岁月赋她深情，武林，武林 | 房叔说No.410
共 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓
二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在2021.8.5新政之后
2月中旬，笔者写完了老城东，打开地图，十城门内，独缺一角；
三更天，头欲裂，难写，难写；书不完，道不尽，武林，武林。
自从笔者开始写这个系列，几乎每个房叔一对一的咨询号都会陆续收到催武林的留言，哪怕写完湖滨和天水桥也迟迟没有动笔，自然是有缘由：
1、武林太过特殊。新老杭州人在这里都有故事有感情，太多能说的内容，写不完写不尽，结稿肯定被问：怎么没写xxx啊？
2、有些新老观念和商业上的冲突，“武林”这个概念被泛化了。
前些年，笔者经过学院路，附近有公寓、住宅给自己贴“武林商圈”的抬头，看得我满脸问号，甚至有更远的住宅项目也冠以“武林xx”的名头，人间很多事，较真遭人恨；
3、正儿八经的武林门周围，次新房推荐太少。
一只手能掰出几个状况不错的中年房小区，被老破小和上世纪单位宿舍包围，不用推荐，自己荡荡就知道。
4、笔者做不到客观。
和拥江与未科云城两个新核比，武林真的老了，尤其对于房产投资；
很多大伯阿姨对“老杭州”依然十分执念，并非排外，只是在新旧的碰撞里，想保卫心爱并为之自豪的生活方式，里面包涵了岁月、情感、文化、一些小虚荣，如同孩子保护心爱的旧玩具；
心有戚戚焉，因为懂得，所以不舍得用盈亏苛责。
基于上述，笔者决定：
1、写两篇，一篇武林门，一篇大武林、泛武林；
2、写不尽写不完的提前先道歉。肉眼凡胎能力有限，欢迎大家在评论区聊起“武林与我”；
3、笔者会点出几个中年盘的位置，稍作推荐，但所有城墙里的老小区你买来折腾改造我都不会说你亏，真心喜欢并选择的生活方式最有价值，何况它们有学区、交通、医院、西湖这些顶级利好；
说到底，先过好日子，再活动心思。
言归正传，武林板块，光写边界就得大费笔墨。划分如下图；
最狭义的，自然是城门里，两条环城路围合，东边到延安路和武林广场，南边随武林路到钱塘门；
泛化一些，环城西路以西，省府、人民大会堂、少年宫、金祝新村这些西湖区的，归在武林问题也不大；
因为武林门外第一里是宝石、保俶、松木场、金祝、八字桥这些历史累积起来很碎的地名，在清朝时城墙向外也拓到了松木场河，只是后来这支水系被填成了地下河；
▲清-浙江省城城垣图局部
再泛化一些，可以叫武林商圈、泛武林、大武林。向北顶到半道红、武林巷和西湖文化广场，这里也有很多机关单位和武林打头的小区，当然，较真就是密渡桥、湖墅、朝晖、中北桥。
本篇择中，将武林门板块的边界向西取到保俶路，学区地图如下：
推荐楼盘在下图用深绿色三角形标出:
▲本篇范围
分别为金祝花园、罗马公寓、景湖苑、西子铭苑、安吉路小区、狮虎桥路小区；
▲金祝花园
金祝花园是整个社区里年轻、有围墙的小区，2000年左右的房子，维护的状况也最好，推荐143㎡户型，可三房可四房，挂牌7.6w/㎡，杀到7w可以考虑入手；
▲金祝花园，左-143㎡，右-131㎡
131㎡户型最为方正，但挂价10w/㎡，直接从7w叫价，要7w5以上可以直接走人；
罗马公寓是当年经典，拉花铁艺栏杆、浅蓝绿灰面砖、深色窗框、配合红砖线脚压顶，洋派老克勒气质；
▲罗马公寓
杭州城里的新古典非常容易做得很油腻，但罗马公寓是极少数标杆之作，简素不张扬的精致格调控制，让它能历久弥新；
▲122㎡，左-挂牌7.3w/㎡，右6.7w/㎡
推荐122㎡户型的两套，挂牌7.3w/㎡很方正，三口之家改善嘉品，可以适当杀一点价，7w/㎡上下成交不亏；
挂牌6.7w/㎡的户型进深略长，中间部分是黑房间，会比较暗，所以也在价格做了让步，不介意的话再杀点价，6.5w/㎡以下武林门的精致学区房兼改善，合算的；
景湖苑藏在商务楼和桃花河新村正中间，闹中取静，一共两幢小高层，是武林门难得15年左右房龄的好房子；
▲景湖苑
建议务必买中间楼层以上，视野好能多晒太阳，求刚需学区房，推荐100㎡挂牌5.7w/㎡，求自住改善，推荐148㎡挂牌7.3w/㎡，价格都挺实在，明显是让买家来杀点零头诚心卖的；
西子铭苑，挨着桃花河和武林路，是07年的房子，名副其实市中心青年豪盘，配套啥都有，推荐154㎡挂牌9.1w/㎡和138㎡挂牌8.5w/㎡；
▲西子铭苑，左154㎡，右138㎡
老小区方面，推荐安吉路和狮虎桥路小区；
安吉路推荐77㎡，挂牌6.3w/㎡，刚需家庭学区房，孩子上高中再卖，不愁转手，也有挂牌6.9w/㎡52㎡的小户型，杀个价总价会低点，有预算建议前者；
▲安吉路小区，左154㎡，右138㎡
狮虎桥路推荐47㎡挂牌5.5w/㎡的户型，理解成市中心带西湖的情侣公寓即可，总价不高，有娃了长大些用学区，不够住了出租自己另买或者租房，孩子上高中也不愁卖；
▲狮虎桥路47㎡
老破小就要买这种地段好、总价低、面积小、好用好租好卖还格局整洁的。
于板块来说，武林有学区、医院、西湖、烟火气、地铁、商圈、步行尺度、历史底蕴，有关于“家在天堂”的所有内涵。
于笔者个人来说，逛逛万寿亭菜场，同姑娘儿压压武林路，从小广场荡到六公园，弄碗片儿川，走到龙翔桥买只烤鸡回去打老k，幸福不过如此。
| PART 3 |
这部分说起从前，武林门板块，得从城门聊起。
南宋时杭州是王城，整个临安，城门算上宫门有20多座；
▲南宋临安城图
西北角当时设三门，两水一旱，余杭水门、天宗水门、余杭门，余杭水门就在如今的武林门码头附近，天宗门就是中河和运河交汇的口子，余杭门就是广为人知的的武林门；
▲宋至名城防地名转变
到了明朝，十城门的格局才被确定，天宗水门被废，余杭门和水门两座并一，因门内有虎林山得名“虎林”，杭州话讹传久了便作了“武林”，又因为是北门，故称北关门、百官门（谐音，也是地方官入京城）；
▲城门古今
古武林门的位置在如今万向公园的南侧，桃花河的东侧，是一座南北向布置，东西向进出的重檐歇山门楼；
▲清武林门
虽说是旱城门，但一进城便又是条河，南北向沿着武林路走的这条叫“浣纱河”，连着今天杭州大厦C座后面的猪圈坝，如下图是清时外国传教士从城内向外看武林门的作品；
▲清武林门内
浣纱河向南静静流淌，河上架起桥来，便有了武林桥河下、狮虎桥河下、凤起桥河下这些片区，而沿河的西边大路叫西大街，后来，河被填了路还在，西大街因为连着武林门改叫了武林路，便成了今天的格局；
▲民国14年杭州城图
武林路从北到南，经过许多街道与故事，笔者来说道说道；
▲地名朝代不统一，仅作图示
从北起头的万寿亭街，叫这个名，显然，一来有个亭子，二来和老人有关。
南宋的这条街只是御街的一部分（有横街也有直街），原来有座香火鼎盛的道观，供玉皇大帝，叫万寿观；
沧海桑田，道观早已入土，直到300多年前的清朝，南巡的康熙在祭大禹陵路上经过钱塘，看江南美景，人丁兴旺，龙心大悦，于是大笔一挥，免除杭州当年的税赋并赐耄耋老人粮食布匹，免除七十岁老人的徭役；
百姓为了歌颂皇帝的功德，众筹在这街盖了个亭子，取万寿的好寓意，也是提倡尊老之风，如今在街的东头立着的自然是旧址新建；
▲翻建万寿亭
虽说查史是这么个故事，但我想必是官员假借百姓之名拍马屁，这档子事古来就是特色，实在想不出70岁还要徭役的社会，百姓穷得叮当响还要捐钱念外族皇帝的好。
对杭州人来说，说起万寿亭最大的印象是脏水满地的菜市场，现在修得整洁不少，街东面就是国大；
▲万寿亭菜市场
老国大百货也是市民记忆的一部分，第一家麦当劳、满记、星巴克都开在这里，中间停了许多年做转型，成了今天的国大城市广场，去过两次，圆筒里单层面积太小，餐饮好几层，想挑一下得一直在坐电梯；
往南走，武林路与戒坛寺巷的交叉，原本有座小桥称鸿翔桥，桥北片是武林门河下，桥南片是狮虎桥河下；
▲民国杭州城图，河上桥
过桥便是戒坛寺巷和直戒坛寺巷，两巷围合的区域是如今的戒坛寺巷社区和安吉路的戒坛寺校区；
▲如今的戒坛寺巷社区
这一整片古代有一寺庙，随着朝代更迭名字更换很多，戒坛、龙兴、祥符、古一都曾用过，明以后还是定了吴越国时期的“戒坛”；
戒坛寺在清末沦落为民居、菜地，1958年建了杭州皮件厂，后拓建延安路北段时被纳入；
浣纱河再往南流，过了狮虎桥河下，在凤起路打了个转，这个弯里就是凤起桥河下，这片里有两条交叉的小巷，江山弄和灯芯巷；
▲浣纱河包进了江山弄
因为这种地势，江山弄过去被河围在里面，出入很不方便，成了劳苦百姓居住的地方，如今也一条不过100来米的小巷，但它对杭州十分重要；
宋室南渡时，大批中原百姓和官员涌入杭城，官员有权有钱落脚不难，但百姓从开封赶来，一路风餐露宿，九死一生；
那时候江山弄有一户蒋家靠织布谋生，户主名叫蒋昆玉，在一个腊月寒冬，他刚走出自家门口，便见一位倒在雪里的老妇，忙将老人背进家中，靠着热茶热菜救回一条性命；
老妇日渐康复，见蒋家屋内有纺车，便希望以做工报救命之恩，蒋昆玉心善，便留下老人；
谁知老妇纺纱织布的方式与杭州城里不同，做出的布匹平整、挺刮、轻如薄纸，谓之“皓纱”，“皓纱”一出，名噪一时，成了杭州纺织的拳头产品，后来还成了贡品，可以这么说，皓纱是农业杭州时代最高生产力的体现；
▲灯芯巷北口
和江山弄相交的L形小巷是灯芯巷，小巷一头是戒坛寺，一头则是这一个小公园，无论从凤起路还是延安路经过都会看到，别小瞧这个小公园，正中间供着的可是杭州城最古老的建筑物——龙兴寺经幢。
这个4.2米，双层须弥座的陀罗尼经幢，建于唐开成二年（837），距今1185年，比西湖的历史都悠久；
▲灯芯巷东口-龙兴寺经幢
岁月流转，宋朝时经幢所在改称“同德坊”，但因为巷子里产灯芯，所以老百姓都习惯叫“灯芯巷”；
灯芯巷啥时候最热闹？自然是元宵，家家户户来此赏灯猜谜买灯笼，从灯芯巷向北沿着戒坛寺巷一路红到武林门码头，苏东坡市长在此醉流连，写下诗篇《祥符九曲观灯》；
沿着武林路接着走，来到迷人的武林夜市、女装街、都锦生、教场路石库门，篇幅原因，前面这些耳熟能详的笔者就不说了，讲讲石库门；
教场路两边的几幢石库门叫临安里，其中最有名的当属“梅鹤堂”，清水砖墙，石灰勾缝，十开间五进深，北露台东阳台并着铸铁栏杆，门楣、窗棂上精雕极美……砖上刻着“梅鹤堂林界”；
▲临安里-梅鹤堂
短短几字可了不得，来自历史著名隐士、诗人、画家，北宋林逋林和靖；
其人自幼失去双亲，幼时刻苦好学，通晓经史百家，后不仕官，隐居杭州孤山，不娶无子，而植梅放鹤，自谓“梅妻鹤子”，后来这个成语形容隐士一个相当高的境界；
▲梅妻鹤子林和靖
当然不娶无子实属传说，但植梅放鹤和孤山置产却有此事，因为同是杭州老乡的沈括就在《梦溪笔谈》里写过，可信度很高；
梅鹤堂这几幢石库门自然不可能是宋代的，但这块地在民国时确实是林家后人持有，当时的屋主也姓林，至于是仰慕林逋的巧合还是后人的纪念，实在难以说清了；
如今谁要有一幅林和靖的字画，等于两套壹号院。
走完武林路，把眼光放在城外一里，北山街以北的少年宫，南宋和明都是滩涂山地，清直到民国成了昭庆寺；
▲武林门外第一里
昭庆寺的北面，如今的省府叫弥陀山，原本和葛岭之间形成一个山坳，西溪的分支下潮河，流经此处和西湖相连，这条河后来改称松木场河，位置就在如今的松木场社区；
弥陀山的北面除了松木场，是金祝社区和胜利新村，这里南宋时正对余杭门，战时是重兵所在地；
1130年，金兀术率十万金兵进犯临安，跑跑皇帝赵构早一溜烟跑去海上，皇上没了军心大乱，部队纷纷溃散；
当时该地的尉将一个叫金胜，一个叫祝威，依托宝石山和弥陀山势堵住山坳，集合了幸存的兵勇，在北里湖上用竹编、烂泥伪装成道路引金兵中计落水，取得大胜；
▲南宋建炎4年临安之战
奈何有本地奸细，引金兀术翻过葛岭，偷袭了金、祝二位将军，最终二人被擒，慷慨就义，为了纪念这次胜利和这两位将军，便有了“金祝”和“胜利”的由来，老底子还有一座金祝庙在金祝南路，如今也寻不着了。
▲曾有金祝庙
能说的还有太多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。
| PART 4 |
▲最新杭城总规
关于武林，一篇定是不够，下周会写大武林。
随着年岁的增长，看的书、走的路多了，笔者愈发能体会到打动人心的最后都是时间，就像面对每年一堆的新规划图，看这个核心那个重心，轧闹猛而已。
这座城市的老核快1200岁了，海棠无香，桃李不言。
老不要紧，岁月赋她深情，多有滋味。
2022杭州地铁楼盘图（3月版）
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