临望宸府、杭望云潮城、月映星语园选房指南 | 房叔选房No.327
共6盘预售公示、登记，列表见文末↓
临望宸府临近萧山二中，规划了13幢16-18F可售住宅及1幢公租房，自带幼儿园，户型面积约99-128㎡，出行可借助风情大道及后期的时代大道；
整盘精装限价1.61万元/㎡，首开317套，总价起步约141万元。
杭望云潮城与1号线高沙路站、金沙印象城距离均不远，由融创打造；整盘精装限价3万元/㎡，加推184套，主力户型约105-142㎡，总价起步约247万元。
月映星语园近邻3号线终点站星桥站，幼儿园、小学、初中等距离均较近，西侧靠近在建苏宁易购广场；楼盘规划了19幢18-27F可售高层及1幢公租房，自带泳池；
整盘精装限价2.4万元/㎡，首开284套，主力户型约100-139㎡，总价起步约186万元。
临望宸府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9、10、11、12、14号楼（1-18F）、13号楼（2-18F）
均价：精装限价16100元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约99㎡户型105套，107㎡户型104套，128㎡户型105套，特殊户型112㎡3套
无房户倾斜：50%比例，约159户
人才倾斜：10%比例，约31户
验资门槛：冻结资金首套45万，二套90万，一次性140万
登记时间：4.14-4.16
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢16-18F可售住宅，另外在东侧代建1所幼儿园，西南角规划1幢公租房5号楼。
小区主出入口设在南侧3、4号楼之间和1号楼、幼儿园之间。
楼盘最近可读学校为约500m的萧山第二中学，东南侧为规划小学用地；其余学校如临浦第一幼儿园、临浦第三小学、临浦东藩小学等距离在1.2-1.8km范围内。
楼盘南侧为在建油虎线及商住规划用地；西侧靠近03省道（杭金线），对面目前为大片民居；北侧靠近河道及在建滨望之宸。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
南侧设有地下车库出入口；
西侧设有自行车坡道、垃圾收集点；
北侧设有消防登高场地；
10号楼 →
南侧设有消防登高场地；
11号楼 →
南侧设有消防登高场地；
12号楼 →
南侧设有消防登高场地；
13号楼 →
一楼设有物业用房；
南侧设有消防登高场地、燃气调压站；
北侧设有配电房、公厕、垃圾房、自行车坡道；
14号楼 →
一楼、二楼设有物业用房；
南侧设有消防登高场地、配电房、公厕、垃圾房；
北侧设有开闭所、特殊垃圾收集点；
| 户型分析 |
约99㎡三房两卫户型 →
位置：9、13、14号楼中间套
套数：105套
价格：138.03-165.42万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约107㎡三房两卫户型 →
位置：9、13、14号楼东西边套
套数：104套
价格：147.71-184.38万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约128㎡三房两卫户型 →
位置：10、11、12号楼东西边套
套数：105套
价格：181.72-218.14万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约99㎡、107㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡为9、13、14号楼中间套，约107㎡为9、13、14号楼东西边套，约128㎡为10、11、12号楼东西边套；
2. 采光因素：11、12号楼东侧、13、14号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：13、14号楼西侧有一定道路噪声影响；9号楼东侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在16F，每层之间价差约1-2万元。
小户型集中在9、13、14号楼，价格上从高到低高依次为9、13、14号楼；从位置上看，9号楼相对较好，建议优选9号楼中间楼层，预算充足可优选高楼层；其次选择13号楼中高楼层，再次选择14号楼中高楼层；
9号楼东边套高于西边套约1-2万元，建议优选有园区景观优势的西边套；13、14号楼东边套高于西边套约3-5万元，建议优选西边套中高楼层，再次选择东边套中高楼层；
大户型集中在10、11、12号楼，价格上从高到低高依次为10、12、11号楼；从位置看，10号楼相对较好；综合比较，建议优选12号楼中高楼层，预算有限不排斥选择西侧房源中低楼层；再次选择11号楼中高楼层，再次选择10号楼，整幢采光相对较好，具体楼层可看个人预算；
10号楼东边套高于西边套约2-3万元，优选东边套；11、12号楼东西边套差距不大，建议优选采光、景观较好的西边套；
顶楼价格接近于4F，建议优先于4F前选择。
杭望云潮城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（3-27F）、7号楼（1-21F）
均价：高层精装限价30000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约105㎡户型92套，108㎡户型21套，130㎡户型21套，142㎡户型50套
无房户倾斜：50%比例，约92户
人才倾斜：10%比例，约18户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：4.15-4.17
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢21-27F高层和1幢公租房8号楼；小区出入口设在5、9号楼之间和南侧底商12、13号楼之间。
楼盘与1号楼高沙路站、金沙印象城之间距离约950m。
楼盘东侧为3号大街及文汇苑；南侧为在建住宅杭曜之城；西侧为在建住宅湖印光年；北侧为4号大街；西北侧为下沙商贸城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
一楼设有社区、物业用房；二楼设有物业用房；
南侧设有燃气调压站；
北侧设有地下车库出入口、地面非机动车停车位；
东侧设有非机动车出入口；
西北侧设有机动车出入口、人行出入口、地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
7号楼 →
北侧设有开闭所、垃圾房、地面机动车停车位；
西侧设有地下车库出入口、地面机动车停车位、地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：5、7号楼中间套
套数：92套
价格：247.01-327.33万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东边套
套数：21套
价格：267.26-349.28万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼西边套
套数：21套
价格：310.72-408.86万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：书房尺寸一般。
高层约142㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：50套
价格：372.78-462.35万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约105㎡、108㎡、130㎡、142㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为5、7号楼中间套，约108㎡为7号楼东边套，约130㎡为7号楼西边套，约142㎡为5号楼东西边套；
2. 采光因素：7号楼西侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：5号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：5号楼总层数为27F，总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约1-4万元，特殊数字18F价差明显，不介意可考虑；
7号楼总层数为21F，总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约1-4万元，特殊数字18F价差明显，不介意可考虑。
单从位置看，7号楼处在楼王位置，两幢均有涉及的约105㎡，建议优选7号楼中高楼层，其次选择5号楼中高楼层；
与105㎡面积相近的108㎡户型，在7号楼东边套，通透性较好，总价相对105㎡户型高出约20万元；
选择7号楼时，优选中高楼层，中低楼层受南侧、西侧楼幢影响，存在一定采光影响；
选择5号楼时，可从20F往上下选；东边套高于西边套约8万元，西侧为在建住宅，不介意西侧小路的优选低总价西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
月映星语园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10、15、16号楼（1-18F）、20号楼（2-18F）
均价：精装限价24000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约100㎡户型106套，112㎡户型106套，135㎡户型36套，139㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约142户
人才倾斜：10%比例，约28户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：4.16-4.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了19幢18-27F可售高层，及公租房14号楼。
小区出入口设在14号楼西南侧、16、17号楼之间和19、20号楼之间。
楼盘与3号线星桥站距离约500m，西南侧即为星运幼儿园（星运园区），北侧约230m为星运幼儿园（惠都分园）；西侧约620m为星桥第一小学，约850m为星桥中学；
楼盘南侧为绿地及临丁路；西侧为在建融耀之城及苏宁易购广场；北侧为星运丽园兰逸和惠都家园西区；东南侧约150m为铁路线。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
屋顶设有风机、风管；
北侧设有消防登高场地；
15号楼 →
东侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有访客车位、地面非机动车停车位、配电房、垃圾投放点、消防登高场地；
东北侧设有再生资源回收站、垃圾房；
东南侧设有垃圾投放点；
西侧设有燃气调压站；
16号楼 →
西侧设有车行出入口、人行出入口、垃圾投放点；
北侧设有访客车位、地面非机动车停车位、消防登高场地；
东侧设有燃气调压站；
20号楼 →
一楼及裙房设有物业用房、社区用房等；
东侧设有车行出入口、人行出入口；
北侧设有配套车位；
南侧设有开闭所、配电房、垃圾投放点；消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：15、16、20号楼中间套
套数：106套
价格：185.55-241.46万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约112㎡三房两卫户型 →
位置：15、16、20号楼东西边套
套数：106套
价格：220.49-292.27万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约135㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼中间套
套数：36套
价格：267.93-331.34万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：北向卧室尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼东西边套
套数：36套
价格：286.84-360.62万元
优点：三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：北向卧室尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、112㎡、135㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约100㎡为15、16、20号楼中间套，约112㎡为15、16、20号楼东西边套，约135㎡为10号楼中间套，约139㎡为10号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：15、16、20号楼北侧有一定道路噪声影响；20号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在15-17F，每层之间价差不大。
大户型仅在10号楼，建议优选中高楼层；东边套高于西边套约10万元，控制总价优选西边套；
小户型集中在15、16、20号楼，选择中间套时建议优选16号楼中高楼层，其次选择15号楼中高楼层，再次选择20号楼中高楼层；考虑到南侧楼幢遮挡情况以及楼间距，中低楼层可按15、16、20号楼做选择；
选择边套时，建议优选15、16号楼西边套及20号楼东边套；不排斥西侧道路，再次选择20号楼西边套，总价较低；再次选择15、16号楼东边套（预算充足做最优选）；楼层选择从中高楼层往下选；
10、16号楼顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择；15号楼顶楼价格相当于6F，20号楼顶楼价格相当于5F，建议优选于3F前选择。
| 今日预售楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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