雨打丁香风清吟，叶落季节离别苦——清泰板块 | 房叔说No.323
共 19 盘预售公示、登记，列表见文末↓
二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在8.5新政之后
▲板块区域
告别长庆，往南行，来到清泰板块。
在直大方伯巷口，人们的脚步多少会变得仓促和零碎，和世俗不同，这里听得到多一分自然人的心慌。
因为浙一浙二的存在，全省人民多少对这都熟，若说不是，年纪大了也自会熟；
笔者外婆人生最后阶段就在浙一度过，加上小时候身体差，时不时总来，所以从来对这的记忆都不算美好，一听到公交车报“浣纱路、马市街”就烦，相信大多数杭州人的生老病死也都逃不出这两条路，总会有一些痛苦和脆弱的经历在此发生。
难得没生毛病到访，换个心情，带你认识下这个古老和特别的地域。
清泰板块北至庆春路，南到清泰街，中由解放路分南北，夹在中河和东河之间，学区是回族穆兴小学和杭十中，另外崇文实验学校从2021学年起学校在清吟街新校址招生，未来几年和新世纪外国语学校共校园。
该板块分块异常清晰，从西至东纵向三条路“皮市巷、马市街、直大方伯”，横向一条“清吟街”，年代基本是越东越新，推荐“万安城市花园西苑、东河家园、丰乐公寓、银枪新村、南班巷、皮市巷部分楼幢”，位置已在图上绿线标出。
▲万安城市花园西苑及楼幢间铺地
万安城市花园，东河以西为西苑，以东为东苑和南苑，中等面积户型挂牌均价在5.3-6.2w/㎡，实际成交大概在5w/㎡上下，超大户型400多方，3.8w/㎡。
特点：年代较新，东河旁，正对浙一，过万安桥离地铁口5分钟步行，保安大哥对外来人登记很负责，带人车分行；
▲万安城市花园，左125㎡，右138㎡户型；来源链家
户型也有的选，推荐125和138户型的，能做到3-4房还有北向阳台，医养是未来大趋势且越来越迫近，离医院近的房子流动性不会太差；再大有170+、200+和跃层400多方的，流动性差些，适合长期自住预算高又对医院就近很执着的购房者。
▲东河家园
东河家园，特点和万安城市花园如出一辙，只是换成了浙二，没搜到线上挂牌，要直接去找线下中介，在售4套，8月成交一套5.5w+，价格参考万安城市花园；
▲丰乐公寓120㎡户型；来源链家
丰乐公寓是清泰南唯一相对新和有120+大户型的，孤零零只有一幢，挂牌5.1w/㎡，这块住宅量少且四面被公建包围，立面用白色贴面砖居多，时间久了实在有些脏，其余适合租、不推荐买。
▲左-银抢新村；右-皮市巷部分楼幢（与清吟街十字路口）
银枪新村、南班巷、皮市巷的部分楼幢经过立面和小区环境整治，还有些楼幢已安装电梯，挂牌4-5万/㎡，实际成交图诚心卖也就4w出头；
▲南段皮市巷
这三个盘单独拎出来说，推荐给长期病和老年朋友及预算不高的医务工作者；
▲皮市巷左79㎡户型，右87㎡户型；来源链家
医务工作者自然推荐是皮市巷整治过的79,87的户型，住得宽敞些，预算再高点看前三个盘；
▲南班巷改造后邻里公园
长期病和老年夫妻的朋友，这三块离医院近，改造过环境弄得还清爽的，生活便利又有公园，总价不高，不想买可以和房东谈长租；
▲1km菜场地图
日常可以去清吟街的联华和解放路的九芝斋，并随文附上半径1公里农贸市场地图，推荐凤起和刀茅巷菜市场，李记酥鱼、老方糯米藕、光头卤鸭儿、袁记饺子都能买到，杭州人好吃口糯嘟嘟，一丝丝甜，一丝丝咸。
▲马市街北区、大王庙巷、紫金社区、宣徐弄、皇诰巷、孝友里
其他小区相对更旧一些，整修也弱，就是换了各种颜色涂料的老小区，均价4w/㎡上下，请视具体户型和折旧程度自行判断。
板块优点是生活气息浓厚，市中心交通方便，医院、菜场、公园旁非常适合养老，缺点是大部分小区年代较老，户型小，停车麻烦且这里容易堵车。
| PART 2 |
以上为实用部分，这部分惯例讲述板块故事及人文地理，没兴趣的跳过即可。 皮市巷，南宋时在此设富藏库，收管昂贵皮裘，故得名，后改为元帅庙。明代称福佑巷、升平巷；清代先称福佑巷，后又称皮市巷。巷两端均有四眼井，称上四眼井和下四眼井，相传为唐代李泌所开，现在在浙一医院内。 马市街，因南宋设马市而得名。“五花马，千金裘”俱集于此，且是战备物资，可见此地之富，也从侧面说明了此地已靠近朝廷中枢。 直大方伯，宋代时名中班街，与南班巷同为宋宗室子弟所居；明代仁宗时，布政使应朝玉在巷内建起一座大宅邸，布政使又称方伯，故名大方伯巷。宅邸跨越横、直两条巷，民国时，扩建马路，横大方伯被弃，不复存在。
说完南北主街，说东西；
▲小营巷听王府及毛主席卫生巡查陈列馆
最有名还是小营巷，因南宋禁卫军小营部队的金枪班、银枪班驻扎于此巷由此得名，银枪班巷和银枪新村同理；
小营巷北侧61号是太平天国时期听王陈炳文的军事指挥机构听王府；56号是为纪念毛主席视察小营巷卫生工作而开辟的陈列馆；
小营巷南侧，除了环境优雅的小营公园，还有一座方谷园，是上文那个大方伯应朝玉宅第的后花园；
相传应氏欲与《世说新语》中记载的豪富石崇的金谷园争比豪华，称花园为方谷园，此地因此得名。民国初年，方谷园归章家所有，后作为其女章兰娟的嫁妆归属钱王后裔钱均夫，自然也成了钱学森先生的旧居；
钱均夫老先生曾留学日本，有几个鼎鼎大名的同窗同志，亲家蒋百里是著名爱国军事学家，施承志是民国开国将领，厉绥之创始了浙江医科大学（如今的浙大医学院），这也是为何浙一浙二如今立于此地的缘由。
万安桥，始建于明嘉靖，是当时城中最高的桥梁，桥的周围空旷宽阔，支流众多，码头林立，货物聚集，因此万安也是图个平安，到如今架在医院旁边确是应景； 清末民国，万安桥成了东河第一大码头，起到了南北客运货运对流的水路枢纽作用：茶纸酒布、丝糖烟米都在这里集散。
清吟街，如今的银杏之路，宋时曾是皇城指挥营所在地，而晚清最后一位“宰相”，就在这里度过了他的晚年； 这个人叫王文韶，祖上曾居清吟街，后家道中落，走仕途步入政坛后，左右逢源，一直到79岁离开官场，成为名副其实的“官场不倒翁”，既是光绪重臣，也是慈禧的宠臣。 王文韶在任湖南巡抚时，读家乡诗人王乃斌的《红蝠山房诗钞》，了解到曾有五只红蝙蝠绕梁飞行于祖宅的吉利之兆（五福临门，古建里非常多），便花巨资买下清吟街前后左右的大片房产，兴建大学士府，并在园内建藏书楼“清吟阁”，告老还乡后久居于此，还资助了宗文义塾。
宗文义塾，在皮市巷158号，很多人都不知道这是全杭州最老的中学，足足两百多年，创始人是一个叫周士涟的嘉兴人，倾家荡产，夙兴夜寐，敲锣募捐在此创办私塾，专收贫寒子弟与孤儿免费入学读书，感动杭城百姓； 后来太平天国来了，听王住在不远的小营巷，学校被捣毁，运动结束后，义塾得到胡雪岩和王文韶的资助又得以重建，解放后改了名翻了新，便是如今的杭十中，崇尚“质朴耐苦，诚实不欺”的校风，校友享受国务院特殊津贴的就有32人，人才济济。
十中旁有一对儿丁字型的巷，挨着觉苑寺（如今的觉苑寺巷，浙二宿舍），寺内有一诚心塔（也有说城心），于是大巷便叫大塔巷，小巷便叫小塔巷，因为杭州话的儿化成了如今的“大塔儿”、“小塔儿”；
1927年，有个宗文学子二十啷当，住在此地兴办现代诗刊《璎珞》，意为“无量光明”； 某天落萧萧雨，年轻人撑着油纸伞在巷尾独自彷徨许久，回来后不知怎的怅然若失，哀怨不已，遂抒情写诗登刊，百年之后，人人都读到了他的哀曲；
学子名叫戴望舒，而雨巷便是大塔儿巷，大小塔巷的转角，大概就是丁香姑娘消失的颓圮篱墙。 能说的还有太多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。
| PART 3 |
继续走，继续写，并不是热烈的文章，也没什么流量，笔者自己也不知道能写多久，实用不实用的都希望对你了解老板块二手房和杭州这座城市有所裨益。
望众生，丁香愁；叹红尘，别离苦。
晚秋风清吟，语我奈若何？
2021杭州地铁楼盘图（11月版）
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