惊！南京城中一豪宅 想看房需验资2000万

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这两天，城中豪宅别墅万科安品园舍传来最新消息：想看房需要验资2000万！！

听到这个消息吓我一个大霹雳，仅仅是看个房就需要验资，而且还是2000万（确认过眼神，就是三个零）！！

城中豪宅需要验资2000万才能看房

今天上午，我乘车来到项目所处的秦淮区仓家巷与七家湾交汇处，想看看是什么样的房子竟能开这么大的口。

下车后步行来到项目位置，看到工人师傅们正在太阳底下施工，外立面都已经显现。不过我伸头往里面看了一眼，却没有找到售楼处所在。

工人师傅告诉我，现在项目的售楼处还在建造当中，暂时还看不了。另据了解，售楼处最快要到6月底才会公开。

那么，既然没有售楼处，那么如果有购房人想要看房怎么办？

单纯的我还以为能跟普通住宅一样，原来只是我太年轻！项目方面给出了以下条件：想要看房的购房者需要提前预约，并且通过验资才能看房，验资金额2000万起！

如果我没记错，万科安品园舍最近一次领销许是在今年2月份。2月3日，万科安品园舍新领26套中式合院别墅销许，面积420-680㎡，销许均价57680元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2018年12月30日。

这售楼处都还没盖好，这房子是怎么卖的？

于是，好奇驱使之下我又到南京网上房地产查询了相关信息。

南京网上房地产相关数据显示，万科安品园舍早就有成交认购记录。没错，就是在项目连售楼处都还没有的情况下成交的。

售楼处还没建起来，房子已经卖了两年

万科安品园舍，位于南京市秦淮区安品街牙檀巷，地处主城核心地段，离华东商圈新街口约1.6公里，邻近朝天宫、甘熙故居、张府园等百年历史遗迹，规划为低密度高尚社区。

项目早在2015年底2016年初，就曾有“城中纯新项目万科安品园舍未来销售单价将卖到10万/㎡”的传言，一石激起千层浪。

根据网上房地产的数据，项目在2016年2月1日首次领取9号楼销许，共计11套房源，销许均价显示59000元/㎡，并非传闻中的10万/㎡那般夸张。

也就是说，这个楼盘从2016年初就开始卖了，卖到现在一直不见售楼处的踪迹。不得不感叹，有钱人买房还真是静悄悄啊。

目前，该项目还在施工当中，建筑外立面即将完成。

万科安品园舍占地面积27325㎡，总建筑面积约57363㎡，其中地上建筑面积23480㎡，容积率为0.86，为主城区鲜有的别墅楼盘。

项目共计86套，其中1套为物业用房，地上建筑面积在230-300㎡，地下建筑面积为250-300㎡，打造宅园一体、恢复老城南院井格局的高端产品。

项目区位图

产品共有三个户型，小园、合园、中园。

小园，取意“小中见大”，园中宅，地上建筑面积约221平米为主力小户型；合园取意“内向聚合”，宅中园，地上建筑面积约279㎡，未主力大户型产品；中园取意“宅中有园，园中有宅”，组团中央，297㎡，为全区占地最大面积户型。

项目在规划和建筑上，保留原街巷布局，东西街巷尊重并延续“八爪金龙”的街巷格局，恢复“月牙巷”和“牛首巷”；并延续“街—巷—院—井”的组合模式，坡层顶建筑组合，通过院落的错落变化，形成丰富变化、错落有致的屋顶肌理与庭院空间。

其实区域内在售的豪宅产品还有一家——泰禾南京院子，也同样是一家低调的楼盘。项目打造的是中式合院，均价52415-59137元/㎡，460、680、810㎡3种户型，总价区间2800-5500万。

天价验资豪宅，也有十年蹉跎岁月

说起万科安品园舍这个项目，还真是大有来头。作为备受业内和南京市场关注的项目，万科安品园舍的历史可以追溯到2005年。

2005年，南京建邺房地产招拍挂以3500万的价格摘得安品街地块，2007年转让给万科南京公司。

2007年，万科下属公司恒越置业公司从南京建邺房地产开发有限公司接手了这宗位于秦淮区安品街牙檀巷的地块，但交易对价直至现在仍是谜。

虽然该地块的出让面积只有2.7万平方米，但在当时交易地块中已经属于面积比较大的。转手万科后，安品街地块的第一份规划设计方案于2008年“出炉”，按照当时的规划，项目将建成低层高密度住宅。

然而，规划出台后，项目却迟迟未见开工，漫长的等待之后，时间来到了2010年11月。

此时，南京万科安品街总平面方案出现在了南京市规划局网站进行批前公示，该公示披露，安品街项目的总建面积为7.3万平方米，其中住宅5.5万平米，拟建33幢低层住宅。

规划公示后，该地块终于有了动工迹象。

据称，当时万科还邀请了湖北某知名公司主持该项目地源热泵，并同步建设售楼处。然而，就在当地下部分几近完成时，安品街项目却又因为规划与文化保护的相悖而停工。

当时南京规划委给出的说法是，2008年方案中行列式的建筑排布方式未能充分尊重原有街巷格局，居住建筑形态与传统建筑风貌相差较远。

万科在2011年拿出了关于安品街地块的第二份设计方案，应规划委要求，项目的建筑檐口高度控制在12米以下，并采取独栋住宅的形式，但这一切并没有再让这块地重新动起来。因为在随后的规划认定中，独栋住宅的形式也被认定与传统院落式住宅格局不符。

这个僵局在随后的两年里都没有打破，直至2013年，南京市规划局公示了《南京仓巷-安品街片区修建性详细规划设计》，对仓巷-安品街片区改造中的诸多败笔进行系统反思，安品街地块建筑高度也由原来35米降至12米，容积率由2.05降至0.86。

对于万科来讲，这种调整无疑是一种打击，因为容积率的缩水意味着楼盘可建面积削减过半。

根据2015年4月份的设计方案批前公示显示，安品街项目最终用地面积为27325平方米，总建筑面积为62476平方米，其中地上建筑面积23480平方米，地下建筑面积38996平方米，容积率0.86。地上两层，地下两层，建筑高度低于12米，拟建86户低层院落式住宅及物业管理用房。

2015年9月，这个一拖再拖的高端豪宅终于启动。

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