峰汇华城、天樾四季、文宸望府、启航城、茶语华邸选房指南 | 房叔选房No.325
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
峰汇华城处在富春新天地附近，有着横山、东山等自然景观资源；
楼盘规划了22幢高层，由盛大路分为南北两区，北区为10幢高层和1幢20F酒店（皇冠假日酒店）、1幢26F办公楼、及部分商业独栋，南区为12幢高层；
整盘精装限价2.45万元/㎡，首开212套，主力户型约85-117㎡，总价起步约135万元（最小户型约72㎡）。
天樾四季纯叠墅、洋房设计，与塘栖古镇距离较近；整盘精装限价2.31万元/㎡，加推256套，主力户型约85-110㎡，总价起步约160万元（最小户型85㎡）。
文宸望府与所前镇政府、所前镇初中等距离较近；整盘精装限价2.14万元/㎡，加推180套，主力户型约98㎡，总价起步约179万元。
启航城属仁和独苗，自带商业规划；整盘精装限价2万元/㎡，加推144套，主力户型约97-108㎡，总价起步约139万元。
茶语华邸近邻9号线荷禹路站、万宝城，东侧紧靠余杭高级中学；楼盘规划了7幢10-13F小高层、4幢3F排屋，及南侧一排商业；
小高层精装单价约2-2.7万元/㎡，一次性开盘480套，主力户型约97-194㎡，总价起步约191万元。
峰汇华城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（1-26F）、12号楼（1-27F）
均价：精装限价24500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约85㎡户型52套，95㎡中间套户型53套，95㎡东西边套户型54套，117㎡户型52套，特殊户型72㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约106户
人才倾斜：10%比例，约21户
验资门槛：冻结资金20万元
登记时间：3.26-3.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了22幢高层，由盛大路分为南北两区，北区为10幢高层和1幢20F酒店（皇冠假日酒店）、1幢26F办公楼、及部分商业独栋，南区为12幢高层。
北区出入口设在南侧16、17号楼之间和东侧19、21号楼之间；南区出入口设在北侧14、15号楼之间、东侧5、9号楼之间和南侧2、3号楼之间。
楼盘与6号线阳陂湖站之间步行距离约1.3km，与富春新天地之间距离约500m，与东山小学之间距离约600m，与富春第九小学之间约900m。
楼盘东侧为规划教育用地和待出让建设用地；南侧为丰收路；西侧靠近恩波大道，对面为世纪华府、桂语新月；北侧靠近北渠路、横山；东北侧建有区委党校。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口、开闭所；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地、变电站、垃圾收集点；
12号楼 →
屋顶设有消防水箱；
北侧设有地面非机动车停车位、商业；
南侧设有消防登高场地、垃圾收集点、变电站；
西侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
约85㎡三房一卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：52套
价格：179.1-209.6万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约95㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼中间套
套数：53套
价格：194.52-230.18万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约95㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼东西边套
套数：54套
价格：200.07-237.34万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约117㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：52套
价格：256.05-297.9万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约85㎡、95㎡、117㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约85㎡为7号楼中间套，约95㎡为12号楼中间套、东西边套，约117㎡为7号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：12号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：7号楼总价最高在顶楼，每层之间价差约1-2万元；12号楼之间最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，建议优选7号楼，占据楼盘中间排位置；其次选择12号楼；
在南侧采光影响下，建议优选中高楼层，可从20楼开始往上下选；
东边套高于西边套约2万元，价差不大，7号楼建议优选东边套，12号楼建议优选西边套，采光视野相对较好；
顶楼价格偏高，做3F后的备选。
文宸望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：11号楼（1-26F）、16号楼（2-21F）
均价：精装限价21400元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约98㎡户型180套
无房户倾斜：50%比例，约90户
人才倾斜：10%比例，约18户（参考上期摇号）
验资门槛：资金存款证明60万（参考上期验资额）
登记时间：预计3.26-3.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢排屋和12幢21-26F高层，其中南侧1号楼为公租房，2-8号楼为自持。
小区出入口设在西侧所前中路和东侧纵三路上；楼盘与所前镇第二小学、初中均较近，此外近邻里士湖。
楼盘东侧为所前镇初中，北侧为里士湖路和科尔南城嘉园，西侧为所前中路，南侧为梓童街和公园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
南侧设有地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
16号楼 →
一层设有物业用房；
西侧设有地下车库出入口；
南侧设有自行车坡道、消防登高场地。
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：11、16号楼中间套
套数：90套
价格：181.95-219.25万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约98㎡三房两卫户型 →
位置：11、16号楼东西边套
套数：90套
价格：179.84-221.89万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为11、16号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：16号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：16号楼北侧、11号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：11号楼总层数为26F，总价最高在20-25F，往下每层之间价差约1-2万元；16号楼总层数为21F，总价最高在次顶楼，往下每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，16号楼北侧、11号楼西侧有一定道路噪声影响，优选11号楼东侧房源，再次选择16号楼中高楼层，再次选择11号楼西侧房源中高楼层；
11号楼南侧采光影响较小， 东侧房源可从5F往上选，西侧房源考虑到道路噪声，可从15F往上选；16号楼南侧采光影响较大，可从20楼开始往上下选；
16号楼西边套高于东边套约3万元，预算充足建议优选西边套，西南侧有一定园区景观优势；
11号楼顶楼价格介于3、4F，建议优选于3F前选择；16号楼顶楼价格介于5、6F，建议优选于5F前选择。
天樾四季
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9、10、12、13、14、17号楼（1-7F）、18号楼（2-7F）
均价：精装限价23100元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：洋房95㎡户型112套，110㎡户型130套，特殊户型85㎡4套，95㎡10套
无房户倾斜：50%比例，约128户
人才倾斜：10%比例，约26户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，二套100万（参考上期冻资额）
登记时间：预计3.26-3.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为东西两区，由市政道路隔开，此次加推为西区；在东西区之间规划了一所12班幼儿园，为市政建设；此外楼盘还带有商业、酒店规划。
西区主出入口设在7号楼东北侧、11号楼东南侧，次出入口设在20号楼西北侧、10号楼东北侧。
楼盘距离塘栖古镇步行约500m，后续可能会有9号线延伸的地铁规划。
楼盘东侧为河道，河对岸为塘栖中学；南侧同样为河道；西侧为崇超路（现名月波路），未来将建成一所45班的九年一贯制学校；北侧为张家墩路，对面目前为农贸市场，后续将拆除，规划为住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
南侧设有地面非机动车位；
西北侧设有垃圾收集点；
10号楼 →
东北侧设有公变所；
东侧设有地面非机动车位；
12号楼 →
北侧设有垃圾收集点；
13号楼 →
西侧设有公变所、非机动车出入口；
14号楼 →
南侧设有公变所；
东侧设有垃圾收集点；
17号楼 →
西侧设有地面非机动车位；
南侧设有垃圾收集点；
18号楼 →
东侧设有地面非机动车位；
北侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：10、14、18号楼中间套、东西边套
套数：112套
价格：173.14-225.91万元
优点：三开间朝南；全明户型；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约110㎡四房两卫户型 →
位置：9、12、13、17号楼中间套、东西边套
套数：130套
价格：216.53-273.41万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、110㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为10、14、18号楼中间套、东西边套，约110㎡为9、12、13、17号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：10、14、18号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：洋房总层数为7F，总价最高在次顶楼，与5F之间价差约1-4万元；再往下价差明显，4-10万元不等。
在楼幢选择上，选择95㎡户型时，优选10、14、18号楼东侧房源，顺序上建议从南往北，南侧景观视野较好；
选择110㎡户型时，优选9号楼，南侧景观视野较好；其次建议选择12、13号楼，占据楼王位置；再次选择17号楼；
鉴于楼幢上下价差明显，南侧采光影响不大，建议从3F往上选；顶楼价格低于3F，预算不足且对采光要求较高的购房者可加以考虑。
启航城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：19、27号楼（1-18F）
均价：高层精装限价20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约97㎡户型72套，104㎡户型36套，108㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约72户
人才倾斜：预计10%比例，约14户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万（参考上期冻资额）
登记时间：3.27-3.29
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了23幢17-18F高层，此外在住宅南侧还规划了商场、酒店、办公楼及商业楼；其中在28、30、31号楼南侧保留了自然小山包。
楼盘东侧为在建安置房，南侧目前为獐山社区，西侧为河道，对岸为厂房；北侧为启航路，板块内重要干道。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
19号楼 →
北侧设有消防登高场地、临时停车位；
南侧设有临时停车位、地面非机动车停车位；
27号楼 →
北侧设有消防登高场地、地库车行出入口。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：19、27号楼中间套
套数：72套
价格：138.7-201.94万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约104㎡三房两卫户型 →
位置：19、27号楼东边套
套数：36套
价格：165.55-227.33万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：19、27号楼西边套
套数：36套
价格：170.62-236.51万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；
缺点：主卫隐私较差。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约97㎡、104㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在19、27号楼，约97㎡为中间套，约104㎡为东边套，约108㎡为西边套；
2. 采光因素：19、27号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：19、27号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不大；特殊数字13、14F有一定优惠。
在楼幢选择上，27号楼靠近保安亭，出行较方便，可从优选；其次选择19号楼；
高楼层采光视野较好，建议优选中高楼层；在边套户型选择上，约108㎡户型设计更方正，预算充足建议优选108㎡户型；
东西边套顶楼价格偏高，建议做3F后的备选；中间套顶楼价格相当于6F，建议优先于3F前选择。
茶语华邸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、6号楼（2-10F）、8、9、10、11、12号楼（2-13F）
均价：小高层精装19199-26900元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约97㎡户型12套，110㎡户型36套，111㎡户型24套，113㎡户型180套、114㎡户型55套，122㎡户型96套，136㎡户型36套，139㎡户型24套，194㎡户型12套，特殊户型102㎡4套，98㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约240户
人才倾斜：预计10%比例，约48户
验资门槛：待定
登记时间：预计3.27-3.29
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢10-13F小高层、4幢3F排屋，及南侧一排商业。
小区车行出入口设在东侧8、10号楼之间，人行出入口设在南侧两幢商业楼幢之间。
楼盘与9号线荷禹路站之间步行距离约700m，与万宝城之间步行距离约800m；学校方面，楼盘东侧紧挨余杭高级中学，东南侧约500m为育才小学（荷花校区）；西北侧风荷路中学在建。
楼盘东侧为荷花路及余杭高级中学，南侧为振兴西路及格之林花园，售楼部设在格之林花园底商；西侧靠近河道；北侧同样靠近河道，再往北为北沙西路及莲园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2、6、8、10、12号楼东侧有一定道路、学校噪声影响。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房一卫户型 →
位置：9号楼西侧中间套
套数：12套
价格：190.51-229.37万元
优点：两房朝南；U型厨房，南卫；
缺点：北厅、独卫。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：2、6号楼东西边套
套数：36套
价格：246.76-296.71万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：客卫为暗卫。
高层约111㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼东西边套
套数：24套
价格：215.04-275.16万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；
缺点：主卫为暗卫。
高层约113㎡三房两卫户型 →
位置：2、6号楼中间套
套数：108套
价格：239.29-289.43万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；
缺点：主卫为暗卫。
高层约113㎡三房两卫户型 →
位置：8、10号楼中间套
套数：72套
价格：228.84-279.99万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：主卫为暗卫。
高层约114㎡三房两卫户型 →
位置：8、10号楼东西边套、9号楼东边套（顶层为特殊户型，仅两房一卫）
套数：55套
价格：226.69-278.38万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约122㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼中间套
套数：96套
价格：234.68-288.12万元
优点：两房朝南；餐客厅一体尺寸较大；
缺点：主卫为暗卫。
高层约136㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东侧中间套、11号楼中间套
套数：36套
价格：276.63-341.13万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：24套
价格：286.34-345.01万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约194㎡四房三卫户型 →
位置：9号楼西边套
套数：12套
价格：407.57-485.2万元
优点：三开间朝南；U型厨房；公卫干湿分离；主卧带独立衣帽间；
缺点：次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 小高层户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为9号楼西侧中间套，约110㎡为2、6号楼东西边套，约111㎡为12号楼东西边套，约113㎡为2、6、8、10号楼中间套，约114㎡为8、10号楼东西边套、9号楼东边套，约122㎡为12号楼中间套，约136㎡为9号楼东侧中间套、11号楼中间套，约139㎡为11号楼东西边套，约194㎡为9号楼西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：2、6、8、10、12号楼东侧有一定道路、学校噪声影响。
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高基本在顶楼，往下至6F每层之间价差约2-3万元，再往下价差明显。
在选择小户型97-114㎡时，97㎡仅一卫，预算有限选择97㎡；预算充足选择110-114㎡，其中113㎡为中间套，通透性一般；约110㎡、111㎡、114㎡户型格局相似，114㎡更为方正；
110-114㎡户型集中在2、6、8、9、10、12号楼，单从位置看，优选9号楼；再次选择6号楼，8、10号楼之间为小区车行出入口，2号楼南侧为商业，12号楼北侧隔河道为北沙西路；再次可选8号楼，车行出入口在北侧，影响相对小；再次不介意南侧商业的，优选2号楼，楼层较低，舒适性较好；再次选择10、12号楼；
在选择中大户型122-194㎡时，集中在9、11、12号楼，9号楼南侧可享排屋景观，建议优选；再次选择11号楼，再次选择12号楼；
在楼层选择上，在南侧采光影响较小的情况下，可从6F往上选；
2、6、8、10号楼东西边套不考虑价格，优选西边套，规避东侧道路、学校噪声影响；11号楼西边套高于东边套约2-3万元，考虑到西侧河道景观，优选西边套；12号楼西边套高于东边套约15-16万元，预算充足优选西边套；
顶楼价格最高，建议做3F后的备选；需要注意的是8、10号楼东西边套、9号楼东边套顶楼为两房一卫的户型，做末选。
| 今日预售楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（3月版）
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