南京千万豪宅大起底！浦口一新盘放风总价3000万元起

本文码字工：学礼

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前段时间，外派到上海工作两年多的朋友回来了。在上海两年，这个曾经穿秋裤要扎袜筒，冬天棉衣线衣毛衣一件不能少的姑娘，如今再见时已经蹬起了高跟，一件风衣款的呢子外套，配着精致的小耳坠，格外亮眼的一位职场美人。

刚重聚没多久，她就拉着我讲着自己在上海的见闻。同是地产从业者，房子的话题自然不能少，可她很是无所谓的一句话戳中了我：“你知道当初为什么我会选择去上海吗？因为一线城市给你的眼界真的是南京给不了你的。就像你做房产，可你见过真正的豪宅吗？跟上海比起来，南京根本就没有豪宅，上海的豪宅才能真正称之为豪宅！”

南京根本没有豪宅？这句话我记得，之前也听一位刚从上海调任南京的地产公司营销总说过。

南京怎么会没有豪宅？什么是豪宅？超千万的价格？还是追求那种理想境界的生活？等等……南京似乎都不缺。暂不说那种追求生活境界的豪宅，从价格上来说，总价千万起步的豪宅，南京也不缺。

Number1

金基九月森林

地址：江北

价格：总价1000-2200万元

面积：300-400㎡

销售动态：目前还有少量联排在售，户型面积300-400㎡，总价1000-1400万/套。

这是最近受邀参观的一个江北老盘——金基九月森林，一家浴火重生的楼盘。在南京的豪宅专家金基接手之后，项目新一批的产品备受市场认可。

如今在售的二期产品，是金基重点打造的新产品。整体二期产品采用的是英伦风，人字形的砖红色坡屋顶，砖砌的层次感外立面，再加上挑高的空间感。很是舒适。

整个二期总共79套别墅房源，10套临湖双拼，69套三联和四联。上个月刚刚首开48套联排，4套临湖双拼，均价31891-40982元/㎡。

其中联排别墅面积段在300-400㎡，总价1000-1400万/套，临湖双拼面积400-500㎡，总价1400-2200万/套左右。据项目的相关负责人透露，金基九月森林这52套千万级别墅，不到半个月已经去化30多套。

Number2

融创南京桃花源

地址：江北老山

价格：总价3000万元起

面积：400㎡起

销售动态：目前项目尚未对外公开，最快今年上半年能公开项目样板间。

要说桃花源产品，很多人都会想到当年融创与绿城联手开发的苏州桃花源，真的是豪宅产品的标杆之作。如今绿城、融创都来到南京，都独独打造属于自己的桃花源产品，2016年绿城桃花源一亮相，让多少人惊为尤物。

而当年同样宣布要打造南京桃花源的融创，决定落子老山后，因种种原因至今都还没有公开这座融创南京桃花源。

哥们买房前段时间受邀，参观了这座在老山中藏了两年的南京桃花源产品。无论是从庭院的设计风格，还是搬来了香山帮的手艺，无处不透着苏州桃花源的影子。

目前项目尚未对外公开，据我们所探得的消息，融创南京桃花源打造的户型面积434㎡起，总价预计3000万起。

Number3

泰禾南京院子

地址：城中秦淮区

价格：2800-5500万

面积：460、680、810㎡

不同于上文中那些依山傍水的项目，泰禾打造的南京院子，才是南京豪宅中的贵族。项目位于南京城中十里秦淮河畔，颜料坊以西，集庆路以北，秦淮河以东，洋珠巷以南；紧邻地铁1号线三山街站1号口，交通非常便捷。可称得上绝版位置。

项目产品打造的是中式官宅门第建筑风格。进入泰禾南京院子，注重礼仪感。从双狮坐镇的恢弘宅门，到抱鼓石镇守的家族院门，再到紫铜梁栋、定制匾额、紫铜灯笼、古朴门钹等，典雅威严，尊崇感倍生。

不少买房人称，在南京如此绝版的位置上，买一套南京院子，不仅仅是居住价值更是难得的收藏价值。项目去年底首批房源已经交付。

项目目前在售中式合院，均价52415-59137元/㎡，460、680、810㎡3种户型，总价区间2800-5500万。1月份南京退房市场曾公示了泰禾南京院子一套退房，总价4900万元，不少旁观人以为会无人问津，没想到不到一分钟就被买房人拿下。

Number4

万科安品園舍

地址：秦淮区

价格：总价2500万元起

面积：420-680㎡

销售动态：新领26套中式合院别墅销许，销许均价57680元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2018年12月30日。

南京最“神秘”的顶级别墅，位于老城中心绝版地段的万科安品園舍，离新街口约1.6公里，近临朝天宫、甘熙故居等。

万科历史上唯一一个没有工期计划、号称要把产品“做到极致”的项目。却在没有示范区，没有售楼处，没有任何亮相仪式的情况下，开卖了。

安品園舍风格是“现代中式底层围合院落式别墅”。区位与泰禾南京院子相近，在南京市场上格外低调。

Number5

钟山国际高尔夫

地址：玄武区环陵路9号

价格：4000万起/套

面积：530㎡

最新动态：即将推出7期别墅。在售6期别墅仅剩3栋房源，1栋毛坯、2栋精装样板间。

钟山国际高尔夫坐落于紫金山脚下，是南京惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目，将建成顶级的体育休闲运动与高端别墅相结合的项目。

钟山国际高尔夫包括2座18洞72杆国际标准高尔夫球场，约9000平方米高级会所、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。

俱乐部会所将包含有五星级标准的运动员及裁判用房、标准客房、中西餐厅、壁球馆、健身房等设施。

在别墅的设计中，主要有三种风格：意大利式、西班牙式和美国怀特式。18栋别墅外立面造型变化丰富，错落有致，色彩方面主要采用了米黄、乳白和暗红三种色调。

Number6

证大九间堂

地址：江宁区秣陵街道康厚街10号

价格：2200万元起/套

面积：428-1282㎡

最新动态：项目在售二期少量别墅，面积450、580㎡，总价2200万起。

位于江宁区秣陵街道康厚街10号的证大九间堂，也曾是豪宅中的传奇之作。除了豪宅产品的特有的山水资源，参与九间堂设计的每一个大师，都是国内国际顶尖大师，矶崎新、严迅奇、梁志天、梁景华、朱育帆……

2014年，南京证大九间堂，还曾入围过“亚洲十大超级豪宅”。

（以上是我印象中比较深刻的总价千万起步的南京豪宅，

如有其它遗漏欢迎留言区补充。）

有人说，豪宅的评判标准可不仅仅是价格贵。真正的豪宅是从生活出发，打造一种理想境界的居住环境。南京的豪宅远不止这些！

我想说的是，别着急，哥们版的南京豪宅篇只是刚刚开始……

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