年前的上车机会！湖沁宸园、山澜桂语、印月选房指南 | 房叔选房No.320
共7盘预售公示、登记，列表见文末↓
东湖新城在月映咏荷园售罄后短期断供，纯新大盘湖沁宸园及时提供有力供应；楼盘与浙江理工大学临平学院距离较近，项目拥有水景资源周围小环境较惬意，周边学校、商业、医院等配套齐全，且限价相较月映咏荷园低了2200元/㎡，首开推盘量不小，是年前200万级刚需较好的上车机会；
整盘精装限价1.98万元/㎡，首开236套，主力户型约98㎡全明三房两卫（包含部分边套户型）、约118㎡全明四房两卫，首付45万元起。
山澜桂语有着绿城品牌背书，且规划有89㎡小户型；整盘精装限价3.2万元/㎡，加推100套，主力户型约89-120㎡，总价起步约257万元。
印月后期有一定钱江新城二期规划红利，与火车东站之间距离较近；整盘精装限价4.65万元/㎡，加推291套，主力户型约98-143㎡，总价起步约407万元。
湖沁宸园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、3号楼（1-18F）、14号楼（1-23F）
均价：精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约98㎡中间套户型118套，边套户型72套，118㎡户型46套
无房户倾斜：50%比例，约118户
人才倾斜：10%比例，约23户
验资门槛：资金存款证明30万
登记时间：1.22-1.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘所处的东湖新城在临平发展进程之中已然成为了价值爆发的主战场，而顺着临平命脉的9号线，已无2万元/㎡以下楼盘；
且在月映咏荷园告罄后，9号线沿线200万级楼盘暂时断供；而湖沁宸园的出现，为200万元刚需上车提供了可能。
楼盘规划了20幢18-23F高层，此外还有1幢公租房5号楼；在西北角还自带一座8F酒店及稀有的内湖规划。
小区地块呈三角形，西向环水，水景景观不错；出入口设在西侧5、9号楼之间和南侧1、2号楼之间，园区内主要规划有园林绿化、体育健身场地等。
楼盘周边东北侧临近运河街道办事处，距离约750m为浙江理工大学临平校区；该校将有约6000多名学生，预计今年9月投入使用；而医院则可选择东侧对面的绿慈医院；
此外，楼盘就近还有运河小学小区、运河中学等学校，及饭后可走走逛逛的蜗牛广场商业体；
且地铁3号线延伸若在四期批复下来，顺着现有星桥站往理工大学方向延伸，与始终站理工大学相近的湖沁宸园大概率能享受到地铁红利；
而现在可享的自然是短距换乘可达的9号线；楼盘周边商业、医院、学校资源已齐全，地铁也有双享的可能；
在未来，楼盘邻近还将建起临平高铁北站、临平第一家三甲医院等重要配套；阿里巴巴犀牛智造总部产业园、市民中心等已在逐步落地。
楼盘东侧为东湖北路，是板块内重要的交通要道；北侧为兴旺大道，对面为运旺佳苑，再往北即为浙江理工大学临平校区；南侧现为空地，后续大概率为幼儿园用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘西北侧建有高压线塔。
1号楼 →
西侧为小区出入口，设有非机动车坡道、地下汽车坡道出入口、地面机动车位；
北侧设有开闭所、消防登高场地；
3号楼 →
北侧设有地面非机动车位、化粪池、消防登高场地；
南侧设有开闭所；
14号楼 →
北侧设有地面非机动车位、消防登高场地。
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、3、14号楼中间套
套数：118套
价格：149.42-200.78万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、3号楼东西边套
套数：72套
价格：157.58-207.55万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约118㎡四房两卫户型 →
位置：14号楼东西边套
套数：46套
价格：202.25-251.99万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为1、3、14号楼中间套及1、3号楼东西边套，约118㎡为14号楼东西边套；
2. 采光因素：3、14号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、3号楼东侧道路噪声较大、1号楼南侧有一定道路噪声影响，及后续学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1、3号楼总层数为18F，总价最高在15-17F，11-14F价格一致，价差约4-5万元，再往下每层之间价差约1-2万元；
14号楼总层数为23F，总价最高在19-22F，18F价差约2-3万元；15-17F价格一致，与19F价差约5000元；13、14F价格一致，价差约3-4万元，再往下每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，建议优选14号楼，西侧有一定园区景观优势，其次选择3号楼，再次选择1号楼；
3、14号楼南侧低楼层有一定采光影响，建议从次顶楼往下选；1号楼南侧采光影响较小，可从8F往上选，高楼层采光视野较好，且尾气尘染影响也较小，若控制总价可从3F往上选；
1号楼东边套高于西边套约5万元，3号楼东边套高于西边套约1万元，建议优选低噪声的西边套；14号楼东西边套价格一致，建议优选有一定园区景观优势的西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
山澜桂语
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6、13号楼（1-15F）
均价：精装限价32000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层约89㎡户型28套，102㎡户型14套，119㎡户型57套，特殊户型149㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约50户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套75万，二套150万，一次性260万
登记时间：1.21-1.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢15-19F高层，共824套房源，其中东北角15号楼为自持楼幢。
小区主出入口设在7、13号楼之间，次出入口设在11、12号楼之间。
楼盘东侧为高新五路，与长山较近；北侧为海塘路，及长山村；东北侧有待拆空房，在远处有寺庙及医院、学校；西侧为规划居住用地；南侧为规划河道、规划横一路，及在建安置房；东南侧在建安置房红白馆。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有开闭所；
南侧设有消防登高场地；
13号楼 →
北侧设有消防登高场地、地下车库出入口；
南侧为小区主出入口；
东侧设有地面机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：13号楼中间套
套数：28套
价格：256.75-285.47万元
优点：三开间朝南；公卫干湿分离；双台盆设计；U型厨房；
缺点：书房尺寸一般。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：6、13号楼东西边套
套数：57套
价格：321.64-412.31万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、102㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为13号楼中间套，约102㎡为6号楼中间套，约119㎡为6、13号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：6、13号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在12-14F，往下以约1-3万元的价格递减。
在楼幢选择上，建议优选6号楼，13号楼南侧为小区主入口；鉴于高楼层采光视野更好，建议从次顶楼往下选；在户型选择上，小户型控制总价优选89㎡；
西边套高于东边套约14-21万元，控制总价可优选东边套；顶楼价格相当于5F，建议优选于3F前选择。
印月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-11F）、6号楼（2-16F）、10号楼（1-16F）、11、12号楼（1-9F）、13号楼（1-10F）
均价：高层精装均价约46500元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：约98㎡户型49套，118㎡户型50套，135㎡户型162套，143㎡户型30套
无房户倾斜：10%比例，约29户（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约44户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套140万，二套280万
登记时间：1.23-1.25
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧为小区出入口；
西侧靠近新风路；
北侧为小区出入口；
6号楼 →
一楼设有架空层；
10号楼 →
南侧靠近环站南路；
11号楼 →
南侧靠近环站南路；
9层03室、10层及以上为自持用房；
12号楼 →
南侧靠近环站南路；
西侧靠近新风路，设有化粪池；
13号楼 →
西侧靠近新风路；
北侧为小区出入口。
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：10、11号楼中间套
套数：49套
价格：407.28-460.41万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约118㎡四房两卫户型 →
位置：10、11号楼东西边套
套数：50套
价格：492.16-561.96万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；小储藏间设计；
缺点：阳台较小，客餐厅尺度较小。
约135㎡四房两卫户型 →
位置：1、12、13号楼中间套、东西边套
套数：162套
价格：590.45-662.3万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约143㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：30套
价格：646.48-692.05万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、118㎡、135㎡、143㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为10、11号楼中间套，约118㎡为10、11号楼东西边套，约135㎡为1、12、13号楼中间套、东西边套，约143㎡为6号楼东西边套；
2. 采光因素：1、13号楼低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：10、11、12号楼南侧、1、12、13号楼西侧有一定道路噪声影响；1号楼北侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，楼幢整体价差不大。
在楼幢选择上，小面积户型集中在10、11号楼，介意11号楼有部分自持房源的优选10号楼，在南侧采光影响较小的情况下，可从10F往上选；
中间档面积户型集中在1、12、13号楼，建议优选1号楼，其次选择13号楼，再次选择12号楼，在高楼层采光更好的情况下，建议从次顶楼往下选；
大面积户型集中在6号楼，可从次顶楼往下选，建议优选西侧房源；西侧房源采光影响较小，可优选中低楼层；
10、11号楼东边套高于西边套约5-6万元，控制总价优选西边套；1、12、13号楼东边套高于西边套约5-6万元，在西侧新风路噪声影响较大的情况下，预算充足优选东边套，兼有园区景观资源；
顶楼价格低于3F，价格较低，建议优先于3F前选择。
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文/阿寻 编辑/阿寻
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