南京30家名校260个学区房小区最全报价！一小区房价一年涨了2万元/㎡

今年以来，学区房仍旧是市场中的硬通货。今天统计了全市30所名校260家学区房小区全年的报价走势发现，30所名校学区房均价年内依旧是全线上涨。

1均价6万+学区房小区：最近三个月成交了60多套

根据统计，南京30所名校260家学区房小区二手房的报价情况，均价基本上都是全线上涨。

按照涨势看俨然分为三个梯队，其中均价最高、普遍超过6万元的拉力琅以及芳草园等名校学区全年涨幅也最大，都超过了20%。

其次就是学区房源多、价格相对处于中档的一些成交大户如五老村小学、三牌楼小学、赤壁路小学、夫子庙小学等，还有一个梯队就是新城区的学区房，如奥体、城南以及银城小学、天妃宫小学等次新房小区较多板块的学区房等。

▼30所名校学区房年内均价涨幅排行

价格涨幅最高的学区房成交也最低。以链家和我爱我家的统计为例，均价超过6万，并且年内价格涨幅也排名前列的学区房小区如拉小、琅小、力小、北小、芳小等，最近三个月的成交总数仅有60多套，单个小区最多仅成交6-8套，超过半数小区最近三个月都无房成交。

2有单价10万学区房成交，也有房主降价10万卖学区房

在此前的11月份，链家网成交一套位于鼓楼区宁海路山阴路小区的力学小学学区房：成交单价为100506元/㎡，突破单价10万元的大关。

目前山阴路小区的二手房挂牌均价在8.3万多元/㎡。网站房源信息显示这套学区房为面积37.6㎡的单室套，并且房主重新装修过，虽然单价过10万，但成交总价378万，相比同小区其他一些房源四百万以上的总价来说反而要低一些。

中介表示购买此类学区房也主要是为了占用名校学籍。

然而这样的情况依旧是凤毛麟角。市场面消息显示，早在今年年初市场中就有力学小学和二十九中双学区20㎡报出了198万的天价，单价接近10万。

前不久又有力小学区房曝出挂牌价高达10.8万元/㎡的消息，不过每日楼市眼下搜索发现此类报价的房源已经消失匿迹，也没有成交纪录。

实际上名校学区房眼下的成交价格往往为：“力小29中双学区房，单价7.7万/㎡”、“拉小29中双学区房，单价7.9-8万/㎡”等。

不仅如此，还有学区房要降价10万才能成交。位于瑞金路的一家房屋中介公司表示，附近在售的二手房源多为瑞金路小学等学区房。

其中小面积、总价一百多万左右的学区房一直较受欢迎，议价空间较小。大面积、总价两百多万左右房源议价空间往往能达到十万元左右。瑞金新村一套小面积的学区房，房东报价165万，结果谈了两到三次都没谈成，最后房东让了11万左右才成交。

华侨路一些中介也表示，眼下还是小面积的学区房比较好卖，学区房房龄一般比较老，面积按现在眼光看也很难达标，而且年底贷款也比较困难，买学区房的家长也越来越看重低门槛了。

30所名校学区房最新二手房挂牌价一览

力学小学

本月挂牌均价：79800元/㎡

全年涨幅：↗32.9%

琅琊路小学

本月挂牌均价：82370元/㎡

全年涨幅：↗38.7%

拉萨路小学

本月挂牌均价：77622元/㎡

全年涨幅：↗39.8%

银城小学

本月挂牌均价：53264元/㎡

全年涨幅：↗12%

芳草园小学

本月挂牌均价：63719元/㎡

全年涨幅：↗22.2%

北京东路小学

本月挂牌均价：60242元/㎡

全年涨幅：↗22.1%

金陵汇文小学

本月挂牌均价：57459元/㎡

全年涨幅：↗16.7%

南师大附属小学

本月挂牌均价：48485元/㎡

全年涨幅：↗19.3%

凤凰花园城小学（力小分校）

本月挂牌均价：45962元/㎡

全年涨幅：↗9.9%

天正小学

本月挂牌均价：44468元/㎡

全年涨幅：↗15.5%

汉江路小学

本月挂牌均价：44728元/㎡

全年涨幅：↗7.5%

游府西街小学

本月挂牌均价：54154元/㎡

全年涨幅：↗15.9%

南理工实小（长小分校）

本月挂牌均价：37846元/㎡

全年涨幅：↗7.8%

鼓楼二实小

本月挂牌均价：27470元/㎡

全年涨幅：↗20.9%

长江路小学

本月挂牌均价：45138元/㎡

涨幅：↗12.6%

鼓楼第一中心小学

本月最新挂牌均价：40135元/㎡

全年涨幅：↗11.6%

瑞金路小学

本月挂牌均价：35572元/㎡

全年涨幅：↗8.6%

成贤街小学

本月挂牌均价：35188元/㎡

全年涨幅：↗21.9%

赤壁路小学

本月挂牌均价：35318元/㎡

全年涨幅：↗19%

三牌楼小学

本月挂牌均价：35764元/㎡

全年涨幅：↗20.2%

五老村小学

本月挂牌均价：34071元/㎡

全年涨幅：↗20.5%

瑞金北村小学

本月挂牌均价：38601元/㎡

全年涨幅：↗13.8%

金中实小

本月挂牌均价：45593元/㎡

全年涨幅：↗10.4%

小营小学

本月挂牌均价：34962元/㎡

全年涨幅：↗16.2%

雨花外小

本月挂牌均价：36680元/㎡

全年涨幅：↗5.34%

天妃宫小学

本月挂牌均价：28333元/㎡

全年涨幅：↗13%

新城小学

本月挂牌均价：49454元/㎡

全年涨幅：↗9%

雨花实小

本月最新挂牌均价：31830元/㎡

全年涨幅：↗8.4%

小西湖小学

本月挂牌均价：37528元/㎡

全年涨幅：↗15.5%

夫子庙小学

本月挂牌均价：31802元/㎡

全年涨幅：↗16.8%

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稿件整理来源于每日楼市

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