粉盘古墩彩虹轩、天曜城、彩虹天空之城等5盘选房指南 | 房叔选房No.304
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇包括以下五盘：彩虹天空之城、月映咏荷园、云栖燕庐、古墩彩虹轩、天曜城；
其中与彩虹轩客群接近的汀云上府周二下午摇号，还能赶上彩虹轩登记第三日，中签率可以预见不会高；想要登记彩虹轩的购房者需要根据自己的社保情况，关注实际登记情况。
天曜城此次加推均为大户型，总价门槛较高，中签率相对会较高。
彩虹天空之城属5号线姑娘桥站上盖物业，有着万科规划的大盘设计；整盘精装限价2.56万元/㎡，加推142套，主力面积约95-109㎡，总价起步约212万元。
月映咏荷园与9号线五洲路站距离较近，由复地与绿城合作打造；整盘精装限价2.2万元/㎡，加推708套，主力面积约97-129㎡，总价起步约105万元（最小面积67㎡）。
云栖燕庐由绿城、首开共同打造，纯洋房、叠墅小区，近百联奥特莱斯；整盘精装限价1.942万元/㎡，收官房源数44套，主力面积约105-177㎡，总价起步约141万元（最小面积93㎡）。
古墩彩虹轩近邻2号线白洋站，有着钱江房企品牌背书；整盘精装限价2.81万元/㎡，加推216套，主力户型约89-114㎡，总价起步约208万元；上次入围条件无房家庭为0个月社保，有房家庭为70个月社保。
天曜城为滨康路地铁上盖，自带天街；整盘精装限价5.15万元/㎡，加推256套，主力户型约139-195㎡，主力总价起步约612万元。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：45、46号楼（1-18F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约95㎡户型68套，109㎡户型72套，特殊户型153㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约71户
人才倾斜：10%比例，约14户
验资门槛：资金存款证明首套60万，其他120万
登记时间：11.14-11.16
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
45号楼 →
南侧设有消防登高场地；
46号楼 →
西北侧设有机动车车库消防车出入口；
南侧设有消防登高场地、幼儿园、垃圾收集点。
| 户型分析 |
位置：45、46号楼中间套
套数：68套
价格：211.62-251.68万元
优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约109㎡三房两卫户型 →
位置：45、46号楼东西边套
套数：72套
价格：242.52-292.61万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、109㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在45、46号楼，约95㎡为中间套，约109㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：46号楼西侧有一定学校噪声影响；45、46号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元，13、14F价格一致，与15F之间价差约3-4万元。
在楼幢选择上，介意幼儿园噪声影响的优选楼盘中间的45号楼；考虑到采光，从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约3-4万元，45号楼建议优选低总价的西边套，46号楼建议优选远离学校的东边套；顶楼价格相当于3F，建议优先于5F前做选择。
月映咏荷园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-16F）、13、15、17号楼（1-25F）、16、18号楼（1-23F）
均价：高层精装22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层97㎡户型145套，99㎡户型64套，102㎡户型188套，109㎡户型32套，121㎡户型96套，128㎡户型178套，特殊户型67㎡1套，71㎡4套
无房户倾斜：50%比例，约354户
人才倾斜：10%比例，约70户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：11.15-11.17
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了共17幢16-25F高层和西南侧公租房3号楼，由市政道路划分为南北两区，此外在住宅西侧规划了办公楼、酒店、商业街区等。
北区主出入口设在11、12号楼之间，车行次入口设在15号楼西北侧；南区人行出入口设在9、10号楼之间，车行出入口设在4、6号楼之间和5、8号楼之间。
住宅与9号线五洲路站之间距离约240m，东侧即为小学，东南侧为幼儿园及邻里中心。
住宅东侧为长宁路，对面为在建住宅汀洲印月；南侧为新洲路，对面目前为空地；西侧隔商业部分为荷禹路；北侧为河道及五洲路，对面为在建安置房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧设有非机动车坡道；
南侧设有地面非机动车停车位；
东南侧设有垃圾收集点、燃气调压站；
北侧设有防爆波电缆井；
北侧设有消防登高场地；
屋顶设有通信基站；
13号楼 →
东南侧设有车行出入口；
东北侧设有地下车库出入口、垃圾收集点；
南侧设有地下车库出入口、消防通道出入口；
东侧设有非机动车坡道；
北侧设有消防登高场地；
15号楼 →
西北侧设有人行出入口、车行出入口、地下车库出入口；
南侧设有地下车库出入口；
西侧设有非机动车坡道；
北侧设有垃圾收集点、开闭所、消防登高场地；
屋顶设有消防水箱；
16号楼 →
东南侧设有地下车库出入口、垃圾收集点、生化池；
东侧设有非机动车坡道；
北侧设有地面非机动车停车位；
东北侧设有垃圾收集点；
西侧设有防爆波电缆井；
南侧设有消防登高场地；
17号楼 →
东侧设有非机动车坡道；
北侧设有垃圾收集点；
屋顶设有通信基站；
南侧设有消防登高场地；
18号楼 →
南侧设有地下车库出入口、垃圾收集点；
东侧设有非机动车坡道；
北侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约99㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：64套
价格：162.82-220.44万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
位置：17、18号楼中间套
套数：188套
价格：169.37-231.45万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约109㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼夹边套
套数：32套
价格：174.73-225.77万元
优点：U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：两房朝北。
约121㎡三房两卫户型 →
位置：17、18号楼东西边套
套数：96套
价格：197.66-278.9万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；可变空间设计；
缺点：北向书房尺寸一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：2、13、15、16号楼东西边套
套数：178套
价格：214.08-304.98万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；可变空间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约97㎡、99㎡、102㎡、109㎡、121㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为13、15、16号楼中间套，约99㎡为2号楼中间套，约102㎡为17、18号楼中间套，约109㎡为2号楼夹边套，约121㎡为17、18号楼东西边套，约128㎡为2、13、15、16号楼东西边套；
2. 采光因素：13、15、16、17、18号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2号楼南侧、13、16号楼东侧、15、18号楼西侧、16、17、18号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素： 2号楼总层数为16F，总价最高在12F，每层之间价差约1-2万元，13、14F价格一致；
13、15、16、17、18号楼总价最高在17、19F，每层之间价差约1-2万元，18F价差约3-4万元，13、14F价格一致，14、15F之间价差约3-4万元。
在楼幢选择上，建议优选13号楼西侧房源、15号楼东侧房源，再次选择17号楼、16号楼西侧房源、18号楼东侧房源，再次选择2号楼，及13号楼东侧、15号楼西侧、16号楼东侧、18号楼西侧；
上下楼层价差不大，高楼层采光更有保证，建议从次顶楼往下选；控制总价2号楼可从5F往上选；顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择顶楼。
云栖燕庐
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼，为上下两叠；19号楼，1-6F
均价：精装限价194290元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：洋房约105㎡33套，特殊户型3套；叠墅166㎡4套，177㎡4套
无房户倾斜：50%比例，约22户
人才倾斜：10%比例，约4户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：11.14-11.16
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢6层洋房、9幢叠墅，此外10号楼为自持，24号楼公租房。
小区出入口设在南侧2、3号楼之间，和14号楼东侧。
楼盘东侧为香岸路，对面为江山风华南区；东北侧建有邻里中心；南侧为在建百联奥特莱斯；西侧为待规划地块；北侧建有小黄山幼儿园和吴昌硕实验学校（九年一贯制），再北侧为塘栖中学新校区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧靠近香岸路；
南侧靠近昌达路；
19号楼 →
北侧设有垃圾房；
东侧设有地面机动车停车位、非机动车库出入口；
屋顶设有通信基站；
东侧靠近香岸路。
| 户型分析 |
叠墅约166㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼东西边套下叠
套数：2套
价格：339.93-341.59万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
叠墅约166㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼中间套下叠
套数：2套
价格：338.1万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
叠墅约177㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼东西边套上叠
套数：2套
价格：357-358.77万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
叠墅约177㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼中间套上叠
套数：2套
价格：355.22万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
洋房约105㎡三房两卫户型 →
位置：19号楼东西边套、中间套
套数：33套
价格：174.73-208.31万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约105㎡，叠墅约166㎡、177㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为19号楼中间套、东西边套；约166㎡为1号楼下叠，约177㎡为1号楼上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼南侧、东侧、19号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：19号楼总层数为6F，总价最高在次顶楼，4、5F之间价差约2万元，3、4F之间价差约4-5万元，2、3F之间价差约4-5万元；
1号楼上叠价格高于下叠约17-18万元。
19号楼价差较明显，且南侧采光影响较小，建议从3F往上选；顶楼价格高于2F，偏好高楼层采光视野的优选顶楼；
1号楼优选西侧房源，总价较低且噪声影响较小。
古墩彩虹轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、8号楼（1-27F）
均价：高层精装均价28100元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约89㎡户型162套，114㎡户型54套
无房户倾斜：50%比例，约108户
人才倾斜：10%比例，约21户
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万
登记时间：11.15-11.17
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢25-27F高层，其中4、6号楼为公租房，实际可售房源为918套。
小区出入口设在西北侧周坪路和西南侧吴家坪路，与地铁2号线白洋站约350m。
楼盘东北侧为古墩路，对面为勾庄佳苑和良渚古墩路小学；东南侧为旺君酒店和申花路幼儿园；西南侧建有优盟商业中心及住宅吉鸿家园；西北侧周坪路上建有一家加油站。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
东侧靠近古墩路；
8号楼 →
南侧靠近幼儿园及道路；
西侧靠近公租房。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3、8号楼中间套
套数：108套
价格：207.97-258.4万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：南北通透性一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东边套、8号楼西边套
套数：54套
价格：208.92-265.35万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；横向大面宽餐客厅；
缺点：餐客厅采光一般。
高层约114㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼西边套、8号楼东边套
套数：54套
价格：277.67-347.06万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、114㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为3、8号楼中间套及3号楼东边套、8号楼西边套，约114㎡为3号楼西边套、8号楼东边套；
2. 采光因素：3号楼东侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：3号楼北侧道路噪声影响较大；8号楼南侧有一定道路、学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在17、19-26F，18F价差约5-7万元，往下至9F以1-3万元价差递减，特殊数字14F有10-14万元的价差；再往下价差较明显。
在楼幢选择上，3号楼西南侧享有园区中央景观，8号楼噪声影响相对较小；建议优选3号楼西侧房源，以及小户型中间套房源；
中高楼层价差较小，为保证采光视野，建议从次顶楼往下选；低预算可以优先选择3号楼西侧房源低楼层，南侧日照影响较小景观不错；
顶楼价格相当于6F，建议优先于3F前选择。
天曜城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7、8号楼（1-26F）、11号楼（2-26F）
均价：精装限价51500元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：约139㎡户型206套，196㎡户型50套
无房户倾斜：30%比例，约77户
人才倾斜：15%比例，约38户
验资门槛：冻结资金首套150万，二套300万，一次性500万
登记时间：11.15-11.17
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了17幢高层，其中包括2幢公租房1、2号楼，此外楼盘还规划了幼儿园和滨康天街。
小区人行出入口设在南侧2、3号楼之间、北侧16、17号楼之间；车行出入口设在南侧1、2号楼之间、西侧13、14号楼之间和17号楼北侧。
楼盘南侧靠近滨康路，对面为建材城、阳光城上府；西侧靠近西兴路，对面为玲珑府；北侧靠近滨安路，及东方花城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
屋顶设有通信基站；
8号楼 →
南侧设有垃圾房、机动车坡道；
西侧设有非机动车坡道；
11号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少。
| 户型分析 |
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：7、8号楼中间套
套数：104套
价格：611.95-743.69万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：北侧书房尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：7、8号楼东西边套
套数：102套
价格：610.92-755.36万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；双阳台；东西侧带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
高层约195㎡五房三卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：50套
价格：914.96-1050.33万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；大U型厨房；带独立玄关设计；
缺点： 次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约139㎡、195㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约139㎡为7、8号楼中间套、东西边套，约195㎡为11号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：8号楼东侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在23F，整体价差不大，特殊数字18F有约4-6万元，13、14F价格一致，相当于11F。
7、8号楼面积一致，从位置看建议优选7号楼；考虑控制总价优选8号楼西侧房源；鉴于采光因素考虑，建议从次顶楼往下选；
7、11号楼东边套高于西边套约10-20万，控制总价优选西边套；顶楼价格介于4、5F之间，优先于5F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（11月版）
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