杭珹未来中心、岚漫之城选房指南 | 房叔选房No.322
共7盘预售公示、登记，列表见文末↓
大红盘杭珹未来中心坐落未来科技城核心区，有着华润品牌商业综合体和3号线、5号线、16号线三地铁交汇TOD加持，是兼顾自住、投资的高性价比项目；
整盘精装限价3.61万元/㎡，首开378套，主力户型约119-139㎡，总价起步约416万元。
岚漫之城与7号线启成路站、龙湖天街之间步行可达；整盘精装限价1.98万元/㎡，加推144套，主力户型约103-128㎡，总价起步约123万元（最小户型约80㎡）。
岚漫之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5、7号楼（1-18F）
均价：高层精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约103户型71套，120㎡户型72套，特殊户型80㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约72户
人才倾斜：10%比例，约14户
验资门槛：冻结资金首套40万，二套70万，一次性100万
登记时间：2.26-2.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢18-27F高层，其中1号楼为公租房，此外在楼盘东南侧还有代建幼儿园。
小区主出入口设在9、10号楼之间，次出入口设在2号楼南侧，人行还可以通过1号楼南侧进出。
楼盘与7号线启成路站、龙湖天街之间步行距离约1.2km，与杭高启成学校之间直线距离约1.1km。
楼盘东侧为12月滨江&兴耀新竞得的地块，精装限价2.13万元/㎡，南侧、西侧、北侧均为待出让规划地块；东北侧建有一所庙。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
西南侧设有消防应急出入口、非机动车地下车库出入口；
南侧设有地面机动车停车位、垃圾收集房、消防登高场地及回车场；
东侧设有地面非机动车停车位；
7号楼 →
西侧设有机动车地下车库出入口；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：5、7号楼中间套
套数：71套
价格：160.81-211.84万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：5、7号楼东西边套
套数：72套
价格：190.47-254.74万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约103㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约103㎡为5、7号楼中间套，约120㎡为5、7号楼东西边套；
2. 采光因素：5号楼南侧低楼层、7号楼东侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：5、7号楼北侧、5号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在16F，往上、往下至5F每层之间价差约1-2万元，12-14F价格一致。
在楼幢选择上，7号楼所受噪声影响相对较小，楼幢靠近小区中心位置，建议做优选；西侧房源采光视线相对较好，但中低楼层下午受6号楼部分影响；5号楼南侧和7号楼东侧房源南侧有一定采光影响；建议均优选中高楼层；
7号楼东边套高于西边套约4-5万元，偏重采光和视野考虑，优选西边套；5号楼东边套高于西边套约5-6万元，偏重低噪声考虑，预算充足优选东边套；
顶楼价格介于3、4F之间，建议优先于4F前选择。
杭珹未来中心
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9、12、13号楼（2-25F）、11号楼（3-25F）
均价：精装限价31600元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：119㎡户型189套，139㎡户型189套
无房户倾斜：30%比例，约113户
人才倾斜：15%比例，约56户
验资门槛：冻结资金首套125万，其他250万
登记时间：2.28-3.2
| PART 2 |
配套介绍
项目由四宗地块组成，其中住宅部分集中在西侧两宗地块，西北地块规划11幢23-25F高层及1幢商务办公楼；西南地块规划11幢18-26F高层、1幢自持及1幢商务办公楼。
此次首开为西北地块北侧房源，小区主出入口设在南侧水乡北路上，次出入口设在北侧道路上，人行出入口设在东侧绿汀路上。
项目围绕5号线绿汀路站建设，可以说地铁出行便利性极高；与新建的海辰小学、海辰中学步行距离在800m左右，与浙一总部之间距离约1.2km。
住宅东侧靠近绿汀路，对面是项目中的商业部分，包括万象城、商务办公楼等；南侧、西侧靠近河道；北侧靠近河道和湖境云庐。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少。
11号楼 →
南侧靠近开闭所；
东南侧靠近人行出入口。
12号楼 →
西侧靠近小区次出入口。
13号楼 →
东侧靠近小区次出入口；
西侧靠近公交场站。
| 户型分析 |
高层约119㎡三房两卫户型 →
位置：9、11、12、13号楼中间套
套数：189套
价格：415.82-432.12万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：9、11、12、13号楼东西边套
套数：189套
价格：495.23-517.19万元
优点：南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约119㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在9、11、12、13号楼，约119㎡为中间套，约139㎡为东西边套；
2. 采光因素：11号楼与商务办公楼（楼高30层150米左右）较近，有一定采光影响；9、12号楼东西侧低楼层有一定采光影响；13号楼东侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：11号楼东侧道路噪声影响较大；12、13号楼北侧有一定道路噪声影响；13号楼西侧受公交站场一定影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差控制在1万元；四幢楼之间价差不大。
在楼幢选择上，9号线位置较好，建议做优选；其次北侧道路噪声影响相对绿汀路较小，加上园区景观因素、价格因素及公交站场影响，尤其是139户型边厅设计，建议依次选择11号楼西侧房源，12号楼，13号楼东侧房源；再次选择11号楼东侧房源；最后选择13号楼西侧房源；
在高楼层采光视野较好的情况下，建议优选中高楼层，尤其是会有商业办公楼影响的11号楼；
顶楼价格相当于8F，价格偏高，仅建议做3F前的选择。
| 今日公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2022杭州地铁楼盘图（2月版）
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