瑞源邸、望涛月明、源著天樾、桂语新月选房指南 | 房叔选房No.306
共9盘预售公示、登记，列表见文末↓
源著天樾迎来收官一期，是丰收湖目前与地铁站之间距离最近项目；整盘精装限价3万元/㎡，收官套数为120套，主力户型89-119㎡，总价起步约224万元。
桂语新月西侧有一定自然景观优势，有着绿城品牌背书；整盘精装限价2.2万元/㎡，加推104套，主力户型98-109㎡，总价起步约187万元。
瑞源邸首开，是银湖目前距离地铁站最近项目，与银湖科技园、银湖创新中心距离也较近；整盘精装限价2.05万元/㎡，首开357套，主力户型93-121㎡，总价起步约174万元。
望涛月明处在有着未来发展空间的市北，且有着滨江品牌背书；整盘精装限价3.75万元/㎡，加推322套，主力户型108-139㎡，总价起步约285万元。
源著天樾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7、8号楼（1-15F）
均价：高层精装限价30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型60套，95㎡户型30套，105㎡户型30套
无房户倾斜：50%比例，约60户
人才倾斜：10%比例，约12户
验资门槛：资金存款证明首套70万，二套140万
登记时间：11.25-11.27
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
| 楼幢分析 |
7号楼 →
北侧设有消防登高场地；
8号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：7、8号楼中间套
套数：60套
价格：224.21-272.06万元
优点：三开间朝南，U型厨房，三房两卫功能性较好；
缺点：南北通透性较弱。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东边套、8号楼西边套
套数：30套
价格：248.51-301.42万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
高层约119㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼西边套、8号楼东边套
套数：30套
价格：311.94-375.01万元
优点：四开间朝南，U型厨房，南向大面宽阳台；
缺点：三房格局。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、95㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为7、8号楼中间套，约95㎡为7号楼东边套、8号楼西边套，约119㎡为7号楼西边套、8号楼东边套；
2. 采光因素：8号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：8号楼西侧靠近1号线轻轨段，7号楼东侧与高架之间有6号楼阻隔；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12F，往上12、13F之间价差约1-2万元，13、14F之间价差约2-4万元；往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，7号楼南侧楼间距和景观优势明显；优选7号楼西侧房源和8号楼东侧房源，其中7号楼南侧园区景观较好，建议做更优选；
鉴于采光因素，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；小户型控制总价可考虑优选7号楼偏低楼层；
顶楼价格介于2、3F之间，考虑到采光，建议优先于4F选择。
桂语新月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（2-27F）
均价：精装限价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型52套，108㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约52户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套50万（参考上期冻资额）
登记时间：预计11.26-11.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢高层，和东北角1幢自持兼公租房，南侧还需代建12班制幼儿园和商业用房。
小区人行主出入口在2、3号楼之间，次出入口在5、8号楼之间；楼盘与6号线阳陂湖站之间直线距离约800m。
楼盘东侧为恩波大道，重要的交通干道；南侧为水稻所路，对面为世纪华府；西侧靠近新桥江；北侧为规划高教路和规划用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
架空层设有地面非机动车停车位；
东侧靠近恩波大道，设有化粪池、非机动车坡道；
西侧设有垃圾收集点；
南侧设有消防登高场地；
北侧为人行次出入口、地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：52套
价格：186.56-218.55万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：52套
价格：208.03-251.85万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8号楼，约98㎡为中间套，约108㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧无采光影响；
3. 噪声因素：东侧道路噪声较大；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素： 总层数为27F，总价最高在20F，往上、往下至5F以约1-2万元的价格递减；17、18F价格一致，13、14F价格一致。
南侧采光无影响，可从5F往上选；顶楼价格相当于5F，可做2F前的选择。
瑞源邸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4、5、6号楼（1-18F），8、9号楼（1-13F），10号楼（2-13F）
均价：高层精装限价20500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约93㎡户型176套，99㎡户型109套，121㎡户型72套
无房户倾斜：50%比例，约179户
人才倾斜：预计10%比例，约36户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他100万
登记时间：11.29-12.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢高层和1幢公租房，公租房设在东北角；此外西侧还有1幢酒店和1幢商业大平层。
楼盘与6号线虎啸杏站之间距离约750m；小区人行主出入口设在8、9号楼之间，次出入口设在1、4号楼之间和3、6号楼之间；车行出入口设在1号楼东侧和8号楼北侧。
楼盘东侧为铭鹤花园，南侧靠近320国道及在建彩虹快速路，西侧为商务规划兼容用地，北侧为在建顺源府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
南侧为小区次出入口，设有室外活动场地；
北侧靠近公租房，设有地面机动车停车位、地上配电间、垃圾收集点、箱变；
5号楼 →
南侧设有室外活动场地；
6号楼 →
南侧为小区次出入口；
北侧设有地面非机动车停车位；
8号楼 →
西侧为小区主出入口；
北侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、机动车出入口；
东侧靠近公租房，设有垃圾收集点；
9号楼 →
东侧为小区主出入口、机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位；
西北侧设有化粪池；
10号楼 →
北侧设有地面非机动车停车位；
东北侧设有化粪池。
| 户型分析 |
高层约93㎡三房两卫户型 →
位置：4、5、6、8、9、10号楼中间套
套数：176套
价格：173.9-203.15万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东边套、6号楼西边套、8、9、10号楼东西边套
套数：109套
价格：181.89-216.78万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约121㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼西边套、6号楼东边套、5号楼东西边套
套数：72套
价格：223.34-264.74万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约93㎡、99㎡、121㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约93㎡为4、5、6、8、9、10号楼中间套，99㎡为4号楼东边套、6号楼西边套、8、9、10号楼东西边套，约121㎡为4号楼西边套、6号楼东边套、5号楼东西边套；
2. 采光因素：8、9、10号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：8、9、10号楼北侧、4号楼东侧有一定道路噪声影响；6、10号楼西侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，优选楼盘中间的5号楼，其次选择4号楼西侧、6号楼东侧房源；再次选择4号楼东侧、6号楼西侧及9号楼，再次选择8、10号楼；
考虑到采光视野，尤其是8、9、10号楼比南侧楼幢矮，建议从次顶楼往下选；8、9、10号楼东边套高于西边套约3万元，考虑控制总价优选西边套；
4号楼西边套顶楼价格相当于7F，建议优先于3F前选择；中间套顶楼价格相当于4F，东边套顶楼价格相当于5F，建议优先于5F前选择；
5号楼顶楼价格相当于7、8F，东西边套顶楼建议优先于3F前选择，中间套顶楼建议优先于5F前选择；
6号楼西边套、中间套顶楼相当于4F，建议优先于5F前选择；东边套顶楼相当于7F，建议优先于3F前选择；
8、9、10号楼顶楼相当于4F，建议优先于5F前选择。
望涛月明
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8、13、14号楼（1-27F）
均价：高层精装均价约37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层108㎡户型161套，129㎡户型54套，139㎡户型107套
无房户倾斜：30%比例，约97户
人才倾斜：15%比例，约48户
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性330万
登记时间：11.28-11.30
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了18幢住宅，其中3-7、15、16号楼为自持楼幢，2号楼为公租房。
楼盘东侧建有理想国崇义幼儿园，靠近宁税路；东北角建有变电站；南侧为在建庆丰路，对面为规划商业用地；西侧为在建竞学路和市心小学；北侧为建设二路及规划初中。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
东侧靠近自持楼幢；
13号楼 →
东侧设有非机动车坡道；
14号楼 →
架空层设有室内公共文化设施。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：8、13、14号楼中间套
套数：161套
价格：284.79-421.65万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：13号楼东西边套
套数：54套
价格：341.9-498.28万元
优点：两房朝南；南向带L型大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：8、14号楼东西边套
套数：107套
价格：378.71-561.11万元
优点：两房朝南；南向带L型大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约108㎡、129㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为8、13、14号楼中间套，约129㎡为13号楼东西边套，约139㎡为8、14号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：13号楼东侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17、19F，每层之间价差约1-2万元，特殊数字14、18、24号楼价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，13、14号楼与变电站距离较近，建议优选8号楼；其次选择与变电站距离稍远的14号楼，再次选择13号楼；
上下楼层价差不大，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；
8、14号楼东边套高于西边套约11-16万元，考虑控制总价优选西边套；13号楼东边套高于西边套约2-3万元，远离变电站优选西边套；
顶楼价格介于2、3F之间，建议优先于5F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（11月版）
房叔说 | |
房叔选房 |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。