【克而瑞南通】开盘快报--低密度稀缺豪宅《万濠瑜园》首开

随着住宅市场化的发展，住宅的产品形式也不断推陈出新，人们的居住需求不再是稳定，而是强调居住的舒适性，从“有房住”到“住更好”的方向转变。

于此，房企们迅速意识到，必须更加注重住宅的建筑质量、设计理念和文化内涵，让房子回归居住本质。这些新生代的改善型的产品线，有望赢得更广阔的住房市场。

而万濠瑜园作为南通市场的高端住宅的标杆，在8月28日终于揭开面纱，正式入市开盘。

万濠瑜园项目地处长青路与永怡路的交界处，两侧道路均可直达江海大道高架和通宁大道高架，可享受完善的城市交通网。

万濠瑜园位处五水商圈核心地段，紧邻万达广场、欧尚、迪卡侬、宜家、万象城、圆融堤调等国内外知名商家及综合体，生活配套完善，区域能级发展趋于成熟，居住氛围佳。

项目整体占地约2.55万㎡，建筑面积约2.8万㎡， 容积率仅1.09，是南通较为稀缺的低密度社区。项目产品由1-5层、1-6层智能精装洋房和滨水双拼别墅组成，社区总体南低北高，整体采光性佳，景观观赏性佳。

本次推出4栋洋房共计113套房源，户型面积为166㎡四房和256㎡六房。

万濠瑜园面向高端品质客户，在大面积舒适型户型上具有代表性。户型打造契合了高端改善型客户对产品的需求。

166㎡四房两厅两卫

1、三卧室及客厅南向设计，最大程度增加了采光，增强居住舒适度，也避免了业主后期再分配房间时需做的取舍。

2、主卧套房设计，带步入式衣帽间，两排大容量衣柜，空间充足还能实现男女衣物的分开归纳。卫生间干湿分离，带双台盆。主卧的飘窗，让室内空间得到延伸。

3、卧室及客厅联通大阳台，面宽7.5米，进深2.2米，超大面积南向阳台，使得室内空间更为开阔。

4、动线布局上，餐厨一体的设计，避免了来回出入厨房造成的卫生问题，功能间自成一体。北阳台的设计，通透性更佳。

256㎡六室三厅四卫

1、6房设计，加强了住宅的功能属性，家庭成员可以各自实现功能归属和分区，并且有居住的尺度感。

2、一层3.1米层高，三开间朝南，7.5米*2.2米的超大阳台设计，最大程度的实现了室内采光，增强了室内的空间尺度感。

3、二层3.3米层高，主卧套房设计，面积达到42㎡，男女主人衣帽间的设计，使用功能更强，主卧双台盆带浴缸和淋浴房，更显宽敞舒适。

4、35㎡的上层挑空空间，可拓展为起居室亦可留白增加空间感，灵动空间。

万濠瑜园首次开盘推出113套洋房房源，成交均价约19260元/㎡，该价格低于项目市场预估价格，故购房者心理接受度较高，开盘当日成交90套房源，对于总价超300万的高端住宅而言，该去化率已属较优水平。

虽近期南通市场一直传递着维稳理性的信号，但当一个项目产品过硬，完全融合了高质量类高端客户的需求，市场依然会给予最好的反馈。

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