潮听映月、沁桂轩、杭珹未来中心、启航城、江荣府选房指南 | 房叔选房No.327
共8盘预售公示、登记，列表见文末↓
市北两子潮听映月和沁桂轩同时首开，前者处在建设三路站西北侧约700m，规划了6幢可售高层、1幢公租房和代建幼儿园；
后者处在建设三路站东侧约950m，规划了6幢22-26F可售高层及1幢公租房；
两者内部都规划有泳池，整盘精装限价均为3.75万元/㎡；
潮听映月首开256套，主力户型约127-183㎡，总价起步约421万元；
沁桂轩首开266套，主力户型约106-137㎡，总价起步约332万元；
潮听映月规划面积较大，大概率中签率不会太低；沁桂轩是这波发证楼盘中较好的粉盘，购房资格不是特别强的300-400万预算购房者建议重点考虑，社保幼子仍需关注报名情况谨防社保比拼。
杭珹未来中心坐落未来科技城核心区，有着华润品牌商业综合体和三地铁交汇TOD加持；
整盘精装限价3.61万元/㎡，加推280套，主力户型约112-139㎡，总价起步约389万元；
首开入围条件为人才E类31个月社保，无房家庭179个月社保，有房家庭193个月社保。
启航城属仁和独苗，自带商业规划；整盘精装限价2万元/㎡，加推144套，主力户型约97-108㎡，总价起步约106万元（最小户型约73㎡）。
江荣府与4号线浦沿站步行可达，有着滨江区的区位优势；整盘精装限价3.8万元/㎡，加推156套，主力户型约119-129㎡，总价起步约403万元。
潮听映月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（2-26F）、6、7号楼（2-27F）
均价：精装限价37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约127㎡户型52套，139㎡户型104套，157㎡户型50套，183㎡户型50套
无房户倾斜：30%比例，约77户
人才倾斜：15%比例，约38户
验资门槛：冻结资金首套145万，二套290万，一次性480万
登记时间：4.9-4.11
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢高层，其中南侧1号楼为公租房；此外西南侧为代建幼儿园。
小区主出入口设在4号楼西南侧，次出入口设在1号楼与幼儿园之间；内部配套有泳池、书店、集中绿地等。
楼盘与2、7号线建设三路站之间距离约700m，与浙医二院国际医学中心之间距离约750m。
楼盘东侧靠近河道，对岸目前为民居；南侧紧靠锦宸；西侧为规划中学；北侧为建设四路，路北目前有着大批民居。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
西侧设有变电站；
北侧设有消防登高场地；
顶楼设有5G基站；
6号楼 →
西侧设有垃圾收集点、变电所、公厕、非机动车停车位；
顶楼设有消防水箱；
北侧设有地面停车场、消防登高场地；
东侧设有非机动车车库出入口；
7号楼 →
东侧设有开闭所、垃圾收集点、变电所、非机动车停车位、公厕；
北侧设有地面停车场、消防登高场地、燃气调压站；
西南侧设有地面停车场；
东北侧设有非机动车停车位；
西侧设有非机动车车库出入口。
| 户型分析 |
约127㎡四房两卫户型 →
位置：6、7号楼中间套
套数：52套
价格：420.78-495.76万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约139㎡四房两卫户型 →
位置：6、7号楼东西边套
套数：104套
价格：446.74-554.35万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
约157㎡四房三卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：50套
价格：517.29-618.22万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带储藏间设计；带独立玄关设计；
缺点：次卫为暗卫。
约183㎡五房三卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：50套
价格：605.76-723.9万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；带储藏间设计；U型厨房；
缺点：主卫为暗卫；书房面宽一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约127㎡、139㎡、157㎡、183㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约127㎡为6、7号楼中间套，约139㎡为6、7号楼东西边套，约157㎡为5号楼中间套，约183㎡为5号楼东西边套；
2. 采光因素：7号楼东侧、5号楼东西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：6号楼北侧、7号楼西侧、北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在20-21F，每层之间价差约2-4万元；特殊数字13、14、18F价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，大户型仅在楼王5号楼，建议优选中高楼层，东西侧有一定采光影响；顶楼设有5G基站，介意的选择中等偏高楼层；
偏小户型集中在6、7号楼，鉴于6号楼采光视野，及河道景观优势，东边套可以优选6号楼，且不排斥选择中低楼层；中间套及西边套则优选7号楼，价格较低；6号楼顶楼设有消防水箱，介意的选择中等偏高楼层；
6号楼中间套、西边套，7号楼东边套、中间套，均建议优选中高楼层；
顶楼价格相当于3F，从采光因素考虑，建议优先于5F前选择。
沁桂轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2号楼（2-22F）、4号楼（1-25F）
均价：精装限价37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约106㎡户型132套，137㎡户型132套，特殊户型142㎡2套
无房户倾斜：30%比例，约80户
人才倾斜：15%比例，约39户
验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万，一次性300万
登记时间：4.10-4.12
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢22-26F高层及公租房3号楼；
小区主出入口设在1、2号楼之间，次出入口设在1、7号楼之间和4号楼西南侧；内部规划了集中绿地、泳池等。
楼盘与2、7号线建设三路站之间距离约950m；东侧紧挨开悦幼儿园，北侧约600m为宁围小学，南侧约550m为市心小学。
楼盘东侧为竞学路，对面为开悦幼儿园；南侧靠近在建住宅滨涛映月，西侧靠近河道及宁东路；北侧为建设三路，对面为经开区建设发展有限公司、爱莱克公寓等；西北角现有水泵房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧为主出入口，设有地下车库坡道；
北侧为次出入口；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有公变、消防登高场地；
屋顶设有5G基站；
2号楼 →
东侧为主出入口，设有地下车库坡道；
南侧设有地面机动车停车位；
西南侧设有地面机动车停车位；
西侧设有公变；
北侧设有消防登高场地；
4号楼 →
西南侧为次出入口；
南侧设有垃圾收集点、消防登高场地。
| 户型分析 |
约106㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、4号楼中间套
套数：132套
价格：331.98-403.24万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性略弱。
约137㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、4号楼东西边套
套数：132套
价格：432.64-540.31万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约106㎡、137㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、2、4号楼，约106㎡为中间套，约137㎡为东西边套；
2. 采光因素：1、2、4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧、东侧、2号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17、19F，往上、往下至6F每层之间价差约1-3万元，13、14、18F有一定优惠。
在楼幢选择上，建议优选4号楼，西侧有一定景观资源，东侧有园区景观资源；顶楼设有5G基站，137㎡户型优先选择东边套，可从16F往上下选；其次选择4号楼西边套（控制总价不排斥优先选择）；再次选择2号楼东边套；再次选择1、2号楼西边套，其中建议优先选择1号楼，价格较低，且临近中央景观资源；最后选择1号楼东边套；
106㎡户型优先选择4号楼中高楼层，噪声、尾气尘染影响较小且总价较低；其次选择1号楼中高楼层，价格优于2号楼；
顶楼介于4、5F，1、2号楼顶楼建议做3F前的选择，4号楼顶楼建议做4F前的选择。
杭珹未来中心
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（2-25F）、10号楼（1-23F）
均价：精装限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：约112㎡户型46套，119㎡户型186套，139㎡户型48套
无房户倾斜：30%比例，约84户
人才倾斜：15%比例，约42户
验资门槛：冻结资金首套115万，其他230万
登记时间：4.11-4.13
| PART 2 |
配套介绍
项目由四宗地块组成，其中住宅部分集中在西侧两宗地块，西北地块规划11幢23-25F高层及1幢商务办公楼；西南地块规划11幢18-26F高层、1幢自持及1幢商务办公楼。
此次加推为西北地块，小区主出入口设在南侧水乡北路上，次出入口设在北侧道路上，人行出入口设在东侧绿汀路上。
项目围绕5号线绿汀路站建设，可以说地铁出行便利性极高；与新建的海辰小学、海辰中学步行距离在800m左右，与浙一总部之间距离约1.2km。
住宅东侧靠近绿汀路，对面是项目中的商业部分，包括万象城、商务办公楼等；南侧、西侧靠近河道；北侧靠近河道和湖境云庐。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼处在楼盘中间；10号楼西侧靠近河道，北侧有公交场站。
| 户型分析 |
（约112㎡户型图供参考，以官方发布为准）
高层约112㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼夹边套
套数：46套
价格：388.61-409.79万元
优点：两开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：两房朝北，南北通透性一般。
高层约119㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼中间套、8号楼中间套
套数：94套
价格：411.01-434.5万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：48套
价格：499.1-519.93万元
优点：南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约112㎡、119㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约112㎡为10号楼夹边套，约119㎡为8、10号楼中间套及10号楼东西边套，约139㎡为8号楼东西边套；
2. 采光因素：8号楼东西侧采光有一定影响；10号楼东侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：两幢楼噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差控制在1万元。
在楼幢选择上，大户型139㎡在8号楼东西边套，可从20F往上往下选择；
小户型在8号楼中间套及10号楼，优选10号楼西侧房源，采光视野较好且有西侧河道景观资源，可从10F往上选，控制预算不排斥选择较低楼层；
其次选择10号楼东边套中高楼层，再次选择8号楼中间套；8号楼中间套和10号楼东侧房源建议从20F往上下选，低楼层采光稍有一定影响；
8、10号楼东边套高于西边套约3-5万元，可优选低总价的西边套；顶楼价格偏高，建议仅做3F前的选择。
启航城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：16号楼、22号楼（1-18F）
均价：高层精装限价20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约97㎡户型71套，104㎡户型36套，108㎡户型36套，特殊户型73㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约72户
人才倾斜：10%比例，约14户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：4.11-4.13
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了23幢17-18F高层，此外在住宅南侧还规划了商场、酒店、办公楼及商业楼；其中在28、30、31号楼南侧保留了自然小山包。
楼盘东侧为在建安置房，南侧目前为獐山社区，西侧为河道，对岸为厂房；北侧为启航路，板块内重要干道。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
16号楼 →
北侧设有消防登高场地、临时停车位、地面非机动车停车位；
22号楼 →
南侧设有消防登高场地、临时停车位、地库车行出入口。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：16、22号楼中间套
套数：71套
价格：138.7-202.55万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约104㎡三房两卫户型 →
位置：16、22号楼东边套
套数：36套
价格：165.22-228万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：16、22号楼西边套
套数：36套
价格：170.65-237.2万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；
缺点：主卫隐私较差。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约97㎡、104㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在16、22号楼，约97㎡为中间套，约104㎡为东边套，约108㎡为西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：16、22号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不大；特殊数字13、14F有一定优惠。
在楼幢选择上，22号楼南侧设有地库车行出入口，建议优选总价略低一些的16号楼；高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格偏高，在南侧采光有一定影响的情况下，优先于3F前选择。
江荣府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（2-20F）、3号楼（2-17F）
均价：精装限价38000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：约119㎡户型88套，129㎡户型68套
无房户倾斜：30%比例，约47户（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约23户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套115万，二套230万，一次性380万
登记时间：4.12-4.14
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为东西两区，东区为8幢11-20F高层和6幢商业，西区为8幢16-20F高层和6幢商业；其中14号楼2-11F为自持。
小区车行、人行出入口设在1、2号楼之间、15、16号楼之间、7、8号楼之间、9、16号楼之间。
楼盘与4号线浦沿站之间步行距离约800m。
楼盘东侧为河道及明德路，道路上分布着明德大楼、钱塘君廷酒店等建筑；南侧为规划道路及教育用地；西侧为汤吴家路；西北侧为金盛曼城；北侧为创智街及金盛科技园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一楼局部为商业用房；
东侧设有车行、人行出入口；
西侧设有机动车库出入口；
北侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地；
3号楼 →
东侧设有机动车库出入口；
北侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约119㎡四房两卫户型 →
位置：2、3号楼中间套
套数：88套
价格：403.32-478.2万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约129㎡四房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：68套
价格：456.81-536.72万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约119㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2、3号楼，约119㎡为中间套，约129㎡为东西边套；
2. 采光因素：3号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2、3号楼北侧有一定道路噪声影响；西侧有一定商业噪声影响。
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：3号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼；往下两层之间价差约2-4万元，13、14F价格一致，与15F之间价差约5万元；
2号楼总层数为20F，总价最高在次顶楼，往下两层之间价差约2-4万元，17、18F价格一致，与19F之间价差约1-2万元，13、14F价格一致，与15F之间价差约5-6万元。
在楼幢选择上，2号楼采光影响相对较小，但户型基本一致的情况下总价较高；2、3号楼建议优选中高楼层，2号楼可从10F往上选；
129㎡户型，综合位置、价格以及户型边厅设计情况，优先选择3号楼东边套中高楼层，其次选2号楼东边套中等楼层，再次选择2号楼西边套中高楼层；最后选择3号楼西边套中高楼层；
119㎡户型优先选择2号楼中等楼层；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
| 今日预售楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（4月版）
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