柳浪东苑8套无社保门槛新房，有多少利益？闭眼摇？| 房叔说No.444
共7盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
在杭州土拍如火如荼落下帷幕的同时，西湖边的柳浪东苑悄悄地推出了8套房源。
均价：61500-73800元/㎡（毛坯）；
房源面积：约49-81㎡；
报名门槛：缴纳保证金15万；
摇号登记时间：4月28日-4月29日；
报名渠道：“杭州联合房产”公众号报名登记。
消息出来几天，房叔后台一对一咨询热闹，比较集中的有两个问题：
一是有多少利益。看来投机客还是不少。
二是作为资产配置值得吗？这是投资客。
另外一个问题也不少，有多大概率？读完本文相信你会有一个自己的判断，毕竟是稀缺产品，也有利益，而且没有社保门槛，总价也不算高。
柳浪东苑的位置有多好，单就名字也能看出一些，与柳浪闻莺距离约350m，踱步大概5分钟，看到这种位置的房源第一反应是养老极好；
往东为吴山景区、城隍阁，往西近邻柳浪闻莺、西湖，南侧对面即有地铁7号线吴山广场站口，北侧紧挨杭州孔庙，往东步行到河坊街商业街400多米；
西湖的自然景观资源、吴山、孔庙的文化底蕴、地铁7号线的便利交通，柳浪东苑均可享可染。
对口小学娃哈哈小学（中国美术学院附属小学）坐落在柳浪东苑北侧约300m，初中为连片招生的惠兴中学与杭十中；
惠兴中学在2017年正式归入建兰教育集团旗下，杭十中是浙江省办学历史最悠久的中学；
除此以外，柳浪东苑往北约500m可达中国美术学院南山校区和杭四中吴山校区。
若想购物，可往东北约550m至最近的商业综合体银泰百货（西湖店）；或是往东约400多米至河坊街商业街。
至于医疗方面，对面即为社区卫生服务中心及上城区中医院，需要三甲医院可往北去往约1.6km的浙江省中医院。
柳浪东苑占据着西湖边的优越地段，周边配套也挺齐全。
了解板块可以参考房叔既往推文：柳烟世海，几多离愁——清波门板块 | 房叔说No.337。
| PART 2 |
柳浪东苑二期共建有7幢电梯住宅，建有地下车库，其中22、23、24、25号楼为商品房，规划了约133-277㎡为主的大户型；
而这次推出的8套房源处在柳浪东苑二期26、27号楼，原先是楼盘中的回迁房部分，设置在楼盘的沿街位置；
26号楼一楼为底商，楼上为三个单元，每单元基本一梯四户；一单元面朝劳动路，呈东西向，二、三单元面朝河坊街，呈南北向；
27号楼一楼东侧设有公厕，楼上为一个单元，一梯三户，为南北向。
8套房源设置了约49-81㎡的小户型，均已在2014年10月底以毛坯形式交付。
其中约49-52㎡户型相似，均为两房朝南暗厅；约68㎡户型两房朝南北厅；约77㎡户型两房朝南北向大横厅；约81㎡两房朝南北厅南北双阳台。
具体户型视频看：柳浪东苑少量住宅现场视频
户型图看下文：
△建筑面积52.58㎡ （东西朝向） | △建筑面积49.17㎡ |
△建筑面积81.76㎡ | △建筑面积51.06㎡ |
△建筑面积49.17㎡ | △建筑面积68.44㎡ |
△建筑面积77.36㎡ |
| PART 3 |
根据柳浪东苑开发商联合房产公示的销售方案（点击阅读），这8套房源在登记时仅需缴纳15万元的登记保证金，线上登记时间为4月28日、29日；
而平常新房销售方案中会注明的如人才、无房家庭倾斜比例、超过10倍登记人数会按社保排序之类的信息，在柳浪东苑的销售方案中并未提及。
特别需要注意的是，在选房成功之后，购房家庭需在7天内一次性支付全部房款和车位款。
8套房源的单价在6.15万元/㎡-7.38万元/㎡，这价格的基准是根据2014年开盘时的价格设定的；
目前二手市场上，挂牌房源基本为柳浪东苑一期，建成年代在2000年，单价在8-11万元/㎡；
△数据来源透明售房网
近6个月成交价最低在7.31万元/㎡，而最高价在9.72万元/㎡；相比一期，二期年代新，品质好，人车分流，二手市场上的表现只会更好。
至于值不值得摇，这8套房源单价与二手相比，性价比较高，且小户型又将总价拉低，这对有着强烈西湖情节的购房者而言极具诱惑力；
但也正因为小户型，这8套房源的两房居住感稍弱，后期二手总价表现也将不及大户型，收益并没有想象之中的高；
在西湖边这种寸土寸金的隐豪区，大户型才是最强的硬通货，预算充足的社保巨子若对西湖无强烈情节，并且房票珍贵，还是建议多关注限价新房。
若是作为资产配置，稀缺产品没有问题，更何况没有社保门槛限制，“冻资”门槛又极低，试试运气自然没有问题，说闭眼摇也不为过。
而若有幸能中签的“天选之子”，无脑优先考虑大户型。
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2022杭州地铁楼盘图（4月版）
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