10个改变杭州的项目，现场探营 | 房叔说No.405
共 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓
△同板块楼盘区位图上必不会少的“附加值”项目
每当你走进售楼部，置业顾问介绍楼盘周边时，除了学校、医疗、交通等基础信息，还总会提到在建或规划的产业、综合体等“附加值”项目；
如桃源三兄弟旁的杭钢遗址公园、BMW综合体，瓶窑的中法航空大学，老余杭、南湖的菜鸟总部、之江实验室、达摩院，钱江新城二期的连堡丰城，城东新城的白石会展中心、白石港公园等；
在产业吸引人口流入、综合体提升区域居住感的认知之下，不少“附加值”项目被赋予了会改变区域价值的作用；而随着时间推移，这些项目按自己的步骤进行着。
因此，今天来关注一些被赋予高期待的“高附加值”项目现状，它们，或将改变杭州的各大板块。
桃源板块被赋予高期待的当属延续工业记忆的杭钢遗址公园，和集多种交通方式及景观、商业等的BMW综合体。
△杭钢遗址公园效果 |
昔日的钢铁联合企业有着悠久历史和工业为王所带的辉煌，而随着历史变迁，工业时代已跨越至信息时代，这片土地承担着的是延续与见证；
杭钢遗址公园将以工业遗存为媒介，融合工业记忆与文化休闲，打造一片集文艺、创意、游玩、体育等与工业遗存结合的标志性公园；它将在未来再度变迁的时代，重述起工业时代的艰辛与坚守。
而BMW综合体以4号线独城生态公园站和平安桥站为依托，结合地铁、公交等公共交通和自行车、步行等慢行系统，及商业等，可慢行于平炼路景观大街上，细享自然景观与工业风情。
这两者的落地，提升了桃源的宜居性，将本是钢铁建筑树立的土地变成了闲适栖息地；再加上已开通的4号线二期，城北产业带核心商圈初现的桃源街站桃源时代+宝龙广场，桃源的配套已经逐步完善。
△杭钢遗存
杭钢遗址公园上保留着几座工业遗存，基础改造基本完成，即将全面开工建设，计划2023年底部分投入试运营。
△平安桥站旁
独城生态公园站BMW综合体围合较好，难探痕迹；平安桥站旁在围合施工。
| PART 2 |
钱江新城核心区经过近20年发展基本完成了建设，顺势接棒的是沿江整片建设的钱江新城二期。
而其中串联整个钱新二期东西向整体化的9号线像是一条锦上添花的”感情线“，提供了沿江侧更方便的出行方式，将钱江新城豪宅区与九堡、下沙、乔司、临平等刚需区距离拉近。
△连堡丰城工程效果图
9号线还将打通御道站、五堡站、六堡站、红普南路站TOD，建成多功能一体的商业综合体，即众所周知的”连堡丰城“。
“连堡丰城”上的四站有着各自定位，包括空铁枢纽、国际交流中心、公共配套建设、国际化社区，多功能为一体，在此生活居住、工作、娱乐，均可通过连通的地下”丰城“来回。
△五堡站附近
“连堡丰城”地下部分已经基本完成，目前正在挖河道、建河墙和站边道路及绿化；据现在施工方透露，大概三四个月后可以完工。
| PART 3 |
△白石港公园效果 |
拥有较多住宅和综合体群的城东新城正在进行着枢纽商务区规划中的“一街一中心”建设，其中的“一中心”即为白石会展中心。
白石会展中心意在填补区域中型会展场馆的空白，以会展为媒介，打造成集会议展览、酒店餐饮、商业配套、停车服务等功能为一体的会展综合体。
换句话说，白石会展中心的建设望能以会展经济来带动城东新城较弱的产业。
而配套白石会展中心建设的白石港公园是城东新城境内规划的最大公园，主打亲水概念，结合了休闲、娱乐、体验等，散步逛逛不错。
△白石会展中心现场
白石会展中心工地大锁紧闭，从锁洞往里看，没有一丝动工开建的痕迹。
△白石港公园位置现场
在白石港公园位置现场，地下商场、下沉式庭院基本建好，周边绿化等还没动工，而负责道路、公园地下商业街的“多方几里”正在招商之中，停车场，暂未开通。
| PART 4 |
背靠未科好乘凉，这话用在近年的闲林、老余杭、南湖再合适不过；
不仅是因为未科供求不一的楼市现状，同时也因为未科外溢而来的不少产业建设，如老余杭的菜鸟总部，南湖的之江实验室和达摩院，将众多高新高知人才吸引而至。
△菜鸟总部效果图 | △达摩院效果图 |
菜鸟总部项目包含着办公园区、智慧物流产业园区、智慧物流会展中心、产业研发基地及相关配套等，致力于打造一个全球智慧物流高地；
之江实验室由省政府、浙江大学、阿里巴巴集团共同举办，以创建国家实验室为发展目标，致力于建设世界一流新型研发机构；
达摩院研发领域覆盖机器智能、数据计算、机器人、金融科技、X实验室五大内容，在全球组建研究中心，与高校成立联合研究所，吸引全球科学家参与创新研究计划，致力于研究基础科学、颠覆性技术和应用技术等科研项目。
在以上三所项目加持之下，老余杭、南湖将迎来众多高新高知人才，城市发展也将在项目投入使用、人才引入到位后往上提升。
△菜鸟总部现场
根据菜鸟总部现场了解，一期正在进行内部装修，二期建设在7-8F左右，预计2023年完工交付。
△之江实验室办公区和一期住宅区
之江实验室办公区已投入使用，住宅区一期已建成待入住，二期待规划。
△达摩院现场
达摩院主体在建，据现场了解，完工交付预计在2023年6、7月。
| PART 5 |
与未科有着同样产业战略地位的还有进展“急切”的云城，作为未科的“胖”兄弟，大体量的云城扩容了城西科创大走廊核心区，各种基础配套正有条不紊地进行。
其中较为重要的两项工程为阿里云云谷园区和中法航空大学，前者处在云城之中优先启动的重点组团，后者为没落的西北重镇瓶窑带来了年轻活力的发展动力。
△阿里云云谷效果图 |
阿里云云谷园区定位为“服务阿里云科技版块业务与云计算数据产业生态圈相关企业的入驻发展”，号称为亚洲第一云计算总部，将覆盖智慧停车、入侵报警、综合环境监测等多方面系统；各种掌握云计算、人工智能等人才将因此汇集云谷。
中法航空大学由北京航空航天大学与法国国立民航大学合作办学，意在打造培养航空、民航高层次人才的中国特色世界一流高等学府，促进航空科技领域“高水平、国际化”发展。
而云谷与瓶窑因这两所项目而被导入了众多高规格技术、资源与人才，整体价值提升。
阿里云云谷园区正在做最后的收尾工作，现场了解大概3、4月就能投入使用。
△中法航空大学现场
中法航空大学建筑已经结顶，正在进行内部装修及室外景观等工程；根据公示信息，竣工时间计划在2022年12月21日。
如果还有其他关心的项目欢迎留言，或许下一个翻牌的就是你所关心的项目。
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2022杭州地铁楼盘图（2月版）
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