5·13南京楼市关于“限卖”新政：
自5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
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揭示最严调控下的南京购房秘笈！二手房房价将大跌？（附最新购房大全）
此次南京楼市调控政策之后，该如何买房，今天《哥们买房》给出精准购房三大判断性建议，也是三个购房秘笈，供你参考：
判断1：南京二手房房价势必下跌，今年下跌幅度将在15%以上，有购房资格的可以在二手房领域淘房，完全不必吊在新房一根绳上。
判断2：河西、河西、江北、仙林、江宁等多个高地价支撑的热点区域，有购房资格的，不要相信新房会降价，该参加摇号的一定要去参加，凭运气买房，不会吃亏的。
判断3：限购之后，南京的非住宅公寓房、商业办公房，持币观望，不要轻易出手；安徽滁州等一带的都市圈“便宜房”，如果房价下行，这些区域必然是最先出现房价下行的区域，谨慎小心，建议上半年不要出手。
以下是整理的楼市政策大全，建议收藏查看。
1、什么是新购住房？这个时间节点怎么界定？
答：新购房是指自5月14日起购买包括新房二手房，都受此次政策影响。
不受影响的——
新房：认购时间或合同确认时间在5月14日0:00之前；
二手房：合同打印时间或合同确认在5月14日0:00之前。
2、那我去高淳或者六合买房，也受到这个政策的影响吗？
答：是的。该政策适用于范围包括：高淳、溧水、六合。
3、最近在看城北的弘阳时光里的小公寓，商业公寓收到影响吗？
答：不受影响。仅限住宅产品，公寓和商铺不受影响。
4、已网签及付首付解押，还未过户的受影响吗？
答：不受影响。
5、3年不能交易的时间，是怎么判定的？
答：5月14日起新购住房（包括新房二手房），从取得不动产权证的时间算，3年不能转让。
6、我上周买的二手房，已经跟房主价格商量好了，下周签合同，这个房子受影响吗？
答：有影响。合同签署时间在5月14日0:00之后的房子，3年内不能再卖了。
7、签了认购合同没有上传的受影响吗?
答：不受影响。
8、请问拆迁安置房，今年满五年即将拿证，证还没有下来，新政后能交易吗？
答：不受影响。
9、家里几套房子是拆迁产权置换的，到现在还没拿到证，3年内也不能卖？
答：不受影响，可以买卖。
10、我最近看中城北的房子，6月份才开盘，不是现房，2019年交付才能办证，这样的房子，这样的房子什么时候能买卖？
答：按照新规，需要等取得产证后3年，也就是2022年才能买卖。
11、我不是南京本地人，1月份在六合买了一套房投资用的，现在还能转手吗？
答：可以卖。但是买你房子的人，3年内不能再转让。
12、我有一套二手房，正在办房产证，受新政策影响吗？
答：可以正常卖，但买家购入后，需要满3年才能再卖！
13、我父母去年将房子赠与给我，那这套房子受政策影响吗？
答：今年5月14日之前赠与的不受影响，新政后赠与也要按照3年不能转让的规定来。
14、我现在名下有一套老房子，想以赠与的方式给父母，再买一套新房。那现在新政执行，我是不是3年内都不能买房？
答：是的。
15、去年买的房子，父母和我都有名字，以后自己成家再买房，是不是要等3年才能将老房子赠与父母？
答：不是的。你们现在共有的房子，可以通过买卖的方式给你的父母，不需要等3年。
16、新政出台后，有人说以后南京的二手房房源少了，二手房的房价又会涨价是吗？那我是不是趁现在赶紧买？
答：这个政策是对5月14日新购住房有影响，现有市面上的二手房还是可以正常买卖。
17、现在南京市场真的是太疯狂了，这个限卖政策真的有影响吗？
答：有影响。你可以看看之前限卖的几个一线城市，比如说北京、深圳等城市。
据报道，自今年“3.17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，同比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。
迄今为止推出限卖令的全国20多个城市中，绝大多数推出“限卖令”的城市均以“新购房2年内不得上市”为期限，类似南京这样对本地购房规定“3年内不得上市”的只有惠州、珠海、成都、郑州4城，因此可以说南京的“限卖”为全国最严的几个城市之一。
南京最新买房政策
近一个月以来，南京的购房要求又严格了，今天我就来给大家好好梳理一下：
本地人买房的具体条件：
1、可以通过“我的南京”APP开具电子版购房证明，有效期180天；（操作详情可戳这里：南京购房证明延长至180天 最快30秒开具！骗取证明的计入征信档案！）
2、单身只能买一套；
3、以家庭为单位可以购买2套。
外地人南京买房的具体条件：
1、外地人还是需要去规定的地点开具购房证明；
2、三年内累计缴满2年社保或个税的，提供个人所得税证明或社保证明，可以买1套；
3、社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：
1）40周岁以下；
2）硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）；
3）南京本地的工作证明。
5月8日，南京限购升级细则，5种新情况被限购——
1、中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以；
2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人，需提供社保或纳税证明；
3、赠与也要开购房证明，否则无法过户。因赠与获得不动产的，按住房限购政策执行；
4、司法拍卖取得不动产，需要购房证明。司法判决和司法调解取得不动产的，不限购；
5、因征收采取货币化安置而再次购房的，新买住房不能超出被征收房屋的套数或面积，超出的按住房限购政策执行。
购房证明的开具时间
1、本地人可在网上自行开购房证明了（详细戳这里：如何网上申请电子购房证明？最全攻略来了！），也可去窗口开；
2、外地人满2年社保的只能在窗口开购房证明，只有工作日可以开，周六开不了。
3、周六能办购房证明的只有3个地方：
周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号
周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心
4、单身必须本人来办理，或者提交经公证的明确有效期的本人出具的单身证明原件；
5、夫妻双方可委托办理，需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。
南京购房政策大全
1、南京限购政策
2、南京贷款政策
①商业贷款——
附南京各家银行最新的贷款利率情况：
②公积金贷款——
3、南京税费政策
—— 二手房税费 ——
买 方
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
卖 方
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%） |
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% |
—— 新房税费 ——
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 配电梯 | 120元/㎡（经济适用房90元/㎡） |
| 无电梯 | 75元/㎡（经济适用房50元/㎡） |
4、落户政策
从2017年2月1日起，积分落户政策正式在南京施行，此前实行多年的购房落户政策将成为历史。（快戳：南京积分落户新政最详细解读在这里！）
申请积分落户，必须满足5个条件：
1. 持有本市有效的《江苏省居住证》；
2. 在本市城镇有合法稳定住所；
3. 正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4. 累计积分达到100分；
5. 无严重刑事犯罪记录。
5、南京买房50问，答案全在这里！
还有更多更详细的疑问解答，就在南京买房50问中！（传递门：楼市调控72般变化买房人懵逼 南京买房50问答（收藏））
南京买房50问！
01
研究生等高学历买房
Q：我不是南京人，研究生学历，在南京工作，名下无房无贷，买房需要交两年社保吗？
A：不需要，只需要提供学位证书、工作证明、劳动合同（需在社保局备案过的），就能开购房证明。
Q：我不是南京人，在南京工作，研究生学历。在苏州有房贷款没还清，在南京还能买房吗？首付几成？
A：首先，外地人在南京买房需要两年社保，研究生学历不需要；
其次，南京无房，外地人和本地单身可以买一套；
最后，有商贷没还清，南京主城区买房首付至少8成。
Q：硕士毕业，已经签了协议，但还没签合同，可以买一套么。本人名下无房产，暂时非南京本地户口。
A：很抱歉，硕士学历还是要工作合同才可以。
Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？
A：没有年龄限制，但贷款会有。现在南京只认高级职称。
Q：外地户口，硕士学历，去年考的公务员，没有工作合同的，录取通知书可以用么？
A：录取通知书是南京的就可以
Q：外地户口，有国家职业资格三级证书，大专文凭可以直接购房吗？
A：不可以，只认高级职称和硕士以上学历。
Q：南京研究生毕业，目前在外地上班，户口挂靠在江苏省招生就业指导中心的，可以买吗？
A：集体户可以买，参照本地人单身政策。
02
溧水六合高淳买房
Q：高淳（或者溧水）户口算本地户口吧，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？
A：高淳、溧水、六合户口也算南京户口，已有两套房的话就不能再在主城区里买房了~
Q：外地户口，名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？
A：不可以，你被限了。
Q：南京户口，在南京主城区有两套房，是否还可以去溧水、高淳、六合购一套房？
A：可以。本地人不限购六合溧水高淳
Q：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？
A：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口，都不可以。
03
二手房
Q：现在南京二手房也是需要购房证明吗？
A：是的。跟新房一样，要去档案馆开具证明才有资格买房。
Q：单身，在南京有一套房，二手房还能买一套吗？
A：不可以。南京单身只能买一套房，包括新房二手房。
04
拆迁安置房
Q：经济适用房也算一套吗？
A：算。
Q：我有一套拆迁安置房，但还没有房产证，算名下有房吗？
A：房管局工作人员确认，无论有无拿到房产证，有签过安置合同的都算名下有房。
05
都市圈买房
Q：我是南京本地人，想去句容买房，具体流程和南京有什么不同？
A：外地人在南京买房需要社保或高学历或者高级职称才可以购房，句容没有这个要求，只是外地人限购一套。
Q：我爸妈想来南京居住，想在这面买房，但是是外地人，现在限购，没法写名字没法贷款，只能以我的名义贷款，但我是单身，一个人的流水那么少，银行怎么才会贷款给我啊？
A：可以让父母开具收入证明和提供银行流水来帮你作为共同还款人，只需要你和爸妈三个人的收入证明和收入流水足以覆盖月供及负债的两倍就可以了。
06
户口等其他问题
Q：此前买房，由于开发商的原因贷款还没下来。当时有9折优惠，如果现在银行取消9折优惠，那是不是就享受不了啦？如果银行已经预审完贷款了呢？
A：享受不了，目前要尽快去办理，因为南京目前还是9折。只要已经在银行的系统里面，是以批贷时间来界定的。系统审批结束折扣就已经确定了，不需要担心。
Q：如果我被限购了，可以找有购房资质的人先购买一套房产，然后再赠与给我吗？
A：可以，因为赠与、继承和法院判决不在限购范围之内。
Q：父母和女儿在房本上，现女儿想办理除名，通过买受的形式将自己的份额出售给父母，父母外地人，需要开新购吗？
A：除名不用开新购，换名或者加名走买受形式的话，需要开新购。
Q：请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？
A：南京的集体户也是货真价实的南京户口喔，可以在南京买房，具体可以参照本地人单身政策
Q：65年产权的公寓可以买吗？
A：也在限购范围之内。
Q：南京部队的外地人怎么办？
A：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
Q：三年内连续交满两年是啥意思，中间不能断的吗？
A：可以中断，只要累积满两年就可以了。但是补缴不算。
Q：我是本地户口，在本地没有住房，但在外地有两套房，有按揭，在南京购房时可以算首套房，首付30%嘛？
A：南京可以购房，按揭问题问银行。
Q：外地人，在南京读大学，户口在学校，可不可以买房。
A：可以买房，但是不可以贷款。父母作为主贷也行不通，因为主贷人要作为共有产权人，而父母作为外地户口，没有两年社保在南京没有购房资格。
Q：请问集体户口的话也要交2年社保才可以买房吗？
A：集体户口等同于南京户口，不需要社保证明。
Q：夫妻一方作为主贷人买的房子，后来房产证上加了另一方名字。如果把后者名字去掉，那么是不是她应该是没有购房记录？
A：有购房记录，贷款记录不一定会有，不过需要注意的是如果贷款没有还清，需要征得银行同意才能去名。
Q：外地人，社保满一年，没有满两年，之前开的购房证明还有效吗？
A：已开出的购房证明，如在有效期内仍有效，无需重新开。（注：购房证明有效期3个月）
07
积分落户
Q：落户政策中的稳定住所包括租房吗？
A：可以算，但需要签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上。
Q：父母的户口可随子女迁入吗？
A：可以。父母投靠成年子女，该子女在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄并按国家、省规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均面积不低于本市住房保障面积。
Q：达到100分就可以积分落户吗？
A：未必。每年3月1日前，市发展改革部门应当会同市人力资源和社会保障部门、市公安部门，拟定年度积分落户指标计划。达到规定分值的，可递交申请材料。南京市公安部门根据审核情况确定最终积分，按照积分高低分别进行排名。积分相同者，按基本指标积分高低排名；基本指标积分相同的，在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。最后市公安部门根据年度积分落户指标计划，按照积分排名确定落户名单，积分排名每年5月和11月公示。
Q：以后买房不再能落户？
A：非南京户籍人员购房落户被废除，想要落户南京必须符合《南京市户籍准入管理办法》以及《南京市户籍准入管理办法》的条件，不符合条件的，需要达到积分落户的条件和规定分制。买房只是计分项，面积每满1平米计1分，最高不超过100分，多套房面积不累计计分。
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