“宇宙第一房企”碧桂园内部文件流出 宝华项目一员工疑泄密被辞退！

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今早刷知乎，被一个问题闪到了老眼，知乎老铁用一贯的“如何看待式”的知乎口吻问问题：如何看待碧桂园要求设计院接到设计任务当天内通宵出图？我横看竖看这个问题都觉着有一股子讽刺味。

但我看到了这个问题已经有七千多名关注者，被浏览了581万余次，成了知乎热点。究竟发生了什么事儿？

让我们来看看这件事的经过。

天下武功唯快不破，碧桂园要把房地产干成快销

首先是微博和朋友圈相继爆出一份关于“碧桂园高周转”的通知文件。

碧桂园一周之内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

这是以高周转著称的全球最大的住宅开发商碧桂园一周之内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，三份文件分别包括：4月5日签发的《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》和4月11日签发的《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》以及《关于项目报建高周转的通知》。

文件中针对地产投资线条、设计线条、人力线条、大运营线条提出超过40条具体意见。

文件要求，所有三四五线城市项目须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图(通宵)。

碧桂园董事局主席杨国强还提出指示： “高周转是我们战无不胜的法宝”，“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”，“项目总经理一定要认真研究所辖项目，项目每天的利息、费用、效益等了然于胸；懂得提前推进一天工作所增加的费用与产生的效益对比，在守法的前提下，力求效益最大化。”

并且还发文讲述了一个一万元的故事，供员工品品个中深意~~

企业强制要求员工加班，并且还把通宵加班列入了红头文件的要求，我还真是头一回见。

内部文件流出后，一员工疑因泄密遭处理

更让吃瓜群众跌破眼镜的是，这几份文件被爆出来以后，碧桂园方面随即处理了一名员工，原因是该员工疑被指泄露前述信息。然后，这份处理通知又再次被曝光在社交媒体上。意不意外，惊不惊喜！

话说，这名员工也不是软柿子，被公司处理后便在公司内部通讯群上表达不满。

事情经过网络发酵后迅速传开，不仅在地产圈、设计圈成了热议的话题，普通吃瓜群众也坐不住了，纷纷拿起键盘加入讨论。

今天我在微博搜索“碧桂园”，下面紧跟着最相关的三个搜索结果都与此次事件有关。

事实上，碧桂园向来以高周转闻名业界。

自从开启“一二三四五线”城市全面发展的战略，碧桂园在深耕三四线城市的同时，一端要加大“一二线”城市的投资力度，另一端则要加强战略纵深，进一步下沉到五线城市。

拿南京来说，目前碧桂园在南京的产品大部分以别墅为主，并且大都分布在都市圈板块。

共有19个项目在售，以及两幅新地块，其中位于江宁的碧桂园泊云间（2017G64地块），为现房销售项目，项目从土拍到定案名再到环评公示，一共不到4个月的时间。项目计划于2018年4月份开工，2019年3月份完工，建设周期约为12个月。

碧桂园这一战略的制胜法宝是其他房企难以复制的高周转模式，但在进一步追求业绩增长的目标刺激下，碧桂园仍然觉得自己的高周转速度太慢。

为了进一步提速，碧桂园近期接连发布了三个文件。于是，就有了我们上面看到的那三份文件，《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》、《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。

这些文件的中心议题只有一个：加速高周转。

在碧桂园集团进度计划管理办法（2016年版）中，对集团“456”策略是这样描述的——“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转”。

而碧桂园似乎已经将其升级为了“345”。在先前的一份“高周转匹配奖罚措施”中，就对开盘工期有着严格要求。

与高周转匹配的激励和处罚措施，主要针对三四五线城市的项目总经理。“开盘工期<=3个月，奖励20万；3个月<开盘工期<=4个月，奖励10万……开盘工期>7个月，项目总撤职。”

有关碧桂园的高周转，其在南京进军宝华的案例可以说是典型。

1月31日，南京宝华中天半山铭廷项目股东由常州宏锦房地产开发有限公司、贵阳恒森房地产开发有限公司变更为江苏南碧房地产开发有限公司、贵阳恒森房地产开发有限公司，法定代表人也由王璐变更为碧桂园江苏区域总裁刘森峰，这意味着中天半山铭廷已被碧桂园完成收购。

据悉，在2013年，中天城投首次进入南京，拿下栖霞区仙林鸿雁名居北侧的居住地块，并打造了中天铭廷项目。随后在2016年3月，中天城再次落子宝华镇，案名定为中天半山铭廷。

进军宝华时间并不长时间的碧桂园，仅宝华一处便有碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园仙林东郡、碧桂园伯爵山、碧桂园仙林云墅等多个项目。动作密集又迅速。

虽然受到限购令的影响，宝华楼市再没有了往日的风光，不少开发商和购房者都在持观望态度，但碧桂园对宝华楼市却依旧热情不减。

在2月24日的土拍中，碧桂园更是一举将3幅地块揽入囊中，现在又收购了55万方大盘，可见碧桂园深耕宝华的野心。

独创SSGF体系，行业首创“全天候工地开放”

你以为“宇宙第一房企”拿的出手的只有高周转吗？图样！你们知道什么叫SSGF工业化建造体系不？

稍微解释一下，SSGF是以“Sci-tech科技创新”、“Safe&share安全共享”、“Green绿色可持续”、“Fine&fast优质高效”为四大核心理念。

该理念是由碧桂园自主研发的工业化建造体系，在行业首创“全天候工地开放”，向客户展示房子建造的全过程，客户可以穿着皮鞋走进工地，“看完工地再买房”，真正让客户实现购房置业的放心、安心。

贴心吗贴心吗贴心吗！！！你可以凌晨两点去碧桂园工地看房哦，并且你完全无须担心月黑风高，碧桂园工地员工会全天候二十四小时陪您看房，陪您一起熬通宵耶~

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