宁望府、彩虹天空之城、滨望雅庭选房指南 | 房叔选房No.321
共6盘预售公示、登记，列表见文末↓
宁望府与7号线新兴路站之间距离约850m，板块未来有一定想象空间；整盘精装限价3.35万元/㎡，首开206套，主力户型约108-142㎡，总价起步约258万元。
江南刚需大盘彩虹天空之城再度加推，所剩房源已不多；整盘精装限价2.56万元/㎡，加推103套，主力户型约95-139㎡，总价起步约209万元。
滨望雅庭与机场快线萧山高教园站之间距离约950m，周边高校林立；整盘精装限价2.85万元/㎡，加推108套，主力户型约107-117㎡，总价起步约239万元。
宁望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-26F）、4号楼（1-27F）
均价：精装限价33500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约108户型103套，128㎡户型77套，142㎡户型26套
无房户倾斜：50%比例，约103户
人才倾斜：10%比例，约20户
验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，一次性260万
登记时间：2.17-2.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢高层，其中3、6号楼为自持，2号楼为公租房；在楼盘红线外东南侧建有唐邦大酒店。
目前售楼部设在原悦潮府售楼部；小区主出入口设在3、6号楼之间，次出入口设在1号楼东南角，人行出入口设在7号楼西北侧和5号楼东北侧。
楼盘北侧沿建设四路距离约850m为7号线新兴路站，与宁围中心幼儿园、宁围小学、宁围初中直线距离在1km范围之内。
楼盘东侧靠近通惠北路及通城高架，南侧为小路明华北路，西侧为万向路，北侧为建设四路；西南侧最近约180m建有高铁线。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东南侧设有小区次出入口；
南侧设有非机动车停车位；
屋顶设有信号基站；
4号楼 →
东南侧设有机动车地下车库出入口、垃圾收集点。
| 户型分析 |
约108㎡三房两卫户型 →
位置：1、4号楼中间套
套数：103套
价格：257.86-381.58万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性略弱。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套、4号楼东边套
套数：77套
价格：313.55-461.34万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约142㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼西边套
套数：26套
价格：421.58-504.1万元
优点：两房朝南；双阳台设计；东西向向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约108㎡、128㎡、142㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为1、4号楼中间套，约128㎡为1号楼东西边套、4号楼东边套，约142㎡为4号楼西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17、19F，每层之间价差约1-2万元，特殊数字24、18、14F有一定价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，1号楼靠近道路，与西南侧铁路距离相对较近，4号楼处在楼王位置，定价相对较高，预算没问题中间套建议优选4号楼东侧单元，其次选择4号楼西侧单元，再次选择1号楼；
边套128㎡同样建议优选4号楼，再次选择1号楼；1号楼东边套高于西边套约6万元，考虑控制总价优选西边套；
在楼层选择上，上下楼层价差不大，建议优选采光视野较好的中高楼层；尤其是1号楼南侧道路有一定噪声影响；
顶楼价格低于3F，定价较低，建议优先于3F前选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：22号楼（2-17F）、41号楼（1-18F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：95㎡户型34套，100㎡户型18套，110㎡户型18套，139㎡户型32套，特殊户型153㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约52户（参考上期摇号）
人才倾斜：10%比例，约10户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：2.19-2.21
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
22号楼 →
南侧设有消防登高场地；
41号楼 →
南侧设有消防登高场地、垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：41号楼中间套
套数：34套
价格：208.68-248.91万元
优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：41号楼东边套
套数：18套
价格：217.15-258.26万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：41号楼西边套
套数：18套
价格：235.92-281.83万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡三房两卫户型 →
位置：22号楼东西边套
套数：32套
价格：344.9-385.09万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、100㎡、110㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为41号楼中间套，约99㎡为41号楼东边套，约110㎡为41号楼西边套，约139㎡为22号楼东西边套；
2. 采光因素：41号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：41号楼北侧道路噪声影响较大；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元，13、14F价格一致，与12F之间价差约2-3万元。
22、41号楼所含面积不同，刚需户型集中在41号楼，处在楼盘东北角，北侧噪声影响较大，但基于偏重采光因素考虑，建议优选中高楼层；西边套单价相当于东边套较低，且西侧有一定园区景观，预算充足建议优选西边套；
22号楼仅包含139㎡改善户型，南侧采光影响较小，考虑到高楼层视野更好，建议优选中高楼层；东西边套看个人喜好、预算做决定；
22、41号楼顶楼价格相当于3F，在顶楼采光优于3F的前提下，建议优先于3F前选择顶楼，41号楼不排斥在5F前选择顶楼。
滨望雅庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：11号楼（1-27F）
均价：精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约107户型54套，117㎡户型54套
无房户倾斜：50%比例，约54户（参考上期摇号）
人才倾斜：预计10%比例，约11户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：2.20-2.22
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢22-27F高层，此外2、3号楼为自持楼幢，6号楼为公租房。
小区主出入口设在9、11号楼之间，次出入口设在2号楼东北侧和7号楼西侧。
楼盘与机场快线萧山高教园之间距离约950m，周边建设职业学院、旅游职业学院、体育职业学院等学院围绕，与水博园直线距离约1.7km。
楼盘东南侧近邻旅游职业学院，西南侧靠近旅学路，西北侧靠近待建西安电子科技杭州研究院。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
南侧为主出入口；
北侧设有垃圾房、垃圾房出入口、地面机动车停车位、消防登高场地；
东南侧设有机动车地下车库出入口；
东侧设有地面机动车停车位。
| 户型分析 |
约107㎡三房两卫户型 →
位置：11号楼中间套
套数：54套
价格：238.95-311.09万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性略弱。
约117㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：54套
价格：276.12-363.34万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约107㎡、117㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在11号楼，约107㎡为中间套，约117㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：西北侧、东北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在21F，往下至5F每层之间价差约1万元，9、10F价差较大，约4万元。
在楼层选择上，建议优选景观视野较好的中高楼层，尤其在选择西边套时，采光越往下影响越大，优选中高楼层；
边套选择，东侧道路有一定噪声影响，但采光相对较好，优选；偏重噪声影响考虑，优选西边套；
顶楼价格相当于12F，价格偏高，建议仅做3F前的选择。
| 今日公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2022杭州地铁楼盘图（2月版）
房叔说 | |
房叔选房 |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。