星创城、滨涛映月、畅想江澜湾、沐春明月、汀云上府、时代天境、之彩城、锦云里选房指南 | 房叔选房No.302
共16盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包括以下八盘：星创城、锦云里、滨涛映月、畅想江澜湾、之彩城、沐春明月、汀云上府、时代天境；
其中星创城为红盘，鉴于推盘量依旧少，低社保无房家庭需关注登记情况；
滨涛映月收官推盘量较大，机会较好，低社保也可入围；而在滨涛映月大量推盘的情况下，新出预售证的花屿观澜里或有爆冷的可能；
沐春明月、时代天境首开均触及社保，社保10年以下的购房者需关注登记情况；
汀云上府在首开虽未触及社保，但此次并无有力分流，且推盘量仅有两百余套，也需关注登记情况。
星创城为4号线勾阳路地铁上盖物业，自带综合体配套，享有城北国际商务区城市配套规划，是仅限无房资格的红盘项目，适合城西、城北侧300万级预算刚需上车；
整盘精装限价2.9万元/㎡，加推100套，主力户型约102-133㎡，总价起步约248万元；上批入围条件为无房家庭75个月社保。
锦云里纯低密产品设计，户型设计偏刚需，滨江、城西侧喜好环境的低预算刚需改善均可考虑；
整盘精装限价2.138万元/㎡，加推42套，主力户型95-108㎡，总价起步约174万元（最小户型约81㎡）。
滨涛映月处在有着未来想象空间的市北，有滨江品牌背书，且收官推盘数较大，上车几率也较大；
整盘精装限价3.75万元/㎡，收官套数为712套，主力户型107-137㎡，总价起步约286万元。
畅想江澜湾周边处在整建之中，与钱塘江距离较近，有仁恒品牌背书，高层适合城南侧300万级预算刚需；
高层精装均价约2.9万元/㎡，洋房精装均价约3.6万元/㎡，加推152套，主力户型107-160㎡，总价起步约284万元。
之彩城属瓜沥未来社区组团，商业、镇政府等均处周边；整盘精装限价1.7万元/㎡，首开562套，主力户型97-129㎡，总价起步约140万元。
沐春明月处在3号线桃花湖公园站和同协路站之间，与龙湖天街、山姆超市较近，有着绿城品牌背书，适合主城300万预算刚需；
整盘精装限价3.15万元/㎡，加推195套，主力户型约109-145㎡，总价起步约300万元；上批入围条件为无房家庭40个月，有房家庭87个月。
未来科技城汀云上府收官，两面环水，小环境较为惬意；整盘精装限价3.61万元/㎡，收官套数为238套，主力户型约99-132㎡，总价起步约338万元。
闲林时代天境收官，性价比较高，城西侧200万级刚需抓紧；高层精装均价约2.2万元/㎡，收官套数为211套，主力户型98-128㎡，总价起步约177万元；上批入围条件为人才E类2个月，无房家庭57个月，有房家庭63个月。
星创城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（2-26F）
均价：精装限价29000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约102户型50套，133㎡户型50套
无房户倾斜：80%比例，约80户
人才倾斜：20%比例，约20户
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘为4号线勾阳路地铁上盖综合体，分为两期开发，一期南区为住宅16幢21-26F高层，二期北区为购物中心、写字楼、五星级酒店。
小区出入口设在3、4号楼之间、7号楼东南侧、14、15号楼之间、14号楼北侧。
楼盘东侧为安置房，北侧为规划住宅用地，西侧为河道及在建莫干山路高架，南侧为河道及在建金昌路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
北侧设有消防登高场地；
西北侧有地铁下穿。
| 户型分析 |
约102㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：50套
价格：247.53-306.89万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
位置：9号楼东西边套
套数：50套
价格：320-401.98万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约102㎡、133㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在9号楼，约102㎡为中间套，约133㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：道路噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在21F，往上、往下至8F每层之间价差约1-3万元，再往下价差明显；24、25F价格一致，特殊数字14、18F价差不明显。
在南侧采光有一定影响的情况下，建议从次顶楼往下选；西边套高于东边约5万元，考虑到西侧景观更好，建议优先选择西边套；
顶楼价格相当于7F，考虑到采光，建议优先于5F前选择。
锦云里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：16号楼（1-11F）
均价：精装限价21380元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约95户型28套，108㎡户型10套，特殊户型89㎡2套，161㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约21户
人才倾斜：10%比例，约4户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
16号楼 →
北侧设有非机动车库出入口、车库出入口、消防登高场地、垃圾收集点；
东侧靠近规划支路。
| 户型分析 |
约95㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼中间套、东边套
套数：28套
价格：191.29-212.01万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约108㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼西边套
套数：10套
价格：216.16-240.2万元
优点：U型厨房；南向带大面宽阳台；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约95㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在16号楼，约95㎡为中间套，约108㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响一般；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为11F，除特殊户型外，总价最高在次顶楼10F，往下两层之间价差约1-2万元。
楼幢东侧有一定噪声影响，建议优先选择靠近楼幢西侧房源，同时上下楼层价差较大，在南侧采光影响较小的情况下，可从3F往上选。
滨涛映月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、9号楼（2-26F）、3、15号楼（1-26F）、16号楼（3-26F）、10、11号楼（2-27F）
均价：精装限价37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层107㎡户型356套，117㎡户型102套，128㎡户型150套，137㎡户型104套
无房户倾斜：30%比例，约213户
人才倾斜：15%比例，约106户
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性330万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了16幢25-27F高层，其中包含了公租房1号楼和自持楼幢7、8号楼。
小区出入口设在13、14号楼之间和8、9号楼之间。
楼盘与地铁2号线建设三路站之间步行距离约1km。
楼盘东侧为规划竞学路和规划中学；南侧为建设二路，对面为市心小学；西南侧为在建住宅潮起云上；西侧为河道及宁东路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一楼、裙房设有物业用房；
西侧裙房设有开闭所；
西南侧设有生化池；
南侧设有地面停车位；
3号楼 →
南侧设有公共自行车停车点；
9号楼 →
北侧裙房设有社区用房；
南侧设有地下室机动车出入口；
东侧设有地面停车位；
10号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
11号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
15号楼 →
东侧设有地下机动车出入口；
16号楼 →
西侧设有地下机动车出入口；
北侧设有地面停车位；
| 户型分析 |
高层约107㎡三房两卫户型 →
位置：2、3、9、10、11、15、16号楼中间套
套数：356套
价格：285.58-417.68万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北面书房尺寸一般。
高层约117㎡四房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：102套
价格：319.14-458.6万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：两房朝北。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：9、15、16号楼东西边套
套数：150套
价格：357.53-506.02万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：两房朝北。
高层约137㎡四房两卫户型 →
位置：10、11号楼东西边套
套数：104套
价格：458.09-548.8万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约107㎡、117㎡、128㎡、137㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：107㎡为2、3、9、10、11、15、16号楼中间套，约117㎡为2、3号楼东西边套。约128㎡为9、15、16号楼东西边套，约137㎡为10、11号楼东西边套；
2. 采光因素：9、10、11、15、16号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：2、3号楼南侧、9、16号楼东侧、15、16号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17、19F，两层之间价差约在1-2万元，特殊数字14F有约6-8万元价差，18F有约10-14万元价差，24F有约5-7万元价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选处在楼盘中间的10、11号楼，其中介意南侧7号楼为自持楼幢的优选11号楼，其次选择噪声影响相对较小的9、15号楼，再次选择2、3、16号楼；
考虑到采光视野及低楼层尾气影响，建议从次顶楼往下选；
9、16号楼东边套高于西边套约1-2万元，介意东侧道路学校的优选西边套；2、3、10、11、15号楼东边套高于西边套约6-16万元，考虑到低总价优选西边套；
顶楼价格低于3F，从采光视野考虑，可优先于3F前选择，尤其10、11、15号楼顶楼可优先于5F前选择。
畅想江澜湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（1-7F）、9号楼（2-32F）
均价：高层精装均价约28863元/㎡，精装标准3000元/㎡；洋房精装均价35641元/㎡，精装标准4000元/㎡
主力户型：高层约108户型62套，160㎡户型62套，洋房152㎡户型26套，特殊户型144㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约76户
人才倾斜：10%比例，约15户
验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性280万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢高层、4幢洋房，及合院；小区主出入口设在1、6号楼之间和25、26号楼之间。
楼盘东侧为畅想路及河道；南侧为平澜路及商业规划用地；西侧为行知路及商业规划用地；北侧为观澜路及河道、钱塘江。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
东侧为高层；
9号楼 →
南侧设有消防登高场地、人行出入口；
东南侧设有地面非机动车停车位；
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：62套
价格：283.78-325.92万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点： 无明显缺点。
高层约161㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：62套
价格：405.99-480.2万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
洋房约152㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼中间套、东西边套
套数：26套
价格：514.72-639.55万元
优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约108㎡、161㎡、洋房152㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为9号楼中间套，约161㎡为9号楼东西边套，约152㎡为7号楼整幢；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：9号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：9号楼总层数为32F，总价最高在29-31F，26-28F价格一致，价差约1-2万元；21-25F价格一致，价差约1-2万元；19、20F价格一致，价差约1-2万元；16-18F价格一致，价差约1-2万元；再往下至7F每层之间价差约1-2万元；
7号楼除一楼外，总价最高在5、6F，3、4F价格一致，价差约19万元。
高层高楼层采光视野更好，建议优选中高楼层；在南侧采光无影响的情况下，可从15F往上选；控制总价可选择偏低楼层；
西边套高于东边套约12、13万元，中低楼层考虑到西侧道路优选东边套，高楼层有景观优势可以优先选择西边套；顶楼价格相当于10F，价格偏高，偏好高楼层的可优先于3F前选择；
洋房建议从3F往上选；东西边套价格一致，看个人喜好选择；顶楼价格低于3F，建议优先于3F前选择。
之彩城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、3、4号楼（2-14F）
均价：精装限价17000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约97户型282套，106㎡户型179套，129㎡户型101套
无房户倾斜：50%比例，约281户
人才倾斜：10%比例，约56户
验资门槛：资金存款证明60万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘属七彩未来社区的住宅部分，由德信和七彩集团合作，规划了12幢高层，此外还有2幢公租房、1所幼儿园等。
小区由广谊路分为南北区，出入口设在3、5号楼之间、24号楼西侧、4号楼南侧、15号楼南侧、9号楼东北侧。
楼盘东北侧为广谊公寓及明华郡乐苑，东侧为新友路，对面为七彩未来社区A区；南侧为友谊路；西侧为河道及青六线；北侧为建设四路，对面为七彩未来社区B区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼设有物业用房；
北侧设有消防登高场地、开闭所、垃圾收集点；
东侧设有非机动车坡道、生化池；
南侧设有地面非机动车停车位；
2号楼 →
北侧设有消防登高场地、机动车停车位、垃圾收集点；
东侧设有非机动车坡道；
西侧设有非机动车坡道、非机动车停车位；
南侧设有非机动车停车位、生化池；
3号楼 →
北侧设有机动车出入口、地下车库出入口、地面停车位；
南侧设有消防出入口、消防登高场地、垃圾收集点；
4号楼 →
南侧设有机动车出入口、消防登高场地、机动车停车位、垃圾收集点；
西侧设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
约97㎡两房两卫户型 →
位置：1、2、3、4号楼中间套
套数：282套
价格：139.91-175.7万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：2+1房设计。
约106㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、3、4号楼夹边套
套数：179套
价格：154.98-193.66万元
优点：南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
约129㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、3、4号楼东西边套
套数：101套
价格：196.29-239.57万元
优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约97㎡、106㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、2、3、4号楼，约97㎡为中间套，约106㎡为夹边套，约129㎡为东西边套；
2. 采光因素：3、4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧有一定道路噪声影响；3号楼西侧、4号楼东侧有一定道路噪声影响；3号楼东侧、4号楼西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为14F，除2、3、4号楼西边套总价最高在11F外，其余楼幢总价最高在次顶楼，往下至5F每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，优选3号楼东侧房源、4号楼西侧房源，其次选择3号楼西侧房源、4号楼东侧房源、及1、2号楼；
鉴于上下楼层价差较小，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；顶楼价格低于4F，建议优先于4F前选择。
沐春明月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（2-15F）、7、8、9号楼（1-16F）、10号楼（2-16F）
均价：高层精装31500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约109户型42套，127㎡户型90套，143㎡户型32套，145㎡户型31套，特殊户型123㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约98户
人才倾斜：10%比例，约19户
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢15-16F高层，其中东南角1号楼14F西边套、中间套、及15、16F为自持房源，另外在西侧还规划有商业用房。
楼盘处在3号楼桃花湖公园站和同协路站之间，与两站之间距离约在800-900m。
小区人行出入口设在1、11号楼之间、3、4号楼之间和3号楼北侧；车行出入口设置10、11号楼之间、2、3号楼之间。
楼盘东侧建塘路，对面为阅兰府；南侧为明珠街及名景台北苑；西侧为绿化带和河道；北侧为大农港路；东北侧即为龙湖天街。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
一楼东侧为物业用房；
南侧设有公共自行车位；
东侧设有汽车坡道；
北侧设有消防登高场地；
7号楼 →
南侧设有消防登高场地；
北侧设有公共变电站；
8号楼 →
北侧设有消防登高场地；
9号楼 →
南侧设有消防登高场地；
北侧设有公共变电站；
东侧设有公共变电站；
10号楼 →
南侧设有消防登高场地、垃圾房；
屋顶设有消防水箱；
东北侧设有燃气调压站；
东侧设有消防通道入口。
| 户型分析 |
高层约109㎡三房两卫户型 →
位置：3、8、10号楼中间套
套数：42套
价格：300.36-371.92万元
优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房面宽一般。
高层约127㎡三房两卫户型→
位置：3、8、10号楼东西边套
套数：90套
价格：347.19-437.5万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；可变空间设计；
缺点：无明显缺点。
高层约143㎡四房两卫户型→
位置：7、9号楼东边套
套数：32套
价格：364.84-474.65万元
优点：四开间朝南；公卫干湿分离；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：北侧书房面宽尺寸一般。
高层约145㎡四房两卫户型→
位置：7、9号楼西边套
套数：30套
价格：412.75-483.42万元
优点：三开间三房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；带独立玄关设计；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；
缺点：北侧书房面宽尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约109㎡、127㎡、143㎡、145㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约109㎡为3、8、10号楼中间套，约127㎡为3、8、10号楼东西边套，约143㎡为7、9号楼西边套，约145㎡为7、9号楼东边套；
2. 采光因素：7、9号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：3号楼南侧、10号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼或及下两层，两层之间价差较小。
在楼幢选择上，3、8、10号楼户型一致，建议优选8号楼，其次依次选择10、3号楼；7、9号楼户型一致，建议145户型优先选择7号楼，143户型优先选择9号楼；
高楼层采光视野较好，上下价差不大，建议从次顶楼往下选；
10号楼西边套高于东边套约17万元，不介意东侧小路的优选东边套；3号楼西边套高于东边套约2万元，7号楼西边套高于东边套约15万元，考虑景观资源以及8号楼的影响，优先选择西边套；8号楼东边套高于西边套约7万元，9号楼东边套高于西边套约2万元，考虑到西侧有一定景观资源，建议优选西边套；
顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择。
汀云上府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、5、8、9号楼（2-16F）、2号楼（2-15F）
均价：精装限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：约98㎡户型90套，99㎡户型60套，113㎡户型30套，130㎡户型58套
无房户倾斜：30%比例，约71户
人才倾斜：15%比例，约35户
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
汀云上府（云起未来），规划建造了10幢15-16层高层，其中南侧4号楼公租房，距离绿汀路地王TOD站约1km。
西北侧地块为未出让商业用地；南侧为沿河景观公园，东侧沿河景观带，北侧次级道路，环境优雅，噪声影响小。
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有地下机动车出入口；
西侧设有消防登高场地；
北侧设有消防登高场地；
南侧设有化粪池；
2号楼 →
一楼设有物业用房；
西侧为人行出入口；
东侧设有地下机动车出入口；
南侧设有机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
5号楼 →
一楼设有消控室、东侧设有物业用房 ；
北侧为人行次出入口；
东南侧设有消防紧急出入口；
东侧设有地下非机动车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
西南侧设有消防登高场地；
屋顶设有消防水箱；
8号楼 →
东北侧设有车行次出入口、地下机动车库出入口、机动车停车位；
南侧设有人行次出入口、非机动车停车位；
西侧设有地下非机动车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
9号楼 →
北侧设有消防登高场地；
屋顶设有通信基站。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：5、8、9号楼中间套
套数：90套
价格：338.03-366.58万元
优点：三房朝南，U型厨房；
缺点：北侧房间略狭小且通风一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东边套，8号楼东西边套，9号楼西边套
套数：60套
价格：347.559-374万元
优点：主次卧朝南，U型厨房；
缺点：阳台较小。
高层约113㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼西边套，9号楼东边套
套数：30套
价格：397.06-424.77万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：1、2号楼东西边套
套数：58套
价格：454.2-451.58万元
优点：四开间朝南，U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡、99㎡、113㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为5、8、9号楼中间套，约99㎡为5号楼东边套，8号楼东西边套，9号楼西边套，约113㎡为5号楼西边套，9号楼东边套，约130㎡为1、2号楼东西边套；
2. 采光因素：5、9号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5、8号楼、1、2号楼东、南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，5、8、9号楼户型相似，鉴于9号楼西侧地块未出让，存在不确定性，建议优选8号楼，其次选择5号楼；1、2号楼户型一致，1号楼东侧为道路转弯处，优选2号楼；
高楼层采光视野较好，在楼层价差不大的情况下，鉴于从次顶楼往下选；控制总价1、2、8号楼也可选择偏低楼层；5号楼西侧房源受1号楼影响，低楼层慎选；
1、2号楼东边套高于西边套约6-8万元，1号楼优选东边套，2号楼优选西边套；8号楼东边套高于西边套约2万元，优选有园区景观的西边套；
顶楼价格相当于6F，1、2、8号楼顶楼建议做3F前的选择，5、9号楼顶楼建议做5F前选择。
时代天境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8、9、10号楼（1-18F）
均价：精装均价约22000-23000元/㎡
主力户型：约98户型108套，128㎡户型103套
无房户倾斜：50%比例，约106户
人才倾斜：10%比例，约21户
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，其他200万
登记时间：11.8-11.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢18F高层和6幢11F小高层，其中3号楼为公租房及养老用房、物业用房，此外楼盘西侧及北侧设置了约3000㎡的底商。
小区人行出入口设在6、8号楼之间和9、10号楼之间；售楼处设在昆庭路上，后期为楼盘底商的一部分。
楼盘东侧紧邻浙江油田公司机关事务中心；南侧是闲林东路，向东不远即是良睦路；东南侧有小型农贸市场、超市等，日常生活需求可由此及楼盘底商满足；西侧为昆庭路，一路之隔与云峰两两相对；北侧云睦路，一路之隔为在建安置房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
北侧设有地下非机动车出入口坡道；
9号楼 →
一楼设有物业用房、西侧设有消控室；
西侧设有地下机动车出入口坡道；
北侧设有人行出入口、化粪池；
10号楼 →
一楼设有物业用房、西南侧设有垃圾房；
东侧设有地下机动车出入口坡道；
北侧设有人行出入口、化粪池；
南侧设有消防出入口；
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：8、9、10号楼中间套
套数：108套
价格：176.51-221.02万元
优点：三开间朝南；U型厨房；三房尺寸尚可；
缺点：阳台稍小。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼西边套、9、10号楼东西边套
套数：85套
价格：255.32-313.49万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；四房尺寸尚可；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东边套
套数：18套
价格：257.29-31241万元
优点：两房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；四房尺寸尚可；
缺点： 无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为8、9、10号楼中间套，约128㎡为8号楼西边套、9、10号楼东西边套及8号楼东边套；
2. 采光因素：8号楼南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：8、10号楼西侧、9、10号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，优选8号楼，其次选择10号楼东侧房源和9号楼西侧房源，再次选择9号楼东侧房源及10号楼西侧房源；
高楼层采光视野较好，且高楼层尾气影响相对较小，建议从次顶楼往下选；控制总价8号楼可选择偏低楼层房源；顶楼价格介于4、5F之间，偏好高楼层的建议优先于4F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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