3月开盘：7大红盘多个粉盘 | 房叔说No.407
共 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓
年后的杭州楼市一直不温不火，新房推盘节奏温吞，二手成交量仅从谷底微微爬升；直到未科”闭眼摇“绿汀路TOD杭珹未来中心横空出世，楼市热度才有所提升。
关于杭珹未来中心社保情况、是否限售等问题，在《最热绿汀路TOD领证！社保高墙外的Z世代持续躺平？| 房叔说No.404》已有阐释，在此不做赘述。
而杭珹未来中心的突然领证，或许正是一个信号：3月红盘潮将至；如彩虹轩、富力中心、星潮映象、傲世邸、栖江揽月等在3月都有可能上市。
根据不完全统计，3月计划领证的楼盘有34个，其中捂盘已久的两个准现房钱塘云庄、栖棠誉湾终于释放了准备开盘的风声，也具备红盘的潜质，届时可关注价格。
| PART 1 |
2万元/㎡以下楼盘计划在3月亮相的不多，主要集中在萧山小镇、东湖新城和富阳。
新湾的翡玥府、衙前的锦上悦华、瓜沥的万泰华章计划加推；杭州新盘门槛价的樾臻府也计划加推，有时代大道南延红利，滨江通勤便捷；
湖沁宸园的出现填补了东湖新城的空档期，拥有双面环水的自然景致，价格属东湖新城新房中最低；
富阳富春湾新城的沁悦宸轩计划3月首开，周边处在整建的板块发展前期。
| PART 2 |
2-3万元/㎡楼盘在3月计划上市的有十余盘，其中富阳楼盘占比较大。
三墩北彩虹轩在上周出现领证乌龙，但也说明了最后一幢已达到了可售条件，可惜剩余套数太少，竞争必然激烈；上一期有房入围需179个月社保，无房入围需82个月。
临平大盘鼎湖未来云城首开已出，占据临平新城中心，有着未来社区的高能级，是通勤方便的自住可选项；
仁和启航城3月加推，自带商业体，未来或可享地铁四期规划的交通红利；
东湖新城的茶语华邸捂盘多年，已是准现房状态，或有价格彩蛋，低预算刚需重点关注；
新塘花栖云境与5号线始终站姑娘桥站之间步行可达；南部新城泊朗廷已是市面上为数不多的现房销售项目；漫悦与2号线曹家桥站、潘水站距离均较近，最后一期已领证；
富阳绿城双子江上臻园、桂语新月又将登场，纯新盘峰汇华城也将加入混战，其中江上臻园与6号线公望街站距离较近；
占据富阳封面地段的秦望府已领证，加推地块由滨江打造，属富阳改善可选项。
| PART 3 |
3-4万元/㎡楼盘所处地段基本属核心区或主城区，是刚需刚改客群重点关注的一档。
未来科技城的杭珹未来中心已在登记，富力中心是否会亮相分流值得期待；
滨江区滨玺云著、江荣府计划3月加推，纯新盘栖棠誉湾近距4号线杨家墩站；价格或有彩蛋，一次性推盘的话套数很多，江南刚需刚改重点关注；
华丰都和轩纯新上市，与3号线华丰路站距离较近；运河新城的潮和阅江台轩迎来最后一期；
丰收湖天瑄城自带天街，与丰收湖公园距离较近，可以预见的未来板块核心；
九堡准现房钱塘云庄蓄势待发，与9号线九睦路站距离较近，或有价格惊喜；
下沙的湖印光年、杭望云潮城计划加推，均由品牌房企打造；
富阳东洲的首望澜翠府加推合院，与周围自然环境相配，近距首创奥特莱斯。
| PART 4 |
4万元/㎡以上楼盘预计3月出场的极少，且加推、首开的套数也很少。
滨江区天曜城占据滨康路地铁上盖，自带天街，仅剩最后一幢；
红盘栖江揽月、星潮映象、傲世邸基本可预定社保巨子局，套数较少，彼此分流也难；相对而言钱江新城二期新盘栖江揽月预期社保入围门槛略低，高预算非顶格社保多关注；
江澜湾最后的90套排屋正在登记，与钱塘江距离较近。
2022杭州地铁楼盘图（2月版）
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