社保巨子局？望品、花芸春境、天樾四季选房指南 | 房叔选房No.307
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
改善客群期待已久的望品一次梭哈；整盘精装限价5.018万元/㎡，房源数为246套，主力户型约124-156㎡，总价起步约518万元（最小户型面积106㎡）。
花芸春境与3号线桃花湖公园站、龙湖天街、山姆超市均距离较近，属丁桥位置较好的项目；整盘精装限价3.15万元/㎡，首开房源数为180套，主力户型约101-102㎡，总价起步约283万元。
天樾四季纯叠墅、洋房设计，与塘栖古镇距离较近；整盘精装限价2.31万元/㎡，加推房源数为106套，主力户型约95-139㎡，总价起步约165万元（最小户型面积85㎡）。
天樾四季
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、5号楼，上下两叠；7、8号楼（1-7F）
均价：精装限价23100元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：叠墅139㎡户型36套；洋房95㎡户型26套，110㎡户型39套，特殊户型85㎡2套，95㎡3套
无房户倾斜：50%比例，约53户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：资金存款证明首套50万，二套100万
登记时间：11.29-12.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为东西两区，由市政道路隔开，此次加推为西区；在东西区之间规划了一所12班幼儿园，为市政建设；此外楼盘还带有商业、酒店规划。
西区主出入口设在7号楼东北侧、11号楼东南侧，次出入口设在20号楼西北侧、10号楼东北侧。
楼盘距离塘栖古镇步行约500m，后续可能会有9号线延伸的地铁规划。
楼盘东侧为河道，河对岸为塘栖中学；南侧同样为河道；西侧为崇超路（现名月波路），未来将建成一所45班的九年一贯制学校；北侧为张家墩路，对面目前为农贸市场，后续将拆除，规划为住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西侧靠近道路；
南侧靠近河道；
5号楼 →
南侧商业垃圾回收点；
7号楼 →
东北侧设有人行及车行主出入口；
东侧设有垃圾房、地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
8号楼 →
南侧设有地下车库出入口、地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
东南侧设有垃圾分类回收点。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套、东西边套
套数：26套
价格：176.36-222.65万元
优点：三开间朝南；全明户型；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约110㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼中间套、东西边套
套数：39套
价格：215.74-273.11万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
叠墅约139㎡四房三卫户型 →
位置：3、5号楼中间套、东西边套下叠
套数：18套
价格：346.96-350.92万元
优点：三房朝南；U型厨房；双阳台设计；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
叠墅约139㎡四房三卫户型 →
位置：3、5号楼中间套、东西边套上叠
套数：18套
价格：343.19-343.9万元
优点：三房朝南；U型厨房；双阳台设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、110㎡、叠墅139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为7号楼中间套、东西边套，约110㎡为8号楼中间套、东西边套，约139㎡为3、5号楼中间套、东西边套上下叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼西侧有一定道路噪声影响；7号楼南侧、8号楼东南侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：洋房7、8号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼，与5F之间价差约1-4万元；再往下价差明显，4-11万元不等；
叠墅3、5号楼下叠价格高于上叠约3-7万元。
洋房7、8号楼所含面积不同，单从位置看，8号楼相对好些，与幼儿园距离稍远，南侧园区景观郊丰富；鉴于楼幢上下价差明显，南侧采光影响不大，建议从3F往上选；顶楼价格低于3F，价格优势明显，预算不足，且对采光要求较高的购房者可加以考虑；
叠墅3、5号楼优选远离道路的5号楼；其次现在3号楼东侧房源，上下叠看个人喜好。
望品
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-18F）、3号楼（东单元1-18F、西单元1-9F）、4号楼（2-11F）、5、6、7号楼（1-7F）
均价：精装限价50180元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：洋房124㎡户型78套，特殊户型106㎡6套；高层139㎡户型120套，特殊户型115㎡2套；小高层156㎡户型40套
无房户倾斜：30%比例，约74户
人才倾斜：15%比例，约36户
验资门槛：冻结资金首套160万，二套320套，一次性500万
登记时间：11.29-12.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢可售住宅和1幢公租房2号楼，主出入口设在1、7号楼之间，次出入口设在5号楼东北侧。
楼盘最近地铁站为3号楼香积寺站，直线距离约750m。
楼盘东侧为大关南四苑，南侧靠近大关南一苑和通信市场，西侧为在建安置房和上塘高架，北侧为安置房公共服务设施等用房及香积寺路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼设有物业用房、养老用房；
屋顶设有消防水箱；
北侧设有消防登高场地；
南侧设有隔油池；
东侧为主出入口，设有机动车地下车库出入口；
3号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、燃气调压站；
东侧设有开闭所；
西北侧设有垃圾收集点；
4号楼 →
西侧设有开闭所；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地及回车场；
5号楼 →
东北侧设有次出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
南侧设有防爆波电缆井；
6号楼 →
北侧设有防爆波电缆井；
南侧设有垃圾收集点；
屋顶设有信号基站；
7号楼 →
西侧为主出入口，设有机动车地下车库出入口；
北侧设有地面非机动车地下车库停车位。
| 户型分析 |
洋房约124㎡四房两卫户型 →
位置：5、6、7号楼中间套
套数：36套
价格：617.92-661.02万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
洋房约124㎡四房两卫户型 →
位置：5、6、7号楼东西边套
套数：42套
价格：615.05-684.58万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：公卫与南次卧之间距离较远。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：1、3号楼中间套
套数：61套
价格：568.25-690.55万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；主卧带独立衣帽间设计；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：1、3号楼东西边套
套数：59套
价格：568.08-707.97万元
优点：三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无南向阳台。
小高层约156㎡五房三卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：20套
价格：782.15-837.76万元
优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：次卫为暗卫。
小高层约156㎡五房三卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：20套
价格：793.24-856.79万元
优点：三开间朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约124㎡、139㎡、156㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约124㎡为5、6、7号楼中间套、东西边套；约139㎡为1、3号楼中间套、东西边套；约156㎡为4号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：3、4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、7号楼南侧有一定道路噪声；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素： 5、6、7号楼总价最高在次顶楼，每层之间价差约6-7万元；
4号楼总价最高在次顶楼，每层之间价差约3-4万元；
1号楼和3号楼东单元总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元，14、15F之间价差约14-15万元；3号楼西单元总价最高在次顶楼，每层之间价差约3-4万元。
洋房选择上，优选中间的6号楼，其次依次选择5号楼、7号楼；在上下楼层价差较大的情况下，建议从3F往上选；顶楼相当于4F，建议做3F后的备选；
高层选择上，建议优选3号楼，其次选择1号楼；在上下楼层价差较大的情况下，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于7F或5F，建议做5F后的备选；
小高层4号楼从次顶楼往下选；顶楼价格相当于6F，建议做5F前的选择。
花芸春境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：12、13、14、15号楼（2-16F）
均价：高层精装限价31500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约101㎡户型60套，102㎡户型120套
无房户倾斜：50%比例，约90户
人才倾斜：10%比例，约18户
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性300万
登记时间：11.29-12.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢16F可售高层，此外南侧1、2、3号楼为商业，4、5、6号楼为公租房，10、11号楼为自持楼幢。
小区人行出入口设在10、11号楼之间，车行出入口设在6、7号楼之间和13、14号楼之间；楼盘与3号楼桃花湖公园之间几为零距离。
楼盘东侧为同港路，对面为在建人才租赁用房；南侧为大农港路，板块内重要干道；西侧为丁桥路，同样是重要干道；北侧为紫丁香街，对面为天阳晴朗。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
12号楼 →
西侧设有商业车行出入口；
东侧设有对面机动车停车位；
13号楼 →
东侧设有车行出入口、机动车地下车库出入口；
南侧设有非机动车地下车库出入口；
西侧设有机动车停车位；
14号楼 →
西侧设有车行出入口、机动车地下车库出入口；
15号楼 →
南侧设有非机动车地下车库出入口；
东南侧设有公共自行车停车位。
| 户型分析 |
高层约101㎡三房两卫户型 →
位置：12、13、14、15号楼中间套
套数：60套
价格：280.67-328.13万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：公卫与次卧距离较远。
高层约102㎡三房两卫户型 →
位置：12、13、14、15号楼东西边套
套数：120套
价格：290.82-346.53万元
优点：两房朝南；南向带L型大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：北向次卧尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约101㎡、102㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在12、13、14、15号楼，约101㎡为中间套，约102㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：12、13、14、15号楼北侧有一定道路噪声影响；15号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，12-14F价格一致，价差约3万元，再往下每层之间价差约2万元。
在楼幢选择上，优选靠中间的13、14号楼，其次不介意西侧为自持楼幢的选择12号楼，再次选择15号楼；
考虑到南侧采光视野优势，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约6-8万元，13、14号楼考虑控制总价优选西边套，15号楼考虑到道路噪声影响优选西边套；12号楼不介意西侧自持的也优选西边套；
顶楼价格相当于5F，从采光因素考虑，建议优先于5F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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