评司论企 | 金科集团：销售目标完成率达120%，“四位一体”稳定发展

导 读 

金科在主业之外为企业打造新的增长点。

◎  文 / 房玲、洪宇桁

2019年金科集团实现了合约销售额1803.4亿元，超额实现全年1500亿元的销售目标。在2018年成功跨上千亿台阶之后，金科也提出了“四位一体”的发展战略，将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为未来的重点发展方向，在主业之外为企业打造新的增长点。

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2019年继续高速增长超额完成销售目标2019年金科实现了1803.4亿元的销售额，同比增长了67.8%，目标完成率达到120%，优于绝大多数房企。金科集团销售规模的爆发式发展始于2016年，随着中国房地产市场在2016年迎来了一股热潮，当年企业的合约销售金额相比2015年同比增长了44.3%，此后在2017年近乎实现翻番，增长率达到了97.5%。2018年企业的销售规模继续同比实现了88.6%的高速增长，达到了1188亿元，成功进入了“千亿俱乐部”。根据金科集团在2017年发布的《公司发展战略规划纲要（2017-2020）》，金科计划“在2017年至2020年期间，公司计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗”。从目前的情况来看，2020年目标完成指日可待。

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加速投资开发和提升产品力
是规模增长的主要动力

近年来金科业绩的高速增长，与其不断加大投资开发力度，以及持续提升的产品力息息相关。在拿地方面，金科从2016年开始就大幅加大了拿地力度，2016-2018三年的新增土储建面增速都在60%以上，2019年继续保持较大的拿地力度，据监测全年新增土储建面2461万平米，同比增长了20%，在克而瑞发布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》上排名新增土储建面第5名。在加大拿地的力度的同时，金科也在不断提升企业的开工速度，2016年到2018年全年的新开工面积同比增速均达到了70%以上。2019上半年金科的新开工面积为1156万平方米，同比增速为10%，而全年的计划开工面积则达到了3000万方，相比于2018年继续增加11%。投资开发力度的持续加大为金科带来了充足的货量供应，因此企业近年来的销售业绩相当亮眼，未来的销售规模也值得期待。与此同时，金科也持续通过区域多元化布局促进销售结构转型，在2016年首次提出了“三圈一带”的布局战略，此后每年都在有意识地增加成渝以外地区的拿地，使得成渝地区的新增土储占比逐渐下降至2019年的43%，增加了在长三角、长江中游、北部湾以及山东半岛等地区的投资力度。金科在稳定自身在大本营成渝地区的市场地位的同时积极走出去，降低了单一市场波动带来的风险，有利于企业销售规模的稳定发展。

除了拿地开发力度的加大以及布局战略的多元化之外，金科销售规模的高速增长与企业产品力的提升也是息息相关。继金科在2018年4月首次披露了“琼华、博翠、集美三大产品系+以‘东方人居’为核心”的“三系一核”产品战略之后，企业又在2019年3月进一步提出了“生命建筑”的概念，把智慧社区、智能家居融合起来，用科技来提升产品品质。这也是作为金科“四位一体”战略核心的民生地产开发板块未来的发展方向。

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“四位一体”各板块携手并进开创新增长点

金科在2018年底正式提出了“四位一体”的发展战略，将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为未来的重点发展方向，在主业之外为企业打造新的增长点。2019年金科在其他三个多元化板块也有了较大的突破。 在科技产业投资运营方面，金科产业集团在2014年成立之后，在国家战略部署和政策导向的指引下，选择围绕着智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造等产业方向投资开发产业新城和产业园区。在2019年12月正式进入贵州之后，截至目前，金科产业已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、江苏、上海以及贵州9个省市的近20个城市，开发和运营产业园区面积超1500万平方米，入园企业超过3000家，年总产值超2000亿元，成功打造了重庆两江健康科技城和山西智慧科技城等标杆项目，成为了金科集团新的增长极。 在生活服务方面， 2016年金科物业升级成为金科生活服务集团，截至2019年底已进入了全国202个城市，服务768个项目，合同管理面积2.8亿平方米。在积极扩张规模的同时，金科生活服务也在提升服务质量方面持续探索。在技术层面为了实现“智慧社区”的目标而启动了国内首个社区大数据信息系统“天启”，打造了客户云服务中心，推出了“金管家”、“金悦家”、“金慧家”三个子项目；在人文服务方面则连续十余年运营邻里文化，搭建了6大万系活动平台以及6大亲情活动日，比如“邻里万家宴”、“邻里万人游”、“邻里运动会”、“邻里艺术节”以及“邻里亲情节”等，受到了业主的喜爱，也与民生地产板块进行联动提升品牌价值。在持续的努力之下，金科生活服务的收入也稳定增加，2018年全年实现营业收入17.34亿元，同比增长约41%；2019上半年则实现营业收入12.02亿元，同比增长约84%。
在文化旅游康养方面，金科文旅集团致力于成为“美好休闲度假引领者”，2019年4月与成都置信集团正式达成战略合作，联合发布了新品牌——金科置信，目标是深耕文旅、康养等领域。同年8月金科文旅又战略携手澳洲威秀集团，规划全国样板项目，整合全球的优质运营服务商，同时引入了国际性的文旅IP，比如华纳、梦工厂以及ESPN等。未来金科文旅计划通过与世界知名IP以及中国传统文化IP的深度合作，打造特有的文化旅游产品。目前金科规划中的金科国际旅游度假区投资规模预计将超过200亿元，占地2000~5500亩，直接对标迪士尼、环球影城等全球知名度假区，可能成为金科文旅的标志性项目。总体来看，在2018年踏上千亿的台阶之后，金科2019年继续保持良好的增长势头，这对于企业而言既是对过去经营能力的肯定，又是对未来继续推进“四位一体”发展战略的激励。

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