杭州豪宅大火引发的几点思考

近日，杭州上城区鲲鹏路蓝色钱江公寓18楼一住宅凌晨发生大火，女主人和三名小孩不幸殒命，据杭州市警方通报，事件明确为一起纵火案件。

面对让人痛心事件，我们祈祷逝者安息，与此同时，本次沉重事件的发生，引发小编几点思考。

1. 物业在消防上须承担哪些义务？

在本次事件中，值得注意的是，据新闻媒体报道，事件发生时，小区存在烟感器未报警及消防水压过低情况，小区物业保安逐家逐户敲门通知包括底楼层在内的所有住户撤离。报道的真实性还有待调查进一步确定，但关于物业消防责任问题，值得我们关注。

实际生活中，业主一般会通过物业服务合同约定物业应当对消防设备进行维护及保养等服务事项。但是，物业承担管理区域内消防设施的管理维护等义务，不仅仅是基于物业与业主之间的委托合同，更是一种法定的义务。

物业应当对管理区域的共用消防设施进行维护管理。如定期对火灾自动报警系统、消防栓、防烟排烟系统、应急广播和应急照明灯消防设施进行检查和维修、更换。本次事件中，若小区存在消防水压过低、消防设备故障导致延误火灾扑救或加剧火灾蔓延至其他住宅，物业可能因违反法定义务和服务合同义务承担相应过错责任。

物业还应当提供安全防范服务。如保持消防通道畅通、严格控制引火源、有序控制可燃物、发生火情及时报警等服务。在本次事件中，发生火灾，物业应当及时迅速通知住户，新闻报道称小区物业保安逐家逐户敲门通知，这种人工方式对于百户大型住宅是否迅速、有效，小编先打个问号。

2. 住宅户型设计及消防设计是否存在安全隐患？

据报道，大火中遇害的四名住户，是由于吸入黑烟过多导致死亡。上图为事故住宅户型图，被称为“火心烧”户型，火灾事故高发区的厨房位于房屋正中间，主入口紧靠厨房，从逃生通道来讲，若从主卧及小孩房间逃生，有且只能通过连接厨房和客厅位置的通道，而这部分正是起火区域。另外，房屋竟然只有女孩房间才有可推开式窗户，且无法完全打开。

悲剧的发生与住宅户型设计存在一定关系，由此提醒我们，需要关注住宅户型设计是否合理、安全。另外，对于住宅消防设计及消防设备，在入住验收前，需要多加关注是否充分、能否正常使用。

3. 最靠谱的还是自己

尽管物业有安全消防防范的义务，住宅可以强化消防设施，但仍无法避免我们对于悲剧发生的焦虑，这种焦虑是源于深层次的外部环境及制度缺失，无论贫穷或富有，在灾难面前人人平等，最靠谱的还是自己，因此我们要加强防火意识，掌握火灾逃生技能，避免悲剧发生。愿逝者安息，生者警醒。

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