柳烟世海，几多离愁——清波门板块 | 房叔说No.337
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在8.5新政之后
积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。
离开定安板块，向西过延安路，这一篇走完清波门板块。
南山梧桐叶簌簌，观想冬去春来时，柳浪如烟，西湖似海。
板块名为清波门，只是因为古清波门在中间的位置，南至万松岭路、北至西湖大道，西抵南山路、东至延安路。
学区部分为娃哈哈小学与杭师大第一附小，初中学区为杭十中和惠兴中学，至于美院附小怎么念笔者也不知道。
推荐楼盘已在图中用橙色虚线标出，由北向南分别为清波苑、嘉禾苑、吴山名苑、柳浪东苑二期、西湖名苑、柳浪阁部分楼幢、中大吴庄、蔡官巷公寓、吴山鸣翠苑，因为限高所以清一色的洋房或跃层别墅。
顶豪楼盘为柳浪东苑二期、中大吴庄、吴山鸣翠苑；第二档吴山名苑、清波苑、嘉禾苑、西湖名苑，围合感好封闭性强，管理加分但不完美；第三档柳浪阁部分楼幢、蔡官巷公寓，沿街和沿山的小区，立面用材相对普通，封闭性也稍弱，停车有些麻烦，贵在整洁。
柳浪东苑二期，柳浪东苑沿靠东边的几幢小高层，年代很新，终身保值资产，石材立面系统窗，在建7号线吴山广场站距离极近，高楼层可直接看到西湖。
▲柳浪东苑2期
二期没有挂牌，一期年代老，有两户挂牌，一户为小户型不推荐，另一户跃层158㎡如图，步行50m柳浪闻莺，单价8.6w/㎡。
▲柳浪东苑1期158㎡跃层
中大吴庄，寸土寸金的地段小区围合了半个操场大小的草坪景观，西边蔡官巷，东边四宜路，翻译下就是在高楼层既能俯瞰西湖，又能望到城隍阁，是整个板块最为推荐的顶豪，可惜没有挂牌，如果有业主卖，10-12w/㎡都是低价；
▲中大吴庄
吴山鸣翠苑，沿山拾级而上的洋房塾居，文化石配涂料立面的草原风格，一共8幢，大户型，同中大吴庄一样无挂牌，10-12w/㎡的优质资产，缺点是年代老点，雨落管和空调外挂；
▲吴山鸣翠苑
西湖名苑本身素质优异，位置优异石材立面，其中还包裹着捌号公馆，但小区不大且1、2幢楼分置南北，中间和四条巷老小区穿插，西边是街道办事处，北面是清波派出所，导致总平面细碎，且因为房源稀少搜不到挂牌。
▲西湖名苑
清波苑，两层楼高围墙包裹的小区，两层石材干挂配棕红色面砖的洋房，东侧延安路、北侧西湖大道，是买得到的楼盘里非常值得把握的大户型刚改洋房，有139㎡的三房朝南户型和216㎡的顶跃，均价8.5w/㎡，超大户型难流动可以适当杀价。
▲清波苑，左139㎡，右216㎡
嘉禾苑，吴山名苑，正对美院附小，保安管理严格，房屋维护优秀，嘉禾苑为贴面砖的洋房，吴山名苑则为真石漆洋房，两盘为均好性自住改善极佳的楼盘，线下有挂牌8w/㎡-8.5w/㎡的价格值得把握。
▲左-嘉禾苑；右-吴山名苑
蔡官巷公寓，沿山而上的小区，东侧是吴山鸣翠苑，宜自住，无线上挂牌。
▲蔡官巷公寓
柳浪阁部分楼幢，是推荐里唯一的小户型老小区，挂牌较多，贵在位置优秀，立面整体整洁。
▲蔡官巷一侧柳浪阁
这个板块因为情况比较极端，不是老破小就是动辄千万的房子，推荐的小区也以大户型为主，5分钟溜到西湖边的地域，因地段珍贵所以挂牌量极少，可遇不可求，对西湖有执念的刚改购房者，如果预算高可作参考，去中介线下门店转转留个电话，遇到了值得把握。
| PART 2 |
清波门、涌金门这一带，西边的老城自是与水有关，旧物事也温柔，只合江南老，流年似水，水似流年。
清波门，在五代吴越时为水门，南宋时增筑杭城，为门十三，清波门是西城门之一，门濒湖之东南，取“清波”之意名门，历代沿用。
▲古清波门
因门通南山，市民需用薪柴多从此门运入，故有“清波门外柴担儿”的童谣；
清末民初，又有“清波门外马保儿”的说法，“马保儿”就是养马、租马、陪游客遛马的人，这不仅是因此处为坐轿骑马游览西湖的通道，也是清朝后期，为激励八旗子弟崇武善骑而演化得来。
涌金门为古代杭州西城门之一。五代天福元年，吴越王钱元瑾引西湖水入城，在此开凿涌金池筑此门，门濒湖，东侧有水门。传说为西湖中金牛涌现之地，因而得名。
涌金门历来是从杭州城里到西湖游览的通道，为市区繁华地段，康熙40年来杭时便是从城内河道出涌金水门游西湖。
域内孝子坊，别名周孝子弄。相传南宋初，理学家周敦颐之孙奉周之遗像避金兵之乱，来杭居此，他片刻不离祖像，并在清波门外立周敦颐祠，人称孝子，坊以此得名；
▲孝子坊
而四宜路，远眺西湖，四季相宜，四方皆宜，路由此得名；
▲四宜观景
有名的公建还有孔庙，即杭州府学，自南宋起就一直在现址，如今的孔庙重建于八十年代，后来陆续仿建部分建筑，如现在看到的牌坊、泮池、碑廊等，孔庙也是杭州碑林博物馆所在地，藏碑500余件。值得带年幼学子一游。
▲杭州府学
万松书院和长桥公园在板块南侧，梁祝的故事笔者也无需赘言了，中国古代四大爱情传说，一个西湖占了俩，属实拷会儿圣地；万松书院还是当今杭州“相亲圣地”，单身男女可往一观，场面颇为讨喜。
说完了公的，说说私的——
清波古来就是达官贵人，名流显赫的住区，北洋政府浙江省长夏超旧居就在柳浪闻莺内，柳莺宾馆曾是民国官宦谢家私宅，历经风雨接待过无数中外高层，今天笔者着重挑了三处：
▲勾山樵舍
其一是正对柳浪闻莺正门的“勾山樵舍”，清代“桐城派”的大家陈兆仑在杭州置的宅院，院旁的小巷名为勾山里，院巷深深嗅不到桂花香，却藏着一位女子的才情。
女子是陈兆仑的孙女，名为陈端生，自小随父亲住在此地，大家闺秀的童年每日吟诗作文，姑娘也喜欢写门前的春树暮云，秋月残雪；
▲再生缘
可女子在封建时代终究无法入庙堂，“侍父宦游”走过全国的许多地方，无所事事又满腔才情的端生生出许多闲愁，便将生花妙笔付了故事，以三年十六卷六十余万字的速度写就了《再生缘》，创造了奇女子“孟丽君”，孟丽君女扮男装行走天涯，赴京应试官拜三台，任宰辅位抗旨拒婚，将自己的心性和愤懑投射于孟，《再生缘》问世后作弹词遍传江浙，成为百姓青睐有佳的作品，郭沫若盛赞“南缘北梦”；
可大概缘与梦都难有绝期，《再生缘》停在了第十七卷，始终难有结局，母亲去世、祖父病亡、丈夫冤遭流亡，中年坎坷让奇女子在四十六岁命陨，缘未了，端生难再生。
其二便是蔡官巷二十三号（曾为二十七）的林家小院，1904年出生在陆官巷，5岁迁居于此的“人间四月天”度过了幼小的童年，10岁时又举家迁到了北京；
▲林&梁的著作
林徽因与梁思成夫妇共同编著了中国第一部《中国建筑史》和《营造法式注释》，每一个学过建筑的人都大概拜读过林先生为书作的序，照着《中国建筑史》刻过佛光寺大殿，这本巨著所付出的心血可谓焚膏继晷，但凡看过战乱年代先生跋涉千里测绘手作的图纸，难不动容。
▲林徽因像
1934年梁林二人还曾来杭拟定六和塔的重修计划，07年，清华建筑系和政府合作，在西湖边设了杭州姑娘林先生的像，人间四月，芳菲不尽。
其三是位于旧仁和邨柳浪东苑内的三座洋房。
▲《浙江省城图》局部
劳动路西河坊街北一带曾经衙门林立，最有名的是杭州府治（位于柳浪东苑一期），大概有近八百年的设府历史。而杭州最有名的钱塘、仁和二县在明中期将县署都搬到杭州府治的边上，形成了一排三衙门的风景，旧仁和署这条窄巷就得名于此，东边也就是旧仁和邨，如今的柳浪东苑二期这片，邨里曾有7幢洋房，经过拆旧和历史洗礼如今只剩双剑楼、闻宅、可庐三座了。
闻宅，1935年闻积余向金润泉父子开办的杭州新民地产公司购地建成此房，后于1947年卖给一位经营制盒印刷等业务的浙江奉化商人王乔森。
▲闻宅
可庐，建于1935年，后为实业家胡西园的故居，胡先生是“中国灯泡之父”，新中国成立后转让给省公安厅作为干部宿舍。
▲可庐
最有名的当属“双剑楼”，楼的主人是上海人赵曾珏，大学毕业后曾赴美国深造，学成归来任浙大教授，1932年赵公与国民党元老张静江的侄女张乃怡结为伉俪，恩爱有加，5年后抗战爆发，同年洋楼落成，取名“双剑”；
▲将军楼
抗战胜利后，赵转回沪上，曾任上海市公用局局长。国军兵败的1949年初，他从上海起飞远赴美国，直到1986年才回到杭州，面对旧居耄耋老人唏嘘不已，作诗一首“少慕钱塘江壮阔 ，长怀秋月媚平湖，此生为忆莼鱼老 ，笑问剑楼饯我无。”尽是乡愁与时代的大悲怆。
解放后双剑楼曾住过多位共和国将军，也因此被叫成了“将军楼”，其中有一位丁秋生将军住了约10年，一位周贯五将军甚至死前嘱托要葬回杭州。
住在这里，大抵是比常人更爱杭州的，这山水边不知有几许沧桑，都随雾气沁入晨练的心房，“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖”，荡荡儿，荡着荡着，甘心败了芳华，忘了老。
| PART 3 |
偶蝶，柴马，将军，佳人。世间海海，年轮里同山水折柳，覆了土都作了旧闻。
逝去的从容逝去，重来的依旧重来，在沧桑的枝叶间，择取一朵明媚，簪进岁月肌里，许它疼痛又甜蜜。
2021杭州地铁楼盘图（12月版）
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