彩虹天空之城、湖印光年、江语云城、辰春澜城选房指南 | 房叔选房No.328
共5盘预售公示、登记，列表见文末↓
江语云城周边处在整体规划建设之中，后续将依托高铁富阳站，建成杭黄未来社区；整盘毛坯均价1.63万元/㎡，加推108套，主力户型约95-97㎡，总价起步约105万元（最小面积约75㎡）。
辰春澜城处在富阳主干道横凉亭路旁，规划有约89㎡三房两卫户型；整盘精装限价2.2万元/㎡，加推192套，主力户型约89-105㎡，总价起步约151万元。
江南刚需大盘彩虹天空之城属5号线姑娘桥站上盖物业，已是最后一次加推；整盘精装限价2.56万元/㎡，收官套数104套，主力户型约95-139㎡，总价起步约207万元。
湖印光年与1号线高沙路站、金沙印象城距离均不远；整盘精装限价3万元/㎡，收官套数301套，主力户型约105-139㎡，总价起步约256万元。
江语云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：19号楼（1-27F）
均价：高层毛坯均价约16300元/㎡
主力户型：约95㎡户型53套，97㎡户型54套，特殊户型75㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约54户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金证明120万
登记时间：4.18-4.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了21幢17-27F高层，将分为两期建造，一期为1-8号楼，二期为9-21号楼，两期之间并无分隔，其中18号楼为公租房。
小区出入口设在东侧6、9号楼之间、西侧7、12号楼之间，车行则可通过南侧1、2号楼之间、北侧19、20号楼之间。
楼盘还需配建一所幼儿园，在西南角；东南角目前为售楼部，后期将作为物业用房及商铺。
楼盘距离高铁富阳站步行距离约650m，未来周边将环伺医院、学校等配套资源，及大概率地铁四期6号线延伸的交通资源。
楼盘东侧为大桥南路，为主干道，对面为规划学校用地；
南侧为望仙路，地面为规划商业用地及在建云川未来城；
西侧为竹简路，目前已经有一定车流；
北侧为同登路，对面为在建医院。
| 楼幢分析 |
19号楼 →
东侧靠近公租房，设有地下非机动车坡道；
西侧为小区出入口，设有地下机动车坡道；
南侧设有地上机动车位。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：19号楼中间套
套数：53套
价格：133.41-152.42万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：19号楼东西边套
套数：54套
价格：137.88-165.52万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；主卧带阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、97㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在19号楼，约95㎡为中间套，约97㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，中间套总价最高在17、19-21F，往上价格一致，价差约5万元；往下12-16F价格一致，价差约3万元；再往下7-11F价格一致，价差约3万元；
东西边套总价最高在17F，往上每层之间价差约1万元，18、19F价格一致；往下每层之间价差约1万元，13、14F价格一致。
鉴于高楼层采光更有保证，可从20F往上、下选；东边套高于西边套约2-3万元，考虑到低总价，优选西边套；
中间套顶楼价格低于3F，从采光视野考虑，建议优先于5F前选择；东西边套顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
辰春澜城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-23F）、17号楼（2-26F）
均价：精装限价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约89㎡户型96套，105㎡户型96套
无房户倾斜：50%比例，约96户
人才倾斜：10%比例，约19户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：4.18-4.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了18幢高层，其中18号楼为公租房。
8、12号楼之间和5、9号楼之间为小区出入口，16、17号楼之间为小区主人行出入口。
楼盘东侧为在建住宅檀境里，北侧为在建住宅宋都瀚悦宸邸，南侧为主干道横凉亭路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
南侧设有化粪池；
西北侧设有垃圾收集点；
西南侧设有非机动车坡道；
北侧设有汽车坡道；
17号楼 →
西侧设有汽车坡道、非机动车坡道；
东侧设有非机动车坡道。
| 户型分析 |
约89㎡三房两卫户型 →
位置：2、17号楼中间套
套数：96套
价格：150.59-202.08万元
优点：三开间朝南；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约105㎡三房两卫户型 →
位置：2、17号楼东西边套
套数：96套
价格：178.71-244.75万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、105㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2、17号楼，约89㎡为中间套，约105㎡为东西边套；
2. 采光因素：17号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2号楼南侧有一定道路噪声影响；2号楼西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：2号楼总层数为23F，总价最高在20F，每层之间价差控制在1-2万元；
17号楼总层数为26F，总价最高在22F，每层之间价差控制在1-2万元。
在楼幢选择上，7号楼价格高于2号楼约25万元，且鉴于2号楼低楼层有一定尾气影响，建议优选2号楼中高楼层，再次选择7号楼；7号楼南侧有采光影响，建议优选中高楼层；
2号楼东边套高于西边套约16万元，不介意西侧幼儿园的优选低总价的西边套；17号楼东边套高于西边套约5万元，建议优选低总价的西边套；
顶楼价格相当于7F，2号楼顶楼建议优先于3F选择，17号楼顶楼建议优先于5F选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：37号楼（2-17F）、40号楼（1-18F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：95㎡户型36套，98㎡户型18套，110㎡户型18套，139㎡户型32套
无房户倾斜：50%比例，约52户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，一次性180万
登记时间：4.17-4.19
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
37号楼 →
一楼设有架空层；
南侧设有消防登高场地；
40号楼 →
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：40号楼中间套
套数：36套
价格：206.96-251.91万元
优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：40号楼东边套
套数：18套
价格：215.37-261.3万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：40号楼西边套
套数：18套
价格：233.94-285.23万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡三房两卫户型 →
位置：37号楼东西边套
套数：32套
价格：341.46-381.63万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、98㎡、110㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为40号楼中间套，约99㎡为40号楼东边套，约110㎡为40号楼西边套，约139㎡为37号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：40号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元，13、14F价格一致，与12F之间价差约2-3万元。
37、40号楼所含面积不同，刚需户型集中在40号楼，基于偏重采光因素考虑，建议优选中高楼层；西边套单价相当于东边套较低，且西侧有一定园区景观，预算充足建议优选西边套；
37号楼仅包含139㎡改善户型，南侧有一定采光影响，建议优选中高楼层；东边套高于西边套约6-7万元，控制总价优选西边套；
顶楼价格相当于3、4F，建议在5F前选择顶楼。
湖印光年
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-26F）、12号楼（1-25F）、14号楼（2-26F）
均价：精装限价30000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约105㎡户型151套，128㎡户型75套，139㎡户型74套，特殊户型280㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约151户（参考上期摇号）
人才倾斜：10%比例，约30户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万（参考上期冻资额）
登记时间：4.19-4.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢25-26F高层，其中3、7号楼为公租房，此外在楼盘西南侧规划了9班制幼儿园。
楼盘人行主出入口设置5、6号楼之间，次出入口设在14、15号楼之间和4、9号楼之间；车行主出入口设在4、9号楼之间，次出入口设在2、3号楼之间。
楼盘与1号线高沙路站、金沙印象城之间距离约900m；最近小学为约370m距离外的景苑小学，此外还有约750m距离外的民办学校杭州实验外国语学校。
楼盘东侧为在建住宅杭曜之城和杭望云潮城，南侧为城建文化馆，西侧为1号大街，对面是已建成的住宅小区，北侧靠近4号大街和下沙商贸城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
南侧为小区人行次出入口、车行出入口，设有机动车地下车库出入口
东北侧设有非机动车地下车库出入口、隔油池；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地、垃圾投放点；
12号楼 →
东侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
西侧设有防爆波电缆井；
14号楼 →
一楼局部设有物业用房；
西侧为人行次出入口、机动车地下车库出入口；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有地面机动车停车位、化粪池；
南侧设有消防登高场地及回车场、垃圾投放点；
东北侧设有燃气调压站。
| 户型分析 |
约105㎡三房两卫户型 →
位置：9、12、14号楼中间套
套数：151套
价格：255.74-331.14万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：9、12、14号楼东边套
套数：75套
价格：319.48-400.03万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：北向书房尺寸一般。
约139㎡四房两卫户型 →
位置：9、12、14号楼西边套
套数：74套
价格：342.88-448.95万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约105㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在9、12、14号楼，约105㎡为中间套，约128㎡为东边套，约139㎡为西边套；
2. 采光因素：12号楼东侧、14号楼西侧低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：9、14号楼东侧、12、14号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：9、14号楼总层数为26F，总价最高在22-23F，往上24、25F价格一致，价差约2-4万元；往下每层之间价差约1-2万元，17、18F价格一致，13、14F价格一致；
12号楼总层数为25F，总价最高在22-23F，往上、往下每层之间价差约1-3万元，17、18F价格一致，13、14F价格一致。
在楼幢选择上，12号楼所受噪声影响相对较小，建议做优选，其次选择9号楼，再次选择14号楼；在南侧有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；
顶楼价格相当于10F，价格偏高，建议仅做3F前的选择。
| 今日预售楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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