翩若惊鸿，婉若游龙，郡原带给杭州的惊艳作品 | 房叔说No.367
| PART 1 |
这是继南都、金都、通策后的又一个房企情怀小系列。
如果能用形象的词语来描述一个杭州本土独具个性的房地产开发商，借用曹植描述洛神的那句经典——“翩若惊鸿，婉若游龙”再形象不过。
这个开发商就是又一个逐渐淡出杭州地产界的郡原房产。
从沉静肃穆“德国制造”的公元大厦，到避世唯美的大师级作品九树公寓，再到优雅的钱江畔的白房子，郡原总能设计出既有独特韵味，又富有创造性的作品。
我们先来说说九树，它位于杭州西湖风景名胜区五云山南麓，之江路转五云路兜兜转转约300多米就可抵达。
幽静美丽山谷中，一个与杭州豪宅九溪玫瑰园隔五云路相邻的邻居，却又非常低调而隐谧的“壕”宅项目。
之所以说它壕，并不是单纯因为价格。
首先，整个住区在稀缺的五云山、钱塘江畔的山谷中，可售面积约2.3万方，壕在只有12栋5层的低密房子，总共仅60套，主力户型面积在320-430㎡之间，纯大户型，且一套一层。
其二、由欧洲最具影响力的建筑师之一——戴卫·奇普菲尔德及其领导的DCA事务所担纲建筑、室内设计。
挑选与之相匹配的世界顶级材料、设备，处处体现了欧洲当时最先进的建筑理念，并与东方文化背景、地理环境的奇妙融合。
其三，配置在06年代极其奢华。
| PART 2 |
站在九树前，不得不赞叹于大师的“妙想”。
在这样的一个绿意盎然的山谷中，显然任何显山露水的钢筋水泥构成的建筑，似乎都是一种破坏。
戴卫·奇普菲尔德睿智的选择了通透的玻璃房子模式，外表皮再加上一层由非洲Kambala(大绿柄桑) 加工成的可移动的木格栅。
天然的质地与纹理，使得森林与建筑之间有了一种自然的过渡，建筑不再是“入侵者”，而顺理成章的成为山谷的天然一部分。
正如那曾给予我，堪称迄今唯一深印脑海的楼书上那只栩栩如生的蝉，这是九树独有的，融入自然的，让建筑与自然、与思想相呼应的共鸣。
如同欧洲顶级住宅一样，九树每户分层而立。
可移动的木格栅，都可以根据自己对景观、遮阳、私密的要求，作自由的开关、闭合，恰如其分的把光影、树影与白墙、大面积玻璃、木格栅很奇妙地融合在一起。
这使得每幢小楼的外立面，像天上的云彩一样变幻不定，成为一种“活”的，具有生命力的建筑。
而同样，围住宅一圈360度可走通的围廊式阳台，及外侧独特的木格栅搭配，让你与触手可及的自然有一个或站或坐，笑看风起云涌的空间。
这个空间又完全是东方式的神韵，与中国山水画及日本禅宗建筑中“静与思”的意境相合。
园林景观也同样体现这样的理念，最北面与山体极其协调安藤忠雄风格的清水混凝土会所及泳池为端头，充满砂石质感又平整协调的水磨石材质的小路蜿蜒而下，链接各栋建筑。
而灌木和乔木尽量维持原生态的模样，与周边山林融合，一条人工小溪自上而下，潺潺缓缓，给园区带来活泼跳动的气氛。
| PART 3 |
有了意境做根骨，户型设计就是灵魂。
▲320㎡户型图
戴卫·奇普菲尔德为九树做了两种风格精装，其一淡雅型样板房，地面搭配深褐色的Wenge(温格)木。
公共空间与卧室的天棚、墙面都是白色，厨房内也是白色高亮度烤漆橱面，卫生间的墙面、地面是天然白洞石，与周边大面积的通透落地窗形成一个安静淡雅的背景。
在激情内敛型内，公共空间与卧室同样是简洁，但基础是更为沉静的福鼎黑石地面、白墙面。
然而进入各个空间，像打开一个个“盲盒”——在卫生间、衣橱、厨房内，红洞石、金黄洞石、大花绿花岗岩、深灰色铝合金黑色高亮度烤漆，配以各种同色系的中国织物和漆面，让人目眩神驰。
而九树的很多装修元素参照的是中国传统的材料和工艺，表现的方法却是西方现代抽象的直线条和简洁的形体。
OTIS无机房电梯，格莱达“静博士”厨房垃圾处理机、德国顶级Bulthaup厨柜、Miele整套厨房电器的配备；
卫生间整块天然石材雕琢出的面池、当代龙头、花洒，唯宝萨泊威系列浴缸，吉博力挂墙式坐便器、净身盆；以及无溢水孔落水和同层排水系统，大金VRV II智能化中央空调，威能燃气壁挂炉的水地暖……
前面提到的壕在精装配置上体现的更明显。
开发商将九树定位为“非经验住宅”，因为它与大家以往的居住经验(独立别墅、连排、公寓)大多无法对应，离国内以往的住宅建造与居住经验都是相距甚远。
高度的个性化及其所蕴涵的创造性价值，让九树更接近艺术品的范畴。
但也许是太低调了，以至于九树公寓基本有价无市，也或者过度缺乏城市烟火气，九树去年11月一套392㎡法拍房，成交单价仅约4.6万/㎡，远低于九树公寓的实际价值。
若是抛除住宅理财产品的属性，单论九树公寓的居住价值在整个杭州，肯定是数一数二的天花板，只不过产品定位过于小众，影响了九树公寓在市场上的号召力。
| PART 4 |
那是个冬日午后，阳光正好，我从江边走进小区，白房子在暖阳下，看起来特别柔和、精致。
喷水池边还有好些小朋友开心地玩在一起，长辈则在三三两两拉扯着家长里短，年轻的家长则拿着书本，在木质长椅上安静的看着书，那一瞬间的画面，感觉特别美好。
正是这种融合了自然精致与建筑人文的综合美感，“击中”了很多人的心。
相江公寓位于九堡大桥西边，与二期铂金海岸形成U形把老破小海景城花园包裹其中，再西边隔仁爱路是绿城丽江公寓一、二期。
相江公寓总建筑面积约35万平方米，在整体规划上基于江景资源优化与和谐有序的设计理念，将整个园区分为三大板块。
其中南区为为5幢18—27层一线江景精装修大宅组成的江景板块，也就是后续转让给滨江的铂金海岸。
中区则独辟奚径，做了12幢低层电梯公寓，就是我们经常用来描述相江公寓的“相江的白房子”。
北区与东区则是6幢24—27层超宽视野高层景观公寓，一共23幢。
| PART 5 |
相江的白房子位于相江公寓中心区，由5-6层高度不等的白色电梯洋房重叠有机围合而成。
源自早年南都房产的郡原团队，向来也有造“白房子”的审美传统。白马公寓、复刻来自德国科隆贝多芬园的江滨花园，杭州第一个精装修楼盘银座公寓，也以白色的外立面为人所知。
相江的白房子以德国海利根达姆大酒店为设计原型，白色巨柱、仿大理石堆砌的三段式建筑的分割线，承托起大理石般光洁的建筑体。
顶上覆着优雅的灰蓝色金属坡顶，窗台、楣饰、檐脚和定制的铁艺栏杆秀整精严，顶层内缩形成的立面变化，将古典的雅致与现代的简洁融为一体，低调朴实，却又精致高贵。
为了更好地表现母本的线条细节，相江公寓的白房子在建筑立面线条如屋顶、阳台、女儿墙、腰线等部位的具体表现上，坚持混凝土现场浇筑，以保证神形兼得。
不仅实现了小至1厘米的精细设计，混凝土线条的式样也可多达20余种。但其成本较目前普遍采用的成品线条高出数倍以上。
虽然以涂料粉刷外墙，但是特意选用了德国多层饰面砂浆产品，有着风格强烈的手工质感，以求与石材干挂接近的效果。
而为了避免在白色涂料的房子在多雨的江南，往往易脏的特性。白房子在建筑的屋檐、阳台、窗台、窗帽、大线条等部位的接雨面额外增加出挑约3厘米的金属板覆面，并在外沿设置特别凸起。
这一同样来自母本的灵感，犹如为建筑画上了一条眉线，大大降低灰尘积聚、雨后流挂等现象发生的几率。
材料的稳定性和耐候性、设计的优越性，从近10年的岁月考验下目前依旧宛若新生的外立面上也得到了验证。
而在白房子建筑的北面都设计有专用设备平台，隐藏设备的设计，使得白房子的外立面格外干净。
传承了欧洲古典建筑的神韵和气质，恪守郡原产品一贯的沉静、优雅与唯美，这个钱江北岸独有的白色建筑群落，就这样安静地掩映在浓郁花园中。
| PART 6 |
不仅如此，白房子区域以天然花岗岩硬质铺装、以及两旁灌木花卉、缓坡草坪组合的路径分割组团的同时，以欧式水法、叠水喷泉，以及与高层分隔处微缩湖泊水系的双重景观节点为南北轴线。
精致的铜雕小品、喷水雕饰……点缀其间，欧式园林的精髓体现尽致。
虽然时代局限，都以毛坯交付，但是不管是高层还是白房子，立面门窗基本采用德国旭格内开内到、推拉组合开闭方式的系统产品。
无机房电梯、德国高档机械锁，以及单元门厅、楼层公共门厅地面以石材双色拼花，墙面石材干挂的方式铺贴，多层石膏板欧式线条吊顶，加缀石膏藻花……
这份贵气，放在现在，即便是豪宅也很少这么奢侈了。
白房子主力户型以130—200㎡为主，分为上下跃层和中间平层，下跃138-157㎡左右带超大地下室，顶跃186-222㎡为主，底跃目前二手挂价在5-5.3万/㎡左右。
石材干挂外立面的高层，目前挂牌以87-89㎡两房及三房为主，还有部分138、139㎡三房，以及255㎡四房高改舒适性户型。
小户型挂牌价大致3.5-4.2万/㎡，有部分急售3.2万/㎡；255㎡挂牌价虚高超过6万+/㎡，但总体与铂金海岸6—7万/㎡挂价来比，价格还算比较合理。
菲茨杰拉德在小说《像里兹饭店一样大的钻石》中，“这一切全是纯白色，洁白得无与伦比，超越了人类的希望或梦想。”虽有点夸张，但白色的美好就如相江公寓的白房子，它的价值并没有充分体现。
| PART 7 |
相江公寓价值与价格不匹配，一是因为九堡板块开发没有与时代同频，当钱江新城开发的高潮和钱江新城二期的开发浪潮还远未席卷九堡沿江，九堡00年代的开发高潮，就一闪即逝。
另一个原因与九树公寓基本类似，本就低调和小众的产品类型与开发企业稀少的产品面世一同归于寂静后，对产品和居住属性的理解也就基本断层。
这也是价值无法体现的一个内因，但我们始终相信产品的力量，宝石总会发光的。
始于南都的郡原骨子里也有着产品主义的血脉，留给杭州的也是无法逾越的时代标杆，只是远去的郡原也与洛神一样空留下：伊人已逝，江湖不再见的唏嘘。
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