杭珹未来中心、天瑄城、月映星语园、岚漫之城、樾臻府选房指南 | 房叔选房No.331
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
杭珹未来中心坐落未来科技城核心区，有着华润品牌商业综合体和三地铁交汇TOD加持；
整盘精装限价3.61万元/㎡，加推276套，主力户型约119-139㎡，总价起步约408万元；
上期入围条件为人才E类33个月社保，无房家庭166个月社保，有房家庭195个月社保。
天瑄城占据丰收湖板块核心，自带龙湖天街；与丰收湖公园、杭师大东城实验学校等距离较近；
整盘精装限价3.34万元/㎡，加推120套，主力户型约98-128㎡，总价起步约290万元。
月映星语园近邻3号线终点站星桥站，幼儿园、小学、初中等距离均较近，西侧靠近在建苏宁易购广场；
整盘精装限价2.4万元/㎡，加推360套，主力户型约100-125㎡，总价起步约191万元。
岚漫之城与7号线启成路站、龙湖天街之间步行可达；整盘精装限价1.98万元/㎡，收官套数为86套，主力户型约103-128㎡，总价起步约159万元。
樾臻府属杭州最低门槛价楼盘，时代大道的通车将大幅度拉近到滨江的通勤时间，有着89㎡三房两卫小户型设计；
精装限价1.3万元/㎡，加推132套，主力户型约89-116㎡，总价起步约100万元。
杭珹未来中心
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（2-23F）、6号楼（1-23F）、7号楼（2-25F）
均价：精装限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层约119㎡户型138套，139㎡户型138套
无房户倾斜：30%比例，约83户
人才倾斜：15%比例，约41户
验资门槛：冻结资金首套120万，其他240万
登记时间：5.3-5.5
| PART 2 |
配套介绍
项目由四宗地块组成，其中住宅部分集中在西侧两宗地块，西北地块规划11幢23-25F高层及1幢商务办公楼；西南地块规划11幢18-26F高层、1幢自持及1幢商务办公楼。
此次加推为西北地块，小区主出入口设在南侧水乡北路上，次出入口设在北侧道路上，人行出入口设在东侧绿汀路上。
项目围绕5号线绿汀路站建设，可以说地铁出行便利性极高；与新建的海辰小学、海辰中学步行距离在800m左右，与浙一总部之间距离约1.2km。
住宅东侧靠近绿汀路，对面是项目中的商业部分，包括万象城、商务办公楼等；南侧、西侧靠近河道；北侧靠近河道和湖境云庐。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼西侧靠近河道；5号楼南侧靠近小区出入口；7号楼东南侧靠近商务办公楼（楼高30层150米左右）。
| 户型分析 |
高层约119㎡三房两卫户型 →
位置：5、6、7号楼中间套
套数：138套
价格：407.74-430.8万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：5、6、7号楼东西边套
套数：138套
价格：483.39-515.59万元
优点：南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约119㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5、6、7号楼，约119㎡为中间套，约139㎡为东西边套；
2. 采光因素：7号楼与商务办公楼（楼高30层150米左右）较近，有一定采光影响；5号楼东西侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差控制在1万元。
在楼幢选择上，建议优选6号楼，总价较低且西侧有河道景观优势，其次选择5号楼西侧房源，采光相对好些，再次选择7号楼西侧房源；再次选择5号楼东侧房源；再次选择7号楼东侧房源；
在高楼层采光视野较好的情况下，建议优选中高楼层，尤其是会有商业办公楼影响的7号楼；6号楼西侧房源控制总价可优选中低楼层；
顶楼价格相对偏高，建议做3F前的选择。
天瑄城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：二区2、3号楼（2-16F）
均价：高层精装限价33400元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约98㎡户型60套，128㎡户型60套
无房户倾斜：50%比例，约60户
人才倾斜：10%比例，约12户
验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性300万
登记时间：5.5-5.7
| PART 2 |
配套介绍
项目由4宗地块组成，靠近丰收湖公园的地块为商业商务地块，即为规划龙湖商城天街；
靠近九环路的3宗地块为住宅兼商业商务用地，其中最南侧地块（一区）规划了5幢自持楼幢和8幢商业大平层；
中间地块（二区）规划了7幢16F高层、1幢16F自持楼幢11号楼和3幢12F商业大平层8-10号楼；
最北侧地块（三区）规划了6幢15-16F高层、3幢16F公租房7-9号楼和3幢14F商业大平层10-12号楼。
二区小区出入口设在1、2号楼之间和3、4号楼之间；三区小区出入口设在1、12号楼之间和4、6号楼之间。
项目住宅部分与丰收湖公园之间步行距离约500m，与杭师大东城实验学校一路之隔，与三卫幼儿园之间步行距离约400m；售楼部设在九华路与三胜街交叉口。
项目东南侧为九华路，对面即为丰收湖公园；西南侧为科城路；南侧建有三村禅寺；西北侧为九环路，对面从南至北依次为三卫家园东苑、杭师大东城实验学校、在建春溪集。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
北侧为小区出入口，设有地下机动车出入口；
3号楼 →
西侧为小区出入口，设有地下机动车出入口。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼中间套
套数：60套
价格：289.67-327.6万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：60套
价格：391.87-451.73万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2、3号楼，约98㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：2号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2号楼东侧、3号楼东侧、南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不明显；特殊数字13、14F价差相对较明显，不介意可考虑。
在中间套选择上，建议优选2号楼，价格较低且道路噪声影响相对较小，再次选择3号楼；
在边套选择上，建议优选2号楼西边套，其次选择3号楼西边套，再次选择2、3号楼东边套；
2号楼建议优选中高楼层，尤其是西边套；3号楼南侧采光相对较好，可优选中低楼层；
顶楼价格较低，建议优先于5F前选择。
月映星语园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-27F）、3、9、18号楼（1-18F）
均价：精装限价24000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约100㎡户型72套，约103㎡户型126套，112㎡户型72套，125㎡户型90套
无房户倾斜：50%比例，约120户
人才倾斜：预计10%比例，约36户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万（参考上期冻资额）
登记时间：待定
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了19幢18-27F可售高层，及公租房14号楼。
小区出入口设在14号楼西南侧、16、17号楼之间和19、20号楼之间。
楼盘与3号线星桥站距离约500m，西南侧即为星运幼儿园（星运园区），北侧约230m为星运幼儿园（惠都分园）；西侧约620m为星桥第一小学，约850m为星桥中学；
楼盘南侧为绿地及临丁路；西侧为在建融耀之城及苏宁易购广场；北侧为星运丽园兰逸和惠都家园西区；东南侧约150m为铁路线。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧设有地面非机动车停车位、垃圾投放点；
北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
西侧设有地面非机动车停车位、垃圾投放点；
东侧设有地面非机动车停车位；
东北侧设有配电房；
北侧设有消防登高场地；
屋顶设有5G信号基站；
9号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东北侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有地面非机动车停车位、配电房；
东侧设有垃圾投放点；
18号楼 →
北侧设有消防登高场地、地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
屋顶设有5G信号基站；
东侧设有机动车地下车库出入口；
西侧设有机动车地下车库出入口；
东北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、垃圾投放点。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：3、18号楼中间套（户型与20幢相同）
套数：72套
价格：190.81-240.37万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：2、9号楼中间套（户型与1幢相同）
套数：126套
价格：199.57-254.03万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约112㎡三房两卫户型 →
位置：3、18号楼东西边套（户型与20幢相同）
套数：72套
价格：226.42-292.16万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：2、9号楼东西边套（户型与1幢相同）
套数：90套
价格：253.89-328.78万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、103㎡、112㎡、125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约100㎡为3、18号楼中间套，约103㎡为2、9号楼中间套，约112㎡为3、18号楼东西边套，约125㎡为2、9号楼东西边套；
2. 采光因素：18号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：18号楼北侧有一定噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：2号楼总层数为27F，总价最高在19、20F，往上至24F每层之间价差约1-2万元，24-26F价格一致；往下每层之间价差约1-2万元，18F价差明显，不介意可考虑；14F与13F价格一致；
3、9、18号楼总价最高在15-17F，每层之间价差不大。
在户型选择上，约100㎡与103㎡格局相近，控制总价优选100㎡；
3、18号楼户型一致，鉴于楼盘东南侧与铁路线较近，建议优选18号楼，优选西边套中高楼层，总价可控，其次东边套中高楼层；3号楼可优选中低楼层，优选西边套；
2、9号楼户型一致，建议优选9号楼，优选西边套中高楼层，总价可控，其次东边套中高楼层；2号楼可优选中低楼层，优选西边套；
2、3、9号楼顶楼相当于4F，建议优先于3F前选择；18号楼顶楼介于5、6F，建议优先于4F前选择。
岚漫之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-22F）
均价：高层精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约103户型43套，120㎡户型21套，128㎡户型22套
无房户倾斜：50%比例，约43户
人才倾斜：10%比例，约8户
验资门槛：资金存款证明首套40万，二套70万，一次性100万
登记时间：5.2-5.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢18-27F高层，其中1号楼为公租房，此外在楼盘东南侧还有代建幼儿园。
小区主出入口设在9、10号楼之间，次出入口设在2号楼南侧，人行还可以通过1号楼南侧进出。
楼盘与7号线启成路站、龙湖天街之间步行距离约1.2km，与杭高启成学校之间直线距离约1.1km。
楼盘东侧为滨江兴耀湖悦岚湾，精装限价2.13万元/㎡，南侧、西侧、北侧均为待出让规划地块；东北侧建有一所庙。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
南侧设有地面机动车停车位、非机动车停车位、开闭所、垃圾投放点；
北侧设有垃圾收集点、消防登高场地、防爆波电缆井；
204-2204室共21套为无障碍住房。
| 户型分析 |
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：43套
价格：159.21-209.75万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼西边套
套数：21套
价格：206.24-246.3万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：22套
价格：211.22-269.04万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约103㎡、120㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4号楼，约103㎡为中间套，约120㎡为西边套，约128㎡为东边套；
2. 采光因素：东侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为22F，总价最高在19F，往上、往下至5F每层之间价差不明显，13、14F价格一致。
高楼层采光视野较好，建议优选中高楼层，尤其是东边套；顶楼价格相当于3F，建议优先于5F前选择。
樾臻府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-16F）、9号楼（1-17F）
均价：精装限价13000元/㎡，装修标准2000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型34套，97㎡户型32套，98㎡户型50套，116㎡户型16套
无房户倾斜：50%比例，约66户
人才倾斜：10%比例，约13户
验资门槛：验资30万
登记时间：5.2-5.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢高层，其中2号楼为公租房，此外还需代建12班制的公办幼儿园；小区车行出入口设在6、7号楼西侧。
楼盘东侧为杭金线，东北侧约200m为加油站；北侧为规划文体用地及国家电网、农商银行；西侧为待出让住宅用地；西北侧为在建住宅樾滨府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
西侧设有车行出入口；
南侧设有垃圾房、地面非机动车停车位、地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
9号楼 →
北侧设有消防登高场地、地面机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：34套
价格：100.37-118.31万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：32套
价格：109.25-128.86万元
优点：三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套、4号楼西边套
套数：50套
价格：115.74-136.49万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约116㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：16套
价格：128.17-151.78万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、97㎡、98㎡、116㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为9号楼中间套，约97㎡为4号楼中间套，约98㎡为9号楼东西边套、4号楼西边套，约116㎡为4号楼东边套；
2. 采光因素：9号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：9号楼东侧有一定道路噪声影响；4号楼南侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为16F，总价最高在10-15F，7、8、9F价格一致，价差约1万元，往下至5F每层之间价差不明显；
9号楼总层数为17F，总价最高在10-16F，7、8、9F价格一致，价差约1万元，往下至5F每层之间价差不明显。
在户型选择上，预算有限的优选89㎡，预算充足优选97㎡、98㎡；
在楼幢选择上，单从位置上，不介意南侧幼儿园的可优选4号楼，南侧采光较好；
楼幢整体价差较小，高楼层采光视野较好，9号楼建议优选中高楼层；4号楼在南侧采光影响较小的情况下，可从4F往上选；
9号楼东边套高于西边套约1万元，建议优选西边套；顶楼价格介于2-3F，建议优先于3F前选择。
| 今日预售楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（5月版）
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