之彩城、溪悦云和园选房指南 | 房叔选房No.320
共4盘预售公示、登记，列表见文末↓
之彩城属瓜沥未来社区组团，商业、镇政府等均处周边；整盘精装限价1.7万元/㎡，加推199套，主力户型约97-129㎡，总价起步约148万元。
溪悦云和园与6号线美院象山站距离较近，且属于西湖区；精装限价3.14万元/㎡，加推185套，主力户型约98-129㎡，总价起步约254万元。
之彩城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7、14号楼（2-14F）、12号楼（3-14F）
均价：精装限价17000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约97户型100套，106㎡户型62套，129㎡户型37套
无房户倾斜：50%比例，约100户
人才倾斜：10%比例，约19户
验资门槛：资金存款证明60万
登记时间：2.12-2.14
| PART 2 |
配套介绍
楼盘属七彩未来社区的住宅部分，由德信和七彩集团合作，规划了12幢高层，此外还有2幢公租房、1所幼儿园等。
小区由广谊路分为南北区，出入口设在3、5号楼之间、24号楼西侧、4号楼南侧、15号楼南侧、9号楼东北侧。
楼盘东北侧为广谊公寓及明华郡乐苑，东侧为新友路，对面为七彩未来社区A区；南侧为友谊路；西侧为河道及青六线；北侧为建设四路，对面为七彩未来社区B区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
西侧为消防登高场地；
东侧靠近幼儿园；
12号楼 →
北侧为消防登高场地，设有垃圾堆放点；
南侧为消防登高场地，设有地面非机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位，靠近道路；
14号楼 →
东侧靠近住宅。
| 户型分析 |
约97㎡两房两卫户型 →
位置：7、12、14号楼中间套
套数：100套
价格：147.5-172.79万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：2+1房设计。
约106㎡三房两卫户型 →
位置：7、14号楼东边套、12号楼东边套、夹边套
套数：62套
价格：161.63-189.82万元
优点：南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
约129㎡四房两卫户型 →
位置：7、12、14号楼西边套
套数：37套
价格：196.29-239.57万元
优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约97㎡、106㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为7、12、14号楼中间套，约106㎡为7、14号楼东边套、12号楼东边套、夹边套，约129㎡为7、12、14号楼西边套；
2. 采光因素：12号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：7号楼东侧有一定道路、学校噪声影响；12号楼西侧、南侧有一定道路噪声影响；14号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为14F，除12号楼西边套总价最高在11F外，其余楼幢总价最高在次顶楼及下一层，往下每层之间价差约1-3万元，7、8F价格一致。
在楼幢选择上，14号楼南侧楼间距较大、7号楼东侧日照视野较好但是有幼儿园一定的噪声影响，预算没问题小户型优先选择106㎡边套户型；结合价格设定，建议优选14号楼东侧房源、7号楼东侧房源，其次选择12号楼东侧房源；然后依次选择中间套房源；
大户型12号楼西侧有一定河道景观资源且定价较低，但是有道路噪声影响，结合价格设定，可以优先选择12号楼西侧高楼层房源，其次14号楼西侧房源，再次7号楼西侧房源，最后12号楼西侧低楼层房源。
鉴于上下楼层价差较小，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；7、14号楼南侧采光稍好，可优选低总价的中低楼层；顶楼价格低于4F，建议优先于4F前选择。
溪悦云和园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8、9、15、16号楼（1-6F）、13、17号楼（1-16F）
均价：精装限价31400元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层约98㎡户型64套，125㎡户型64套，洋房129㎡户型55套，特殊户型115㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约93户（参考上期摇号）
人才倾斜：10%比例，约18户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万（参考上期冻资额）
登记时间：预计2.14-2.16
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为南北两区，南区规划了8幢高层和11幢洋房，其中包括公租房1号楼；南区小区出入口设在2、4号楼之间和18、19号楼之间。
楼盘与6号线美院象山之间距离约450m，金街美地商业中心处在楼盘东南侧。
楼盘东侧为规划绿地，南侧梦蝶街，对面为家居馆和转塘公交总站；西侧象山路，路对面是云溪香山；北侧为美原中心和龙心田城大厦。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
无明显不利因素；
9号楼 →
西北侧有地铁下穿；
13号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
15号楼 →
西北侧有地铁下穿；
16号楼 →
西北侧有地铁下穿；
下穿设有地面机动车停车位；
17号楼 →
西侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有垃圾房、垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：13、17号楼中间套
套数：64套
价格：253.51-314.67万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：13、17号楼东西边套
套数：64套
价格：324.49-407.83万元
优点：两房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼东西边套
套数：12套
价格：384.88-438.65万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼中间套
套数：12套
价格：339.12-432.06万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：8、9、15号楼东西边套
套数：33套
价格：396.22-442.44万元
优点：四开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、125㎡、洋房129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为13、17号楼中间套，约125㎡为13、17号楼东西边套，约129㎡为8、9、15号楼东西边套及16号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：13号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：17号楼南侧、东侧、16号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：13、17号楼总层数为16F，总价最高在13、15F，往下至5F每层之间价差约1-2万元，12、14F价格一致；
8、9、15、16号楼总层数为6F，总价最高在次顶楼，3、4F价格一致，价差约1-4万元。
高层楼幢选择上，优选噪声影响相对较小的13号楼，再次选择17号楼；高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；考虑到控制总价，13号楼西边套可优选中低楼层；
13号楼东西边套价差不大，建议优选景观视野较好的西边套；17号楼东西边套价差不大，由于边厅设计，建议优选日照视野较优的东边套，尤其是高楼层房源；
洋房楼幢选择上，建议优选9号楼，再次选择15、8号楼，再次选择16号楼；在南侧采光影响较小的情况下，可从3F往上选；顶楼价格较低，建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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