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春节楼市 | 供应不济、观望加大致市场成交“冷清”

2017-02-07 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

文/克而瑞研究中心  市场组


本周观点

供应不济、观望加大致春节楼市成交“冷清”

政策调控下市场销售逐步走弱,春节假期楼市成交低迷。整体来看,一、二线城市成交更为“冷清”,尤其是典型热点城市,供应不济(多数城市无供应)、市场观望情绪浓郁(少数城市各别项目到访数量依旧较大)导致成交惨淡,环比跌幅均较大,上海两周成交面积6.23万平方米,成交套数不足500套,长沙、南京成交相较此前大幅下滑,这其中备案数据延迟的也是成交下滑的主要因素之一。若与去年春节假期相比,整体来看,热点城市仍以下跌为主,上海、南京等跌幅较大,三四线部分城市如扬州、肇庆、淮安等涨幅较大。


成交概览

2017年第6周,一线城市成交指数为20.75,环比下跌12.41点;二线城市成交指数为41.06,环比大降112.25点;三线城市成交指数20.49,环比下降9.64点。

一线城市:一线城市北京成交环比上涨,深圳接近零成交;上海、广州均下跌,且跌幅均在50%以上。

二线城市:本周13个二线城市成交面积1涨12跌,其中仅海口环比上涨40.27%;长沙跌幅最大,环比下跌99.86%,其次是昆明,环比下跌88.53%。

三四线城市:本周18个三线城市成交面积7涨11跌,其中建阳涨幅最大,环比上涨475.99%,其次是安庆,环比上涨324.50%;东营跌幅最大,环比下跌80.99%,其次是牡丹江,环比下跌75.10%。


供应概览

2017年第5周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证23.97万㎡,环比下跌85%,获取预售证最多的城市为长沙,预售证面积达11.06万㎡;第6周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证3.83万㎡,环比下跌84%,仅南京市一项目获取预售证,预售证面积3.83万㎡。


土地成交

第5周(1月23日-1月29日)全国经营性土地成交建筑面积944万平方米,环比下降26%,同比减少51%;成交金额367亿元,环比下降50%,同比回落42%;成交均价3884元/平方米,环比下跌32%,同比上涨17%。因土地备案数据延迟,第6周土地成交数据暂缺。

从城市能级来看,一线城市土地成交规模连续两周回落,成交建面仅有20万平方米,环比减少58%,仅北京房山区、平谷区出让两宗地,需自持70%商品住房面积;二线城市成交建面901万平方米,环比下降16%。武汉、昆明迎来土地成交高峰期,成交建面超300万平方米,遥遥领先其他城市。武汉土地市场渐有降温的迹象,多宗地低溢价率乃至底价成交,调控新政渐显成效;三四线城市成交建面23万平方米,环比骤降86%。新晋出让地块全部来自于常州、廊坊两市,土拍竞争不甚激烈,溢价率不足10%。




本文摘自克而瑞研究中心出品的

《市场周报 - 2017年第5&6周》

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本文版权归克而瑞研究中心所有,未经许可不得随意更改原文,违者必究!

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