就不刷香港可怕的“握手刀片楼”和“胶囊空间”吓大家了。
被挤压的城市空间里、高昂的房价里、没有园林的房盒子里如何找到舒适的幸福感和生存空间？这是千禧一代最为苦恼的“城市病”。
（二）
高耸、高价并非“最坏”的结果
可怕的是：
这些国际化大都市中大面积顶豪盛行
&
可供开发土地又疯狂减少
导致：
可供对外销售的产品量急剧减少
&
财富越来越向权贵高净值阶层聚拢
▲国际大都会东京夜景
美编整理全球资讯统计：
香港2017城市中心全新顶级豪宅0新增
曼哈顿2017年可售城市中心全新顶豪0新增
可售皆为存量品
如上ONE57、郎咸平购买的名铸已入市多年
伦敦金融城CBD年度顶豪0新增
金丝雀码头多个豪宅如South Quay Plaza可入市
单价人民币13万左右
这是香港近3年新建楼盘
中心地带仅仅九龙城曾经新增
这是一季度全球房价涨幅“龙虎榜”
香港傲居全球第二
【画外音】据新浪科技消息，一季度大陆企业和个人在香港房地产市场豪掷361亿港元（约46亿美元），同比飙升213%。在豪华住宅领域，内地买家贡献10-15%市场份额。香港的吸引力包括地理邻近、稳定的法律和政治环境，房价增长潜力等。去年纽约是内地资金首选投资目的地，投资总额达444亿港元。
钱多、量少、速来
这是曼哈顿、香港、伦敦等国际化大都市正上演的戏码
（三）
京沪深广也正在上演类似的现象
以深圳为例
2012-2017年
顶级豪宅单价从6万+到如今13万+
顶级豪宅套价从1000万+到如今5000万+
全新增供应顶豪从1个-10个-3个
（新增前海QFC、万科瑧）
与香港、曼哈顿一样罕见新增顶豪新品
再看销售数据：
所有在售产品都实现了非常理想的销售
多个顶级豪宅“缺粮”
真正的顶豪越大面积、越贵单位越快被售罄
引发了富豪们的小小恐慌
钱多、量少、速来
这是深圳国际化大都市正上演的戏码
不管你行动还是不行动
事实就是如此
我们可以不熟悉历史，但是必须要能够包容未来。
个别“高等动物”预知未来，率先收割
深圳豪宅从
2005年的7K/平+到2012年60k/平+
2015年100k/平+到2017年130k/平+
（被限价，否则去年底就冲到了15-20万/平）
一路抢先“高位”收割
“低等动物”则年年被“割韭菜”
离“高等动物”越来越远……
曼哈顿、香港、伦敦的今天就是深圳的明天。
注：与政治无关。
——————
（四）
除了以上通病
楼高耸、价高昂、地叫荒
钱多、量少、速来
国际大城市还有一个“通病”
顶豪“极品化”现象多见
也就是超过500平+的动辄数亿十数亿的超豪成为风景线
但从市场供应看
绝大多数顶豪供应产品300平左右/亿元级
前者超大面积单位将可能只出现在个别住宅顶复
或者部分商务公寓（有机会玩不限面积超大品）
▲深圳宣传片《我在深圳等你》
为何？因为70/90政策
70/90政策出台核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。让更多的人能够买上房子。然，如禁墅令一样，“事与愿违”，2006年政令一执行，直接助推了大面积单位房价疯狂上涨！2012年“深圳进入千万级顶级豪宅元年”、2013年-2016年大平面顶级豪宅一路走高，6年大平顶级豪宅房价涨幅超过150%！当前，深圳13万/平大平顶级豪宅成为常态，如非政策控制，顶豪早就飙升15万/平起步价，个别超豪必然已破20万/平，直接碾压曼哈顿、伦敦……
70/90最终结果可能是：
【禁，则禁】政府说禁，必禁。城市单证大平面高层必控制，尤其2016年政策风之后，“一度放松”的70/90政策必将再次“严肃执行起来”。各位可以去问问身边的开发商，其项目是否就遇到70/90超过30%而被要求整改？导致很多项目开发进度滞后。在此，美编就不点名了。
【未雨绸缪房产税】这个点一般人想不明白，就像现在严禁商改住一样，属于隐性的“薅羊毛”与“税收政策”（闭嘴）；
【18０平＋，极品】2本证的180平＋产品将是“极品”；
【300平＋，孤品】3本证的300平+产品将是“孤品”；
【400平＋，藏品】4本证的400平+产品将是“藏品”；
【对大平顶豪，政府将“放弃治疗”，任资本化】未来城市大户顶豪只是全球少数富豪的玩品。
市场的还是市场的，资本的还是资本的，富人的还是富人的，税收的还是税收的，不是你的就不是你的。
换句话说京沪深港大面积单位，都可能是孤品、收藏品。
美编还要怎么强调各位才醒目呢？赶紧趁政策调控期顶豪房价低迷期“混进”圈子：富人区、富人圈。全球奢侈地产2017年初做了6个市场预判，反复强调：2017阶层松动年，说的就是这个意思。看懂了的举个手罢。说完了~
（五）
买大的更可买贵的
是高富阶层的共识
（非国际化富豪还意识不到这点）
尤其300平+的“未来熊猫品”值得收藏
来吧
看看2017深圳有哪些顶买的300平+的顶豪
（全球奢侈地产定义当前顶豪标准还只能是10万+
离香港30万+差得很远）
总结一下：
2017深圳下半年可售300平+约300套+
上半年无一300平+顶豪新开盘
详细表格待跟进
半岛城邦3期楼王（住宅）
蛇口自贸区
有说：13万+
横跨深圳蛇口前海自贸区&
深圳湾总部基地的半岛城邦300平+楼王
低调预售
样板房可能是目前深圳第一高标
“特殊预约”才看得到
双玺时光道（住宅）
蛇口自贸区
目前：13万+
招商局145年之巅的超级作品双玺要收官了
400平+时光道最后一栋即将入市
邻居海上世界艺术中心年底开放
激动人心的是：免费参观
英国则在考虑博物馆艺术馆启动收费了…
我大深圳真有钱啊……
汉京九榕台（住宅）
前海自贸区
在售：15万+
只有顶层复式6000万+
和别墅6000万+可售了
目前可售海拔最高的中心区顶豪
深圳中心天元（商务公寓）
福田CBD
有说：15万+
深圳CBD之娇子
300平+楼王单位第一栋
下半年姗姗来迟
深业上城（商务公寓）
福田CBD
在售：14万+
400平+的中央公园景观大户最后个位数单位
位于超高楼层所以无敌城市视野
此图是否勾起你很多回忆
东海国际（商务公寓）
福田
对外：11万+
超高层300平+400平+超豪华单位多
目前市场最港式的顶级公寓
低调在售
顶层复式绝伦惜难看到
QFC前海金融中心（商务公寓）
前海
对外：15万+
这是前海罕见的300平+顶级公寓
且唯一在售一线临海（霸气）公寓
不限购不限贷
即将开盘可紧密切关注
卓越前海壹号（商务公寓）
前海
对外：11万+
这是前海罕见的300平+顶级公寓
卓越前海壹号是前海首发综合体
一度轰动中国
超高层顶级公寓年中才对外售
看得出“压货”
新天鹅堡（住宅）
南山华侨城
对外：13万+
深圳传统富人区
没几套可售单位了
早点去
【总结】300平+顶级豪宅集中在前海蛇口自贸区、福田中心区。WHY？
【画外音：why顶豪集中福田CBD】福田区是深圳市的金融核心区，也是中国三大金融集聚区之一。辖区金融业增加值占深圳全市金融业增加值的43.6%。金融总部机构聚集，全市67%的持牌金融总部机构落户福田，包括平安集团和招商银行两大本土金融龙头。银行、证券、基金、期货、信托、保险等持牌机构业态全面，并拥有中国两大证券交易所之一——深圳证券交易所。坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等多极中心。从深圳想去中国大城市，福田中心区总是能提供解决方案。
福田CBD实拍
来自网络如有不妥敬请联系
【画外音：why顶豪集中前海蛇口自贸区】作为中国改革开放发源地，影响世界的500强中国企业如万科、华为等诞生于蛇口半岛/蛇口自贸区，这里聚集了深圳80%的国际友人，阿里巴巴、腾讯等中国新百强企业；英国金丝雀码头、兆华斯坦等国际机构为伍，比邻的深圳湾总部基地；蛇口前海自贸区GDP产值将占深圳全市30%以上1/3壁江山，每平方公里100亿产值正在被全球关注，全球富豪/企业注资于此，以国际金融中心、总部经济中心、国际消费中心、滨海交通枢纽、文化艺术中心、高级办公中心、高端人居中心、山海资源中心……等“多合一”中心，所以房价怎么贵，似乎都是“可以理解的。作为一线临海滨海顶豪尤其是一本证的大户们，怎么豪气冲天都是可以想象的。
深圳湾区实拍
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做个判断：通往权贵圈层，独享尊贵世间的差异特权，你可能真的只需要一张身份名片——中国尤其深圳一线临海顶级豪宅大平面单位。
所有观点留待10年后鉴~
稍后将做2017深圳顶豪“最佳广告评选”
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