湖沁宸园、鼎湖未来云城、天瑄城、都和轩选房指南 | 房叔选房No.324
共8盘预售公示、登记，列表见文末↓
湖沁宸园与浙江理工大学临平学院距离较近，拥有水景资源周围小环境较惬意；整盘精装限价1.98万元/㎡，加推92套，主力户型约98㎡（包含部分边套户型），总价起步约155万元。
鼎湖未来云城占据了临平核心地段，近距9号线南苑站和临平站、欢乐城、理想银泰城等，且有未来社区高能级；
此次为天盈组团首开，规划了14幢20F-26F高层，近邻9号线南苑站和欢乐城；
整盘精装限价2.85万元/㎡，天盈组团首开301套，主力户型约108-139㎡，总价起步约272万元。
天瑄城占据丰收湖板块核心，自带龙湖天街，规划了共13幢可售高层；与丰收湖公园、杭师大东城实验学校等距离较近；
整盘精装限价3.34万元/㎡，首开301套，主力户型约98-128㎡，总价起步约278万元。
都和轩规划了10幢可售高层，与3号楼华丰路站、青蓝青华实验小学、华丰时代城距离较近，与山姆超市、龙湖丁桥天街距离也不远；
整盘精装限价3.3万元/㎡，首开186套，主力户型约100-122㎡，总价起步约135万元（最小户型64㎡）。
湖沁宸园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13号楼（1-23F）
均价：精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约98㎡中间套户型46套，边套户型46套
无房户倾斜：50%比例，约46户
人才倾斜：10%比例，约9户（参考上期摇号）
验资门槛：资金存款证明30万
登记时间：3.23-3.25
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了20幢18-23F高层，此外还有1幢公租房5号楼；在西北角还自带一座8F酒店及稀有的内湖规划。
小区地块呈三角形，西向环水，水景景观不错；出入口设在西侧5、9号楼之间和南侧1、2号楼之间，园区内主要规划有园林绿化、体育健身场地等。
楼盘周边东北侧临近运河街道办事处，距离约750m为浙江理工大学临平校区；而医院则可选择东侧对面的绿慈医院；就近还有运河小学小区、运河中学等学校，及蜗牛广场商业体；
现在可享的自然是短距换乘可达的9号线；后期3号线延伸在四期能批复，大概率也能享受到地铁红利；楼盘周边商业、医院、学校资源已齐全，地铁也有双享的可能。
楼盘东侧为东湖北路，是板块内重要的交通要道；北侧为兴旺大道，对面为运旺佳苑，再往北即为浙江理工大学临平校区；南侧现为空地，后续大概率为幼儿园用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
13号楼 →
北侧设有地上非机动车停车位、化粪池、消防登高场地。
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：13号楼中间套
套数：46套
价格：154.73-202.49万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约98㎡三房两卫户型 →
位置：13号楼东西边套
套数：46套
价格：168.16-212.67万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为13号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：中间套总价最高在20-22F，东西边套总价最高在19-21F，15-17F价格一致，每层之间价差约1-2万元；特殊数字13、14、18F有一定优惠;
南侧低楼层有一定采光影响，建议从次顶楼往下选；东西边套价格一致，建议优选有一定园区景观优势且低噪声的西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
鼎湖未来云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：天盈组团1、11号楼（2-26F）、7号楼（1-26F）
均价：高层精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约108户型150套，128㎡户型50套，139㎡户型101套
无房户倾斜：50%比例，约151户
人才倾斜：10%比例，约30户
验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，一次性270万
登记时间：3.20-3.22
| PART 2 |
配套介绍
整个项目规划4个住宅地块和4个商业地块，住宅地块分成天盈、天禧、天珑、天璟四个组团；此次为天盈组团首开；
其中天盈规划了14幢20F-26F高层，小区出入口设在1号楼西北侧；
天禧规划了9幢25F-26F可售高层及4幢自持、公寓，小区出入口设在9、11号楼之间、1、3号楼之间；
天璟规划了4幢25F-26F高层，小区出入口设在1号楼东南侧；
天珑规划了4幢21F-23F高层，小区出入口设在1号楼东南侧。
此外，四块商业地块包括一条商业街、1幢190米办公楼（自持）、1幢150米办公楼、4幢120米办公楼以及多幢3-5层的商务办公建筑。
项目处在9号线南苑站和临平站之间，去往两站的距离均不远；华元欢乐城处在天璟、天珑东侧；天盈西侧为在建临平三幼、临平一小和使用中的临平一中。
天盈东侧靠近河道，南侧靠近望梅高架路，西侧靠近在建学校，北侧为代建安置房，再往北是水景城小区；
天禧东侧为在建商业商务地块，再往东为西子国际，北侧靠近河道及观景平台，东北侧即为理想银泰城，西侧为新丰路，南侧为南苑街；
天璟东侧为在建商业商务地块，再往东为美莱国际中心，南侧为天珑，西侧靠近新丰路，北侧为南苑街；
天珑东侧为在建商业商务地块，南侧为在建邻里中心、公寓，西侧靠近新丰路，北侧为天璟。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼架空；
北侧设有非机动车停车位、变配电房；
南侧设有非机动车停车位、消防登高场地；
西侧设有地下车库出入口；
西北侧为小区主出入口，设有消控室；
7号楼 →
一楼西侧架空；
东北侧设有非机动车停车位；
西侧设有燃气调压站；
南侧设有变配电房；
北侧设有消防登高场地；
西南侧设有垃圾收集点；
11号楼 →
一楼架空；
西北侧设有非机动车停车位；
西侧设有非机动车坡道；
东北侧设有变配电房；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：1、7、11号楼中间套
套数：150套
价格：271.53-320.45万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：50套
价格：317.17-362.29万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫D户型 →
位置：1、7号楼东边套
套数：51套
价格：353.31-422.71万元
优点：两房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：公卫为暗卫。
高层约139㎡四房两卫C户型 →
位置：1、7号楼西边套
套数：50套
价格：356.68-416.85万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约108㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为1、7、11号楼中间套，约128㎡为11号楼东西边套，约139㎡为1、7号楼东西边套；
2. 采光因素：1、7号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼北侧、11号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在顶楼及次顶楼，每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，楼盘南侧近邻望梅高架路，噪声影响较大，建议从北往南选，即按1、7、11号楼依次选择；
7、11号楼建议优选中高楼层，采光更有保证；11号楼建议优选中低楼层，噪声影响稍微较小；
楼盘东侧靠近河道，景观资源较好，预算充足建议在东西边套选择时优选东边套；顶楼价格较高，建议仅作3F前的选择。
都和轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8、12号楼（1-16F）
均价：精装限价33000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约100㎡户型91套，110㎡户型46套、122㎡户型47套，特殊户型64㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约93户
人才倾斜：10%比例，约18户
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万
登记时间：3.21-3.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢可售高层、1幢自持楼幢10号楼和1幢公租房11号楼。
小区出入口设在东侧3、6号楼之间，北侧11、12号楼之间和南侧1、2号楼之间；后期从北面去往3号线华丰路站距离较近。
楼盘与3号线华丰路站之间距离约400m，周边500m范围内拥有安华幼儿园、青蓝青华实验小学、风华中学等学校；往北约600m为华丰时代城，再往北约1km为山姆超市，1.2km为龙湖丁桥天街。
楼盘东侧为康华路，对面为华丰公交停车场；南侧目前为华丰停车场，规划为住宅用地；西侧靠近河道褚家港；北侧为待出让地块。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
南侧裙房为物业用房；
东侧一楼为社区用房；
西北侧设有垃圾收集点；
屋顶设有消防水箱；
12号楼 →
东侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位。
| 户型分析 |
约100㎡三房两卫户型 →
位置：8、12号楼中间套
套数：91套
价格：285.42-336.16万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：通透性一般。
约110㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东边套、12号楼夹边套
套数：46套
价格：291.73-386.39万元
优点：带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：两房朝北。
约122㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼西边套、12号楼东西边套
套数：47套
价格：374.37-423.02万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、110㎡、122㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约100㎡为8、12号楼中间套，约110㎡为8号楼东边套、12号楼夹边套，约122㎡为8号楼西边套、12号楼东西边套；
2. 采光因素：8号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：12号楼北侧、8号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在13、15F，往下至5F每层之间价差不大。
在100㎡楼幢选择上，12号楼南侧采光较好，优选12号楼；
在110㎡楼幢选择上，边套通透性优于夹边套，不介意8号楼东侧道路的优选8号楼东边套；
在122㎡楼幢选择上，12号楼西边套有景观优势，做优选；其次选择8号楼西边套中高楼层，有园区景观优势；再次选择12号楼东边套；
8号楼南侧采光有一定影响，建议优选中高楼层；12号楼南侧采光相对较小，可从10F往上选，日照影响较小的情况下控制预算不排斥选择中低楼层；
顶楼价格相当于3F，建议优先于4F前选择。
天瑄城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：三区1号楼（2-16F）、2号楼（1-15F）、3号楼（2-16F）；二区4、7号楼（2-16F）
均价：高层精装限价33400元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约98㎡户型150套，128㎡户型151套
无房户倾斜：50%比例，约151户
人才倾斜：10%比例，约30户
验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性300万
登记时间：3.21-3.23
| PART 2 |
配套介绍
项目由4宗地块组成，靠近丰收湖公园的地块为商业商务地块，即为规划龙湖商城天街；
靠近九环路的3宗地块为住宅兼商业商务用地，其中最南侧地块（一区）规划了5幢自持楼幢和8幢商业大平层；
中间地块（二区）规划了7幢16F高层、1幢16F自持楼幢11号楼和3幢12F商业大平层8-10号楼；
最北侧地块（三区）规划了6幢15-16F高层、3幢16F公租房7-9号楼和3幢14F商业大平层10-12号楼。
二区小区出入口设在1、2号楼之间和3、4号楼之间；三区小区出入口设在1、12号楼之间和4、6号楼之间。
项目住宅部分与丰收湖公园之间步行距离约500m，与杭师大东城实验学校一路之隔，与三卫幼儿园之间步行距离约400m；售楼部设在九华路与三胜街交叉口。
项目东南侧为九华路，对面即为丰收湖公园；西南侧为科城路；南侧建有三村禅寺；西北侧为九环路，对面从南至北依次为三卫家园东苑、杭师大东城实验学校、在建春溪集。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
三区1号楼 →
西侧设有小区出入口、地下机动车出入口；
南侧设有开闭所；
东南侧设有燃气调压站；
屋顶设有信号覆盖装置；
三区2号楼 →
屋顶设有信号覆盖装置；
北侧设有垃圾收集点；
三区3号楼 →
北侧设有开闭所；
东北侧设有非机动车出入口；
西侧设有垃圾收集点；
二区4号楼 →
东侧为出入口，设有地下机动车出入口；
西北侧设有非机动车出入口；
二区7号楼 →
西侧设有开闭所、化粪池；
东南侧设有非机动车出入口；
东侧设有地面停车位；
东北侧设有地面非机动车停车位、公共自行车停车位；
屋顶设有信号覆盖装置。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、7号楼中间套
套数：150套
价格：277.75-335.61万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、7号楼东西边套
套数：151套
价格：375.85-461.17万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在三区1号楼、2号楼、3号楼、二区4、7号楼，约98㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：三区1、3号楼东侧、1号楼北侧、3号楼南侧有一定道路噪声影响；二区7号楼北侧、4号楼南侧由一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不明显；特殊数字13、14F价差相对较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选三区3号楼，其次选择三区2号楼，再次选择三区1号楼、二区4、7号楼；
在南侧采光有一定影响的情况下，优选中高楼层，不排斥高楼层的从次顶楼往下选；4号楼南侧采光影响较小，可优选中低楼层；
在东西边套选择时，西边套总价较低，1、2号楼建议优选西边套，3、4、7号楼预算充足优选东边套，采光相对较好，噪声影响相对较小；
顶楼价格较低，建议优先于5F前选择。
| 今日预售楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（3月版）
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