南京的“农村”：2年时间，房价从1千元一平涨到1万元一平

上周，我去了一趟桥林。

原因是，7月份，桥林新城要出让近年来首幅地块。

比起写一篇流水账般的探地之旅，我更惊叹这样一个偏远小镇这两年来的变化。虽然办公室里一个南京的本地姑娘，不屑道：桥林就是一个农村。

没错，正因为桥林是农村，我才会惊叹……

1、桥林是一个农村，整个镇上只有一家中介，还只是兼职。

从雨山路地铁站下车之后，便遇上了一个三轮摩的师傅，自称没有桥林他不知道的地方。于是，我的第一站，便是在这位当地开三轮摩的师傅的带路下，去了桥林镇上唯一一家中介门店。

这家门店，不是本地人还真找不到，挂着宾馆的招牌，还兼着中介的职能。这就是当地人口中，桥林镇上的唯一一家中介，进门之后，看不到挂有房源信息的牌子，一个店员小妹抱着客户的萌宠，招呼着进出的房客。

“你这边是中介吗？卖房子吗？”

“卖啊！”

“怎么没看到有房源信息挂出来啊，这不是宾馆吗？”

“我们兼做中介，镇上就我们一家，有二手房想卖的，都在我们这。”

“那现在有什么房子可以看看吗？”

“没什么房子。”

2、桥林是一个农村，安置房从15年的1000-2000元/㎡，到16年的4-5千元/㎡，再到如今的8千-1万元/㎡，这个农村2年时间，房价翻了10倍！

这位抱着萌宠的妹子还蛮热情，拖了一把椅子出来说，咱坐着聊。

妹子在这家店里干了有五六年了，平时除了接待前来住房的房客，还有一份兼职就是带人看房，看桥林所有愿意在他们家挂牌卖的二手房。

说到桥林这两年的房价变化，妹子的脸上有些掩盖不住的窃喜，“我们桥林这两年有大发展呢！”

“现在桥林没什么房子了，大家都不卖了。”

“为什么不卖？”

“桥林现在有大发展，大家都守着手上的房子等拆迁呢！谁还卖。”

“之前我还有朋友在这边买过。”

“那是去年了吧，去年桥林一些规划下来之后，好多从南京那边过来买房子的。”

“那你这边还有几套挂牌的房源，我可以看看吗？”

小妹张口就报了好几家，最后还不忘补了一句，“这些房子基本上都报到了1.4-1.5万元/㎡，有价无市的，房主自己无心卖。就咱们镇上旁边那栋楼，面积差不多180㎡挂270万呢！”

“咱们桥林都是安置房，14年底到15年初，安置房也就1-2千元/㎡，现在呢！现在至少也得8千-1万元/㎡。商品房更贵，15年商品房差不多4-5千元/㎡，现在卖到1.2-1.5万元/㎡。因为大家都知道桥林有大发展。”小妹说的很是开心。

她也是桥林这一轮的拆迁户，自己的房子已经在量面积了，听说后面要分到碧桂园新建的一个小区，最近一直在盘算着该怎么装修呢。

桥林究竟有什么大发展？“你来买房都不知道吗？现在桥林有台积电、有紫光什么厂的，一下子带来了多少人口，你知道吗？人多了，配套就得起来，台积电那么大的项目，政府还不得服务到位，什么学校、医院、商业都得起来。”小妹说的头头是道。

3、桥林是一个农村，以前镇上的旅馆，一家店10间房平时能空了七八间，如今每天都是客满。房费也从曾经七八十一晚涨到150元一晚。

就在小妹跟我聊天的这一个小时里，从客房中不停地有穿工装的人进进出出。我随口便问了一句，这都是些什么人，这姑娘就更是滔滔不绝了。

“我刚刚不是说，各种厂带来许多人嘛！现在桥林需要修路、需要建房子、需要建厂房，这些人就是来修路、建房的。刚刚出去那一拨就是步月街的勘测队，在我们这住了一两个月了。”

“这么多人来，那你们宾馆的生意应该挺不错吧。”

“每天都是客满的，大部分都是外地人在这边干活，都是长租。”

“以前生意也这么好吗？”

“没有！以前一天10个房间能空个七八间呢。”
“现在桥林这边旅馆应该不贵吧？”

“我们旅馆已经跟浦口一个价了，标间一晚上150。以前可没这么贵，顶多七八十。”

小妹怀里的那只萌宠，就是住在这里的房客让帮忙照看的。萌宠的主人都是上海人，夫妻俩都被临时调任到这里工作，家里的萌宠没人照看，也一块带了过来，已经在这边住了3个多月了。

4、桥林是一个农村。一家旅馆打工的小妹2年前一直不明白，这每天没几个人走的路上为啥还要有红绿灯，现在她才知道，原来家门口的那个路口也能每天像新街口那般有早高峰。

临走前，站在桥林镇的马路上，看着车来车往，心想着现在的桥林究竟有多热闹？

小妹出门看我还在，又到了一句，“你看到前面那个红绿灯路口吗？以前我还不明白，咱们镇上没什么人，也没什么车，为啥要安一个红绿灯。现在算是明白了。就那路口正好通往桥林小学和菜市场，每天上下学就跟新街口的早高峰似得，堵得一塌糊涂。都是外地人来的太多了。”

桥林新城大发展

就像这个妹子所说，以前桥林是个农村，但桥林有大发展了。

1、台积电、紫光、海尔等大型项目落户桥林

台积电、紫光、海尔落户桥林，数千亿投资助推桥林板块利好频出。今年年初，投资额达2600亿元人民币的紫光南京半导体产业基地及新IT投资与研发总部项目，在南京正式签约。此前，微电子世界领袖企业台积电项目桥林工厂总投资450亿元启动。

这两个项目建成后，将为江北新区带来上千亿的GDP，也为桥林新城提供近5万份工作岗位和居住需求。

2、桥林新城医院将启动建设

桥林新城医院的定位是智能化二级综合医院，总建筑面积124658.8㎡。其作为桥林新城地区的医疗中心之一，承担周边地区的日常诊疗，同时覆盖周边安徽、苏北地区的日常诊疗服务。项目医院设置床位700张，其中200张床位为康复病房作为预留床位。

3、南京地铁S3号线年底开通

南京地铁S3号线是南京地铁的第三条过江线路，标志色为粉红色，涵盖了江宁区、雨花台区、建邺区以及浦口区，桥林新城同时也备受这一新地铁的福利。根据南京地铁官方平台发出的消息，预计今年年底宁高二期以及宁和城际S3号线就能正式开通运营。

（宁和城际一期线路图）

这里才是重点！7月将拍的桥林G26地块

紧靠桥林新城医院和板桥新城地铁站

这一次桥林首秀南京土地市场的NO.2017G26地块，从挂出之后就备受关注。

该地块位于浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块，二类居住、社区中心用地，出让面积127381.78㎡，容积率1.7，地块起拍价为13亿元，起拍楼面价为6033元/㎡，地块未设置最高限价。

地块出让条件：

该地块带方案挂牌，具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。

A地块上房建成并验收合格后，由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

B地块需配建一处地上建筑面积不少于4600平米的基层社区中心。C地块需配建一处12班幼儿园。

竞得人需在签订出让合同前，与浦口区政府签订地块投资建设协议。

在项目的正对面，远远技能看到桥林地铁站。打通项目与桥林地铁站之间的一条步月街，目前正在修建中，根据门口的大牌，这条道路是一条双向四车道的大道。

与地块一街之隔的是，安置房小区。据周边中介透露，这个小区交付已经满五年，可以上市交易，目前二手房房价在12000-13000元/㎡ ，毛坯房。

现在回想起来，在这幅地块刚刚挂出的时候，南京工业大学的研究所所长吴翔华就感叹，这幅地块牛掰了！还真是如此……

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