江畔锦园、溪悦云和园、启航城、鼎湖未来云城选房指南 | 房叔选房No.330
共11盘预售公示、登记，列表见文末↓
江畔锦园近邻富春新天地，有着绿城品牌背书；整盘精装限价2.5万元/㎡，加推160套，主力户型约104-143㎡，总价起步约225万元。
溪悦云和园与6号线美院象山站距离较近，且属于西湖区；精装限价3.14万元/㎡，收官套数为227套，主力户型约98-129㎡，总价起步约252万元；
上期入围参考：有房家庭118个月社保，无房家庭42个月社保。
启航城属仁和独苗，自带商业规划；整盘精装限价2万元/㎡，加推216套，主力户型约97-133㎡，总价起步约137万元。
鼎湖未来云城占据了临平核心地段，近距9号线南苑站和临平站、欢乐城、理想银泰城等，且有未来社区高能级；
整盘精装限价2.85万元/㎡，加推为天盈组团303套，主力户型约108-139㎡，总价起步约266万元。
江畔锦园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（2-18F）、6号楼（2-24F）
均价：高层精装限价25000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层104㎡户型80套，128㎡户型46套，143㎡户型34套
无房户倾斜：50%比例，约80户
人才倾斜：10%比例，约16户
验资门槛：冻结资金60万
登记时间：4.29-5.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘由市政道路分为南北两区，共11幢18-24F高层，其中包含自持南区7号楼和北区1号楼部分房源，内部配套有泳池等。
南区人行、车行出入口设在1、2号楼之间，主车行出入口设在6号楼西南侧，人行次出入口设在3号楼东南侧、西南侧、7号楼南侧。
楼盘与富春新天地距离约650m，与6号线公望街之间距离约1.5km。
楼盘东侧为恩波大道，对面为办公大楼、商铺、住宅；南侧为公望街，对面为办公大楼；西侧为新桥江；北侧同样为办公大楼及住宅区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
东侧设有机动车停车位、非机动车停车位；
西南侧设有机动车坡道；
南侧设有消防登高场地；
西北侧为人行出入口；
6号楼 →
北侧设有车行出入口、机动车坡道、垃圾房、开闭所、变电房、地面机动车停车位、非机动车停车位；
南侧设有变电房、消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约104㎡三房两卫户型 →
位置：4、6号楼中间套
套数：80套
价格：223.66-265.57万元
优点：三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：46套
价格：285.18-337.92万元
优点：南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：两房朝北。
高层约143㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：34套
价格：328.96-376.94万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约104㎡、128㎡、143㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约104㎡为4、6号楼中间套，约128㎡为6号楼东西边套，约143㎡为4号楼东西边套；
2. 采光因素：4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：4、6号楼西侧、4号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为18F，总价最高在16、17F，往下两层之间价差1-3万元不等，12、13、14F价格一致；
6号楼总层数为24F，总价最高在次顶楼，往下两层之间价差1-3万元不等，12、13、14F价格一致，17、18F价格一致。
4、6号楼中间套户型一致，在选择约104㎡户型时，4号楼楼层相对较低，总价较低，舒适性相对较好，建议优选4号楼中高楼层，其次选择6号楼中高楼层（预算有限不排斥优选中低楼层）；
4号楼东西边套设置了约143㎡大户型，西边套高于东边套约5万元，预算充足优选西边套，优选中高楼层；
6号楼东西边套设置了约128㎡中间户型，西边套高于东边套约2-3万元，建议优选西边套，不排斥优选中低楼层；
顶楼价格相当于5F，可优先于3F前做选择。
溪悦云和园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6、7、18号楼（1-16F）、14、19号楼（1-6F）
均价：精装限价31400元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层约98㎡户型96套，125㎡户型96套，洋房129㎡户型33套，特殊户型115㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约114户
人才倾斜：10%比例，约22户
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万
登记时间：4.29-5.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为南北两区，南区规划了8幢高层和11幢洋房，其中包括公租房1号楼；南区小区出入口设在2、4号楼之间和18、19号楼之间。
楼盘与6号线美院象山之间距离约450m，金街美地商业中心处在楼盘东南侧。
楼盘东侧为规划绿地，南侧梦蝶街，对面为家居馆和转塘公交总站；西侧象山路，路对面是云溪香山；北侧为美原中心和龙心田城大厦。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位、垃圾收集点；
南侧设有地面机动车停车位、开闭所；
7号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
屋顶设有5G信号基站；
14号楼 →
一楼局部架空；
18号楼 →
西侧为次出入口；
东侧设有机动车地下车库出入口；
19号楼 →
东侧为次出入口；
西侧设有机动车地下车库出入口；
东北侧设有非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：6、7、18号楼中间套
套数：96套
价格：251.56-313.68万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：6、7、18号楼东西边套
套数：96套
价格：325.76-406.56万元
优点：两房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：19号楼东西边套
套数：12套
价格：371.62-436.25万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：19号楼中间套
套数：12套
价格：329.92-428.25万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：14号楼东西边套
套数：11套
价格：401.37-443.73万元
优点：四开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、125㎡、洋房129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为6、7、18号楼中间套，约125㎡为6、7、18号楼东西边套，约129㎡为14号楼东西边套及19号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：6、7号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：6号楼东侧、18、19号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：6、7、18号楼总层数为16F，总价最高在13、15F，往下至5F每层之间价差约1-2万元，12、14F价格一致；
14、19号楼总层数为6F，总价最高在次顶楼，3、4F价格一致，价差约2-4万元。
高层楼幢选择上，价差较小的情况下，建议优选噪声影响相对较小的7号楼，其次选择6号楼，再次选择18号楼；高楼层采光视野较好，建议优选中高楼层；预算有限，不排斥18号楼优选中低楼层；
东边套高于西边套约1万元，7、18号楼建议优选西边套，可享园区景观；6号楼建议优选东边套，日照视野较优，尤其是低楼层房源；
顶楼价格相当于4F，6号楼顶楼建议优选于4F前选择；7号楼屋顶有5G信号基站，介意的避开顶楼选择；18号楼顶楼建议优先于3F前选择。
洋房楼幢选择上，14号楼占据楼王位置，预算充足建议做优选；19号楼优选西边套，再次选择东边套，再次选择中间套；
在南侧采光影响较小的情况下，可从3F往上选；顶楼价格较低，不排斥顶楼的建议优先于3F前选择。
启航城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：18、20号楼（1-18F）
均价：高层精装限价20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约97㎡户型108套，101㎡户型36套，104㎡户型18套，109㎡户型18套，133㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约108户
人才倾斜：预计10%比例，约22户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：5.1-5.3
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了23幢17-18F高层，此外在住宅南侧还规划了商场、酒店、办公楼及商业楼；其中在28、30、31号楼南侧保留了自然小山包。
楼盘东侧为在建安置房，南侧目前为獐山社区，西侧为河道，对岸为厂房；北侧为启航路，板块内重要干道。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
18号楼 →
北侧设有消防登高场地；
20号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：18、20号楼中间套
套数：108套
价格：136.67-208.09万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约104㎡三房两卫户型 →
位置：20号楼东边套
套数：18套
价格：165.82-227.79万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：20号楼西边套
套数：18套
价格：171.55-237.23万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：主卫隐私较差。
高层约101㎡三房两卫户型 →
位置：20号楼夹边套
套数：36套
价格：149.45-213.76万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约133㎡四房两卫户型 →
位置：18号楼东西边套
套数：36套
价格：194.3-285.32万元
优点：三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南向无阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约97㎡、101㎡、104㎡、108㎡、133㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为18、20号楼中间套，约101㎡为20号楼夹边套，约104㎡为20号楼东边套，约108㎡为20号楼西边套，约133㎡为18号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不大；特殊数字13、14F有一定优惠。
约97㎡户型在18、20号楼均有，在选择时建议优选18号楼，性价比相对较高，其次选择20号楼；在上下楼层价差不大的情况下，优选中高楼层；
101㎡-109㎡中间户型均处在20号楼，建议优选中高楼层；
133㎡大户型处在18号楼，西边套高于东边套约2万元，优选有河景优势的西边套；优选中高楼层；
顶楼价格偏高，在南侧采光有一定影响的情况下，优先于3F前选择。
鼎湖未来云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：天盈组团2号楼（2-26F）、5、12号楼（1-26F）
均价：高层精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约108户型150套，128㎡户型51套，139㎡户型102套
无房户倾斜：50%比例，约152户
人才倾斜：10%比例，约30户
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性240万
登记时间：5.5-5.8
| PART 2 |
配套介绍
整个项目规划4个住宅地块和4个商业地块，住宅地块分成天盈、天禧、天珑、天璟四个组团；此次为天盈组团加推；
其中天盈规划了14幢20F-26F高层，小区出入口设在1号楼西北侧；
天禧规划了9幢25F-26F可售高层及4幢自持、公寓，小区出入口设在9、11号楼之间、1、3号楼之间；
天璟规划了4幢25F-26F高层，小区出入口设在1号楼东南侧；
天珑规划了4幢21F-23F高层，小区出入口设在1号楼东南侧。
此外，四块商业地块包括一条商业街、1幢190米办公楼（自持）、1幢150米办公楼、4幢120米办公楼以及多幢3-5层的商务办公建筑。
项目处在9号线南苑站和临平站之间，去往两站的距离均不远；华元欢乐城处在天璟、天珑东侧；天盈西侧为在建临平三幼、临平一小和使用中的临平一中。
天盈东侧靠近河道，南侧靠近望梅高架路，西侧靠近在建学校，北侧为代建安置房，再往北是水景城小区；
天禧东侧为在建商业商务地块，再往东为西子国际，北侧靠近河道及观景平台，东北侧即为理想银泰城，西侧为新丰路，南侧为南苑街；
天璟东侧为在建商业商务地块，再往东为美莱国际中心，南侧为天珑，西侧靠近新丰路，北侧为南苑街；
天珑东侧为在建商业商务地块，南侧为在建邻里中心、公寓，西侧靠近新丰路，北侧为天璟。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一楼为架空层；
西北侧设有垃圾收集点；
北侧设有机动车停车位、物业用房；
东北侧设有物业用房；
南侧设有消防登高场地；
屋顶设有消防水箱；
东侧设有垃圾收集点；
5号楼 →
一层设有物业用房；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
12号楼 →
一楼西侧为架空层；
东北侧设有非机动车停车位；
西侧设有地下车库出入口；
西南侧为小区出入口；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：2、5、12号楼中间套
套数：150套
价格：246.4-322.98万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：12号楼东西边套
套数：51套
价格：274.6-358.49万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫D户型 →
位置：2、5号楼东边套
套数：51套
价格：335.94-425.8万元
优点：两房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：公卫为暗卫。
高层约139㎡四房两卫C户型 →
位置：2、5号楼西边套
套数：51套
价格：329.99-419.98万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约108㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为2、5、12号楼中间套，约128㎡为12号楼东西边套，约139㎡为2、5号楼东西边套；
2. 采光因素：2、5号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：12号楼南侧道路噪声影响较大；2号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在顶楼及次顶楼，每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，楼盘南侧近邻望梅高架路，噪声影响较大，楼幢位置上5号楼最优但是价格较高；2号楼次优，价格次高；价差并不小；
小户型建议优先选择2号楼中高楼层偏东侧房源，次选5号楼房源，预算有限优先选择12号楼中低房源；大户型优先选择5号楼，次选2号楼东侧房源，预算有限优先选择12号楼中低房源；
2、5、12号楼东边套高于西边套约5-6万元，5号楼可优选西边套，2号楼优先选择东边套，12号楼可优先选择西边套；顶楼价格较高，建议仅作3F前的选择。
| 今日预售楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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