天珏与SKP对冲！文宸望府、天珏华庭、岚漫之城、启航城选房指南 | 房叔选房No.317
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
文宸望府与所前镇政府、所前镇初中等距离较近；整盘精装限价2.14万元/㎡，加推98套，主力户型约98㎡，总价起步约189万元。
天珏华庭迎来收官一期，与5号线萍水街站距离较近；高层精装均价约5.4万元/㎡，洋房均价约6.2万元/㎡，收官套数为94套，主力户型约138-183㎡，总价起步约674万元；
星潮映象已领证，但套数较少，分流力度不大，在天珏收官套数不足百套的情况下，可基本确定天珏登记为社保巨子，甚至为顶格局。
岚漫之城与7号楼启成路站、龙湖天街之间步行可达；整盘精装限价1.98万元/㎡，首开222套，主力户型约103-120㎡，总价起步约159万元。
启航城属仁和独苗，自带商业规划；整盘精装限价2万元/㎡，加推144套，主力户型约97-133㎡，总价起步约136万元。
文宸望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：12号楼（2-26F）
均价：精装限价21400元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约98㎡户型98套
无房户倾斜：50%比例，约49户
人才倾斜：10%比例，约9户
验资门槛：资金存款证明60万
登记时间：1.8-1.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢排屋和12幢21-26F高层，其中南侧1号楼为公租房，2-8号楼为自持。
小区出入口设在西侧所前中路和东侧纵三路上；楼盘与所前镇第二小学、初中均较近，此外近邻里士湖。
楼盘东侧为所前镇初中，北侧为里士湖路和科尔南城嘉园，西侧为所前中路，南侧为梓童街和公园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
12号楼 →
北侧设有自行车坡道、消防登高场地、地面非机动车停车位；
西侧设有地面机动车停车位；
南侧设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼中间套
套数：49套
价格：189.38-215.26万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约98㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼东西边套
套数：49套
价格：191.84-219.39万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为12号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在20-25F，往下每层之间价差约1-3万元。
高楼层采光视野较好，上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约2-3万元，考虑到噪声影响，建议优选东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，考虑到采光视野，建议做4F前优选。
天珏华庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-8F）、9号楼（2-17F）
均价：高层精装均价约55134元/㎡，装修标准4500元/㎡，洋房均价约62843元/㎡
主力户型：高层约138㎡户型32套，160㎡户型32套，洋房约183㎡户型26套，顶跃279㎡户型2套，特殊户型195㎡2套
无房户倾斜：30%比例，约28户
人才倾斜：15%比例，约13户
验资门槛：冻结资金首套230万，二套460万，一次性770万
登记时间：1.7-1.9
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了2幢叠墅、2幢洋房和5幢高层，东北角10号楼为自持楼幢。
楼盘与地铁5号线萍水街站之间距离约200m。
楼盘东侧与一期相对而立；南侧靠近养云静舍和锦绣幼儿园、锦绣中学；西侧为塘萍路；西北侧沿河。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧为车行出入口、人行出入口；
东南侧设有机动车坡道、访客车位；
9号楼 →
东侧为人行出入口；
北侧设有燃气调压站、开闭所、垃圾房；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：32套
价格：674.47-778.9万元
优点：类四叶草户型，三开间南侧；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
高层约160㎡五房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：32套
价格：784.94-915.51万元
优点：三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；四房带飘窗；
缺点：南向无阳台；北向书房带犄角。
洋房约183㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼中间套
套数：12套
价格：1058.3-1138.98万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：次卫为暗卫。
洋房约183㎡五房三卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：14套
价格：1069-1208.02万元
优点：三开间朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约138㎡、160㎡、洋房约183㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约138㎡为9号楼中间套，约160㎡为9号楼东西边套，约183㎡为1号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：9号楼北侧有一定道路噪声；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为8F，除顶跃和一楼外，总价最高在6、7F，往下价差约12-28万元；
9号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下至10F每层之间价差约4-5万元，特殊数字14F有11-13万元的价差，不介意可考虑；再往下价差约4-11万元不等，其中9F价差明显，不介意可考虑。
在高层选择上，考虑总价和采光保证，建议从9F往上选；西边套高于东边套约15万元，价差较大，预算充足优选有景观优势、噪声影响较小的西边套；顶楼价格偏高，建议做3F后的备选；
在洋房选择上，建议从3F往上选；西边套高于东边套约26万元，预算充足优选有园区景观的西边套。
岚漫之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6、9号楼（1-18F）、10号楼（1-20F）
均价：高层精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层约103㎡户型112套，120㎡户型110套
无房户倾斜：50%比例，约111户
人才倾斜：10%比例，约22户
验资门槛：冻结资金首套50万，二套100万，一次性180万
登记时间：1.8-1.10
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢18-27F高层，其中1号楼为公租房，此外在楼盘东南侧还有代建幼儿园。
小区主出入口设在9、10号楼之间，次出入口设在2号楼南侧，人行还可以通过1号楼南侧进出。
楼盘与7号线启成路站、龙湖天街之间步行距离约1.2km，与杭高启成学校之间直线距离约1.1km。
楼盘东侧为12月滨江&兴耀新竞得的地块，精装限价2.13万元/㎡，南侧、西侧、北侧均为待出让规划地块；东北侧建有一所庙。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
东侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地；
西侧设有地面非机动车停车位；
9号楼 →
南侧为小区主出入口；
东侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
10号楼 →
北侧为小区主出入口，设有消防登高场地；
东南侧设有幼儿园人行出入口；
西侧设有机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位；
东侧设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：6、9、10号楼中间套
套数：112套
价格：158.69-214.38万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：6、9、10号楼东西边套
套数：110套
价格：192.02-258.33万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约103㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在6、9、10号楼，约103㎡为中间套，约120㎡为东西边套；
2. 采光因素：9号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：9、10号楼东侧、6、9号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：6、9号楼总层数为18F，总价最高在16F，往上、往下至5F每层之间价差约1-2万元；
10号楼总层数为20F，总价最高在17F，往上、往下至5F每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，6号楼南侧景观视野较好噪声影响最小，建议做优选；其次选择南侧采光较好，道路噪声影响相对较好的10号楼，控制总价可选择偏低楼层；再次选择9号楼；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；10号楼南侧采光影响较小，控制总价优选中低楼层；
6号楼东边套高于西边套约4-5万元，控制总价可优选西边套；9、10号楼东边套高于西边套约1-2万元，考虑到东侧道路噪声影响，优选西边套；
顶楼价格介于3、4F之间，6、9号楼顶楼建议优先于4F前选择，10号楼顶楼建议优先于3F前选择。
启航城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：29、31号楼（1-18F）
均价：高层精装限价20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约97㎡户型72套，104㎡户型18套，108㎡户型36套，133㎡户型18套
无房户倾斜：50%比例，约72户
人才倾斜：10%比例，约14户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万（参考上期冻资额）
登记时间：1.9-1.11
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了23幢17-18F高层，此外在住宅南侧还规划了商场、酒店、办公楼及商业楼；其中在28、30、31号楼南侧保留了自然小山包。
楼盘东侧为在建安置房，南侧目前为獐山社区，西侧为河道，对岸为厂房；北侧为启航路，板块内重要干道。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
29号楼 →
北侧设有消防登高场地、临时停车位、车行地库出入口；
西侧设有开闭所；
31号楼 →
北侧设有消防登高场地；
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：29、31号楼中间套
套数：72套
价格：135.92-203.5万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约104㎡三房两卫户型 →
位置：31号楼东边套
套数：18套
价格：161.73-225.43万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：29号楼东西边套
套数：36套
价格：170.73-236.92万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；
缺点：主卫隐私较差。
高层约133㎡四房两卫户型 →
位置：31号楼西边套
套数：18套
价格：204.33-289.48万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：南向无阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约97㎡、104㎡、108㎡、133㎡选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为29、31号楼中间套，约104㎡为31号楼东边套，约108㎡为29号楼东西边套，约133㎡为31号楼西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：29号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不大；特殊数字13、14F有一定优惠。
在楼幢选择上，31号楼采光、景观视野较好，建议做优选；其次选择29号楼；
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；控制总价，31号楼不排斥优选中低楼层，尤其是西边套；
29号楼东边套高于西边套约1万元，优选有噪声影响相对较小的西边套；顶楼价格相当于7F，31号楼顶楼建议做3F后选择，20号楼顶楼建议做3F前的选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（1月版）
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