离钱江新城最近的200-300万板块，未来有20个新盘要上市| 房叔说No.397
2021年临平新房市场整体供求两旺，直接导致目前三大主力板块：临平新城续销盘两个，新盘待售仅一个；
东湖新城，2021年当年及续销盘都属于全清状态；目前新盘湖沁宸园开过一次，另外就要等几个新拍地块和茶语华邸了；
崇贤存量也就两个鸽子盘和2021年第三次集中土拍的两块地，塘栖也就两个项目约300余套存量待销。
2022年初，整个临平供应量横向对比最近几年都显得异常少。
▲来自临平读地手册
恰好年前，临平区发布了2022年土地出让计划，预计将推出经营性用地共29宗，约1752亩，大致分布于临平新城、东湖新城、大运河科创城（包含崇贤、塘栖）三大板块。
其中，临平新城11宗，约800亩，其中住宅（含商住）约690亩，可建住宅总建面约92万方，约5900套左右；
东湖新城8宗，约369亩，其中住宅（含商住）4宗，约245亩，可建住宅总建面约36万方，3000套左右；
大运河科创城10宗，约582.9亩，其中住宅（含商住）8宗，约460亩，可建住宅总建面约57万方，约4000多套；
这些地块中，除去9宗商业、文化用地，2022年，临平将有20宗涉宅地推出，供应充足，但亚运年对工期的影响，土地集中出让的迟缓，今年的这些土地上半年铁定不能形成供应，不出意外直到年底供应才会得到缓解。
| PART 2 |
临平新城共9宗涉宅地、3宗商地，其中涉宅地分布分别为：翁梅4宗、星桥2宗、临平老城1宗、丰收湖1宗。
具体地块信息如下：
▲来自临平读地手册
翁梅四块地比较集中。1、2号地块（顺序号非土地编号，下同）西边是杭乔路（临乔路），1号地块南边是杭浦高速；2号、4号地块南面是翁梅街，2号地块隔翁梅街对面是久尚云筑。
▲来自临平读地手册
星桥两宗，5、6号地块东边靠星源北路，6号地块离地铁3号线星桥站约800米，与5号地块相比优势明显。
▲来自临平读地手册
7号地块位于临平老城，南靠宝幢路，北依临平公园，1.5的容积率，适合做偏低密产品，唯一缺憾的是地块纵深不够，地形影响下地块形状不规则。
▲来自临平读地手册
8号地块位于丰收湖板块，九环路和九华路交叉口，隔九华路与观湖之宸相邻，与丰收湖龙湖天街距离约500米，距离地铁9号线乔司南站约1.4公里，有点距离，可以期待下更近的规划南北快线。
| PART 3 |
东湖新城计划出让8宗经营性用地，有4宗涉宅地，4宗商业用地。
4宗涉宅地分布于9号线东西两侧，12、13在地铁线以东，14、15号地块在地铁线以西。
▲来自临平读地手册
其中12号地块南邻天荷路，北靠临平大道，西面紧挨荷禹路，距离地铁9号线荷禹路及综合体万宝城约300米不到。
13号地块东面隔长宁路与云栖宸园相邻，北面隔新洲路与月映咏荷园相邻，西面离地铁9号线五洲路站约500米不到。
▲来自临平读地手册
14号地块在结网嘉园以北，顺达路以东，绿洲路以南，南面沿河。
值得关注的是15号地块，这是唯一一宗21万方的TOD商住地块，与丁桥龙湖天街体量相仿，位置靠近地铁9号线五洲路站。
而从地铁龙安站到五洲路站，再到荷禹路站，这三站组成的TOD带状商圈，已经聚集了在建复地云城、杭州第三城商业及规划市民中心等配套。
如果再造一座大型商业综合体，这里就坐实了东湖新城，乃至整个临平商业中心的地位。
| PART 4 |
临平区对大运河科创城（崇贤、塘栖）的定义是：“临平区主动对接长三角，城西科创走廊的新平台，是临平区以科创为核心的第三增长极。”
这预示着，临平、余杭双方把产业联姻的主战场，放在了两区交接的大运河畔，这对于崇贤和塘栖，都是极大的利好。
崇贤2022年计划出让7宗地，有4宗纯宅地，1宗商业用地，1宗文化用地。
▲来自临平读地手册
5块都是纯住宅用地，其中20、21号地块都是北靠绕城，其中20号地块西邻圣奥崇贤地块，21号地块南面不远处是卓能河畔轩。
▲来自临平读地手册
23号地块东面是向阳路、南面崇文街、西面崇昌路，北面崇杭街对面就是东澜府，离目前崇贤最大商业综合体上亿广场仅300多米，地铁四期规划地铁盘预期较大。
24号地块隔龙腾街北望璞悦江南府。
▲来自临平读地手册
27、28号地块位于塘栖贝利栖溪望府北面，再北面是河道。
| PART 5 |
▲图片来自临平读地手册
分区后曾经被众嘲的临平区，凭借2021年近千亿的GDP总量，以及10.6%的增幅，成为杭州仅有的GDP增幅超过10%的3区之一，并没有想象中的一蹶不振。
而2021年供不应求的临平在2022年供应计划中这20宗涉宅用地，总计会产生186万方的涉宅供应。
虽然热点板块临平新城的8宗地、东湖新城的4宗地、崇贤的5宗计划供地，和目前潜在的供应，形成2022整体不缺新盘的态势。
但亚运年的工期影响，势必造成上半年紧，下半年松的供应态势，甚至有可能出现年底才能形成大量供应的极端局面。
但总的来说，各板块的持续供应还是有了保障，其中经过这几年整体市场带动，刚出清的翁梅、崇贤又将成为供应大户。
而东湖新城的配套兑现和针对TOD形成的商业、住宅匹配度，放在整个杭州都值得点赞。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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