漫悦、鼎湖未来云城、秦望府、樾臻府、桂语新月、万泰华章、江荣府、杭望云潮城选房指南 | 房叔选房No.322
共8盘预售公示、登记，列表见文末↓
漫悦与2号线曹家桥站步行可达，西南侧为高桥小学南江校区；整盘精装限价2.83万元/㎡，收官加推套数为104套，主力户型约93-124㎡，总价起步约203万元。
鼎湖未来云城占据了临平核心地段，近距9号线南苑站和临平站、望梅高架、商业欢乐城、理想银泰城，及在建临平三幼、临平一小和使用中的临平一中，且有未来社区高能级；
项目总体量150万方，其中住宅60万方，包括天盈、天禧、天珑、天璟四个组团，共31幢可售住宅及4幢自持、公寓；
商业包括商业街、1幢190米自持办公楼、1幢150米办公楼、4幢120米办公楼以及多幢3-5层的商务办公建筑。
此次首开的天禧组团规划了9幢25F-26F可售高层及4幢自持、公寓，近距9号线临平站和理想银泰城。
整盘精装限价2.85万元/㎡，首开天禧304套，主力户型约108-139㎡，总价起步约272万元。
秦望府占据富阳封面级地段，由滨江、金茂联手打造；整盘精装限价2.98万元/㎡，加推99套，主力户型约108-128㎡，总价起步约281万元。
樾臻府属杭州最低门槛价楼盘，即将通车的时代大道将大幅度拉近到滨江的通勤时间，有着89㎡三房两卫小户型设计；整盘精装限价1.3万元/㎡，加推68套，主力户型约89-98㎡，总价起步约102万元。
桂语新月西侧有一定自然景观优势，有着绿城品牌背书，项目距离阳陂湖湿地和地铁阳陂湖站不远；整盘精装限价2.2万元/㎡，加推104套，主力户型约98-138㎡，总价起步约187万元。
万泰华章与瓜沥商业中心、七彩小镇距离较近，规划有89㎡三房两卫户型；整盘精装限价1.7万元/㎡，加推112套，主力户型约89-118㎡，总价起步约124万元。
江荣府与4号线浦沿站步行可达，有着滨江区的区位优势；整盘精装限价3.8万元/㎡，加推144套，主力户型约119-129㎡，总价起步约384万元。
杭望云潮城与1号线高沙路站、金沙印象城距离均不远，由融创打造；整盘精装限价3万元/㎡，加推184套，主力户型约105-142㎡，总价起步约240万元。
漫悦
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-26F）
均价：高层精装限价28300元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层93㎡户型52套，124㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约52套
人才倾斜：10%比例，约10套
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性210万
登记时间：3.3-3.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢26-27F高层和东南角公租房兼自持楼幢1号楼。
小区出入口设在4、5号楼之间和1、4号楼之间。
楼盘与2号线曹家桥站之间步行距离约950m；目前售楼部设在南江商业中心一楼。
楼盘东侧目前为空地，不排除有高楼幢造成采光影响的可能；南侧为南江商业中心及规划幼儿园；西侧为安置房；北侧为在建住宅市心府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
北侧设有机动车地下车库出入口、开闭所；
西侧设有非机动车地下车库出入口、化粪池；
西南侧设有燃气调压站。
| 户型分析 |
高层约93㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：52套
价格：203.47-282.41万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼东西边套
套数：52套
价格：272.59-379.36万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约93㎡、124㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2号楼，约93㎡为中间套，约124㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧、西侧有一定道路噪声；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在20F，每层之间价差约1-3万元，特殊数字14、18F价差约3-5万元，不介意可考虑。
在南侧采光影响较小的情况下，考虑控制总价，可优选中低楼层；东边套高于西边套约3-6万元，预算充足优选东边套；
顶楼价格介于6、7F之间，价格偏高，从采光因素考虑，优先于3F前选择。
鼎湖未来云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：11、12、13号楼（1-26F）
均价：高层精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层108㎡户型150套，139㎡户型154套
无房户倾斜：50%比例，约152套
人才倾斜：10%比例，约30套
验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，一次性270万
登记时间：3.3-3.5
| PART 2 |
配套介绍
整个项目规划4个住宅地块和4个商业地块，住宅地块分成天盈、天禧、天珑、天璟四个组团；此次首开的是天禧组团；
其中天盈规划了14幢20F-26F高层，小区出入口设在1号楼西北侧；
天禧规划了9幢25F-26F可售高层及4幢自持、公寓，小区出入口设在9、11号楼之间、1、3号楼之间；
天璟规划了4幢25F-26F高层，小区出入口设在1号楼东南侧；
天珑规划了4幢21F-23F高层，小区出入口设在1号楼东南侧。
此外，四块商业地块包括一条商业街、1幢190米办公楼（自持）、1幢150米办公楼、4幢120米办公楼以及多幢3-5层的商务办公建筑。
项目处在9号线南苑站和临平站之间，去往两站的距离均不远；华元欢乐城处在天璟、天珑东侧；天盈西侧为在建临平三幼、临平一小和使用中的临平一中。
天盈东侧靠近河道，南侧靠近望梅高架路，西侧靠近在建学校，北侧为代建安置房，再往北是水景城小区；
天禧东侧为在建商业商务地块，再往东为西子国际，北侧靠近河道及观景平台，东北侧即为理想银泰城，西侧为新丰路，南侧为南苑街；
天璟东侧为在建商业商务地块，再往东为美莱国际中心，南侧为天珑，西侧靠近新丰路，北侧为南苑街；
天珑东侧为在建商业商务地块，南侧为在建邻里中心、公寓，西侧靠近新丰路，北侧为天璟。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
一层西侧设有架空层；
西侧设有非机动车停车位；
北侧设有地下车库出入口、消控室、消防登高场地；
西北侧设有小区出入口；
南侧设有垃圾收集点；
12号楼 →
一层西侧设有架空层；
南侧设有非机动车停车位；
北侧设有燃气调压站、消防登高场地；
东侧设有非机动车坡道；
东北侧设有变配电间、垃圾收集点；
13号楼 →
东南侧设有非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
西侧设有化粪池；
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：11、12、13号楼中间套
套数：150套
价格：271.73-324.52万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：11、12、13号楼东西边套
套数：154套
价格：346.43-427.97万元
优点：两房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：公卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约108㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在11、12、13号楼，约108㎡为中间套，约139㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：12、13号楼南侧、11、13号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在顶楼及次顶楼，每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，12号楼东侧靠近商业办公楼，13号楼处在两条道路交叉口，相对而言，11号楼位置好些，其中东侧远离道路，建议优选11号楼东侧房源；再次选择12号楼西侧房源、13号楼东侧房源，再次选择11号楼西侧房源、12号楼东侧房源、13号楼西侧房源；
选择108㎡小户型时，楼幢选择建议优选11号楼，再次12号楼，再次13号楼；低总价预算考虑前排低楼层房源；
在南侧采光有所影响的情况下，建议从次顶楼往下选；顶楼价格较高，建议仅作3F前的选择。
秦望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-33F）
均价：高层精装限价29800元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层108㎡户型33套，128㎡户型66套
无房户倾斜：50%比例，约50套
人才倾斜：10%比例，约9套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套180万，其他360万（参考上期冻资额）
登记时间：预计3.3-3.5
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
4号楼 →
东侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
南侧设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：33套
价格：280.92-322.77万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：书房面宽较小。
高层约128㎡四房两卫户型→
位置：4号楼东西边套
套数：66套
价格：335.41-395.04万元
优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约108㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4号楼，约108㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为33F，总价最高在20F以上至次顶楼，再往下每层之间价差1-9万元不等。
高楼层采光、视野更佳，不介意高楼层可从次顶楼往下选；介意高楼层在南侧采光影响较小的情况下可从10F往上选；顶楼价格偏高，在南侧采光影响较小的情况下，建议在3F之前优选。
樾臻府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（1-17F）
均价：精装限价13000元/㎡，装修标准2000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型34套，98㎡户型34套
无房户倾斜：50%比例，约34套
人才倾斜：10%比例，约6套
验资门槛：验资30万
登记时间：3.4-3.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢高层，其中2号楼为公租房，此外还需代建12班制的公办幼儿园；小区车行出入口设在6、7号楼西侧。
楼盘东侧为杭金线，东北侧约200m为加油站；北侧为规划文体用地及国家电网、农商银行；西侧为待出让住宅用地；西北侧为在建住宅樾滨府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
北侧设有消防登高场地，设有地面机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：34套
价格：102.14-120.08万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：34套
价格：117.73-139.47万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套；
2. 采光因素：8号楼东西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在10-16F，7、8、9F价格一致，价差约1-2万元，往下至5F每层之间价差约4000-5000元。
在户型选择上，约89㎡功能性较好，控制总价可优选89㎡户型；楼幢整体价差较小，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约1-2万元，两边噪声、采光影响差不多，考虑控制总价的优选西边套；顶楼价格接近于2F、3F，建议优先于3F前选择。
桂语新月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（2-27F）
均价：精装限价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型52套，126㎡户型26套，138㎡户型26套
无房户倾斜：50%比例，约52套
人才倾斜：10%比例，约10套
验资门槛：冻结资金50万（参考上期冻资额）
登记时间：3.5-3.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢高层，和东北角1幢自持兼公租房，南侧还需代建12班制幼儿园和商业用房。
小区人行主出入口在2、3号楼之间，次出入口在5、8号楼之间；楼盘与6号线阳陂湖站之间直线距离约800m。
楼盘东侧为恩波大道，重要的交通干道；南侧为水稻所路，对面为世纪华府；西侧靠近新桥江；北侧为规划高教路和规划用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
西北侧设有垃圾集中点；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：52套
价格：186.81-225.49万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约126㎡四房两卫户型→
位置：7号楼西边套
套数：26套
价格：244.59-288.77万元
优点：两房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：两方朝北。
高层约138㎡四房两卫户型→
位置：7号楼东边套
套数：26套
价格：272.4-327.72万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、126㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在7号楼，约98㎡为中间套，约126㎡为西边套，约138㎡为东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在23F，往上、往下至5F以约1-2万元的价格递减；17、18F价格一致，12、13、14F价格一致。
南侧低楼层采光有一定影响，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于8F，可做3F前的选择。
万泰华章
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5、6号楼（1-14F）
均价：精装均价17000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型56套，118㎡户型56套
无房户倾斜：50%比例，约56套
人才倾斜：10%比例，约11套（参考上期摇号）
验资门槛：存款证明首套30万，其他60万（参考上期验资额）
登记时间：3.5-3.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢高层和自持2号楼、公租房1号楼；目前售楼部设在金满府底商。
小区车行出入口设在南侧1、2号楼之间和东侧4、5号楼之间。
楼盘东侧现存工厂、农居房，南邻农居房，西侧为规划商业用地；北侧紧邻建设四路，一路之隔为瓜沥镇第二初级中学。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
东南侧设有车行地下出入口；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有开闭所；
6号楼 →
西北侧设有非机动车地下出入口；
西侧设有地面机动车停车位；
南侧设有配电房；
北侧设有配电房。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5、6号楼中间套
套数：56套
价格：124.27-160.2万元
优点：三开间朝南；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：南北通透性较弱。
高层约118㎡四房两卫户型 →
位置：5、6号楼东西边套
套数：56套
价格：166.58-216.59万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：书房较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5、6号楼，约89㎡为中间套，约118㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5号楼东侧有一定道路噪声影响，6号楼西侧有一定道路、商业噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为14F，总价最高在12、13F，往下至5F每层之间价差约1-3万元。
在楼幢选择上，5、6号楼所受的噪声、采光影响差不多，两幢之间价差不大，选择89㎡小户型时，5、6号楼无先后之分；选择118㎡户型时，建议优选5号楼西边套，其次选择6号楼东边套，再次选择5号楼东边套和6号楼西边套；
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；顶楼价格介于4、5F之间，从采光因素考虑，建议优先于5F前选择。
江荣府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-16F）、8号楼（1-20F）
均价：精装限价38000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层119㎡户型72套，129㎡户型72套
无房户倾斜：30%比例，约43套
人才倾斜：15%比例，约22套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套115万，二套230万，一次性380万（参考上期冻资额）
登记时间：3.4-3.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为东西两区，东区为8幢11-20F高层和6幢商业，西区为8幢16-20F高层和6幢商业，其中14号楼2-11F为自持。
小区车行、人行出入口设在1、2号楼之间、15、16号楼之间、7、8号楼之间、9、16号楼之间。
楼盘与4号线浦沿站之间步行距离约800m。
楼盘东侧为河道及明德路，道路上分布着明德大楼、钱塘君廷酒店等建筑；南侧为规划道路及教育用地；西侧为汤吴家路；西北侧为金盛曼城；北侧为创智街及金盛科技园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
西侧为独立商业；
北侧为独立商业，设有消防登高场地；
8号楼 →
南侧为小区出入口，设有开闭所；
北侧为机动车库出入口，设有消防登高场地；
西侧设有地下非机动车坡道。
| 户型分析 |
约119㎡四房两卫户型 →
位置：4、8号楼中间套
套数：72套
价格：383.69-472万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约129㎡四房两卫户型 →
位置：4、8号楼东西边套
套数：72套
价格：424.25-522.1万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约119㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4、8号楼，约119㎡为中间套，约129㎡为东西边套；
2. 采光因素：4号楼南侧5号楼楼层较多，低楼层有一定采光影响；8号楼低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：4号楼西侧有一定商业噪声影响，8号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼；往下两层之间价差约3-4万元，13、14F价格一致，与15F之间价差约5万元；
8号楼总层数为20F，总价最高在次顶楼，往下两层之间价差约2-4万元，17、18F价格一致，与19F之间价差约3万元，13、14F价格一致，与15F之间价差约4-5万元。
在楼幢选择上，4号楼西侧商业有一定影响，南侧楼幢采光有一定影响，相对而言，8号楼东侧为东西两区小路，所受影响相对小，建议做优选；
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选，尤其是4号楼采光受南侧5号楼影响；
4号楼东边套高于西边套约8万元，不介意西侧商业、预算有限的优选西边套，尤其西边套采光相对较好；8号楼西边套高于东边套约2-3万元，价差不大，建议优选有园区景观的西边套；
4号楼顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择；8号楼顶楼价格介于6、7F之间，价格稍高，建议做3F前选择。
杭望云潮城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-21F）、9号楼（1-27F）
均价：高层精装限价30000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层约105㎡户型93套，130㎡户型20套，142㎡户型71套
无房户倾斜：50%比例，约92套
人才倾斜：10%比例，约18套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：3.6-3.8
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢21-27F高层和1幢公租房8号楼；小区出入口设在5、9号楼之间和南侧底商12、13号楼之间。
楼盘与1号楼高沙路站、金沙印象城之间距离约950m。
楼盘东侧为3号大街及文汇苑；南侧为在建住宅杭曜之城；西侧为在建住宅湖印光年；北侧为4号大街；西北侧为下沙商贸城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘东侧建有公厕。
1号楼 →
北侧设有燃气调压站、机动车出入口；
南侧设有地面非机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位；
9号楼 →
东侧设有开闭所、垃圾房、地下车库出入口；
南侧设有地下车库出入口、地面非机动车停车位；
西侧设有非机动车出入口；
西南侧设有机动车出入口；
附近设有地面机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：1、9号楼中间套
套数：93套
价格：239.76-323.44万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼西边套
套数：20套
价格：318.31-400.04万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：书房尺寸一般。
高层约142㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼东边套、9号楼东西边套
套数：71套
价格：330.63-452.62万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约105㎡、130㎡、142㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为1、9号楼中间套，约130㎡为1号楼西边套，约142㎡为1号楼东边套、9号楼东西边套；
2. 采光因素：9号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧、西侧有一定道路噪声影响，9号楼北侧、西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约1-4万元，特殊数字18F价差明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，9号楼北侧道路噪声影响较大，1号楼南侧为小区间小路，相对噪声影响较小，建议优选1号楼；
1号楼南侧采光影响较小，可从6F往上选，兼顾采光和总价；9号楼采光有一定影响，建议从次顶楼往下选；东西边套价差不大，建议优选远离道路的东边套，但采光受7号楼一定影响，优先选择中高楼层；顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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