评司论企 | 上坤产品力：未来规模化发展的立足之本
导 读
除了出色的投资、营销能力之外，上坤集团的突围而出跟自身突出产品力密不可分。
◎ 作者 / 朱一鸣、马娟
日前，上坤集团向港交所递交招股书，希望通过上市进一步增强在行业内的竞争优势。作为一家年轻房企，十年间上坤集团销售规模不断扩大。除了出色的投资、营销能力之外，上坤集团的突围而出跟自身突出产品力密不可分。
2010年上坤集团于上海创立并立足深耕五年，打造了上坤城市广场、上坤红树湾、上坤樾山等多个项目。而后上海在2016年开始走出上海，首进苏州迈向全国。2017年起，上坤集团开始实行投资及城市布局的“1+X”战略模式，形成以中心城市及省会城市为管理核心，向周边三、四线城市辐射的战略核心经济圈。2018年上坤集团开启规模化发展之路，业务拓展至苏州、杭州、合肥、宁波、佛山等多个热点城市。
2019年，上坤销售规模再创新高，表现亮眼，全口径销售金额同比增长18.4%至271.8亿元（克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》），排名升至91名。截至2020年2月29日，上坤已在上海分布在浙江、江苏、安徽、广东、河南等八个省市14个城市中拥有43个物业项目，形成了“深耕长三角、进军珠三角和中部城市群”的投资布局框架。其中，上坤集团在长三角区域的土地储备建面占比超过70%。
当下，客群需求差异化、个性化趋势明显，再加上房企间产品同质化现象严重。在不断实践和发展中，上坤集团形成了满足不同客群居住需求的四大梯度产品系——四季系、樾山/半岛系、云系和The S，诠释好房子新定义（《上坤成长社区，重新定义好房子》）。与此同时，上坤跟随市场需求变化，不断升级改良产品标准和产品创新，建立了宜居5U体系。从智能、空间、精装、生态、服务全面出发，洞悉生活细节所需，精研城市人群生活动线，全方位构建宜居生活体验。
四季系产品聚焦追求品质刚需和首改家庭，围绕“关注度经济”理念设计，关注户型功能性和成长性打造，以特定的四季景观为基底建设重视人与自然亲密关系及年轻有活力的品质社区。住宅设计面积适中、合理控制空间尺度、保证房间采光、通风等功能基本完善提升产品性价比，强化合理居家高收纳设计，并提供覆盖全龄段的多样生活场景如主题景观组团、儿童乐园、社区跑道、健身休闲。形成了独特的自然原色、绿野仙踪和幸福成长家三大IP。
其中，自然原色是指上坤社区景观设计会根据场地、气候、本土文化等因素建设主题性景观即带有明确主题思想和内容的景观创作模式。绿野仙踪则是以木材砂石等自然材料，运用场景化的设计手法，以主题乐园化的方式打造完整的混龄儿童活动场地。幸福成长家从生态自然、物品收纳、家人关爱、空间成长四大维度提升产品居住舒适性。
图：上坤·北湖四季、上坤·海棠四季示范区实景
樾山/半岛系产品以天然河湖、山林等资源为依托，融合多样艺术主题景观，打造生态低密如山水合院等高端社区，满足城市中产改善家庭高品质人居需求。代表项目上海·上坤樾山自2016年连续四年荣登上海市别墅销冠，并获得多项设计奖项。
图：上坤·樾山项目示范区实景
行业住宅智能化理念不断深化和趋势下，上坤围绕“超越这个时代的住着舒适的度”的理念设计，融合多项科技智能元素，推出了面向高智、重视教育和生活圈层的改善型置业者的智慧住宅-云系产品，打造舒适、便捷、健康和安全的人居生活。上坤云系产品配置有健康精装体系、小K管家智慧家居和全面的社区安防体系。
业主可通过“小K管家”手机APP和智能语音控制面板完成入侵报警、一键求助、远程控制灯光开关、各种场景模式的一键启动等多种智能操作。目前，上坤云系产品已有多个项目落地，如入围“2020年上半年产品测评”高性价比项目30强的苏州上坤云栖时光（《2020上半年高性价比入围丨苏州上坤·云栖时光》）和常州云峯、宁波云邸华府等。
图：苏州·云栖时光示范区效果图
另外，上坤云系产品还设有上坤之树、百亩心田、第二客厅、社区图书馆等营造优质人文环境，打造家庭成员的互动交流空间，共同成长。
图：上坤云系产品百亩心田、第二客厅
上坤The S产品则是通过顶尖硬件配套、稀缺的资源、极致产品和圈层服务为城市塔尖高端改善型置业者打造终极改善居所。
图：上坤The S 设计概念
总结，国民居住品质要求不断提升，产品逐渐回归本质。好的产品，好的产品力成为房企规模增长的利器和重要方向。突出的产品优势能助力房企销售规模不断扩大，也大大提升了产品溢价和市场竞争力。随着产品力和消费者认可度的不断提升，在产品适度领先、效率优先的底层逻辑指引下，上坤集团未来发展或将再次迎来新的突破。
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