土地周报 | 土地成交规模持续低位，五城发布二轮集中供地公告（7.26-8.1）
2021年第31周
7月26日-8月1日，由于近期仍处于重点城市土地断供期，本周重点监测城市土地成交量仍然维持低位运行，市场热度也受优质土地占比降低影响进一步下滑。
不过，本周有5个重点城市发布了第二轮集中出让土地公告，供应量较前几周显著上涨，下月重点城市供地荒的现象有望得到纾解。
土地政策
中央再提加快发展租赁住房
宁波试行土地出让预申请制度
7月30日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要坚持房住不炒，落实三稳目标，同时要加快发展租赁住房，完善落实用地、税收等支持政策。此外，7月29日，宁波发布通知称，市区出让国有建设用地可试行预申请制度。据公告，预申请制度下开发商仅需缴纳不超过5000万元的预申请保证金即可锁定参拍资格，这意味着宁波土拍的保证金门槛有所降低。
土地供应
五城集中供地
拉动供应规模大幅上涨
供应方面。受集中供地重点城市二轮推地潮开启影响，本周重点监测城市土地供应规模较上周大幅走高，总供应建筑面积超过3000万平方米。具体来看，本周有苏州、杭州、济南、青岛和沈阳五个城市发布第二轮集中出让地块公告，总供应建面均在200万平方米以上，其中济南和青岛的供地量仍在高位，均超过了650万平方米。其余城市中，温州和太原的供地量也相对较高，本周均有多宗宅地推出。
土地成交
成交规模低位运行
平均地价进一步走低
成交方面。由于当前仍处于重点城市集中拍地断档期，重点监测城市的土地市场成交量价持续低位运行。具体来看，重点监测城市总成交建筑面积为591万平方米，较上周小幅上涨，但仍处于较低水平；成交金额更是由于优质用地成交占比降低而回落至189亿；在此影响下，平均地价亦较上周出现进一步下行，成交楼板价仅为3195元/平方米，同环比均呈下降趋势。
市场热度
溢价率降、流拍率涨，
地市热度进一步降温
成交溢价方面。本周重点监测城市的成交溢价率为12%，较上周进一步下滑。溢价率的连续走低主要由于近期出让地块质量较为一般有关，如一二线城市成交地块多为商办用地，三四线城市供地质量也较此前明显下滑，本周平均溢价率仅为8%。
受入市成交优质地块占比降低影响，重点监测城市流拍土地幅数在本周也有所增加，导致重点监测城市本周土地流拍率较上周大幅走高。从流拍地块所在城市来看，非热点三四线仍为流拍主力，江门、河源等城市均有多宗地块遭遇流拍。
周度TOP5
优质地块成交占比降低
本周入榜地块多为低溢价成交
由于本周仍处于重点城市土地断供期，热点三线入市优质地块比例也有所降低，因此本周成交地块中高溢价成交比例较上周有所下降。以总价榜入榜地块来看，仅合肥肥西两宗宅地以30%的溢价率成交，其余地块均为底价出让，整体市场热度较上周有所降温。
重点地块点评
东莞望牛墩镇楼面地价再被刷新
为了控制地市热度，东莞近期土地出让节奏明显加快，连续多周均有住宅用地出让，本周也不例外。本周出让地块为望牛墩镇一宗商住用地，起拍价达14亿元，实际起拍楼板价已创望牛墩镇板块新高。不过，由于地块周边配套还有待完善，参拍房企较少，最终由保利发展以底价竞得，成交楼板价为10080元/平方米，实际楼板价达11589元/平方米。
据地理位置来看，宗地位于望牛墩板块边缘板块，周边配套较为缺乏。交通方面，该地块靠近沈海高速，自驾可快速通至广深等周边区域，同时地块距离穗深城轨望牛墩站约2.5公里，通过望牛墩站2站亦到达广州。商业方面，地块周边仅可依赖周边社区的底商，缺少大型商业中心。教育资源亦有待完善，项目周边2公里内暂无公立教育配套。周边楼市方面，由于望牛墩镇近几年出让地块较少，因此项目周边新房供应较为缺乏，未来建成入市竞争压力较少；同时，地块尽管刷新了所在板块的地价新高，但仍明显低于当前周边项目成交均价，盈利空间也较为充裕。
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考
转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
▼
新房市场成交回落二线尤甚，上海、绍兴、衢州调控加码（7.19-7.25）
一二线供求下调三四线回升，上海二手房挂牌价格核验（7.12-7.18）供应锐减成交仅一线走高，央行降准释放约1万亿元（7.5-7.11）
二手房市场11城规模同、环比回落，仅苏州环增17%（7.19-7.25）
11城成交规模低位震荡，仅北京同环比涨4成（7.12-7.18）11城成交同环比跌幅扩大，深杭等“腰斩”（7.5-7.11）
土地市场土地成交量价双降，天津、福州发布二轮集中供地公告（7.19-7.25）
热点城市集中拍地，溢价率环比大幅上涨（7.12-7.18）土地成交规模走低，深圳公告二批次集中出让地块（7.5-7.11）