古墩彩虹轩、钱塘云庄、彩虹天空之城、山澜桂语轩、锦上悦华里、花栖云境里选房指南 | 房叔选房No.324
共11盘预售公示、登记，列表见文末↓
古墩彩虹轩近邻2号线白洋站，有着钱江房企品牌背书；整盘精装限价2.81万元/㎡，收官套数为155套，主力户型约89-114㎡，总价起步约223万元；
鉴于目前城西侧仅有富力中心288套房源分流，预计古墩彩虹轩入围条件不会很低；
上期（2021.12月）入围条件为有房家庭179个月社保，无房家庭82个月社保。
彩虹天空之城属5号线姑娘桥站上盖物业，有着万科规划的大盘设计；整盘精装限价2.56万元/㎡，加推套数为142套，主力户型约95-109㎡，总价起步约210万元。
钱塘云庄整盘规划了9幢可售高层、13套合院和2幢公租房8、11号楼，与东城第三幼儿园、9号线九睦路站距离较近；
高层精装均价约3.96万元/㎡，一次梭哈379套，主力户型约127-270㎡，总价起步约416万元；
粉盘钱塘云庄呈准现房状态，可享钱江新城二期发展红利，套数较多中低社保也有机会。
山澜桂语轩有着绿城品牌背书，且规划有89㎡小户型；整盘精装限价3.2万元/㎡，加推200套，主力户型约89-119㎡，总价起步约255万元。
锦上悦华里与衙前镇政府距离较近，且规划有89㎡小户型；精装限价1.8万元/㎡，加推131套，主力户型约89-115㎡，总价起步约131万元。
花栖云境里与5号线姑娘桥站之间步行可达；整盘精装限价2.56万元/㎡，加推140套，主力户型约100-116㎡，总价起步约214万元。
古墩彩虹轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（2-27F）
均价：高层精装均价28100元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约89户型130套，114㎡户型25套
无房户倾斜：50%比例，约78户
人才倾斜：10%比例，约15户
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万
登记时间：3.18-3.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢25-27F高层，其中4、6号楼为公租房，实际可售房源为918套。
小区出入口设在西北侧周坪路和西南侧吴家坪路，与地铁2号线白洋站约350m。
楼盘东北侧为古墩路，对面为勾庄佳苑和良渚古墩路小学；东南侧为旺君酒店和申花路幼儿园；西南侧建有优盟商业中心及住宅吉鸿家园；西北侧周坪路上建有一家加油站。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
西侧靠近道路。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：104套
价格：223.41-258.31万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：南北通透性一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼西边套
套数：26套
价格：222.94-259.67万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；横向大面宽餐客厅；
缺点：餐客厅采光一般。
高层约114㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼东边套
套数：25套
价格：301.97-340.9万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、114㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2号楼，约89㎡为中间套、西边套，约114㎡为东边套；
2. 采光因素：西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在17、19-26F，18F价差约5-6万元，往下以1-3万元价差递减；特殊数字14F有11-14万元的价差，8F有4-5万元的价差，不介意可考虑。
中高楼层价差较小，为保证采光视野，优选中高楼层，不排斥高楼层可以从次顶楼往下选；低预算可以优先选择东侧房源低楼层，南侧日照影响较小景观不错；
顶楼价格相当于6F，价格稍微偏高，建议优先于3F前选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：43、44号楼（1-18F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约95㎡户型68套，109㎡户型72套，特殊户型153㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约71户
人才倾斜：10%比例，约14户
验资门槛：资金存款证明首套60万，二套120万，一次性180万
登记时间：3.18-3.20
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
43号楼 →
南侧设有消防登高场地；
西侧设有垃圾收集点；
44号楼 →
南侧设有消防登高场地；
东侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：43、44号楼中间套
套数：68套
价格：210.27-255.1万元
优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约109㎡三房两卫户型 →
位置：43、44号楼东西边套
套数：72套
价格：236.65-289.98万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、109㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在43、44号楼，约95㎡为中间套，约109㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元，13、14F价格一致，与15F之间价差约3万元。
两幢高层所处位置差不多，44幢更靠近大盘中心位置以及地铁站，优先选择；北侧与高架之间有楼幢阻隔，侧重采光考虑，优选中高楼层，可从次顶楼往下选；
东西边套价格接近，建议优选东边套；顶楼价格相当于4F，建议优先于5F前做选择。
钱塘云庄
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层1、3号楼（2-16F）、2、4、5、7、9、12号楼（1-16F）、6号楼（1-15F），合院13、14号楼（3F/4F）
均价：高层精装均价39600元/㎡，装修标准3500元/㎡；合院毛坯61400-72200元/㎡
主力户型：高层约127㎡户型184套，139㎡户型182套；合院230㎡户型6套，270㎡户型7套
无房户倾斜：30%比例，约114户
人才倾斜：15%比例，约56户
验资门槛：冻结资金首套150万，其他300万
登记时间：3.19-3.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢可售高层、13套合院和2幢公租房8、11号楼。
小区人行主出入口设在1号楼东侧，车行主出入口设在1、2号楼之间和11号楼东北侧。
楼盘往北步行约500m便是9号线九睦路，步行约1.3km为龙湖杭州国芳天街；往南步行约400m可达东城第三幼儿园。
楼盘东面是待开通的九睦南路，开通后能直达地铁九睦路站，对面为杨公佳苑；南面是九堡沿江板块东西向主街道旺杨街；西边是规划古海塘遗址公园，目前还未正式建设。
站在楼盘样板间往南眺望，可以看到钱塘江和远处的亚运村。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼设有养老用房；
东侧为人行主出入口；
西侧为车行主出入口；
东北侧设有垃圾收集点；
屋顶设有消防水箱；
2号楼 →
东侧为车行主出入口，设有汽车库出入口；
西北侧设有垃圾收集点、燃气调压站、生化池、地下变配电房；
4号楼 →
东侧设有地下变配电房；
6号楼 →
北侧设有地下变配电房；
9号楼 →
东侧设有汽车库出入口；
10号楼 →
北侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约127㎡四房两卫户型 →
位置：1、9号楼东西边套、2号楼东西边套、中间套、3、5号楼中间套
套数：184套
价格：415.92-543.81万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：3、4、5、6、7、12号楼东西边套
套数：182套
价格：460.7-582.64万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约127㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约127㎡为1、9号楼东西边套、2号楼东西边套、中间套、3、5号楼中间套，约139㎡为3、4、5、6、7、12号楼东西边套；
2. 采光因素：采光影响较小；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧、12号楼东侧、9号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高基本在次顶楼，中高楼层价差较小，中低楼层价差较明显。
在楼幢选择上，约127㎡户型集中在1、2、3、5、9号楼，建议优选1、2号楼高楼层，南向可远眺钱塘江景观；其次选择5号楼，再次3号楼，可共享合院景观；最后选择9号楼及1、2号楼低楼层；
约139㎡户型集中在3、4、5、6、7、12号楼，建议优选3号楼东边套、12号楼高楼层，南向可远眺钱塘江景观；其次选择5号楼东边套；再次选择4、6、7号楼西边套；再次选择3号楼西边套高楼层；再次选择5号楼西边套；最后依次选择7、6、4号楼东边套；
鉴于高楼层采光视野较好，建议优选中高楼层；预算有限也不排斥选择中低楼层；
顶楼价格相对偏高，建议优先于3F前选择。
山澜桂语轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（2-15F）、8号楼（2-19F）
均价：精装限价32000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约89㎡户型28套，100㎡户型72套，111㎡户型36套，120㎡户型64套
无房户倾斜：50户
人才倾斜：10户
验资门槛：冻结资金首套70万，二套150万，一次性250万
登记时间：3.19-3.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢15-19F高层，共824套房源，其中东北角15号楼为自持楼幢。
小区主出入口设在7、13号楼之间，次出入口设在11、12号楼之间。
楼盘东侧为高新五路，与长山较近；北侧为海塘路，及长山村；东北侧有待拆空房，在远处有寺庙及医院、学校；西侧为规划居住用地；南侧为规划河道、规划横一路，及在建安置房；东南侧在建安置房红白馆。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
一楼设有物业用房、商铺等；
东侧设有地面机动车停车位；
南侧设有开闭所、变电所；
北侧为小区主出入口，设有地下车库出入口、公厕、消防登高场地；
8号楼 →
北侧为室外泳池；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：28套
价格：254.97-282.88万元
优点：三开间朝南；公卫干湿分离；双台盆设计；U型厨房；
缺点：书房尺寸一般。
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：72套
价格：290.85-329.42万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约111㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼夹边套
套数：36套
价格：327.59-365.99万元
优点：公卫干湿分离；独立玄关设计；
缺点：两方朝北。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：7、8号楼东西边套
套数：64套
价格：327.59万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、100㎡、111㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为7号楼中间套，约100㎡为8号楼中间套，约111㎡为8号楼夹边套，约119㎡为7、8号楼东西边套；
2. 采光因素：7号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：7号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼及下一层， 往下以约1-3万元的价格递减。
在楼幢选择上，8号楼占据楼王位置，建议做优选；在户型选择上，预算有限优选89㎡，预算充足优选100㎡；边套119㎡通透性优于夹边套111㎡，预算充足优选119㎡；
7号楼南侧采光有一定影响，建议从次顶楼往下选；西边套高于东边套约14万元，不介意东侧道路的可优选低总价东边套；顶楼价格相当于5F，建议优先于5F前选择。
8号楼南侧采光影响较小，可从8F往上选；东边套高于西边套约9万元，考虑低总价，优选西边套；顶楼价格相当于5F，建议优先于3F前选择。
锦上悦华里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-18F）、5号楼（4-18F）
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型66套，115㎡户型65套
无房户倾斜：50%比例，约66户
人才倾斜：10%比例，约13户
验资门槛：资金存款证明40万
登记时间：3.19-3.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢可售高层和1幢公租房6号楼；小区出入口设在2、3号楼之间，人行出入口设在1、6号楼之间。
楼盘东侧为农运路，为板块重要干道；南侧为衙西路，对面目前为空地；北侧为在建住宅樱漫里；西侧为规划绿化，及河道、自建房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西南侧设有人行出入口；
西侧设有非机动车车库出入口；
南侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有配电房、消防登高场地；
东侧设有化粪池；
5号楼 →
一楼局部设有消控室；
南侧设有地面非机动车停车位、垃圾房、开闭所、消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1、5号楼中间套
套数：66套
价格：131.65-170.05万元
优点：三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：1、5号楼东西边套
套数：65套
价格：171.92-221.22万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；三卧室尺寸尚可；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、5号楼，约89㎡为中间套，约115㎡为东西边套；
2. 采光因素：采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼东侧、南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为18F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约在1-2万元；5号楼总层数为18F，总价最高在16F，每层之间价差约在1-2万元。
在楼幢选择上，5号楼偏东较多，西边套可优先选择，其次优选1号楼中高楼层；在南侧采光影响较小的情况下，1、5号楼均可从4F往上选；
1号楼东西边套价格接近，优选低噪声的西边套；5号楼东边套高于西边套约5万元，优选低总价的西边套；顶楼价格介于3、4F或4、5F，建议仅优先于3F前选择。
花栖云境里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-18F）、7号楼（1-17F）
均价：高层精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约100㎡户型70套，116㎡户型70套
无房户倾斜：50%比例，约70户
人才倾斜：10%比例，约14户
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，一次性200万
登记时间：3.19-3.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢16-18F高层和1幢公租房3号楼、1幢自持12号楼，可售套数为672套。
小区出入口设在1号楼南侧和12号楼北侧，后续去往地铁站从北门进出更为方便。
楼盘与地铁5号线姑娘桥之间步行约10分钟，西侧与03省道高架之间约40m。
楼盘东侧目前为厂房与空地，后续为商业商务用地；南侧目前为厂房及村居；西侧靠近03省道高架；北侧为萧明线，对面为安置房，再往北就是彩虹天空之城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地；
7号楼 →
东南侧设有消防应急出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：4、7号楼中间套
套数：70套
价格：214.55-277.95万元
优点：三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：南北通透性一般。
高层约116㎡四房两卫户型 →
位置：1、4号楼东西边套
套数：70套
价格：236.45-322.08万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约100㎡、116㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4、7号楼，约100㎡为中间套，约116㎡为东西边套；
2. 采光因素：4号楼东侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：7号楼东侧有一定噪声影响；4号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每两层之间价差约1-3万元，14F价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，4号楼西侧靠近03省道高架，有一定噪声影响，优选7号楼；
7号楼东西侧价格一致，优选西侧房源，有园区景观优势；南侧采光影响稍小，可从8F往上选；
4号楼东边套高于西边套约12万元，预算充足优选东边套，噪声影响相对较低；东侧有一定采光影响，优选中高楼层；西侧选择低噪声的中低楼层；
顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F选择。
| 今日预售楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（3月版）
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