翡玥府、海潮望月城、河映云集、湖悦岚湾选房指南 | 房叔选房No.333
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
鉴于5.17新政后，购房资格认定发生了变化，后台咨询的粉丝也不在少数，特做一版关于落户情况及可购套数的表格，以供大家参考。
以下为选房正文：
翡玥府周边有酒店、商业等规划，在建杭州第四中学江东学校；整盘精装限价1.8万元/㎡，加推304套，主力户型约86-101㎡，总价起步约148万元。
海潮望月城地处寸土寸金的望江，自带未来社区的高能级，面积户型规划了目前市面少有的约272-483㎡超大面积改善户型；
整盘精装限价6.98万元/㎡，收官套数80套，主力户型约272-483㎡，总价起步约1431万元。
河映云集靠近运河，周边各项高规格规划正处落地建设之中；
楼盘规划了18幢21-26F可售高层及邻里中心，整盘精装限价3.8万元/㎡，首开套数369套，主力户型约107-128㎡，总价起步约355万元。
湖悦岚湾东侧靠近在建东沙湖，与7号线启成路站、江东天街之间步行可达；
楼盘规划了11幢11-27F可售住宅，整盘精装限价2.13万元/㎡，首开套数128套，主力户型约89-102㎡，总价起步约176万元。
翡玥府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、3号楼（1-27F）、8号楼（3-17F）
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约86㎡户型88套，101㎡户型208套，特殊户型105-108㎡8套
无房户倾斜：50%比例，约152户
人才倾斜：10%比例，约30户
验资门槛：资金存款证明首套40万，二套80万，一次性140万
登记时间：5.19-5.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢26-27F高层，其中西北角9号楼公租房；
小区出入口设在7、8号楼之间和1、4号楼之间；楼盘与8号线新湾路之间距离1.2km。
楼盘东侧为在建杭州第四中学，南侧现有住宅，西侧为新湾大道，北侧为新湾派出所及农村商业银行。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
南侧设有地面停车场、非机动车停车场；
东侧设有垃圾收集点；
北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
南侧设有地面停车场、非机动车位；
西侧设有开闭所、公厕、垃圾收集点；
西北侧设有燃气调压站；
北侧设有消防登高场地；
8号楼 →
东侧为小区出入口；
西侧为非机动车坡道；
一、二层设有消控室、物业用房等；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约86㎡三房一卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：59套
价格：147.56-156.16万元
优点：三开间朝南；U型厨房；三房功能性较好；
缺点：独卫。
高层约86㎡三房一卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：29套
价格：151.4-166.93万元
优点：两房朝南；U型厨房；三房功能性较好；
缺点：无明显缺点。
高层约101㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼中间套
套数：104套
价格：173.31-185万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约101㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：104套
价格：177.81-193.75万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约88㎡、101㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约88㎡为8号楼中间套、东西边套，约101㎡为2、3号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：8号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2、3号楼南侧、8号楼北侧、3号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：2、3号楼总层数为27F，总价最高在19F，每层之间价差控制在1-2万元；
8号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼，每层之间价差控制在1-2万元。
在楼幢选择上，8号楼均为86㎡小户型，优选中高楼层，采光视野较好；东边套高于西边套约7万元，建议低总价的西边套；
2、3号楼为101㎡户型，建议优选2号楼西边套，噪声影响相对较小，总价可控；其次选择2号楼东边套、3号楼东边套；再次选择3号楼西边套；在南侧采光影响较小的情况下，可优先选择中间楼层；
2、3号楼顶楼价格相当于3F，建议优先于3F前做选择；8号楼顶楼总价较高，为了兼顾采光，建议优先于5F前做选择。
海潮望月城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-23F）、6号楼（2-19F）
均价：精装限价69800元/㎡，装修标准6000元/㎡
主力户型：约272㎡户型22套，282㎡户型18套，286㎡户型18套，483㎡户型21套，特殊户型283㎡1套
无房户倾斜：30%比例，约24户
人才倾斜：15%比例，约12户
验资门槛：冻结资金首套560万，其他1120万
登记时间：5.20-5.22
| PART 2 |
配套介绍
楼盘由海潮路分为东西两区，规划了13幢高层建筑，除了西区1、2、6、7号楼为住宅外，其余楼幢均为办公楼。
楼盘属于开放式社区，两区中央各规划有景观水池、景观庭院。
楼盘与7号线莫邪塘站之间距离约260m，与1号线婺江路站之间距离约700m；西南侧往南约244m为在建邻里中心、幼儿园；南侧约430m为勇进实验学校（海潮路校区）；
西区东南侧为在建安置房，西南侧为御品，临展厅设在御品底商；北侧为待出让地块；东北侧为在建新世界项目江明月朗园；西侧靠近贴沙河绿道及贴沙河。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧为小区主出入口，设有消防登高场地；
南侧设有机动车地下车库出入口、消防回车场地；
东南侧设有地面机动车停车位；
6号楼 →
东南侧设有地面机动车停车位；
东侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约272㎡五房五卫户型 →
位置：1号楼东边套
套数：22套
价格：1468.31-2061.08万元
优点：三开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；南向主卫；带储藏间设计；四套房设计；
缺点：多个暗卫。
约282㎡五房五卫户型 →
位置：6号楼东边套
套数：18套
价格：1467.34-2071.2万元
优点：两套房朝南；南向主卫；带储藏间设计；四套房设计；双阳台设计；南向带大面宽阳台；
缺点：多个暗卫。
约286㎡五房五卫户型 →
位置：6号楼西边套
套数：18套
价格：1431.2-2043.75万元
优点：两套房朝南；南向主卫；带储藏间设计；四套房设计；双阳台设计；南向带大面宽阳台；
缺点：多个暗卫。
约483㎡七房七卫户型 →
位置：1号楼西边套
套数：18套
价格：2609.71-3663.26万元
优点：四开间朝南；南向主卫；双阳台设计；东西向、南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；主卧带双衣帽间设计；五套房设计；带储藏间设计；
缺点：多个暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约272㎡、282㎡、286㎡、483㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约272㎡为1号楼东边套，约282㎡为6号楼东边套，约286㎡为6号楼西边套，约483㎡为1号楼西边套；
2. 采光因素：1、6号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、6号楼东侧、6号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至12F每层之间价差约2-5万元，14F价差较明显，不介意可考虑；再往下价差明显。
在楼幢选择上，1、6号楼所含面积均不同，最小户型272㎡分布在1号楼东边套，单价相对较高，但采光较好，建议优先选择6号楼中高楼层，其次选择1号楼的中高楼层；
最大户型分布在1号楼西边套，总价集中在3400-3600万元，建议优先选择中高楼层，均好性更佳；
由于本盘的采光总体不佳，各楼层皆建议优先选择中高楼层，低楼层做最后备选。
顶楼价格相当于10F，价格偏高，但采光较好，建议优先于5F前选择。
河映云集
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：14号楼（1-22F）、15号楼（1-26F）、16号楼（2-22F）、18号楼（2-25F）
均价：精装限价38000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：约107户型184套，128㎡户型185套
无房户倾斜：30%比例，约111户
人才倾斜：15%比例，约55户
验资门槛：冻结资金首套120万，其他240万
登记时间：5.20-5.22
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了19幢21-26F高层，其中西北角20号楼为公租房；另外在20号楼南侧规划了邻里中心，售楼部目前设在顺丰创新中心。
小区主出入口设在6、10号楼之间，次出入口设在14、18号楼之间。
楼盘周边处在整建之中，东侧为商业规划用地、教育规划用地；南侧靠近河道、瓜山未来社区；西侧为规划住宅用地；北侧为在建商业及36班中学，西北侧为在建上海世外。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
14号楼 →
北侧为小区小区次出入口、消防登高场地；
东侧设有公共停车位；
南侧设有非机动车停车位、燃气调压站；
15号楼 →
北侧设有消防登高场地；
16号楼 →
西侧设有消防出入口、公共停车位；
南侧设有地面非机动车停车位、燃气调压站、垃圾投放点、消防登高场地；
18号楼 →
南侧为地库出入口；
东侧设有化粪池；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约107㎡三房两卫户型 →
位置：14、15、16、18号楼中间套
套数：184套
价格：354.9-435.12万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约128㎡三房两卫户型 →
位置：14、15、16、18号楼东西边套
套数：185套
价格：415.46-525.35万元
优点：两房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；可变四房
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约107㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在14、15、16、18号楼，约107㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：14、18号楼东侧、16号楼西侧、18号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约2万元。
选择中间套时，建议优选15号楼，占据楼盘中轴；其次选择14号楼，同层总价相对低些；再次选择16号楼；再次选择18号楼；
选择边套时，建议优选14号楼西边套，同层总价相对低些（预算充足不排斥优选15号楼东西边套），再次选择16号楼东边套、18号楼西边套；再次选择14号楼东边套、16号楼西边套、18号楼东边套；
在高楼层采光视野较好的情况下，建议优选中高楼层；顶楼价格相当于8F，相对偏高，建议优先于5F前选择。
湖悦岚湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-11F）、2号楼（2-18F）
均价：精装限价21300元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层约89㎡户型34套，102㎡户型34套，小高层101㎡户型60套
无房户倾斜：预计50%比例，约64户
人才倾斜：预计10%比例，约13户
验资门槛：资金存款证明首套40万，二套70万，一次性100万
登记时间：5.21-5.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢11-27F住宅，其中西南角4号楼为公租房。
小区出入口设在2、3号楼之间和5、12号楼之间，及1、8号楼之间。
楼盘距7号线启成路站约750m、距江东天街约950m，与杭高启成学校之间距离约800m，西侧一路之隔为配套幼儿园（现为售楼部位置）。
楼盘东侧靠近规划城市公园和东沙湖，南侧为北二路及兴耀新拍项目，西侧为岚漫之城，东北侧与寺庙距离不远。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一层设有社区用房、养老用房
南侧设有地面机动车停车位；
西侧设有地面机动车停车位、变电所；
北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、变电所、垃圾收集点；
2号楼 →
一层设有物业用房；
西侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地；
南侧设有地面机动车停车位；
东侧设有地面机动车停车位、社区用房、变电所。
| 户型分析 |
约89㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：34套
价格：176.35-198.51万元
优点：三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：无。
约102㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼东西边套
套数：34套
价格：193.93-223.69万元
优点：两房朝南；南向带L型大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
约101㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套、中间套
套数：60套
价格：204.68-235.65万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、101㎡、102㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为2号楼中间套，约101㎡为1号楼东西边套、中间套，约102㎡为2号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼及下一层，往下每层之间价差约1-3万元。
在户型选择上，预算有限可优选89㎡，追求舒适性优选101㎡、102㎡；
在楼幢选择上，1号楼楼层较少，舒适性较好，建议做优选；楼盘南侧直面东沙湖景及城市景观，建议优先选择中高楼层；
2号楼东边套高于西边套约2万元，在东侧高楼层可远眺东沙湖的情况下，建议优选东边套；1号楼东边套高于西边套约6万元，但东侧景观优势较好，预算充裕建议选择东边套中高楼层，其次选择西边套及中间套；
顶楼价格相当于5、6F，景观较好，优先于5F前选择。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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