栖江揽月轩、湖悦岚湾、月映星语园选房指南 | 房叔选房No.337
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
湖悦岚湾东侧靠近在建东沙湖，与7号线启成路站、江东天街之间步行可达，是少有的低总价、公建化立面设计楼盘；
整盘精装限价2.13万元/㎡，加推241套，主力户型89-135㎡，总价起步约131万元（最小户型71㎡）。
栖江揽月轩二开收官，内部配套有滨江特色景观水系等，周边各项配套正逐步落地；现有的配套包括步行可达的地铁9号线五堡站、约400m的钱塘快速路入口、天长小学观潮校区、连堡丰城商业体等；
整盘精装限价6.6万元/㎡，收官套数263套，主力户型约144-195㎡，总价起步约578万元。
月映星语园近邻3号线终点站星桥站，幼儿园、小学、初中等距离均较近，西侧靠近在建的苏宁易购广场；
整盘精装限价2.4万元/㎡，加推180套，主力户型约100-125㎡，总价起步约190万元。
湖悦岚湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（2-27F）、8号楼（1-11F）、12号楼（1-18F）
均价：精装限价21300元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层约89㎡户型86套，102㎡户型35套，122㎡户型52套，特殊户型71㎡2套；小高层101㎡户型44套，99㎡11套，135㎡11套
无房户倾斜：50%比例，约121户
人才倾斜：20%比例，约48户
验资门槛：资金存款证明首套40万，二套70万，一次性100万
登记时间：6.10-6.12
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了12幢11-27F住宅，其中西南角4号楼为公租房。
小区出入口设在2、3号楼之间和5、12号楼之间，及1、8号楼之间。
楼盘距7号线启成路站约750m、距江东天街约950m，与杭高启成学校之间距离约800m，西侧一路之隔为配套幼儿园（现为售楼部位置）。
楼盘东侧靠近规划城市公园和东沙湖，南侧为北二路及兴耀新拍项目，西侧为岚漫之城，东北侧与寺庙距离不远。
| 楼幢分析 |
6号楼 →
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地；
8号楼 →
东南侧设有人行出入口；北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、变电所；
12号楼 →
南侧设有次出入口、消防登高场地；西北侧设有机动车地下车库出入口、公共非机动车停车位、燃气调压站；西南侧设有地面机动车停车位；东侧设有垃圾收集点；西侧设有隔油池。
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、101㎡、102㎡、122㎡、135㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约89㎡为6、12号楼中间套，约101㎡为8号楼西边套、西侧中间套，约102㎡为12号楼东西边套，约122㎡为6号楼东西边套，约135㎡为8号楼东边套；
2.采光因素：8、12号楼南侧有一定采光影响；
3.噪声因素：12号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：8、12号楼总价最高在次顶楼及下一层，往下每层之间价差约1-3万元；6号楼总价最高在21-25F，往上、往下每层之间价差约1-2万元。
在户型选择上，预算有限可优选89㎡，追求舒适性优选101㎡、102㎡；
8号楼为小高层，舒适性较好，预算充足建议做优选；楼盘东侧、北侧直面东沙湖景及城市景观，建议优先选择中高楼层；
选择高层时，6号楼占据楼王地段，优选中间楼层；12号楼优选中高楼层，南侧采光有影响；6、12号楼东边套高于西边套较多，控制总价优选西边套；
顶楼价格接近于4、5F，优先于5F前选择。
栖江揽月轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（2-19F）、4、9、10、11、12号楼（1-19F）
均价：高层精装66000元/㎡，装修标准6000元/㎡
主力户型：144㎡户型38套，165㎡户型37套；195㎡户型188套
无房户倾斜：30%比例，约79户（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约39户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结证明首套180万，二套360万，一次性500万
登记时间：6.12-6.14
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了10幢19F高层住宅，此外还需代建2幢自持楼幢1、2号楼和2幢公租房13、14号楼。
小区主出入口设在1、2号楼之间，次出入口设在14号楼东南侧；内部配套有景观水池、集中绿地、活动场地等。
楼盘与9号线五堡站之间距离约950m，到钱塘快速路入口距离约400m；周边较近的学校有御道幼儿园、钱江外国语学校、钱江贝赛思实验学校等及新增开办的天长小学观潮校区；
楼盘所在的钱江新城二期众多配套多在规划、建设之中，目前还处于较匮乏状态。
楼盘东南侧为昙花庵路，对面为规划公园用地；东北侧为河道及明月桥路，对面为规划住宅用地；西北侧为钱塘路，对面为规划住宅用地、幼儿园用地；西南侧为渡口路，对面为规划住宅用地。
| 楼幢分析 |
3号楼 →
南侧设有消防登高场地；
4、9、10、11号楼 →
北侧设有消防登高场地；
12号楼 →
北侧设有消防登高场地、消防出入口、机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；西侧设有垃圾分类点、消防回车场、化粪池、燃气调压站、非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约144㎡、165㎡、195㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约144㎡为12号楼中间套，约165㎡为12号楼东西边套，约195㎡为3、4、9、10、11号楼东西边套；
2.采光因素：3、4、12号楼南侧低楼层有一定采光影响，10号楼东西侧低楼层有一定采光影响；
3.噪声因素：12号楼西侧、3号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在16、17F，每层之间价差约1-4万元；特殊数字13、14、18F价差较明显，不介意可考虑。
选择小户型时，12号楼南侧皆有一定采光影响，建议优选中高楼层；
选择大户型195㎡时，优选10号楼，占据楼王位置及景观优势；其次选择4号楼，噪声影响小；再次选择3号楼，再次选择9、11号楼；所有楼幢优选东边套，远离高架；
在楼层选择上，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；9、11号楼南侧采光影响较小，可从10F往上选；
顶楼价格接近于4、5F，从高楼层采光视野角度考虑，优先于4F前做选择。
月映星语园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-27F）、4号楼（1-18F）
均价：精装限价24000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约100㎡户型36套，103㎡户型54套，112㎡户型36套，125㎡54套
无房户倾斜：50%比例，约90户
人才倾斜：20%比例，约36户（参考临平最近其他新房销售方案）
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：6.11-6.13
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了19幢18-27F可售高层，及公租房14号楼。
小区出入口设在14号楼西南侧、16、17号楼之间和19、20号楼之间。
楼盘与3号线星桥站距离约500m，西南侧即为星运幼儿园（星运园区），北侧约230m为星运幼儿园（惠都分园）；西侧约620m为星桥第一小学，约850m为星桥中学；
楼盘南侧为绿地及临丁路；西侧为在建融耀之城及苏宁易购广场；北侧为星运丽园兰逸和惠都家园西区；东南侧约150m为铁路线。
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有地面非机动车停车位；北侧设有燃气调压站、垃圾投放点、防爆波电缆井、消防登高场地；
4号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有配电房；东北侧设有垃圾投放点。
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约100㎡、103㎡、112㎡、125㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约100㎡为4号楼中间套，约103㎡为1号楼中间套，约112㎡为4号楼东西边套，约125㎡为1号楼东西边套；
2.采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3.噪声因素：4号楼东南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为27F，总价最高在19、20F，往上至24F每层之间价差约1-2万元，24-26F价格一致；往下每层之间价差约1-2万元，18F价差明显，不介意可考虑；14F与13F价格一致；
4号楼总价最高在15-17F，每层之间价差不大。
楼盘东南侧与铁路线较近，1号楼相对影响较小，但1号楼层数较多，且同层价格4号楼相对较低，建议优选4号楼西侧房源，可优选中低楼层，采光影响较小；其次选择1号楼中低楼层，再次选择1号楼中高楼层，再次选择4号楼东侧房源；
1号楼东边套高于西边套约9万元，不介意西侧幼儿园的优选西边套，总价可控；
1、4号楼顶楼接近于4F，建议优先于4F前选择。
另附最新落户与购房资格表：
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2022杭州地铁楼盘图（6月版）
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