【克而瑞南通】开盘快报——整体去化率65%，楼市辉煌难续。

随着传统的金九银十销售旺季的到来，各房企均在积极备货，加大推案力度，但购房者观望情绪渐浓，市场渐入调整期。近期开盘的项目去化均较为一般，但改善型高品质项目仍能独占鳌头，抢占市场份额，如本周开盘项目之一绿城沁园。

绿城沁园总建面10.26万㎡，容积率1.97。项目紧邻江海大道高架，交通出行便利。

项目位于五水商圈核心区域，毗邻万达广场、1912文化街区、宜家和欧尚等综合配套，生活配套能级高。

项目于9.8首期开盘推出7-13#小高层，共计422套房源， 户型面积为95㎡三房、116㎡三房、133㎡三房。

95㎡三房两厅一卫▲▲▲

95㎡户型方正，三房南向设计，采光性好；客厅、餐厅和厨房L型设计且位于同一侧，动静分离、互不干扰；北向飘窗设计和设备平台的充分利用，难得做到95㎡的小户型也可以南北通透。

115㎡三房两厅两卫▲▲▲

115㎡户型主卧和次卧双阳台联合，视野效果好，采光充足；主卧套房设计，私密性佳，居住舒适度高；但整个户型呈长形设计，通透性略差。

133㎡三房两厅两卫▲▲▲

135㎡户型三开间南向设计，阳光充足，舒适度高；南北双阳台设计，户型通透；主卧套房设计，私密性佳。

绿城沁园本次推出422套房源，小高层成交均价21300元/㎡，开盘成交338套，去化80%。绿城10年前以绿城玉兰公寓开启通城高品质住宅之路，10年后的绿城沁园延续了绿城一如既往的高品质，以人居为核心，虽这次开盘价格已过2万，但其品质得到购房者的青睐，市场表现良好。

绿城沁园周边春江阅和珑府均为即将开盘项目，产品定位较为相似，未来周边项目开盘会对绿城沁园产生一定的影响，市场竞争将更为激烈。

本周亦有其他项目开盘加推，分别为：枫丹酩悦和红星天铂。

枫丹酩悦

枫丹酩悦为首期开盘项目，推出538套房源，户型面积为103㎡三房和116㎡三房，成交311套，去化率仅58%。相较于同区域8月开盘的海上传奇和白鹭湾至少80%的去化而言，项目的表现可谓是不太理想。

红星天铂

红星天铂这次为加推，推出276套房源，户型面积为117㎡三房、125㎡三房和133㎡四房，去化138套，去化率仅50%。对比项目7月74日首期开盘去化92%的高去化，本次加推的表现较为一般。

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