新时代的旧书签，走进和平板块 | 房叔说No.433
共 7 盘预售公示、登记，列表见文末↓
二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在2021.8.5新政之后积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。
继续巡游老城，这期来到和平板块。
在文晖中心，见证城市旧与新的翻页。
| PART 1 |
走访区域涉及文晖和东新街道，下至打铁关，上至东新，中间区域是杭锅、杭氧和杭州人熟悉的老和平广场，便以和平命名；
▲板块边界及包含
学区的划分如下图：
▲学区
板块内相对值得推荐的楼盘已用绿色三角标出，分别为望庐（今年交付应该会有挂牌）、君玺、紫庭花园、现代家园、现代名苑、现代景苑；
望庐独一档，君玺和紫庭花园中上，后三个自住刚需及改善可以考虑。锦尚和品之前一度抢到顶格社保，交付尚早，嘉里城预计年底新房摇号，是又一个热门项目，略过。
▲推荐楼盘
望庐，杭氧地铁盘，嘉里城对街，四叶草户型的洋房，全铝板的外立面，外嵌钢勾勒框架，立面转角还做了折角表现；
▲望庐
仅就外观而言，一方面是现代金属摩天楼和钢结构转角的经典做法，一方面借鉴老厂房的梁板框架外露的形式回应在地的工业遗存；
▲在地老厂房宿舍区结构框架借鉴，经典钢结构转角和立面做法
望庐是该板块唯一的楼盘，同时考虑了建筑主体、城市立面和在地性历史，看得出来自行家里手，是中海继黄龙云起之后的又一标杆力作，就是北面的交通体铝板颜色可以更黑拉开色差；
瑕不掩瑜，只要内装和公区在交付时没问题，应该会是板块王者，学区一般，在目前新交付品质楼盘心气都偏高的情况下，预计挂牌价9w/㎡起跳不足为奇。
君玺，优点是年代很新，2016年竣工，全石材立面的高层小区，公区景观高低层次也不错，还配有会所，带室内恒温游泳池、健身房，实打实的豪宅标配；
▲君玺
缺点是一来园区不大绿化面积一般，二来建筑上想用西方古典样式表达庄重大气，形式语言不统一，柱式、三陇板、会所是古希腊的造型，市民亭是古罗马的，喷泉是文艺复兴的；
▲罗马亭、文艺复兴喷泉、古希腊柱
古典的精神是比例，堆元素尽管用料足，反而会让立面很冗杂，只能说古典是把双刃剑，很少有做得好的，好在老百姓不太在意，不影响价格。
135㎡的三房挂牌最低8.3w/㎡，88㎡的局促三房最低挂牌7.8w/㎡，户型有些尴尬，作为豪宅定位大户型却只有两房+小书房，小户型反而三房，刚改刚需两不靠，如果一定要选还是建议135㎡。
▲君玺，上-88㎡，下-135㎡
紫庭花园，06年的中年房，全盘最小户型141㎡，一面临着运河，三面不挨主干道，幽静异常；
▲紫庭花园
建筑造型很舒展，南边三退台带，侧边曲线阳台，采光好户型好加绿城的物业，小区景观不错还带泳池，通勤不仅挨着双地铁还有水上BUS，是非常不错的改善盘；
▲水上bus-3号线-打铁关站
缺点是年代原因，立面用的面砖，高级感不够但维护的不错，其次户型大总价也高，适配家庭会少。
推荐146㎡中间户型挂牌6.3w/㎡，159㎡的边套户型挂牌6.6w/㎡，南北通透，兼顾储藏，价格也有诚意，6w/㎡左右合理。
▲紫庭花园，左-146㎡，右-159㎡
现代家园、现代名苑、现代景苑三盘，03-06年竣工的房子，是前后脚竣工的亲兄弟，均为野风开发和物业运营，楼盘品质也大同小异，还有一个雅苑，理论上是位置最好的，但绍兴路这一侧的立面实在维护得太脏了，就不说了。
▲雅苑，野风现代中心
推荐目标为改善的购房者首选名苑，挨着小学和上塘河，从区域道路进入小区也不吵，户型以大为主，推荐138㎡的三房四阳台全明户型，挂牌4.9w/㎡，人口多的推荐170㎡挂牌5w/㎡，面宽巨大，改造潜力也大；
▲右上，现代实验小学，其余现代名苑，左-138㎡，右-170㎡
家园和景苑推荐刚需购房者，家园胜在位置，离打铁关地铁口近，通勤便利，推荐挂牌5.1w/㎡的93㎡户型和挂牌5.5w/㎡的129㎡户型；
▲现代家园
景苑北侧离德胜快速路不远，会有些许噪声影响，但被浙工大包裹，最新一期是10年落成的，小区比较新绿化也好，高层景致不错，沿河绿道可达性佳，建议作备选。
▲现代景苑
推荐挂牌5.6w/㎡的134㎡三房户型和88㎡挂牌4.9w/㎡，前者两个北阳台包起来偷面积，后者建议要选改配功率风扇超21w的油烟机或者集成灶。
▲现代景苑，左-88㎡，右-134㎡
和平作为文晖大板块的中心，目前正处于长期、剧烈的旧城更新期，杭锅的改造、杭氧的搬迁、和平广场的拆除都标志着工业杭州时代的落幕。
▲文晖街道-嘉里城商业方案效果图
除了和品、望庐、嘉里城以外，2021冬天嘉里城东侧地块也已出让，预计年底或明年初可以形成供应，高社保或无房高预算的家庭如果考虑在这里购房，建议还是优先考虑新房摇号；
同时，新一代产品一旦形成次新房的二手挂牌，势必会对土著中年盘形成一定冲击，不图新不急着住可以静待，等市面选择多，讲价空间大了再谈；
总结，文晖和申花一样，是老杭州会重点关注的高总价兼自住区域；
好的方面是板块不缺有实力改善的购房者，能级紧随旧城更新提升，坏的方面是就已有二手来说，总价挂高会更难成交，毕竟该板块的意向购房者知根知底，且选项太多。
▲04年建成，纪念古打铁关牌坊
和平板块南边是打铁关，中间是老和平时代广场，再北则是杭锅杭氧和宿舍区，都是有着极深城市烙印的地标。
打铁关的由来，相传南宋名将岳飞曾在这一带扎营，并在打铁桥附近设铁匠营打造兵器，故称打铁关，而杭氧地铁口不远还有根岳帅桥。
2004年，为了挖掘本地的历史文化内涵，下城区文晖街道斥资600万元，在打铁关路建造了“打铁关”地名牌楼、“岳飞纪念亭”和“打铁关历史文化陈列馆”。
▲打铁关历史文化陈列馆
然而，毕竟是传说，2018年钱报专门作了专题，考据此地实证和岳爷关系不大，显得如今的打铁关附近充斥的岳家军元素颇有些尴尬。
打铁关真实的由来是这样的，艮山门是水路两便之地，坐镇北方自然要设卡，打铁关这片系艮山门外的一官（关）卡，是个税关，关旁有一打铁店傍备塘河桥边，铁匠手艺高超，远近闻名，故俚名打铁桥；
南宋咸淳年间《西湖图》记载此地有德胜桥，无打铁关；
▲《南宋西湖图》
明代田汝成的《西湖游览志》是记录老杭州城外围的重要史料，在明时此地记载有德胜桥，旁边有个德胜坝，还是无打铁关和打铁桥的说法；
直到清代的《北新关志》，打铁关的名字才正式出现，北新关就是如今的大关，是北边最大的关卡，还有6个小关，打铁关便是其中之一的税关；
▲《艮山杂志-卷二》
而另一本清代史料《艮山杂志》也记录了打铁关的所在及岳帅桥实为“鸭舍桥”，是因为杭州话的讹传造成的。
实际上，在南宋私造兵器是犯罪，而且岳飞的驻地基本是长江一线，不可能无旨回京还督造兵器；
打铁关由来是个美丽的误会，但也反映了老百姓对岳爷的崇敬早已深深根植这座城市。
疫情的阴霾里，老和平广场禁止进入，笔者拍不到里面施工的现状有些可惜，看着老杭州人气最热的地点之一在落日的余晖里冷冷清清，多少有“换了人间”的惆怅。
婚博会、房博会、人居展、农博会乃至西博会，找家政、找工作、找家教，多少新老杭州人与和平广场结过缘；
和平没有武林广场的强地标性，没有城市阳台那么现代，容纳的全是家长里短的事情，有事没事跟个杭儿风，承载着在地民俗的市民文化；
时间流淌，只要它还在，就好似家里藏着一坛老黄酒，你知道，想起舀一勺，就能尝到家乡的滋味；
在和平不远处的新房子，管自己叫MOMAclass，配套的幼儿园来自对藤本壮介的模仿，对西洋形式和现代主义皮毛的媚俗，除了新和贵，并不代表阶层；
▲藤本壮介-东京集合住宅
老和平，其实也就20岁，人们厌阵它的老，大概不是指年纪。
好在和平的改造交给了港资介入，比起嘉里城及商业，笔者对文晖的期待倒是更多来自“武林之星博览中心”，笔者相信，不久之后杭州也会有自己的“1933老场坊”。
▲上-上海1933老场坊，下-武林之星博览中心老厂房、武林之光项目总平面
和平广场的北面，是杭锅、杭氧的老厂区和宿舍区所在，是工业杭州的光辉，可以说是文晖这个板块的老灵魂。
▲老厂房屋顶
杭锅，1955成立在东坡路，现在的人很难想象西湖边会有如此明显带有重工业特征的厂区，但这正是共和国城市工业发展史的时代缩影，城市即工厂；
杭锅，顾名思义，早年间是做锅炉和压力设备的国营大厂，因为西湖边的局限，1966搬到了东新路，1979年成立了全国唯一一家余热锅炉研究所，当年就有200多上海的专家为此落户杭州郊外，投身祖国的工业创新；
▲老厂宿舍区
一路以来，杭锅拿过不少国家奖，因明显具有污染气质的产品，每次产业升级，环保创新早成了杭锅人的基因；
▲老厂房附近
不知不觉，如今的杭锅除了名字以外，已经是一家实打实专注清洁能源设备的企业，建设德令哈光热电站，国家首个航空零碳工厂都是它近年来的勋章；
为了适应新时代国家碳中和的大目标，刚刚在上个月有着67年历史的杭锅正式改名为西子洁能，全面扑向低碳、零碳设备的开发。
杭氧的故事类似，如今，杭氧有着亚洲最大的空分设备设计和制造基地，是国际空分“五强”企业，神州十三号的氧气设备都是杭氧做的，可见其实力。
▲老厂房内部
笔者个人很喜欢工业时代的中国社会，不只因为它承载了父辈的黄金岁月，也因为那时，人们会像今日尊重富豪一样，尊重知识分子、工人和劳动的价值。
能说的还有太多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。
| PART 3 |
▲武林之星博览中心效果图
江河汇、始板桥、文晖、闻堰老码头改造，这一系列的项目，不像过往的大拆大建，而是杭州老城大规模都市更新的开端；
它们的高价值会告诉人们一个道理：
尊重并怀抱城市历史，不必拆毁它们，旧的书签插入新的时代，也可以熠熠生辉。
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2022杭州地铁楼盘图（4月版）
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