潮听映月、鼎湖未来云城、江明月朗园、璞悦江南府选房指南 | 房叔选房No.335
共7盘预售公示、登记，列表见文末↓
潮听映月处在建设三路站西北侧约700m，内部规划有泳池；整盘精装限价3.75万元/㎡，收官套数256套，主力户型约127-183㎡，总价起步约356万元。
鼎湖未来云城占据了临平核心地段，近距9号线南苑站和临平站、望梅高架、商业欢乐城、理想银泰城，及在建临平三幼、临平一小和使用中的临平一中，且有未来社区高能级；
整盘精装限价2.85万元/㎡，天禧组团加推202套，主力户型约108-139㎡，总价起步约342万元。
新世界城市艺术中心（住宅案名：江明月朗园）处在寸土寸金的望江，近邻望江未来社区、1号线婺江路站、7号线莫邪塘站，自带K11购物艺术中心、甲级商场、高端服务式公寓、瑰丽酒店等；
住宅仅规划了10幢高层，由两条小路分割成三小块；整盘精装限价6.98万元/㎡，首开601套，主力户型约127-224㎡，总价起步约716万元。
崇贤璞悦江南府已是准现房状态，规划了12幢18F高层（含公租房）；与卧龙浜公园、上亿广场距离较近；
整盘精装均价2.36万元/㎡，首开562套，主力户型约89-120㎡，总价起步约171万元。
潮听映月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-26F）、3号楼（2-26F）、4号楼（2-27F）
均价：精装限价37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约127㎡户型52套，139㎡户型104套，157㎡户型50套，183㎡户型50套
无房户倾斜：30%比例，约77户
人才倾斜：15%比例，约38户
验资门槛：冻结资金首套145万，二套290万，一次性480万
登记时间：5.30-6.1
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了7幢高层，其中南侧1号楼为公租房；此外西南侧为代建幼儿园。
小区主出入口设在4号楼西南侧，次出入口设在1号楼与幼儿园之间；内部配套有泳池、书店、集中绿地等。
楼盘与2、7号线建设三路站之间距离约700m，与浙医二院国际医学中心之间距离约750m。
楼盘东侧靠近河道，对岸目前为民居；南侧紧靠锦宸；西侧为规划中学；北侧为建设四路，路北目前有着大批民居。
| 楼幢分析 |
2号楼 →
西北侧设有变电所；北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
北侧设有消防登高场地；
4号楼 →
北侧设有机动车车库出入口；南侧设有机动车车库出入口；西南侧设有非机动车出入口；北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 | 点击图片放大观看
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约127㎡、139㎡、157㎡、183㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约127㎡为2、4号楼中间套，约139㎡为2、4号楼东西边套，约157㎡为3号楼中间套，约183㎡为3号楼东西边套；
2. 采光因素：2、3号楼南侧稍有采光影响；
3. 噪声因素：4号楼西侧有一定道路噪声影响；西南角幼儿园有一定噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在20-21F，每层之间价差约1-4万元；特殊数字13、14、18F价差较明显，不介意可考虑。
在选择127㎡中间套时，建议优选4号楼，尤其是中低楼层，偏重采光考虑；其次选择2号楼；
在选择139㎡东西边套时，建议优选2号楼西边套中高楼层，性价比较高；再次预算充足选择2、4号楼东边套；再次选择4号楼西边套；控制总价则优先考虑4号楼；
2号楼建议优选中高楼层，4号楼可优选中低楼层；
在选择157-183㎡时，3号楼中间套建议优选中高楼层，偏重采光考虑；
顶楼价格介于3、4F或相当于4F，从采光因素考虑，2、3号楼顶楼建议优先于5F前选择，4号楼顶楼建议优先于3F前选择。
鼎湖未来云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：天禧组团8、9号楼（1-26F）
均价：高层精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层108㎡户型100套，139㎡户型101套
无房户倾斜：50%比例，约101户
人才倾斜：20%比例，约40户
验资门槛：资金存款证明首套80万，二套160万，一次性260万
登记时间：5.30-6.1
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
整个项目规划4个住宅地块和4个商业地块，住宅地块分成天盈、天禧、天珑、天璟四个组团；此次加推的是天禧组团；
其中天盈规划了14幢20F-26F高层，小区出入口设在1号楼西北侧；
天禧规划了9幢25F-26F可售高层及4幢自持、公寓，小区出入口设在9、11号楼之间、1、3号楼之间；
天璟规划了4幢25F-26F高层，小区出入口设在1号楼东南侧；
天珑规划了4幢21F-23F高层，小区出入口设在1号楼东南侧。
此外，四块商业地块包括一条商业街、1幢190米办公楼（自持）、1幢150米办公楼、4幢120米办公楼以及多幢3-5层的商务办公建筑。
项目处在9号线南苑站和临平站之间，去往两站的距离均不远；华元欢乐城处在天璟、天珑东侧；天盈西侧为在建临平三幼、临平一小和使用中的临平一中。
天盈东侧靠近河道，南侧靠近望梅高架路，西侧靠近在建学校，北侧为代建安置房，再往北是水景城小区；
天禧东侧为在建商业商务地块，再往东为西子国际，北侧靠近河道及观景平台，东北侧即为理想银泰城，西侧为新丰路，南侧为南苑街；
天璟东侧为在建商业商务地块，再往东为美莱国际中心，南侧为天珑，西侧靠近新丰路，北侧为南苑街；
天珑东侧为在建商业商务地块，南侧为在建邻里中心、公寓，西侧靠近新丰路，北侧为天璟。
| 楼幢分析 |
8号楼 →
北侧设有地下车库出入口、消防登高场地；东南侧设有开闭所；南侧设有变配电房；东北侧为小区次出入口；屋顶设有通信基站、消防水箱；
9号楼 →
南侧设有地下车库出入口、消控室；北侧设有燃气调压站、消防登高场地；西侧设有非机动车坡道；西南侧设有小区主出入口。
| 户型分析 | 点击图片放大观看
| PART 3 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约108㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8、9号楼，约108㎡为中间套，约139㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：9号楼西侧有一定道路噪声影响；8号楼东侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在顶楼及次顶楼，每层之间价差约1万元。
在选择中间套时，鉴于8号楼与开闭所、变配电房较近，有一定心理影响，建议优选9号楼；
在选择边套时，考虑噪声影响、总价因素，建议优选8号楼西边套；再次选择9号楼东边套；再次选择8号楼东边套、9号楼西边套；
在南侧有一定采光影响的情况下，8、9号楼建议优选中高楼层；顶楼价格较高，建议仅作3F前的选择。
江明月朗园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、3、4号楼（2-21F）、5、6号楼（3-21F）、7号楼（3-25F）、8号楼（2-24F）
均价：高层精装限价69800元/㎡，装修标准6000元/㎡
主力户型：约127㎡户型61套，137㎡户型20套，143㎡户型208套，167㎡户型189㎡，183㎡户型103㎡，224㎡20套
无房户倾斜：30%比例，约180户
人才倾斜：15%比例，约90户
验资门槛：冻结资金首套260万，二套520万，一次性880万
登记时间：5.30-6.1
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘住宅部分规划了10幢高层及两幢商业办公楼，此外楼盘自带K11购物艺术中心、甲级商场、高端服务式公园、瑰丽酒店等。
楼盘近距7号线莫邪塘站、1号线婺江路站，北侧即为在建崇文未来学校。
更详细配套介绍参考杭州豪宅天花板K11，IFC对撞，怎么选？| 房叔说No.467。
| 楼幢分析 |
2号楼 →
北侧设有消防登高场地；南侧设有垃圾房、开闭所；附近设有小区出入口；
3号楼 →
北侧设有自行车停车位、燃气调压站、消防登高场地；附近设有小区出入口；东侧设有机动车地下车库出入口；
4号楼 →
北侧设有自行车停车位、消防登高场地；附近设有小区出入口；
5号楼 →
北侧设有消防登高场地；
6号楼 →
北侧设有机动车地下车库出入口、消防登高场地；附近设有小区出入口；
7号楼 →
南侧设有公厕；屋顶设有消防水箱；东北侧设有垃圾收集点；东侧设有机动车地下车库出入口；一层设有开闭所；北侧设有消防登高场地；附近设有小区出入口；
8号楼 →
北侧设有消防登高场地；附近设有小区出入口。
| 户型分析 | 点击图片放大观看
| PART 3 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约127㎡、137㎡、143㎡、167㎡、183㎡、224㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约127㎡为8号楼东侧中间套、5、6号楼中间套，约137㎡为2号楼东边套，约143㎡为5、6、7号楼东西边套、3、4号楼东边套及7号楼中间套，约167㎡为8号楼东边套及8号楼西侧中间套、2、3、4号楼中间套，约183㎡为2、4、8号楼西边套及4号楼夹边套，约224㎡为3号楼西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：楼幢仅两排，且有两条小路分割，周边有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高基本在次顶楼，或及下几层，每层之间价差约5-6万元不明显；特殊数字8、13、14、18F价差相对较明显，不介意可考虑。
此次首开楼幢位置较好，受秋涛路高架影响较小；每幢所含面积基本不同，具体户型选择看个人需求；
单就位置看，3、4号楼位置最好，其次2、5、6、8号楼，再次7号楼，南侧甲级商厦较高；
选择边厅设计的143㎡时，优选5号楼东边套，再次3号楼东边套、4号楼东边套，再次5号楼西边套、6号楼东边套，再次6号楼西边套；再次7号楼，边套优先；
选择167㎡时，优选4号楼，其次3号楼；再次2号楼；再次8号楼；
选择183㎡时，优选4号楼，边套优先；再次2号楼；再次8号楼；
所有楼幢优选中高楼层；顶楼价格偏高，考虑到老市中心的因素，建议优先于5F前选择。
璞悦江南府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、3、8、9、10、11、12号楼（1-18F）
均价：高层精装限价23600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约89㎡户型242套，96㎡户型34套，105㎡户型142套，116㎡户型72套，120㎡户型72套
无房户倾斜：50%比例，约281户
人才倾斜：20%比例，约112户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：5.31-6.4
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套分析 |
楼盘规划了12幢18F高层，其中西南角4号楼为16F公租房；小区主出入口设在5、10号楼之间，此外车行还可通过3、4号楼之间，人行还可通过2、3号楼之间。
楼盘与卧龙浜公园、上亿广场距离约750m，与沾桥中学距离约790m。
楼盘东侧靠近崇昌路，对面目前为空地；南侧为龙腾街；北侧为河道，河对岸为拱宸外滩；西侧同样为河道，一河之距为中策职业学校。
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地、垃圾收集点、防爆波电缆井；
2号楼 →
西南侧为小区出入口；东侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、消防登高场地、垃圾收集点；东南侧设有地面非机动车停车位；南侧设有生化池；
3号楼 →
西南侧设有车行出入口；东南侧设有人行出入口；南侧设有机动车地下车库出入口；西侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、垃圾收集点；
8号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、垃圾收集点、消防登高场地；南侧设有地面机动车停车位；
9号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、消防登高场地、垃圾收集点；东北侧设有地面机动车停车位；
10号楼 →
南侧为小区出入口、机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、地面非机动车停车位、消防登高场地、垃圾收集点；东侧设有开闭所、垃圾房；北侧设有生化池；
11号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；西侧设有非机动车地下车库出入口；南侧设有地面机动车停车位、消防登高场地、垃圾收集点；北侧设有地面非机动车停车位；屋顶设有消防水箱；
12号楼 →
南侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、垃圾收集点。
| 户型分析 | 点击图片放大观看
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、96㎡、105㎡、116㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为1、2、3、10、11、12号楼中间套，约96㎡为1、10号楼东边套，约105㎡为2、3、11号楼东西边套、11号楼夹边套，约116㎡为1、10号楼西边套、12号楼东西边套，约120㎡为8、9号楼东西边套；
2. 采光因素：8、9、10、11、12号楼南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、2、3号楼南侧、1、10号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-3万元。
在户型选择上，预算有限选择89㎡，预算充足选择96㎡、105㎡；
在选择小户型89㎡时，优先选择11号楼东西边套中高楼层；其次考虑控制总价，优选2、3号楼中高楼层；其次选择1、10号楼中高楼层，其中西侧中间套较优；再次选择12号楼中高楼层；
户型96㎡处在1、10号楼东边套，优选中高楼层；
选择户型105㎡时，优先选择11号楼东西边套，可优选中间楼层；其次考虑控制总价，优选2、3号楼中高楼层，其中东边套较优；其次再次选择11号楼夹边套；
选择116㎡时，建议优选12号楼西边套；其次10号楼西边套、12号楼东边套；再次选择1号楼西边套；中高楼层视野采光较优；
大户型集中在8、9号楼，优选西边套，景观视野较好；再次选择东边套；中高楼层视野采光较优；
顶楼价格在4F以上，建议优先于4F前选择。
另附最新落户与购房资格表：
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2022杭州地铁楼盘图（5月版）
房叔说 | |
房叔选房 |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。