陆家嘴,一切都是最好的安排
导语
提及世界级的写字楼商圈，上海浦东陆家嘴是不得不提的世界顶级商务中心之一。在这个集聚了上海中心、环球金融中心、金茂大厦、中融碧玉蓝天大厦、国金中心等上海地标甲级写字楼的“黄金板块”，诠释了中国经济腾飞的奇迹。关于陆家嘴的前世今生，我们将通过此文为大家一一细数。
关于陆家嘴过去与现在
1990年，国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区，经营人民币业务的外资金融机构必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，由此，名不见经传的陆家嘴走向了一个炫耀而闪亮的舞台。
2017年，弹指一挥间，历经27年耕耘，曾经一片滩涂的田地已经成为风云世界的国际大都会象征，一幢幢耸立的摩天大厦展示着它超群拔萃的形象与地位，世界迎来“陆家嘴”，聚焦“陆家嘴”，仰望“陆家嘴”。
陆家嘴是上海建设国际金融中心的核心功能区和主体承载区。戴德梁行统计数据显示，截至目前，在31.78平方公里的陆家嘴金融贸易区内，拥有8层以上各类商办楼宇239幢，楼宇建筑体量达1244万平方米，平均入驻率95%。
在这些楼宇里，集聚着持牌金融机构776家，跨国公司地区总部91家，证券、期货、石油、钻石等国家级要素市场13家，法律、会计、审计、咨询等商务服务企业1000余家，可以说，每一幢楼宇，就是一条站立着的“金融街”。
大量的金融机构和总部企业，也产生了可观的经济效益。数字显示，目前陆家嘴金融贸易区内税收“亿元楼”林立，其中，10亿元楼宇12幢，20亿元楼宇4幢。
毫无疑问，陆家嘴是过去30年中国经济奇迹的缩影，是代言上海与中国实力的象征，更是城市建设与经济建设最成功的样板。
关于陆家嘴未来的发展方向
这样的辉煌毕竟属于“过去”，属于不可复制的“神奇”，我们还需要看到未来，看到更清晰的发展方向。
十二五期间，“陆家嘴东扩”计划已全面启动，520亿巨资投入，目前已建成的上海中心大厦、世纪大都会、上海国际金融中心以及正在建设中的陆家嘴滨江金融城等大型项目。
在“十三五”时期，随着上海四个中心建设的启动，陆家嘴将必然围绕规划继续向东扩展，打造出“更强大的世界金融中心”。
关于陆家嘴的明星项目
上海中心：上海的新高度
上海中心大厦（Shanghai Tower），是一座超高层地标式摩天大楼，其设计高度超过附近的上海环球金融中心。
上海中心大厦项目面积433,954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。2016年4月27日，“上海中心”举行建设者荣誉墙揭幕仪式并宣布分步试运营。
美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所及上海现代建筑设计集团等多家国内外设计单位提交了设计方案，美国Gensler建筑设计事务所的“龙型”方案及英国福斯特建筑事务所“尖顶型”方案入围。经过评选，“龙型”方案中标，大厦细部深化设计以“龙型”方案作为蓝本，由同济大学建筑设计研究院完成施工图出图。
上海中心大厦作为一幢综合性超高层建筑，以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。
陆家嘴滨江金融城：经营城市新概念
陆家嘴滨江金融城是浦东南路以东，荣城路以西，东城路、昌邑路以北，黄浦江以南的围合地块，毗邻中融碧玉蓝天大厦，占地25万平方米，规划总建筑面积136.7万平米。
此外，滨江金融城计划于2011—2018年分期建成，将建成集国际甲级办公楼、银行总部大楼、超五星级酒店、滨江豪宅、高端商业中心、精品文化演艺等为一体的综合体城市新地标。其中银行总部大楼、文华东方酒店已经投入使用，其他项目还处于施工建设中。
陆家嘴滨江金融城的建设可以说是经营“城市”的概念，未来必会成为整个陆家嘴的核心功能区。
正大广场：综合性的泰式都会购物中心
正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心，处于上海浦东陆家嘴地段，是由美国捷得国际建筑师事务所设计，由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层。
正大广场官网显示：正大广场已先后荣获“2005年中国商业名牌”，“2006年度中国最佳购物中心进步奖”，2013、2014年“上海十大商业地标奖”。2013年，正大广场全年客流超过2450万人次，成为华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”之一，拥有大批家庭消费者。
为了迎合陆家嘴商圈的升级和自身市场定位的调整，正大广场在2013年启动了自开业以来的最大规模改造，力图让其在业态品类上更加大而全，楼层主题化和体验性上更明显。正大广场首席营运官表示该次升级整改重大工程从设计、品牌、营运、业态等方面进行全面调整，预计历时5年，改造将横跨每一个楼层，涉及纵向动线改进，总体整改面积将近40%，达8万平方米。
IFC国金中心：奢侈品爱好者的天堂
上海国金中心由新鸿基地产集团投资开发，位于浦东陆家嘴金融贸易区世纪大道北首。项目由两幢办公大楼和国金中心商场组成。商场以国际一线奢侈品牌组成，尽显奢华。项目一期由上海浦东丽思卡尔顿酒店、汇丰银行中国总部及甲级写字楼三部份构成。大楼拥有现代化的办公设施，配以专业的物业管理团队，大楼的租赁单元一进入市场便受到跨国公司青睐。
从远处看，国金中心位于陆家嘴核心区位的绝版地块，东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。国金双塔外型塑造出雕刻艺术的美态，使之成为黄浦江畔又一集奢华与艺术美感于一身的建筑风景。
核心的区位加上颇具艺术的外观，使得国金双子塔身价日渐增长。2010年刚开业的时候租金只和正大广场持平，历经数轮调整，稳稳占据魔都奢侈商业影响力的霸主地位。
关于陆家嘴商办物业的投资价值
根据搜房网数据显示，截至2016年12月30日,上海中心办公楼租金以挂牌价格为16-20元/㎡/天，一举超越陆家嘴国金中心（IFC），成为上海租金最贵的超甲级写字楼项目，投资收益可谓丰厚。而回望过去十年，陆家嘴办公楼租金从最低的4元/平米/天一路上涨到了如今的20元/平米/天，租金增长之快，体现了如今核心区域商务办公物业的稀缺。
显然，对于价值投资而言，陆家嘴办公楼产品是不折不扣的“掘金富矿”，每年的租金收入高达数十亿元之巨。在目前投资收益不断下行的时期，资本大佬更是不惜耗费巨资在陆家嘴板块收购高端甲级物业，提前抢占优质标的。
据戴德梁行统计测算，国内第三产业每提升2个百分点，将产生40万方办公需求，相当于再造10个陆家嘴。而国内第三产业正处于快速发展时期，目前占GDP比例尚不足55%，对比发达国家将近70%的占比，仍有巨大的提升空间。随着经济的进一步发展及结构的优化，陆家嘴优质物业将是各大企业争夺的稀缺资源。
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