浦东商业搞事年：晶耀前滩（上篇）

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本文的主角，是晶耀前滩，由铁狮门打造，与上述三家先前已聊过的项目相比，体量稍小，但同样值得一说。

首先，晶耀前滩可能是我这个系列中唯一一个位于大规模开发地块中的项目，它不像置汇旭辉隔街就是居民区；不像世纪汇位于绝对的交通枢纽；当然也免于了像陆家嘴中心那样卷入核心商圈竞争旋涡。

我曾咨询业内一些比较有品位的朋友，彼此的感受均类似，都给予了该项目现状相对保守的评价以及对未来的高期望值。

从现状实际观感来看，很难会认定这个周边仍有大规模工地的商业项目能够如一些成熟社区型商业体般人如潮涌，相对而言初期做好自身的办公客群倒是务实之举。

但前滩区域的开发可是早已画好的一块大饼，不论是铁狮门的晶耀前滩，还是据说之后太古的太古里，以及置地，均为优质开发商，尤其是最为成熟的“太古里”拥有北京和成都两块金字招牌，定位灵活各有风格，因此有理由给予上海项目以高期望值，而体量相对较小的晶耀前滩好在是排头兵，作为先驱者有利有弊，避免了后期品牌资源被挤对，但也意味着有相当一段时间需要孤军奋战。

该区域岂止潜力股，个人看来简直是打开了浦东商业的新疆土。我过去十几年都生活在浦东，得承认大浦东商业虽然有ifc、八佰伴、正大广场这类标杆商场，但对绝大多数浦西消费者而言，仍旧属于外围区域，难有共鸣。

本系列之前提到的几个项目，也基本没有跳脱出老浦东的范畴，更多只是把过去没有干起来的事给补完。而前滩区域的服务对象，我认为不仅仅是周边的优质客群（有住宅，有高端学校），它理应成为一个类似陆家嘴这般具有新的聚集效应的区域。

客观而言，我很难像之前几个项目一样，给到自己的判断，消费层次定位是个需要摸索的过程，但“品质”——包括自身内容以及给消费者带去的无形感受，是我认为小而精的晶耀前滩必须要做到且应该已经在做的主要工作。

另一方面，从前期的资料呈现来看，晶耀前滩是品牌感塑造得最好的一家，这也印证了我上一趴的观点。其项目规划介绍，从整体VI形象、风格、色彩、内容呈现，都是我近年看到过的最出色的案例之一。

商业是讲sense的，体现在一个项目中的无数方方面面，甚至小到一个垃圾桶、一米栏样式的选择，商户指南的排版等……当然还包括最初的项目资料呈现和审美。

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之前有听朋友稍微聊到过一些关于晶耀前滩的打造方向，例如社群、例如健康生活方式等关键词，我个人认为，这些是理所应当的未来愿景。有些项目有点类似“事已至此”的局面，例如世纪汇，更多应该做的就是俘获周边客群以及大量的地铁客流，好好做生意，在营业额上冲高。而晶耀前滩则需要在理念其实也就是品牌打造上多做文章。

若一定要具化点说，能不能感染到世博源的客群，有没有可能成为另一个浦东嘉里城？足以拭目以待了。

最后，你很难不去脑补拥有三个优质开发商的前滩完工后与梦中心隔江呼应的新商业场景。