最新解读：句容“变相松绑限购”风波 这不是空穴来风

本文来码字工：张菊萍

发稿平台 | 哥们买房 

今天（4月20日），整个南京媒体圈被“句容松绑限购”的一条消息刷屏了整个朋友圈。新政策的大致内容是：今后普通本科及大专学历购房者在句容买房，或将不再需要营业执照和劳动合同！

不少业内人士对该政策的评价是：这意味着句容限购已在变相放开。

就在业内对句容政策大谈特谈时，市场消息又惊人的出现了反转。一群吃瓜群众在一旁看的津津有味，这究竟是怎么回事？

01

传句容松绑限购

距离南京最近的都市圈城市句容，就在今天下午传出了“松绑限购”的消息。这个消息源并非来自政府的官方文件通知，而是某楼盘的销售群中。

这张聊天截图传出后，一石激起千层浪。“今后普通本科及大专学历购房者在句容买房，或将不再需要营业执照和劳动合同！”的通知，意味着句容去年实施的限购政策有了明显的松动。

业内不少人士很是激动：

02

消息一再反转？

可消息到了下午，又出现了惊人的反转。有媒体报道称，当地的住建部回应该事件：没有那回事，一切以官方发布文件为准。因此有业内人士迅速反驳句容松绑限购的政策。

这个政策真的是空穴来风吗？我们也同时咨询了句容的住建部门，对方仅仅表示：并不清楚，一切以官方出台文件为准。并没有否认未来会出台类似政策的可能。

对于这事，还真有人一语道出了真相：

没有官方文件，而句容的各大售楼处已经传遍了这个消息，这个“句容变相松绑限购”的可能性有多大呢？对此，我咨询了一些业内人士：

▶  扬子晚报资深记者   马祚波

我是看到微博上面有人说，不过好像当地住建部门说没有正式消息出来。

应该是有这个方针，才有这样的传言出来，说明当地政府有这样想法。南京现在也是，对于外地人来说，也在放松限购。比如说之前的人才政策，40岁以下本科生也可以直接落户，落户之后就有购房资格了。

其实一样的，句容这个城市也需要，并不是市场多困难。人才引进不光是一线城市1.5线城市的特色，周边的离南京比较近的地区也有引进人才的需要，这样的政策也可以理解。

宝华山别墅圈市场短期内有一些变化，购房资格不像以前，提交材料手续上面简便一些，刺激一些人的出手意愿，短期内肯定有，但从调控大方向看，不会有太大波动。

▶ 南京工业大学天诚不动产研究所副所长  吴翔华  

主要因为句容房产市场限购后下滑比较严重，限购后对当地经济影响比较严重，南京也没有需要工作的证明，只是先落户，句容有样学样，事实上在那边工作的大学生很少，目的并不仅仅是想吸引人才，主要是想吸引房客。

大片住宅房导致如果发生高库存，今后句容当地的去化能力是很弱的，希望通过外来投资客的导入，做这样一个消化。所以我觉得，如果这个政策真的出台，其实主要目的不是吸引人才，主要目的增加去化率。

开发商：

▶  锦隆营销总监  傅小健

目前我们并没有接到官方消息说把这个放松。

目前市场上传的版本，一旦出台意味着大部分人都符合购房条件，对宝华这个地方市场肯定有一个利好促进，现在很多人都局限于购房资格买不了。

现在宝华市场其实也不错，想买的人很多，只是因为局限于这个政策，很多人办不了手续，这个限购政策确实还是有影响的。

真的有这个政策放松的话就是对宝华市场也好，对确实想在宝华购房的人群来讲的话，还是有一个比较大的触动。原来我们也去沟通过，应该有所差别，对于别墅款的，应该是稍微宽松一点合适一点，别墅款的基本不会投资，我们项目锦隆御山墅价格也比较高。因此别墅投资相对较少，自住偏多。

03

句容限购政策近一年来的变化

2017年3月21日，句容市推出限购政策，是继南京、苏州、无锡后江苏省第四个实施住房限购政策的城市。政策规定，非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。暂定实施6个月。

2017年4月1日，句容市发布限购新政细则规定，在句容市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

2017年7月5日，句容市印发《句容市人才安居工程实施意见》的通知，针对4类高层次人才，以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才，在句容市创业就业的，购买首套商品住房，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

2017年9月19日，句容官方回复：原规定执行6个月的限购政策，将继续执行，没有截止时间。

本公众号已受邀强势入驻今日头条、一点资讯、企鹅号、搜狐、房产圈等社交化媒体平台。

文章精选