1836，1989，2022 | 房叔说No.454
共 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
随后的1783年，独立战争停战了，世界全面承认了美国独立。 建国初的美国，13州之地，战争胜利前发的一堆国债得还，要付战时军人的退伍费用和抚恤金，靠原有的家底各州很快入不敷出，从联邦到地方都穷得叮当响； 1785年，土地法令颁布，丈量西部和西北部的土地同时出售用以偿还债务，随后的1790年债务统一，由联邦政府总揽； 说白了，落后的农业国的联邦政府搞起了“地抵债”，中心思想就一句：钱没有，地拿走随便开发； 然而，耕地开荒和小农经济的经济底色最多解决人民温饱，并不能产生高阶的上层建筑，此时的美利坚，除了自由啥都没有。
直到1803年，因为与拿破仑交易的达成，美利坚仅用从各地借的1500w买下了当时的法属路易斯安那州殖民地，用每平方公里7美元的价格拓宽了近一倍“领土”，还拿下了密西西比河和重要的新奥尔良港口； 有了内河城市、矿产、粮食和大量的平原，之后的近30年，在历史上被称为“西进运动”，东部的昂撒民族和全世界的新移民开始向中部进发，原住民印第安民族成了过程中的牺牲品；
毋庸置疑，这是和“圈地运动”、“黑奴贸易”等量齐观，历史上最残酷的原始资本积累；
因为穷又多欠了1500w，杰斐逊总统的政府此时唯一的方针就是“要钱”，土地法令升级版在西进中爆发出惊人的效率，路易斯安那州的土地，按照最小160英亩1.64美元的规格拍卖，同时，购地者还能有一定比例的贷款； 这就是现代世界第一次由“未来政府”的信用背书实行的印钱卖地，美国版土地财政。 杰斐逊清楚地知道，只要世界的资本、人在这块新大陆上聚集，债务会还清，政府和货币信用会被巩固，生产率会提升，他们一定会走出困境； 因为是土地私有制国家，土地买家买下土地后进行切割，转手卖给新移民置业投资，带动了商业、制造业、建筑业、房地产业蓬勃发展； 又因为新领土的管辖权全权归属联邦政府，靠着大量的土地出让金和地上形成产业的税收，汤姆大叔终于有钱了； 但是，快速扩张期的土地投资在弱监管里很快演变成了囤地游戏，1834年，创历史纪录的460万英亩土地被出售，1835年这一数字来到1240万英亩，1836年更是2120万英亩；
价格呢？全联邦的卖地收入从1832年的5900w，涨到1836年的14亿，芝加哥大致面积和片区的两块土地，1833年还是150w，1836年已经在1000w起跳； 1830年代的美国联邦土地管理局无疑是极为繁忙的，“土地就是生意”一度成为当时买家的口头语。 但是，繁荣之下尽是隐忧，在金本位的当年，许多土地的买家选择通过自由商业银行（10w本金能开银行）抵押贷款购买土地，简而言之，用纸币贷款买地投机；
▲军人出身，美第七任总统安德鲁·杰克逊
同时，财政部开始集中贵金属，在高层定期加印与金银累计速度匹配的货币量，再分配到各州； 简而言之，各地的商业银行不允许超发资产总量的货币，土地买家要用手里的真金白银抵押信贷； 新债还旧债的好日子一去不返了，挤兑潮来临了。
▲1837银行挤兑潮，图片来自网络
第二年的年底，狂欢谢幕，全美所有银行都不再兑付金币，股票大跌，一大半工厂停工，倒闭失业潮来临，房价开始狂跌5年，房地产交易崩盘，一半的银行机构消失。
▲1838失业者在街头卖冰棍，图片来自网络
这是美国历史上第一次正式的金融危机，史称“1837美国大恐慌”。
▲1838哄抢面包的工人，图片来自网络
▲1838排队领物资的失业者，图片来自网络
棉花价格暴跌，棉花州大量“奴隶”被抵债、饿死，美国暂时退出国际货币市场，这次危机也被称为“棉花危机”。
11年之后，旧金山发现了金矿，美国才从这场危机里缓了过来，而在“土地扩张”运动中积攒“奴隶”的南方农业州和北方工商业州，也在“产业路线”上用战争进行了抉择。
通往正义的路途，往往都不是直线。
| PART 2 |
“工薪族努力一辈子还买不起房的社会是不可思议的。”——这一振聋发聩的句子定格在1989年三重野康上任日本银行总裁的那个午后；
▲日银总裁三重野康国会发表讲话，图片来自网络
上任前，三重就数次批评“大藏省”（明治以后的最高经济部门，战后沦为日与美经济协商的主体）：日本经济已如浇了油的柴火，一点就着，必须紧缩金融，抑制地价上涨！
上任后，8个月的时间日本银行就加了3次息，当时的三重不知道的是，在若干年后的日子里，他会以“刺破泡沫的男人”的身份在世界史上留下名字；
因为在1989的那个社会里，主流媒体与民间舆论都对三重野康的“果断措施”大加赞赏，他甚至是不畏强权，不与“帝国主义买办”同流合污，勇戳泡沫的“民意代表”；
之所以有这样的氛围和民意，是因为“泡沫”中经济的脱实向虚，股价、地价的高企一定伴随着另一头制造业的萧条；
1985后，一方面“东京换美国”的声音甚嚣尘上，200米打的、约会一次起步5w、一礼拜看三场音乐会的奇景在涩谷上演，一方面，物价指数持续上涨，生活成本上升，但兢兢业业的产业工人收入竟然下降了；
1987年，日本有近400万工人走上1987年的街头，抗议裁员和降薪；
▲1987日本工人街头抗议，图片来自网络
让钱通过货币窗口裁量的形式重新落回到日本银行管辖，再定向向制造业放送，回到提高收入和抑制房价的主张赢得了大众的呼声；
时任日本银行协会会长森川敏雄回忆道：“在当时，抑制房价是绝对大义的名份。”
在1980-1987，在广场协议、“最高城市化”、日本买下洛克菲勒中心的壮举里，商业信贷大行其道，货币大量流入股市楼市；
日本股市飞升，地价翻了一倍多，东京、大阪等大城市两番，短时间内这样的成长和汇率波动，傻子都知道有问题；
然而《日本战后经济史》的作者野口悠纪雄回忆：陷入狂热的社会，当时日本根本没有几个人提起过泡沫这个词；
直到劳动者们走上了街头，风向才发生改变。
在刺破泡沫的1990年初，股价开始下跌，1991年地产全面崩盘，背上房贷的年轻人开始全面断供，大量的家庭在战后累计的财富化为乌有，自杀成为那几年男性人口下降的主因，许多老百姓的日子就在那一年冻结了；
▲泡沫时期三大都市圈地价变化
许多人不是炒房客，他们只是怕过了站，再也上不了车。
▲1992排队领物资的失业潮
而后的日本经济失速，很长的时间里，只能通过体外投资收益回流和政府财政赤字循环的方式支撑着这个岛国往前走。
去年日本的房价重回1991，今年伴随美国的加息周期，日元贬值，国内物价指数飙升，房价也是涨了10-15%，吸引了不少海外投资者，而本国国民依然兴趣缺缺。
我向一个帝国大学毕业的年轻人问起看法，除了对“老世代和政客”的日常脏话，只有一句轻轻的“不变，就够了”。
无限大的梦过后，是空无一物的人间。
爱过方知情重，醉过方知酒浓。
五千年文明的中国很古老，但在现代的世界里，实在是一艘新兴的船，块头很大，吃水很深，论打开风帆的年份不过40年，居中行进在三峡的崖壁之间；
无论世界哪个强国，土地财政都是特定时间的发展优选，因为它如此高效，赌明天的人们也没什么好失去；
待到花无百日红的一日，持续无脑吹捧地价、房价，或是激进期待刺破泡沫、抽干流动性，左或右，在历史的进程里，无论倒向哪一边都容易踏进深渊，而身处其中的人们并不能提前知晓。
2022年，中国以近270%的宏观杠杆率，超过德日的居民部门杠杆率站在历史的岔路口，笔者相信这艘大船的舵手和大副比谁都清醒，正踩着25BP这般谨慎的步子。
看到一片叶子，绿可知春，黄可知秋，荣枯只是一瞬，而树木生长在春秋的轮转里。
书写一个变革的时代，破折过后，会有新的锚点。
那时，若良人真负了你，躺平不迟。
2022杭州地铁楼盘图（5月版）
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