Nothing is better than CHINA（拆那）
导语
日前从深圳市规划与国土资源委员会网站获悉，深圳市规划国土委21日发布《深圳市城市更新“十三五”规划》。
日前从深圳市规划与国土资源委员会网站获悉，深圳市规划国土委21日发布《深圳市城市更新“十三五”规划》。
规划指出，在规划期内，深圳争取完成各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里，非拆除重建类(综合整治、功能改变等)更新规模为17.5平方公里。《规划》计划在期内完成城市更新固定资产投资约3500亿元(含拆除重建、综合整治与功能改变等各类城市更新)。
同时，深圳提倡有机更新，规划期内力争完成100个旧工业区复合式更新(指以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新)，为产业一体化发展和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整升级。稳步推进城中村和旧城区综合整治，规划期内力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，完成约20个城中村住宅改造项目，满足50万人的现代化住房需求。在旧城区更新指引方面，文件提到“采取以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建”。
有专家指出，此次城市更新规划体量大，目标明确，将有效推进产业升级转型，提升城市综合功能，实现全市经济可持续性的全面发展。
图片来源：深圳晶报传媒
《规划》还指出，要通过城市更新持续稳定提供人才住房和保障性住房、创新型产业用房，规划期内力争通过更新配建人才住房和保障性住房约650万平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米，并力争通过城市更新实现违法建筑存量减少1000-1200万平方米。
旧工业区复合式更新
据了解，《规划》提倡有机更新，规划期内力争完成100个旧工业区复合式更新（指以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新，下同），为产业一体化发展和创新驱动发展腾挪空间。
对于旧工业区更新，《规划》建议以产业升级为目标，以综合整治为主、拆除重建为辅。具体表现为：位于城市主中心区、副中心区和组团中心区与轨道站点500米范围内的旧工业区，以拆除重建为主，兼顾综合整治和功能改变。位于市高新区或工业区块控制线内优势区位(轨道站点500米范围内)的旧工业区，可适当开展拆除重建。位于工业区块控制线内一般区位(轨道站点500米范围以外)，鼓励复合式更新。其它区位的旧工业区，在规划指引下尊重市场意愿开展更新，发展居住、商业以及科教培训、保税服务、旅游、物流会展、文化创意等特色产业，促进城市功能多元发展。
城中村和旧城区综合整治
稳步推进城中村和旧城区综合整治，规划期内力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建成生态宜居城市。
对于深圳人高度关注的城中村更新，《规划》建议以综合整治为主、拆除重建为辅，具体表现为：原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度；原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建；市、区主管部门认定，具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主；其他类型城中村以综合整治为主。
增加“两房”配建
《规划》还专门提出，要通过城市更新持续稳定提供人才住房和保障性住房、创新型产业用房，规划期内力争通过更新配建人才住房和保障性住房约650万平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米。
关于人才住房和保障性住房，《规划》中要求改造方向为居住用地的更新项目，严格按照不用分区规划批准住宅建筑面积的相应比例进行配建；改造方向为新兴产业用地的更新项目中，安排部分人才住房和保障性住房用地。可在开发建设用地内，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立人才住房和保障性住房用地；积极探索在轨道站点周边500米范围内、规划保留的成片产业园区范围外、规划功能为工业的现状旧工业区，可按照相应程序调整规划，申请通过更新建设人才住房和保障性住房。更新项目配建的创新型产业用房，应统一纳入市产业用房供需服务平台进行租售。
规划批准中小学不少于100所
《规划》将优先开展涉及教育、医疗、文体等重大公共配套设施建设的更新计划立项、规划审批和项目实施。五年间，要争取在城市更新单元规划阶段新增一批公共配套设施，其中规划批准中小学不少于100所，综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所，公交场站不少于133个，非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于87万平方米。
交通会有何变化
市政交通基础支撑条件好的加强加快更新推进，城市中心区，重点产业发展区，交通枢纽与轨道站点周边区域、公共配套设施不足地区等范围的，划入优先拆除重建区。
【道路】
加快推进光明、坪山、龙华、大鹏等新区主、次干路网络建设，持续完善原特区外道路基础设施，适时启动新湖路-镇海路、布罗通道等通道设施建设，强化原二线关周边区域联系。
在城市更新中协调预留规划轨道交通线路的建设空间，以及东部过境高速、丹平路二期、大外环高速公路等对外交通通道。
【地铁】
推进轨道6号线、7号线、8号线、9号线、10号线、11号线、3号线东延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等轨道站点周边区域，深圳西站和平湖枢纽周边城市更新。
在十三五期间，深圳的重点区域更新包括：中国(广东)自由贸易试验区蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等。
更新统筹片区包括车公庙、梅林-彩田片区、蛇口、西丽中心、小梅沙、盐田河临港现代服务业产业带、铁仔山-碧海片区、阿波罗未来产业城、光明中心、坪山中心、北站周边片区、葵涌中心等。
在这城市更新换代的大浪潮中，会催生出大量地产、基建类的大型投资。作为投资机构，挑选其中的优质标的，并把握好这些投资机会，能有效渡过目前资产荒的寒冬。
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